עוד ירושלמי
משתמש פעיל
המשותף לרמת שלמה ואחיסמךזה קרה גם בקבוצת רכישה ברמת שלמה בזמן שהקימו את השכונה
לפני יותר מ-20 שנה
זה רפי הופמן שחבר בוועד בשניהם.
המשותף לרמת שלמה ואחיסמךזה קרה גם בקבוצת רכישה ברמת שלמה בזמן שהקימו את השכונה
לפני יותר מ-20 שנה
מבין שידך במעל של הכתבה היום ביתד!!!אגב, מישהו כתב לי אתמול שבדיוק ביום שכתבתי על השאלה עם עכו ארץ ישראל, היה בדף היומי בדיוק את הסוגיא הזו, ויהי לפלא.
אני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...לערכתי ברור שיצליח
הולך למגורים בלבדאני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...
השאלה היא כיון שמטרת הפרויקט היא בניית מקום מצליח ומוביל, תהיינה בוודאי הגבלות על השכרה ומכירה, ולכן כשהולכים על כזה דבר זה עם כיוון די ברור למגורים, וכאן נשאלת השאלה מה יהיה אופי המקום? האם המרחק לא ירתיע את המיינסטרים? האם קשיים כמו לדוג'חוסר עבודות בהייטק באזור לא יגרמו למקום להפוך לנישתי ופריפריאלי?
נו?ולך למגורים בלבד
עם הקפדה יתירה
לערכתי ברור שיצליח
וכל הכבוד לשלמה ברונר ורפי הופמן!!!
אכן מוזרלא הבנתי מה הרווח של וולפסון בכל הסיפור?
הרי הוא יזם ובא להרוויח
מה מחירים ולו"ז לדעתך? ומה העיכובים הצפויים? עד כמה הם תלויים בראש העיר העתידי?אני גם חושב כך ואכן באמת כל הכבוד להם...
השאלה היא כיון שמטרת הפרויקט היא בניית מקום מצליח ומוביל, תהיינה בוודאי הגבלות על השכרה ומכירה, ולכן כשהולכים על כזה דבר זה עם כיוון די ברור למגורים, וכאן נשאלת השאלה מה יהיה אופי המקום? האם המרחק לא ירתיע את המיינסטרים? האם קשיים כמו לדוג'חוסר עבודות בהייטק באזור לא יגרמו למקום להפוך לנישתי ופריפריאלי?
אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוסמה מחירים ולו"ז לדעתך? ומה העיכובים הצפויים? עד כמה הם תלויים בראש העיר העתידי?
לא בטוח, רוב הפרויקטים האחרים שווקו כשמחירים במקומות ה'רגילים' היו הרבה יותר שפויים.אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס
לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...
מכיר פרויקט של כרמל בבית שמש שמסיימים עכשיו את החשבונות, ולכאורה יחזירו כספים.המשותף לרמת שלמה ואחיסמך
דווקא נחשב שיש באזור הייטק (לא ברמה של גוש דן אבל יותר מירושלים לדוגמא).האם קשיים כמו לדוג' חוסר עבודות בהייטק באזור
זה בדיוק העניין שבפרויקט שמנוהל ע"י אנשי מקצוע אמיתיים וישרים, ברגע שאין רווח יזמי זה יחטף כמו לחמניות כי המחיר הוא אפסי ביחס לשווי. להערכתי מדובר על הנחה של כ250K , לפחות...אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס
לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...
לא הבנתי מה הרווח של וולפסון בכל הסיפור?
הרי הוא יזם ובא להרוויח
וולפסון (טריסון/ועקנין/וול סטון) הוא גם יזם וגם קבלן, וכנראה כאן הוא מרוויח בתור קבלן כמו שכתבו. הוא בנה גם פרויקטים של קבוצות רכישה (כרמל בבית שמש ג'2).אני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס
נכוןוולפסון (טריסון/ועקנין/וול סטון) הוא גם יזם וגם קבלן, וכנראה כאן הוא מרוויח בתור קבלן כמו שכתבו. הוא בנה גם פרויקטים של קבוצות רכישה (כרמל בבית שמש ג'2).
נכון הרווח שלו בעכו יותר נמוך כי אין רווח יזמי, אבל גם הסיכון שלו נמוך כי מכירת הדירות לא מוטלת עליו, והוא לא צריך לגייס הון עצמי או הלוואות לצורך הפרויקט.
אם מדובר בעיסקה רגילה אתה צודקאני מקווה מאד שהקבלן הזה לא יקרוס
לשווק כזה כמות של יח"ד בכזה מקום רחוק במיוחד זה משימה קשה במיוחד
אפילו לקריית גת עמנואל וחריש שהם במרכז הציבור בקושי הולך לגור
ולעכו שזה יותר רחוק אפילו מעפולה אופקים זה נראה ממש דמיוני וחלומי שציבור כ"כ גדול יקנה שם דירות
אם הוא יצליח זה יקח לו הרבה שנים למכור הכל...
כתבתי לעיל שדיברתי עם מישהו מהחברה והוא אמר לי שהתוכנית היא למכור 3 חד' באיזור מיליון, ו4 חד' באיזור 1.2.אני מנחש שיכלו למכור לפי 11 אלף למטר+-+-
איפה יש הייטק באזור עכו? ביוקנעם יש.דווקא נחשב שיש באזור הייטק (לא ברמה של גוש דן אבל יותר מירושלים לדוגמא).
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: