בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
רק שוק חופשיהמכרז הגדול שוולפסון זכה
זה רק שוק חופשי או גם משתכן?
רק שוק חופשיהמכרז הגדול שוולפסון זכה
זה רק שוק חופשי או גם משתכן?
היום פורסמה ביתד כתבה בענייןשמעתי שחתמו על הסכמים לשיתוף פעולה עם רפי הופמן ושלמה ברונר מאחיסמך, מישהו יודע איך נרשמים?
השאלה היא מי יהיה מוכן ללכת לגור במקום כל כך רחוק,היום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר
אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח
יש הרבה כתבות על ירידת מחירים במכזיםהיום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר
אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח
מאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמךהיום פורסמה ביתד כתבה בעניין
הם חתמו על שת"פ
המטרה שלהם זה לעשות מעין אחיסמן בעכו
כתוב שם שהם לא מתכננים לקחת רווח יזמי
ולעשות את זה ללא מטרות רווח
שזה אומר שזה יהיה ממש זול
אני לא בקיא בנתונים אבל דיברו שבערך יעלה 12.000 למ"ר
אם מורדים רווח יזמי זה בערך 10.000 למ"ר!!
כך שדירת 4 חד' תעלה רק מליון ש"ח
אני מקווה שבשיווקים בהר יונהמאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמך
ביתד נכתב כביכול זה פרוייקט המשך
(הבדל קטן של מרחק ... כאילו... לא נחשב...
למה לא יכולים באמת לשחזר את אחיסמך, פרוייקט מסוג כזה, אבל יותר קרוב )
מה שבאמת משכנע זה המודל שהוא ללא כוונת רווח כמו באחיסמך (מודל שעבד מעולה, ברור שהיזמים והקבלן ירוויחו אך יש הבדל בין רווח עברו עבודה ל- קופה)
האם לדעת המומחים זה המצב?
התב"ע מתאימה לציבור החרדי?
ומה בנוגע למתחמים סמוכים - תבעות בשכונה, שת"פ של העירייה בעכו...
והשאלה שחשוב לי לקבל מענה,
קריטריונים לרישום - באחיסמך נתנו להרשם עבור ילדים רווקים? (הגבלה של גיל? מס' ידלים למשפחה?)
תודה מראש לכל מי שיכול לחלוק מידע
כחסידי אני בכלל לא מכיר את אחיסמךמאד מעניין אותי לדעת האם יש לזה סיכוי להצליח כמו אחיסמך
ביתד נכתב כביכול זה פרוייקט המשך
(הבדל קטן של מרחק ... כאילו... לא נחשב...
למה לא יכולים באמת לשחזר את אחיסמך, פרוייקט מסוג כזה, אבל יותר קרוב )
מה שבאמת משכנע זה המודל שהוא ללא כוונת רווח כמו באחיסמך (מודל שעבד מעולה, ברור שהיזמים והקבלן ירוויחו אך יש הבדל בין רווח עברו עבודה ל- קופה)
האם לדעת המומחים זה המצב?
התב"ע מתאימה לציבור החרדי?
ומה בנוגע למתחמים סמוכים - תבעות בשכונה, שת"פ של העירייה בעכו...
והשאלה שחשוב לי לקבל מענה,
קריטריונים לרישום - באחיסמך נתנו להרשם עבור ילדים רווקים? (הגבלה של גיל? מס' ידלים למשפחה?)
תודה מראש לכל מי שיכול לחלוק מידע
כחסידי אני בכלל לא מכיר את אחיסמך
רק זוכר שיש קרקע שקנה רוטשילד בזיל הזול לשם שמים,
אם אתה כותב מידיעה אז מצוין.בנוסף לא הבנתי וולפסון כקבלן ירוויח את הרווח שלו בלי זה אין לו לווי בנקאי נראה לי 14-15% חובה
השאלה מה הסיכויים שיתעכב כמו אחיסמך המקורית או סתם קבוצת רכישהאם אתה כותב מידיעה אז מצוין.
אבל מהכתבה הבנתי שאין רווח יזמי (רק רווח כמו קבלן שבונה לקבוצת רכישה לדוגמא, כמובן שכאן זה לא קבוצת רכישה)
הקבלן לא ייקח הלוואה לרכישת הקרקע אלא פילנטרופים ישלמו על הקרקע (כתוב במפורש בכתבה).
לא בטוח שיהיה ליווי בנקאי, אולי הרוכשים יקבלו הערת אזהרה על הקרקע וכדומה (לא מבין בזה כ"כ).
בקיצור משהו בין קבלן לקבוצת רכישה.
אין לשם שמים...בנוסף לא הבנתי וולפסון כקבלן ירוויח את הרווח שלו בלי זה אין לו לווי בנקאי נראה לי 14-15% חובה
אתה מתכוון שהופמן וברונר מוכנים לעבוד לשם שמים, מעולה
אבל אי אפשר לבנות לפי 10 למטר כשהקרקע כבר עלתה 133,00
הגבתי להוא שרשם ללא רווח יזמיאין לשם שמים...
.תיבנה כקבוצת רכישה עם רווח יזמי של של 7% וללא מימון בנקאי
תכלס מחירים ולו"ז??? משועראין לשם שמים...
.תיבנה כקבוצת רכישה עם רווח יזמי של של 7% וללא מימון בנקאי
1.זה על הקרקע של רוטשילד?כל ההשערות / טענות נכונות או לא
הפרוייקט באחיסמך נבנה לשם שמים
מחירים מוזלים בכל קנ"מ ביחס למחיר שוק באותה תקופה
ולוואי ויהיו פרויקטים בדומה להם
שלב ב' החלו בנייה לפני 4 שנים, מסרו לפני שנה וחצי (פחות או יותר)
מחיר כ- 940,000 לדירת 4 חדרים
והחזירו לאחרונה כ- 90,000 ש"ח
* שלב א' היה תקוע, כנראה היו בעיות מהותיות
שלב ב' - רץ כאמור לעיל
אחיסמך באמת היה לשם שמים.
למשל זה הפרויקט היחיד למיטב ידיעתי שהחזיר לתושבים כסף!!!!
כן אמיתי, החזיר כסף לרוכשים בגלל שעלויות הבנייה היו פחות מהמתוכנן.
קשה להאמין שזה יקרה שוב בנתונים הקיימים.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: