קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

    • נעול
    • נעוץ
    6K
    • י
    מידע שימושי טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה
  • ירמי וולדמן //
  • ירמי וולדמן //
  • עודכן לאחרונה //
  • 5 תגובות //
  • 6K צפיות
    • אני פותח אשכול
    רק בשביל הטבלאות של תחשיבים
    של טל זכריה ודברים כאלה
    @בית שמשניק
    מזומן להעלות
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: זהו שמי!, שירה אהרוני, שייקי ליכטר ועוד 2 משתמשים5 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    https://skiranadlanit.blogspot.com/2024/12/2024-8-18.html מחשבון של ההגרלה שלנו דצמבר 2024
    • נעוץ
    4K
    • ניהול האתר
    ניהול פורום קורת גג - חוקי הפורום
  • ניהול האתר //
  • ניהול האתר //
  • עודכן לאחרונה //
  • 6 תגובות //
  • 4K צפיות
    • משתמשים יקרים!

    ברוכים הבאים לפורום נדל"ן! אנו מזמינים בזאת את ציבור משתמשי האתר, לדון ולהתייעץ אודות פתרונות ובעיות למצוקת הדיור בציבור החרדי. שיתופים על קהילות ומקומות דיור במרכז ובפריפריה, החלטות ממשלה, חוקים חוזים והשקעות. מחיר למשתכן והגרלות מדינה. בקיצור - כל מה שקשור לנדל"ן.

    חוקי הפורום!
    יה"ר שתזכו לדירה נאה המרחיבה דעתו של אדם, ופרנסה בשפע.
    ופורום זה ירחיב דעתכם ויהיה לכם לעזר בבואכם לחפש מידע אמין ואותנטי.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: שירה אהרוני, אגרון, יעקב הרמתי ועוד 3 משתמשים6 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ב. גנץ
    אם אפשר בבקשה לפתוח את האשכול משמר יהודה
    • נעול
    • נעוץ
    525
    • י
    שימו לב ❣ לפני שפותחים אשכול - חובה לבדוק אם יש כבר אשכול פעיל בנושא!
  • ירמי וולדמן //
  • ירמי וולדמן //
  • 0 תגובות //
  • 525 צפיות
    • בבקשה
    אי אפשר לפתוח כל יום עוד אשכולות
    על דברים שיש כבר אשכול פעיל
    אשכול שיפתח על נושא שיש כבר אשכול פעיל
    ימחק בתקווה להבנה
    • תודה
    Reactions: avi media1 //
    0 תגובות
    • נעוץ
    2K
    • ניהול האתר
    ניהול פרסום דירות מכל סוג בלוח המודעות בלבד
  • ניהול האתר //
  • ניהול האתר //
  • עודכן לאחרונה //
  • 3 תגובות //
  • 2K צפיות
    • משתמש שיפרסם אשכולות בנוגע למכירה / השכרה יושעה מפורום נדל"ן
    • תודה
    Reactions: M . A1 //
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הכלבויניק
    הכלבויניק
    https://www.prog.co.il/classifieds/
  • 12 13 14 11K
    • מ
    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻
  • מלך מרוקו //
    • שלום וברכה,
    ברצוני לברר בשביל מכרים-

    אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

    מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

    הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

    המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

    והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

    הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

    המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
    • להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
    • להחליף מידע בין הרוכשים
    • ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

    אם אתם:
    • רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
    • נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
    • או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

    נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

    בשורות טובות
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: עיר ואם בישראל, רוצה לדעת הכל, חיים בי ועוד 15 משתמשים18 //
    260 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עו"ד נתן רוזנבלט
    בא'נא ייתכן שעלינו כאן על משהו גדול: אולי הפרוייקט הזה מתאים לאנש אחרי שיעבור גיור לחומרא?
  • 736
    • ע
    מחיר למשתכן אלי יוחנן הגרלה 996
  • ערוגת הבושם //
    • יש אשכול בעניין?
    יש כאן כאלה שזכו בפרוייקט הזה?
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    איזו עוגמת נפש לזוכי ההגרלה הזו. פשוט לא יאומן.
  • 1220 1221 1222 1M
    • C
    מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה
  • (:chavi:) //
    • יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?
    תודה רבה
    הגרלות דירה בהנחה
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: שמואלזון, נשואה צעירה, זה מה שאני ועוד 7 משתמשים10 //
    24K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    המכרז ברחובות נסגר בהצלחה מלאה https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472
  • 16 17 18 35K
    • ש
    פרוייקט מחיר למשתכן ברשות השידור - אקה נדל"ן
  • שתים //
    • מישהו יודע האם התחילו במכירת דירות לשוק החופשי בפרוייקט רשות השידור?
    מי המשווק שלהם בדרך כלל?
    תודה.


    @ירמי וולדמן אפשר להעביר לפורום נדלן תודה.
    • תודה
    Reactions: אות באות1 //
    347 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    S10
    ברור שאפשר https://nadlan.walla.co.il/item/3761097 מכיוון שצריכים ממד"ים זה החוק
  • 9 10 11 9K
    • ש
    דרוש מידע גילה - אשמח לפרטים בבקשה!!
  • ש ב //
    • הי
    אשמח מאוד לשמוע מידע ממי שגר שם/ קנה דירה
    לגבי סגנון המקום, התושבים, מחירי דירות(שלוש+ חדרים), מה האיזורים והרחובות המתחרדים ואיפה מומלץ לקנות.
    תודה רבה!!
    • עצוב
    Reactions: המצבר1 //
    208 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    S10
    בס"ד הנכם מוזמנים לסעודת מצווה, שתהיה מלווה ע"י בעל מנגן וריקודים, לרגל חנוכת הבית של בית המדרש...
  • 51 52 53 82K
    • י
    זרקור מקומי רמת בית שמש ד4
  • ירמי וולדמן //
    • אשכול לרמת בית שמש ד4
    • תודה
    Reactions: פלמוניה1 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד ענק
    איך אפשר לבדוק באתר בזה גם על שטח אחר ?
  • 128 129 130 129K
    • ל
    דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו
  • לא עוד אחת //
    • לכל מי שיש פרטים על הפרויקט
    איפה נרשמים ?
    מה המחירים ?
    כמה שנים התחייבות לגור?
    וכו'
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: רוצה בחיי, ג'נטלמן ו-שמואלזון3 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יששכר יעקב
    אחרי 65% מהקלפיות נראה מהפך בעיר אוהד שגב כנראה נבחר גם הוא ניהל כל היום קמפיין דתי אמוני צריך...
  • 9 10 11 7K
    • צ
    מידע שימושי ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה מוזל בהר יונה
  • צפונבון //
    • ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

    שלום וברכה,

    לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

    ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
    המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

    בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

    על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

    אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
    1. פלאפון 053-4153331.
    2. נדרים פלוס     https://nedar.im/F4081.
    3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
    אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

    הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

    נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.
    • תודה
    Reactions: דוד פרידמן השני, ספרא אמר ספרא יודע!, בריסקער תלמיד ועוד 6 משתמשים9 //
    217 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    G
    gol1
    זה לא מדוייק ולא בטוח. אני גרה בדושינסקי בהר יונה, וכאן חברת עמירון היקרה לא בנתה מחסנים. מה...
  • 317
    • מ
    דרוש מידע מחירי דירות עדכניים במורדות גילה - ירושלים
  • משתמשוש //
    • מחפשת מידע על מחירי דירות עדכניים במורדות גילה (רחוב אבנר חי שאקי)
    האם הגיוני למצוא שם דירת 3-4 חדרים עד 2 מל"ש?
    ואגב, יש עדיין דירות בשיווק - לא מוכנות לאכלוס?
    אשמח לכל מידע, תודה לעונים!
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    C
    ccc
    מה גודל הדירה?
  • 4 5 6 4K
    • M
    דרוש מידע מחיר למשתכן אלעד - הגרלה 2368
  • mystar //
    • חג שמח,
    מי שזכה במחיר למשתכן - הגרלה 2368 באלעד, כבר קיבלנו עדכון לגבי כנס בחירת דירה בעוד חודשיים שלוש.
    מציע להתעדכן כאן בכל שאלה לגבי הגרלה זו.
    בנוסף אפשר להתאגד כקבוצה לקבלת משכנתא עם ריביות יותר טובות וכדו'.
    • תודה
    Reactions: אודל 111 ו-בעל ניסיון2 //
    117 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלבום סמייל;)
    על איזה פרויקט מדובר??
  • 5 6 7 3K
    • ע
    טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • בס"ד

    ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



    לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

    הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

    כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

    צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

    מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

    אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

    אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

    מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

    ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

    כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

    אז איפה הקצ'?

    שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

    זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

    אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

    ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

    כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

    אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

    שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

    זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

    אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

    המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

    כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

    עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

    ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

    לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

    זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

    מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

    אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

    חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

    ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



    גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
    • תודה
    • שכוייח!
    • עצוב
    Reactions: לולי לולי, מרכז מידע, דבורה- ועוד 13 משתמשים16 //
    122 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עו"ד נתן רוזנבלט
    אז אני בסביבה בעייתית כנראה, אני בנדלן רק חצי יובל ועסקתי רק באלף דירות ועוד 500 חוזים, ולכן...
  • 84 85 86 86K
    • נ
    מידע שימושי רמת בית שמש ה-2
  • נבחר //
    • עוד שכונה בבית שמש יוצאת לדרך:
    שכונה חדשה בת 4500 יח"ד, בימים האחרונים הועברה להפקדה בועדה המחוזית ובעוד מספר חודשים יחל השיווק
    השכונה משתרעת לאורך כל רחוב אליהו הנביא, מרמה ה-1 ועד רמה ד-3
    על פי התכנית חלק נכבד מתוך השכונה יהיה במחיר למשתכן תוך מתן עדיפות לזוגות תושבי בית שמש    ה2.png
    IMG-20230711-WA0094.jpg
    ה2.png
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: פנינה ריימונד, hotavrech@, אליז ועוד 4 משתמשים7 //
    2K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    החברונע'ר
    אמנם המידע ידוע לנו. בכ"ז מעלה כאן את הסיכום של @טל זכריה הגדול!
  • 37 38 39 77K
    • י
    זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5
  • יוסי יוספי //
    • שכונה חדשה עם מעל 1,000 יח"ד תיבנה למגזר החרדי בבית שמש
    חברות הנדל"ן 'נתיב פיתוח', בשיתוף עם חברת 'י.ד. ברזאני', זכו במכרז לבניית מעל ל-1,000 יחידות דיור חדשות ברמת בית שמש ד' 5. הפרויקט, בהיקף כולל המוערך בכ-1.5 מיליארד שקלים, מתוכנן למגזר החרדי ויכלול מבני מגורים, מוסדות ציבור, בתי כנסת, גני ילדים, מרכזי תעסוקה ותשתיות רחבות. מדובר בשכונה חדשה של ממש שתוקם בעיר בית שמש, ובנייתה תושלם בתוך פחות מארבע שנים.
    עם זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל על עתודת הקרקע הזמינה האחרונה ברמת בית שמש ד', חברת הנדל"ן 'נתיב פיתוח', בשיתוף חברת י.ד. ברזאני, תבנה מעל 1,000 יחידות דיור למגזר החרדי. הפרויקט, בהיקף כולל המוערך בכ-1.5 מיליארד שקלים, יושלם תוך 40 חודשים ויציע מבחר דירות בסטנדרטים גבוהים בצביון חרדי. מדובר במכרז הגדול ביותר במגזר החרדי, בוודאי ברמת בית שמש, שעם השלמתו תיבנה שכונה מלאה עם מעטפת מלאה של מבני ציבור ומרכזי תעסוקה.
    המכרז, שהוא גם הגדול ביותר בהיקפו בשנים האחרונות, נחשב לזכייה דרמטית בשל היותו כולל הקמה מלאה של שכונה חדשה למגזר החרדי עם מעטפת מסחר, עסקים ומוסדות ציבוריים. מדובר בפרויקט המגורים המשמעותי ביותר שמיועד עבור המגזר החרדי, שכן הוא מציע לראשונה היקף של 1,000 יח"ד במיקום אחד במרכז הארץ. בכך, הופך הפרויקט לאחד המסקרנים והמשפיעים בענף הנדל"ן בישראל, שעשוי אף להשפיע על מצוקת הדיור החרדית עם מענה ייחודי וחסר תקדים בהיקפו.

    צ'אט     בית שמש רמה ד 5
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: HennyS, אם פי 3 ו-שרה שרם צילומותק3 //
    773 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    כמובן לא עניין של נבואה אלא ניתוח המציאות (כלומר האם האיום לבטל את הסכם הפיתוח הוא איום רציני...
  • 36 37 38 32K
    • א
    התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.
  • איזה עשר השמח בחלקו //
    • איך הקהילה הליטאית באזור
    איפה הם מתרכזים,
    מחירי הדירות,
    עבודות בסביבה
    פשוט כל הנתונים על השכונה
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    749 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גוטע נאכט
    סליחה, פחות מ 1450.000
  • 2 3 4 1K
    • ש
    התייעצות נתיבות. העתיד החדש
  • שחור&לבן- ברזל //
    • התפרסם כעת מטעם ועדת הדיור לבני הישיבות הליטאים על אזור נוסף בהם מתפתח קהילה חדשה.
    משהו יודע פרטים בנידון.
    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: צפונבון, איש מדהים ו-96963 //
    74 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אשחור אבי תקוע
    בהשוואה לליטאי המבוגר הקלאסי שיכול לעבור עשור מחייו בלי לחצות את קו נתניה צפונה? בסופו של דבר...
  • 19 20 21 53K
    • י
    מחיר למשתכן מחיר למשתכן - רמות
  • י. טל //
    • אם יש לכם מידע על הפרויקט/ים ברמות שתוצאות ההגרלה שלהם פורסמו בימים האחרונים...
    שתפו אותו....
    לטובת הכלל..
    • תודה
    Reactions: מיכל כ., צביקלה, ידידיה94 ועוד 2 משתמשים5 //
    414 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אמא של ילדי
    עד דחיה של 3 חודשים הקבלן לא אמור לשלם פיצויים וזה לגיטימי. בפרט אצלנו בקוטלר שהמסירה היתה צריכה...
  • 39 40 41 59K
    • ה
    דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה
  • השודקד הלטס //
    • למישהו יש פרטים מסומכים
    מי יוכל לקנות רק בוגרים או כולם?
    מה יהיה המחירים?
    תודה
    • תודה
    Reactions: שמואלזון, לושינה ו-ספרא אמר ספרא יודע!3 //
    807 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יהודה בן פלת
    הודעה שהתקבלה מועד הדיור בעקבות פניות מצד רוכשים ולאחר פגישה מיוחדת של הנהלת הישיבה והיזם...
  • 98 99 100 81K
    • יעקב הרמתי
    סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות
  • יעקב הרמתי //
    • אשמח לקבל מידע על תוכניות העיר בית שמש. תכנון ובנייה דיור, שטחי ציבור, ותשתיות
    התוכניות שיפתרו את מצוקת המגורים החרדי בעיר.
    בשונה מאשכולות אחרים שהתייחסו לשכונות מסוימות בלבד. כאן נשמח לקבל מידע על כלל השכונות החרדיות בעיר והסמוכות אליהם.
    1. רמת אברהם - 12,000 יחידות דיור
    2. חפציבה (והמע"ר הצפוני) - 5,000 יחידות דיור
    3. רמה ו'-א, ורמה ו'-ב, - 6,500 יחידות דיור
    4. רמה ה'-1. 3,000 - יחידות דיור
    5. רמה ה' 2, - 4,800 יחידות דיור
    6. שכונת המשקפיים ושולי רמה א' - 3,000 יחידות דיור
    7. רמה ז' והמע"ר הדרומי. - 2,500 יחידות דיור
    8. רמה ד'. - 11,400 יחידות דיור
    9 קירוי ה'1 - 1,500 יחידות דיור
    10 רמה ח' - 3,500 יחידות דיור
    בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: נחמי3, אין דברים כאלה, מליון דולר$$$ ועוד 4 משתמשים7 //
    2K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לדי
    הבעיה של בית שמש זה שהיא העיר המבוקשת היום . עם צוואר בקבוק של נתיב אחד לכניסה לכביש 1.
  • 23 24 25 44K
    • ד
    זוכי מחיר למשתכן - הרובע הבינלאומי לוד
  • *דבורי* //
    • כאן אשכול הזוכים המאושרים והמבולבלים
    בשכונת ניר צבי - לוד

    אם יש לכם מידע/עדכונים/השערות
    זה המקום :)
    • תודה
    Reactions: משה גרוס, דן הלמדן, צריכה לחשוב... ומשתמש 1 נוסף4 //
    485 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלישבע ד
    הגיוני מאד, לא שמתי לב זה אכן מחיר שובר שוק, ככה שאולי יש צדק בדבריך תודה.
  • 2 3 888
    • יעקב רווח
    דרוש מידע קבוצת רכישה קדם ישראל ביתר עילית
  • יעקב רווח //
    • פרסמו ב19.000 למטר
    צפי שלהם להתחלת בניה עוד 5-8 חודשים
    אשמח למידע על החברה ועל הפרויקט הספציפי
    • תודה
    Reactions: ברנדוויין1 //
    42 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    ראובן שפירא
    לא יודע.
  • 4 5 6 4K
    • ח
    דרוש מידע קבוצת הרכישה של קובי כהן בבית שמש
  • חילך לאורייתא //
    • יש קבוצת רכישה שמשווקת דירות ברמה ד' בבית שמש.

    חברה בשם רקורד של קובי כהן,
    אשמח לשמוע האם כבר יצא לכם לקנות דירה בפרוייקטים של קבוצות רכישה שלו?

    ובכללי האם מישהו מכיר את החברה שלו.
    • תודה
    Reactions: ברנדוויין1 //
    108 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אייל האוזנר
    אתה יכול להקריס את הפרויקט אם תשתף את הגורם המממן בגזל שחוגג כאן. אתה יכול לפנות אלי ואעזור לך בנושא
  • 114
    • ע
    התייעצות הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • בס"ד

    ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



    לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

    הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

    כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

    צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

    מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

    אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

    אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

    מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

    ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

    כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

    אז איפה הקצ'?

    שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

    זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

    אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

    ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

    כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

    אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

    שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

    זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

    אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

    המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

    כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

    עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

    ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

    לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

    זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

    מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

    אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

    חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

    ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



    גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
    • תודה
    Reactions: אדיר נוף הגליל1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    ההבדל בין נוכלות לבין כישלון לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום...
  • 20 21 22 8K
    • ה
    מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.
  • החברונע'ר //
    • נכתב ע"י החברונע'ר:
    תוכניות מלאות של הגרלה 2446
    www.filemail.com

    ANONYMOUS - Filemail

    Click here to view and download these shared files from Filemail.com
    www.filemail.com www.filemail.com
    המסקנות:
    עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
    הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
    יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
    עד 8 בקומה
    79-85 יח"ד בבנין
    7 בניינים
    אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
    בשורות טובות לכולם!
    לחצ/י כדי להרחיב...
    • תודה
    Reactions: שמואלזון, GORP :םש, יהלום-יצירות מלוטשות ומשתמש 1 נוסף4 //
    426 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שמשון!
    היום הייתי באתר מתקדמים משמעותית בנושא הזה של החפירה והדיפון. כבר מרגישים את האור בקצה המנהרה....
  • 43 44 45 63K
    • ש
    מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!
  • שלום זכר //
    • למישהו יש מידע מה התוכנית שמה?
    ובכמה שנים זה מדובר?
    880 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אהרילע
    שוב הוגשה בקשה לעיון בתיק. מי המבקש?
  • 26 27 28 37K
    • י
    עזרה יש למישהו שאלות על עמנואל?
  • יצחק מאיר //
    • שלום

