טור דעה עכו רק לבין הזמנים או פתרון דיור? השבוע ההכרעה!

[בית שמשניק]

המכרז הגדול שוולפסון זכה
זה רק שוק חופשי או גם משתכן?

רק שוק חופשי

 

[יקיס]

שמעתי שחתמו על הסכמים לשיתוף פעולה עם רפי הופמן ושלמה ברונר מאחיסמך, מישהו יודע איך נרשמים?

 

[200%]

שמעתי שחתמו על הסכמים לשיתוף פעולה עם רפי הופמן ושלמה ברונר מאחיסמך, מישהו יודע איך נרשמים?

היום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר

ביזפורטל - כל הכותרות

כתבות וחדשות שוטפות על כלכלה, פיננסים, נדל"ן ואקטואליה

www.bizportal.co.il

אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח

 

[ר. המוסד]

היום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר

ביזפורטל - כל הכותרות

כתבות וחדשות שוטפות על כלכלה, פיננסים, נדל"ן ואקטואליה

www.bizportal.co.il

אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח

השאלה היא מי יהיה מוכן ללכת לגור במקום כל כך רחוק,

 

[צבי1]

היום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר

ביזפורטל - כל הכותרות

כתבות וחדשות שוטפות על כלכלה, פיננסים, נדל"ן ואקטואליה

www.bizportal.co.il

אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח

יש הרבה כתבות על ירידת מחירים במכזים
אבל לשים לב שזה טעות
זה לא ירידת מחירים מול תוצאות קודמות אלא ירידה ביחס למחיר השומה שעולה ללא הגבלה, כך שזה לא בדיוק ירידה עדיין

כשהם כותבים 12 למטר בערך הכוונה לפני מע"מ כלומר 1.3-1.4 לדירת 4חדרים

בנוסף לא הבנתי וולפסון כקבלן ירוויח את הרווח שלו בלי זה אין לו לווי בנקאי נראה לי 14-15% חובה
אתה מתכוון שהופמן וברונר מוכנים לעבוד לשם שמים, מעולה
אבל אי אפשר לבנות לפי 10 למטר כשהקרקע כבר עלתה 133,000

 

[want]

היום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר

ביזפורטל - כל הכותרות

כתבות וחדשות שוטפות על כלכלה, פיננסים, נדל"ן ואקטואליה

www.bizportal.co.il

אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח

מאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמך
ביתד נכתב כביכול זה פרוייקט המשך
(הבדל קטן של מרחק ... כאילו... לא נחשב...
למה לא יכולים באמת לשחזר את אחיסמך, פרוייקט מסוג כזה, אבל יותר קרוב )
מה שבאמת משכנע זה המודל שהוא ללא כוונת רווח כמו באחיסמך (מודל שעבד מעולה, ברור שהיזמים והקבלן ירוויחו אך יש הבדל בין רווח עברו עבודה ל- קופה)

האם לדעת המומחים זה המצב?
התב"ע מתאימה לציבור החרדי?
ומה בנוגע למתחמים סמוכים - תבעות בשכונה, שת"פ של העירייה בעכו...

והשאלה שחשוב לי לקבל מענה,
קריטריונים לרישום - באחיסמך נתנו להרשם עבור ילדים רווקים? (הגבלה של גיל? מס' ידלים למשפחה?)

תודה מראש לכל מי שיכול לחלוק מידע

 

[ר. המוסד]

מאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמך
ביתד נכתב כביכול זה פרוייקט המשך
(הבדל קטן של מרחק ... כאילו... לא נחשב...
למה לא יכולים באמת לשחזר את אחיסמך, פרוייקט מסוג כזה, אבל יותר קרוב )
מה שבאמת משכנע זה המודל שהוא ללא כוונת רווח כמו באחיסמך (מודל שעבד מעולה, ברור שהיזמים והקבלן ירוויחו אך יש הבדל בין רווח עברו עבודה ל- קופה)

האם לדעת המומחים זה המצב?
התב"ע מתאימה לציבור החרדי?
ומה בנוגע למתחמים סמוכים - תבעות בשכונה, שת"פ של העירייה בעכו...

והשאלה שחשוב לי לקבל מענה,
קריטריונים לרישום - באחיסמך נתנו להרשם עבור ילדים רווקים? (הגבלה של גיל? מס' ידלים למשפחה?)

