קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

לכל זוכי מחיר למשתכן ברמה ה' "נווה שמיר" בבית שמש
השלום והברכה!

כפי שפורסם ביום א' הקרוב (31.3.19 למניינם) יש כנס לכל זוכי מחיר למשתכן ב"נווה שמיר" רמה ה' בבית שמש.
מטרת הכנס היא, לראות מי הם ציבור הזוכים בשכונה גדולה זו ומה תהיה צביונה.

סגרה"ע משה שטרית מהליכוד נלחם במשך שנים ששכונה זו תהיה לציבור החילוני. עכשיו שהוברר שרוב הזוכים הם מהמגזר החרדי, עומלים ראש העיר גברת בלוך וסגרה"ע מ. שטרית לשכנע את הזוכים החרדים שיתייאשו מלבא לגור בה ע"י תעמולה גדולה ואף שלחו השבוע מכתב מתריס לכל הזוכים שהשכונה תהיה בעלת צביון חילוני עם כבישים פתוחים בשבת.... רח"ל.

ולכן נקרא לכל מי שזכה ברמה ה' בבית שמש ואכפת לו מדירתו שיבוא והשתתף בכנס גורלי זה - ויביא אתו חבר או קרוב משפחה נוסף.
ולמי שיש חבר / מכר / משפחה שזכה שם שיעדכן אותו על הכנס ועל החשיבות הגדולה להשתתף בו.

ושנזכה שעל הכבישים שרה"ע מדברת ילכו בה בשבת מאות שומרי תורה ומצוות עטופים בטליתות בדרכם לבתי כנסיות ובתי מדרשות.

הזוכים שטרם הצטרפו לקבוצה יכולים עדיין להצטרף במייל:
קבוצת הזוכים - <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
זכיתי במסגרת מחיר למשתכן לפני כשלש שנים, אך עדיין הקבלן לא השיג התרי בניה (כפי הנראה גם באשמתו).
בתנאי המכרז בו זכה הקבלן מופיע סעיף הכולל לוחות זמנים שהקבלן אמור לעמוד בהם, (הוצאת התרים, ושלבים שונים של הבניה) מהרגע בו קיבל את הקרקע לידיו מהמדינה, (דבר שהיה כבר מזמן) ובמקרה שבו לא יעמוד יוטל עליו קנס שמחושב לפי גובה השכירות במקום על ידי משרד השיכון לפי שיקול דעתם.
אשמח לדעת אם יש למישהו מידע
א למי הקבלן משלם את הקנס לזוכים או למדינה?
ב איך ומתי אפשר לדרוש את זה (גם אם זה הולך למדינה יש לי בזה ענין שלפחות יהיה משהו שיגרום לו להזדרז יותר)?
ג האם היו מקרים בעבר בהם באמת משרד השיכון הטיל על קבלנים קנסות?
יודגש כי הנושא לא קשור לקנסות שמוטלות על קבלנים על איחור במסירת דירה, אחרי שנחתם חוזה בין הקבלן לבין הרוכשים מכיון שבמקרה הזה עדיין אין היתרים, ולא היה בחירת דירות, וודאי שלא חוזה.
אודה לכל מי שיש מידע בעניין (ניסיתי לבדוק באתר של משרד השיכון ולא הופיע שום מידע על זה)
אני ב"ה זכיתי במחיר למשתכן בבני עי"ש ובעקבות ששמעתי על אחד שביטל כי חשב שאין שם כמעט רווח
אני כותב מה שקצת קראתי על האזור ועל בני עי"ש בפרט

בני עי"ש מועצה מקומית שחיים בה כיום כ7,000 תושבים האוכלוסיה די מבוגרת ויש גם הרבה עולים מברית המועצות לשעבר (וגם קצת תימנים)
מבחינה כלכלית הדירוג שלהם במדד הסוציו אקונומי הוא 5 (בין 1 ל10 , 10 הוא הגבוה) שזה קצת נמוך למקום חילוני/דתי

היא ממוקמת דרומית לגדרה (ממש צמוד) ומזרחית לאשדוד כ-15 קילומטר ויושבת על צירי תנועה מרכזיים כביש 6 וכביש 40
צמודה לאזורי המסחר והתעשיה כנות, ובני ראם,

יבנו בה 5,700 יח"ד פי 3 מהישוב הקיים זה הולך להיות עיר קטנה בת 30,000 תושבים שרובה חדשה שמתוכננת בצורה מעולה בשילוב אזורי ספורט ופארקים, מוסדות ציבור וחינוך, מרחב ציבורי מגוון, מסחר, ותעסוקה בדגש על שטחי ציבור פתוחים (שצ"פ).

הבניה תיהיה בניה ירוקה שיש לזה הרבה יתרונות גם כלכליים וגם סביבתיים מערכת האשפה תיהיה פניאומטית שזה אומר שבכל בנין יהיו פירי אשפה שמורדים אותה מתחת לאדמה ומשם המערכת האוטומטית מפנה אותה (כמו ברובע הבינלאומי בלוד)

הבנינים יהיו בבניה רוויה בין 3-9 קומות (הרוב 6-7 קומות) מנסים מאוד לשלב סביבה עירונית וכפרית

שטחי מסחר ותעסוקה יעמדו על 440,000 מ"ר שזה הרבה יחסית לכמות הדירות כדי ליצור בסיס כלכלי חזק לעיר

כל זה בהשקעה של 1.7 מיליארד ש"ח שמתכם 200 מיליון לחיזוק ופיתוח ה החלק הישן והשאר מיליארד וחצי לחדש שזה גם יחסית הרבה

כל האזור הזה מרחובות עד אשקלון בתנופה גדולה ויש הרבה פוטנציאל באזור הזה עם עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות באשדוד, אשקלון, גדרה, יבנה, רחובות, ובני עי"ש.

מחירי הדירות כיום בגדרה ,וגן יבנה (שהם עם המאפינים הכי דומים ובמרחק 5 דקות) דירות חדשות 3 חדרים באזור ה2.1 -2.2 מיליון וארבע חדרים באזור 2.4-2.5 מיליון

המחירים במחיר למשתכן הם 15,000 למ"ר
כך שדירת 3 חדרים תעלה בערך 1,350,000 וארבע חדרים תעלה 1,600,000
הרווח הצפוי לעת עתה בערך 700,000 ש"ח
בין בדירת 3 חדרים ובין 4-5 חדרים (כי בשוק החופשי ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר יורד)

ולא מבטלים בשום מקום בלי לבדוק לעומק
בהצלחה לכולם!

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה