אני ב"ה זכיתי במחיר למשתכן בבני עי"ש ובעקבות ששמעתי על אחד שביטל כי חשב שאין שם כמעט רווח
אני כותב מה שקצת קראתי על האזור ועל בני עי"ש בפרט
בני עי"ש מועצה מקומית שחיים בה כיום כ7,000 תושבים האוכלוסיה די מבוגרת ויש גם הרבה עולים מברית המועצות לשעבר (וגם קצת תימנים)
מבחינה כלכלית הדירוג שלהם במדד הסוציו אקונומי הוא 5 (בין 1 ל10 , 10 הוא הגבוה) שזה קצת נמוך למקום חילוני/דתי
היא ממוקמת דרומית לגדרה (ממש צמוד) ומזרחית לאשדוד כ-15 קילומטר ויושבת על צירי תנועה מרכזיים כביש 6 וכביש 40
צמודה לאזורי המסחר והתעשיה כנות, ובני ראם,
יבנו בה 5,700 יח"ד פי 3 מהישוב הקיים זה הולך להיות עיר קטנה בת 30,000 תושבים שרובה חדשה שמתוכננת בצורה מעולה בשילוב אזורי ספורט ופארקים, מוסדות ציבור וחינוך, מרחב ציבורי מגוון, מסחר, ותעסוקה בדגש על שטחי ציבור פתוחים (שצ"פ).
הבניה תיהיה בניה ירוקה שיש לזה הרבה יתרונות גם כלכליים וגם סביבתיים מערכת האשפה תיהיה פניאומטית שזה אומר שבכל בנין יהיו פירי אשפה שמורדים אותה מתחת לאדמה ומשם המערכת האוטומטית מפנה אותה (כמו ברובע הבינלאומי בלוד)
הבנינים יהיו בבניה רוויה בין 3-9 קומות (הרוב 6-7 קומות) מנסים מאוד לשלב סביבה עירונית וכפרית
שטחי מסחר ותעסוקה יעמדו על 440,000 מ"ר שזה הרבה יחסית לכמות הדירות כדי ליצור בסיס כלכלי חזק לעיר
כל זה בהשקעה של 1.7 מיליארד ש"ח שמתכם 200 מיליון לחיזוק ופיתוח ה החלק הישן והשאר מיליארד וחצי לחדש שזה גם יחסית הרבה
כל האזור הזה מרחובות עד אשקלון בתנופה גדולה ויש הרבה פוטנציאל באזור הזה עם עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות באשדוד, אשקלון, גדרה, יבנה, רחובות, ובני עי"ש.
מחירי הדירות כיום בגדרה ,וגן יבנה (שהם עם המאפינים הכי דומים ובמרחק 5 דקות) דירות חדשות 3 חדרים באזור ה2.1 -2.2 מיליון וארבע חדרים באזור 2.4-2.5 מיליון
המחירים במחיר למשתכן הם 15,000 למ"ר
כך שדירת 3 חדרים תעלה בערך 1,350,000 וארבע חדרים תעלה 1,600,000
הרווח הצפוי לעת עתה בערך 700,000 ש"ח
בין בדירת 3 חדרים ובין 4-5 חדרים (כי בשוק החופשי ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר יורד)
ולא מבטלים בשום מקום בלי לבדוק לעומק
בהצלחה לכולם!


Reactions: שמואלזון, נשואה צעירה, זה מה שאני ועוד 7 משתמשים10 //