תודה מראש לכל מי שיכול לחלוק מידע

אני מקווה שבשיווקים בהר יונה
כן יהיו דירות בהנחה
שם אין כך כך את החשש של "בני מקום"
כי הערבים של נוף הגליל הם לא הערבים של עכו
וגם כי זה כבר שכונה מאוכלסת
ואז כן יהיה לציבור אלפי דירות של 4 חדרים ב900,000 אלף

 

[צבי1]

מאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמך
ביתד נכתב כביכול זה פרוייקט המשך
(הבדל קטן של מרחק ... כאילו... לא נחשב...
למה לא יכולים באמת לשחזר את אחיסמך, פרוייקט מסוג כזה, אבל יותר קרוב )
מה שבאמת משכנע זה המודל שהוא ללא כוונת רווח כמו באחיסמך (מודל שעבד מעולה, ברור שהיזמים והקבלן ירוויחו אך יש הבדל בין רווח עברו עבודה ל- קופה)

האם לדעת המומחים זה המצב?
התב"ע מתאימה לציבור החרדי?
ומה בנוגע למתחמים סמוכים - תבעות בשכונה, שת"פ של העירייה בעכו...

והשאלה שחשוב לי לקבל מענה,
קריטריונים לרישום - באחיסמך נתנו להרשם עבור ילדים רווקים? (הגבלה של גיל? מס' ידלים למשפחה?)

תודה מראש לכל מי שיכול לחלוק מידע

כחסידי אני בכלל לא מכיר את אחיסמך

רק זוכר שיש קרקע שקנה רוטשילד בזיל הזול לשם שמים,
ויש קבוצת רכישה שהימרה על כסף לא שלהם וקנו קרקע שלא מותאמת לחרדים בחלקה 12 קומות(העירייה אמרה מראש שלא תנייד מטרים)ולקחו את המשקיעים לטיול ארוך
יש שם עוד פרויקטים?

 

[want]

כחסידי אני בכלל לא מכיר את אחיסמך

רק זוכר שיש קרקע שקנה רוטשילד בזיל הזול לשם שמים,

לכך הכוונה,

הפרוייקט שנוהל שם באחיסמך ע"י ועד הדיור הנ"ל
היווה צלחה כבירה
ולוואי ויקומו פרויקים דומים כמוהו

 

[די]

בנוסף לא הבנתי וולפסון כקבלן ירוויח את הרווח שלו בלי זה אין לו לווי בנקאי נראה לי 14-15% חובה

אם אתה כותב מידיעה אז מצוין.
אבל מהכתבה הבנתי שאין רווח יזמי (רק רווח כמו קבלן שבונה לקבוצת רכישה לדוגמא, כמובן שכאן זה לא קבוצת רכישה)
הקבלן לא ייקח הלוואה לרכישת הקרקע אלא פילנטרופים ישלמו על הקרקע (כתוב במפורש בכתבה).
לא בטוח שיהיה ליווי בנקאי, אולי הרוכשים יקבלו הערת אזהרה על הקרקע וכדומה (לא מבין בזה כ"כ).
בקיצור משהו בין קבלן לקבוצת רכישה.

 

[zkzbhe]

אם אתה כותב מידיעה אז מצוין.
אבל מהכתבה הבנתי שאין רווח יזמי (רק רווח כמו קבלן שבונה לקבוצת רכישה לדוגמא, כמובן שכאן זה לא קבוצת רכישה)
הקבלן לא ייקח הלוואה לרכישת הקרקע אלא פילנטרופים ישלמו על הקרקע (כתוב במפורש בכתבה).
לא בטוח שיהיה ליווי בנקאי, אולי הרוכשים יקבלו הערת אזהרה על הקרקע וכדומה (לא מבין בזה כ"כ).
בקיצור משהו בין קבלן לקבוצת רכישה.

השאלה מה הסיכויים שיתעכב כמו אחיסמך המקורית או סתם קבוצת רכישה

 

[אני-הוא-זה]

בנוסף לא הבנתי וולפסון כקבלן ירוויח את הרווח שלו בלי זה אין לו לווי בנקאי נראה לי 14-15% חובה
אתה מתכוון שהופמן וברונר מוכנים לעבוד לשם שמים, מעולה
אבל אי אפשר לבנות לפי 10 למטר כשהקרקע כבר עלתה 133,00

אין לשם שמים...
.תיבנה כקבוצת רכישה עם רווח יזמי של של 7% וללא מימון בנקאי

 

[צבי1]