    אני כאן לענות שאלות שיש לכולם על עמנואל המועצה החרדי היחידי שהוא במרכז הארץ קרוב לבני ברק עם תחבורה סדירה ומחירים של דירות חדשות בפחות מ700000 ש"ח.
    מי שיש לו שאלות על המקום יכול להפנות אלי את שאלותיו ואני מקווה לענות על כולם
    • תודה
    Reactions: ניק 3810, אברהם קורניק, משה מנדלוביץ ועוד 4 משתמשים7 //
    545 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחות 1308
    הדירות לא קטנות..
  • 35 36 37 59K
    • M
    זרקור מקומי קניון השדרה בבית שמש
  • manu //
    • למישהו יש מידע מתי הוא אמור ליפתח?
    ואיזה סוג של חנויות יהיה שמה
    רק המובילים בציבור החרדי
    או גם מה שיש בציבור הכללי?
    737 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הנורמטיבי
    יש לך אולי את המספר שלו?
  • 7 8 9 6K
    • א
    מידע שימושי ביתר עילית מתרחבת
  • אשרינו שאנו יהודים //
    • כביש 3742 ביתר עילית – גוש עציון
    כמה זמן אורכת נסיעה מביתר עילית למערת המכפלה? כיום מדובר בנסיעה של כארבעים וחמש דקות, בסדר גודל דומה לנסיעה מביתר עילית למודיעין עילית או לקריית גת בערך. אז זהו, תתכננו את סדר יומכם מחדש, כי סלילת כביש 3742 תקצר לכם את הנסיעה לפחות בכעשרים דקות. בעוד לא הרבה זמן תארך אפוא נסיעה למערת המכפלה כעשרים וחמש דקות לכל היותר, סדר גודל דומה למשך הנסיעה לקבר רחל.
    וזה לא הכול. הבשורות העצומות הטמונות בכביש זה שנצא בהליכי תכנון מתקדמים, הינן רבות ומגוונות, וכוללות מלבד בשורה תחבורתית, גם בשורה מוניציפאלית עצומה, תנופה כלכלית לבעלי העסקים בעיר, והפיכת ביתר עילית למטרופולין של ממש, תוך העמדת פתרון אמתי למצוקת הדיור.
    במה מדובר?
    תחילתו של הכביש המדובר יהיה באזור תחנת הדלק סונול שליד המחסום, משם הוא יתחבר מצד מערב לגבעה C וימשיך הלאה לגבעה B מצד מערב. משם תהיינה פניו של הכביש החדש מועדות הלאה לכיוון היישוב ‘גבעות’ שבגוש עציון שיתחבר לביתר עילית במרחק נסיעה של דקות ספורות.
    את מעלותיו של הכביש הזה מונים לנו בחברה לפיתוח ביתר עילית בזה אחר זה, ואנו יושבים פעורי עיניים לשמע התכניות הגרנדיוזיות, שכאן מתייחסים אליהם כפרויקט ממשי ומוחשי שעומד לקראת ביצוע. מדובר בהחלט בבשורה מהפכנית שתשנה את פני העיר ביתר עילית מן הקצה אל הקצה, כמעט בכל רובד אפשרי.
    ובכן, ראשית מדובר על כניסה נוספת לביתר עילית, וישירות לגבעה C ולגבעה B. אולם זוהי הבשורה הקטנה יחסית. מדובר בכביש שיהווה תחליף תחבורתי ראשון לכביש 60 בחיבור שבין ביתר עילית לגוש עציון, על כל המשתמע מכך, וגם קצר משמעותית. לצורך המחשה נציין, כי הנסיעה בו תקצר בכחמש עשרה דקות לערך את הנסיעה לצומת גוש עציון, למערת המכפלה וכן לערי הדרום – קריית גת ובאר שבע. הנסיעה מגוש עציון לביתר עילית תהיה קלה, זמינה ונוחה, מה שיהפוך את ביתר עילית לעורק כלכלי אסטרטגי, כשבעלי העסקים בעיר יזכו בבת אחת לתוספת של עשרות אלפי לקוחות פוטנציאליים. בנוסף, שוק התעסוקה הביתרי ירוויח מזה. הדרישה לעבודה בגוש עציון בעיקר בתחומי החינוך ומעונות היום היא עצומה, וכשהתחבורה תהייה זמינה וקלה כל כך – מאות ואלפי מקומות עבודה יהפכו באחת לרלוונטיים עבור תושבי ביתר עילית.