אין לשם שמים...
.תיבנה כקבוצת רכישה עם רווח יזמי של של 7% וללא מימון בנקאי

הגבתי להוא שרשם ללא רווח יזמי
אני כמוך אוחז שב95% מקבוצות הרכישה
הלשם שמים קצת יותר יקר מרווח יזמי של הקבלן

 

[zkzbhe]

אין לשם שמים...
.תיבנה כקבוצת רכישה עם רווח יזמי של של 7% וללא מימון בנקאי

תכלס מחירים ולו"ז??? משוער

 

[want]

כל ההשערות / טענות נכונות או לא
הפרוייקט באחיסמך נבנה לשם שמים

מחירים מוזלים בכל קנ"מ ביחס למחיר שוק באותה תקופה
ולוואי ויהיו פרויקטים בדומה להם

שלב ב' החלו בנייה לפני 4 שנים, מסרו לפני שנה וחצי (פחות או יותר)
מחיר כ- 940,000 לדירת 4 חדרים
והחזירו לאחרונה כ- 90,000 ש"ח

* שלב א' היה תקוע, כנראה היו בעיות מהותיות
שלב ב' - רץ כאמור לעיל

 

[צבי1]

כל ההשערות / טענות נכונות או לא
הפרוייקט באחיסמך נבנה לשם שמים

מחירים מוזלים בכל קנ"מ ביחס למחיר שוק באותה תקופה
ולוואי ויהיו פרויקטים בדומה להם

שלב ב' החלו בנייה לפני 4 שנים, מסרו לפני שנה וחצי (פחות או יותר)
מחיר כ- 940,000 לדירת 4 חדרים
והחזירו לאחרונה כ- 90,000 ש"ח

* שלב א' היה תקוע, כנראה היו בעיות מהותיות
שלב ב' - רץ כאמור לעיל

1.זה על הקרקע של רוטשילד?
שקנה לפני 20 שנה בזיל הזול לש"ש ב-36,000+-

2.או פרויקט אחר שאנשים היו צריכים לפני עשור להשקיע 380,000

3.שלב ב' שהחלו בנייה לפני 4 שנים, האם אז התחילו לראשונה חברי הקבוצה לקנות את הקרקע ולהזרים כסף,
או שעשור לפני כבר השקיעו חלק נכבד

 

[במה]

אחיסמך באמת היה לשם שמים.
למשל זה הפרויקט היחיד למיטב ידיעתי שהחזיר לתושבים כסף!!!!
כן אמיתי, החזיר כסף לרוכשים בגלל שעלויות הבנייה היו פחות מהמתוכנן.
קשה להאמין שזה יקרה שוב בנתונים הקיימים.

 

[szn]

אחיסמך באמת היה לשם שמים.
למשל זה הפרויקט היחיד למיטב ידיעתי שהחזיר לתושבים כסף!!!!
כן אמיתי, החזיר כסף לרוכשים בגלל שעלויות הבנייה היו פחות מהמתוכנן.
קשה להאמין שזה יקרה שוב בנתונים הקיימים.

זה קרה גם בקבוצת רכישה ברמת שלמה בזמן שהקימו את השכונה
לפני יותר מ-20 שנה

 

[עבר הירדן]

הפרויקט בעכו הוא פרי יוזמתם של העסקנים בוני אחיסמך שאכן פעלו בצורה ישרה ויוצאת דופן לכל אורך הדרך,
מידיעה - הפרויקט בעכו גם הוא נבנה ללא כל מטרת רווח ע"י היזמים דהיינו שהקבלן וכו' כמובן מקבלים את שכרם אבל ליזמים קוני הקרקע אין שום רווח והם מתחייבים על כך בצורה ברורה לרשות המיסים שהם מוכרים לרוכשים באותו מחיר שעלה להם + הוצאות נלוות שאותם מוכיחים בקבלות, וע"י זה נפטרים ממס רכישה לרוכשים, וכך היה גם באחיסמך.

השאלה האמיתית שמטרידה אותי היא האם תבא לשם מסה אנושית כה גדולה ואיכותית כמו שבאה לאחיסמך או בסגנון דומה לכל הפחות דהיינו ישיבתי קלאסי איכותי וברמה גבוהה, בסגנון השייך יותר לאזור המרכז,
או שזה מקום שישא אופי פריפריאלי בכל המבנה האנושי?

 

[הקרמלין במוסקבה]

מה הצפי בלו''ז ליציאה לשיווק ?