    אלא שבזאת לא סיימנו. העיר ביתר עילית, שכאמור התפתחה בצורה מעוררת השתאות בשנים האחרונות, תגיע בשלב כלשהו לרוויה. אין לה שטחים עד אינסוף, ובעירייה ובחברה לפיתוח ביתר עילית מחפשים כל העת פתרונות ארוכי טווח להגדלת שטחי הבינוי בעיר. כחלק מהמאמצים הבלתי נלאים הללו, אנו רואים תנופת בנייה בשיפולי גבעה A (ראה מסגרת) ועוד.
    ובכן, הכביש המדובר נותן מענה פנטסטי למצוקת הדיור, תוספת של אלפי יחידות דיור שקיימת היתכנות מעשית לאשרם כתוספת ליישוב גבעות שהופכת להיות רלוונטית עבור תושבי ביתר עילית. בשעה שיש כביש של דקות בודדות של נסיעה. מדובר על עיבוי העיר בשכונות נוספות בנות אלפי יחידות דיור שתסופחנה כך לביתר, כשהן נשענות למעשה על עתודות בנייה של גוש עציון. אגב, במהלכי התכנון היה דין ודברים עם מועצת גוש עציון בנושא ואף ישנן הסכמות עקרוניות על המתווה.
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: לִיצִ'י בוטיק פירות, אלו דברים, אסתריקה הלר ועוד 8 משתמשים11 //
    179 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אשרינו שאנו יהודים
    תיקנתי
  • 13 14 15 16K
    • י
    התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית
  • יוסי יוני //
    • המציאות העכשווית שיש מלא יחידות פנויות אנשים מתחננים לשוכרים
    אני מכיר זוג שעוזב יחידה יפה גדולה משופצת כיוני אוויר נוף מרפסת ענקית בחפציבה
    וממש מחפשים בנרות מישהו שיכנס במקומם
    [הם באמצע חוזה [והם לא מוצאים עד כדאי שהם מוכנים לשלם חלק מהמחיר של השכירות[3900] למי שיכנס במקומם
    והם לא מוצאים
    כי יש הצפה מטורפת
    תפתחו את העיניים ותסגרו את הארנק
    • תודה
    • וואו!
    • חחח
    Reactions: Tamar171, הינשוף הכחול, ALESIS ועוד 12 משתמשים15 //
    298 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    F
    Full Stack Developer
    לא שמעתם על אנשים עם משכנתא + שכירות? בטח לתקופה, בטח ובטח בתור זוצים שבתהליכי קניה עדיין ולא...
  • 31 32 33 34K
    • ש
    דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש
  • שרה ש. //
    • הבנתי שיש פרוייקט בבניה ברמת אברהם בבית שמש
    מישהו יודע פרטים? אני רוצה להגיע לחברה שבונה שם ולא דרך תיווך
    653 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דג תמנון
    אין הרבה רשתות שקונות בכאלו גדלים. כנראה בסגנון קרפור - נתיב החסד וכדומה.
  • 67 68 69 56K
    • ש
    זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות
  • שינדלה //
    • כאן המקום לדון בכל הנושאים החמים,
    בירורים ,
    ובתקוה- התפתחויות חיוביות.
    • תודה
    Reactions: רוצה בחיי, -יעלה- ו-זה מה שאני3 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זה מה שאני
    מתוך הדיווח לבורסה של רייסדור
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כג

    אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  8  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה