מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

הנושא בפורום 'דירות ונכסים | תיווך ונדל"ן' פורסם ע"י me80284, ‏29/1/18.

  1. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    זכינו במחיר למשתכן בבית שמש
    ד'2 לפני יותר מחצי שנה
    יש למישהו מושג מה קורה עם הזכייה הזו
    לא, אנחנו לא מעוניינים לשמוע על החסרונות אותם אנחנו כבר יודעים.
    השאלה עם יש למישהו מידע מה קורה שם
    עוד אין היתרי בניה
    מי יודע עם מי אפשר לדבר???
     
    בר כוכבא ו-אנוכי מודים על התגובה.
  2. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    מי היזם?

    בעקרון, אני מכירה לפחות שלושה יזמים שבתהליכים מתקדמים לרישוי. הבעיה היתה שדי באמצע התהליך הועדה (מונטג) החליטה ש50 אחוז מהדירות יהיו בנות שלושה חדרים שזה יותר ממה שהתבע מחיבת. היו על זה וכוחים ועיכובים, כרגע המצב שכולם מבינים שאין ברירה ועושים את השנויים הנדרשים. ברגע שהתכנון המחודש יסתיים ימשיכו בתהליכי רישוי. זה לא יקרה ברגע. אבל גם לא משהו מאד ממושך, לדעתי בעוד כמה חודשים היזמים הראשונים יתחילו לקבל היתרים. בשלב ראשון הם יקבלו היתרים לעבודות עפר ובהמשך לבינוי.
    בכל אופן הנל מתיחס לכמה יזמים שאיתם יש לי קשרי עבודה, יתכן שיש יזמים שיש להם עוד עיכובים. אבל בגדול זה המצב.
     
    בר כוכבא, אנוכי ו-me80284 מודים על התגובה.
  3. soomsum

    soomsum משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏17/11/14
    הודעות:
    601
    תודות :
    506
    נקודות:
    109
    עיסוק:
    מיתוג ועיצוב לפרינט ולדיגיטל
    קופץ על האשכול...
    לגבי "שערי בית שמש"
    יש לך מידע?
     
    ממוקד מודה על התגובה.
  4. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    לא. אין לי. אבל לפי מה שאני יודעת הם לא במצב יותר מתקדם ממה שתארתי למעלה. חזון גלילי הם החברה שהכי מתקדמת מבחינת הליך הרישוי.
    בכל אופן לגבי השאלה של פותחת האשכול מה אפשר לעשות? אין מה לעשות. אין לכם מושג כמה היזמים לחוצים לקדם את ההיתר ותהליך הבניה. זה אינטרס קדם כל שלהם...אז פשוט תתפללו בשבילם לסיעתא דשמיא.
    גם לגבי העיריה, אין עיריה שמפשטת הליכים כמו העיריה הזו אבל בכל אופן אלו תהליכים שלוקחים זמן.
     
    בר כוכבא, rachelwer ו-me80284 מודים על התגובה.
  5. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    היזם הוא טריסון יזום ובניה
    יש לכם מידע עליהם
    ותודה לכל המגיבים!
     
  6. nicky

    nicky משתמש מקצוען פרסום וקופירייטינג

    הצטרף:
    ‏12/7/17
    הודעות:
    278
    תודות :
    1,228
    נקודות:
    159
    אני דווקא כן אשמח לשמוע על החסרונות (וגם על היתרונות....)

    ואגב מה הכוונה ד'2? כמה ד' יש? חשבתי שיש רמת בית שמש ד' וזהו....
    תודה!
     
  7. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    החסרונות של מחיר למשתכן העיקריים כדלהלן:
    לוקח זמן עד שהדירות מוכנות נניח 4-5 שנים מרגע הזכיה וכל זה בהשערה כי אין תאריכים לכלום!
    יכולים לזכות מבין הבוחרים - האחרונים מה שאומר זכיה במחיר שלא בטוח אפשר לעמוד בו (יש פרויקטיים שיש בהם דירות בשווי שתי מליון ) אז אולי כדאי לקנות משהו אחר
    אין עם מי לדבר
    אי אפשר לשנות כלום
    וכל שינוי אחר כך מייקר

    בגדול אלו החסרונות - יכול להיות שיש עוד

    רמה ד' תתחלק לפחות לשתיים ויכול להיות לשלוש כמו שיש ג'1 וג'2
    פשוט אותו אזור אבל לא ממש

    בהצלחה בכל
     
    RRRRR מודה על התגובה.
  8. אקורד

    אקורד משתמש מקצוען צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏4/11/15
    הודעות:
    938
    תודות :
    859
    נקודות:
    109
    סוג מצלמה:
    6D מארק 2
    לא תמיד לוקח זמן...
    מהרגע שבוחרים דירה יש כבר חוזה עם זמן מסירת הדירה....
    לקחת בחשבון שתמיד אפשר לומר לא אם נשאר לך דירה יקרה מידי,
    ואל תשכחי שאם מונטג התעקש וניצח ש50 אחוז מהדירות יהיו 3 חדרים -כך שיש לכם סיכוי טוב...
    וזה שא"א לשנות כלום
    הוא לא רק חסרון הוא גם יתרון גדול - נכנסים לסיפור עם סכום ברור מאוד לגבי העלות,
    כי הרי אין שידרוגים...
    תכלס' אני בעד...
     
    אנוכי, nori ו-me80284 מודים על התגובה.
  9. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    לא ידענו על מונטג - ותודה על העדכון!
     
  10. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    ושוב
    אם יש מישהו שיש לו מידע על הפרוייקט בראשות טריסון יזום ובניה - נשמח להתעדכן
     
  11. קולמוס פלסטיק

    קולמוס פלסטיק משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏3/11/17
    הודעות:
    14
    תודות :
    179
    נקודות:
    34
    nori, האם אתם יודעים מה קורה בכרמיאל עם הקבלן "אשל הירדן"?
     
  12. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    אין לי מושג לגבי הפרויקטים שהוזכרו כאן. אני אמנם מתכננת פרויקטים של מחיר למשתכן, אבל כמה בודדים לעומת עשרות הקיימים. אז לצערי לא יכולה לעזור.
    אני כן יכולה לעודד שמרבית היזמים העיכובים יקרים להם יותר מלכם ולכן עושים בהחלט מאמצים. וגם שהתכנית כל הזמן משתפרת, אם לדוג' בעבר יזמים היו מגדילים דירות מאחר והדירות נמכרות לפי מטרים היום גדל דירה מוגבל במס' המטרים. יש גדל מינימלי לחללים שונים ומפרט טכני מחייב. כמובן שזה שוק רחב ויש יזמים טובים יותר ופחות ומתכננים טובים יותר ופחות, אבל משרד השיכון מנסה להגן על הרוכשים ולייצג אותם.
     
    אנוכי ו-me80284 מודים על התגובה.
  13. אהרן2

    אהרן2 מעמד בתג עימוד ספרים

    הצטרף:
    ‏24/2/08
    הודעות:
    3,628
    תודות :
    159
    נקודות:
    130
    כמה זמן זה אומר עד התחלת הבניה?
     
  14. שמול

    שמול משתמש פעיל עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏11/2/14
    הודעות:
    395
    תודות :
    489
    נקודות:
    79
    יש ד' 1-2-3-4-5 עד חמש, כל אחד זה בין 2000-ל2500 דירות
     
    GITIC מודה על התגובה.
  15. tsipo

    tsipo משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏6/9/17
    הודעות:
    27
    תודות :
    4
    נקודות:
    4
    גם אני זכיתי שם... אם למישהו יש מידע על הפרויקט אשמח שיעדכן.
    כמו כן האם יש קבוצת מייל /ווצאפ של הזוכים?

    שימו לב שהזוכים בחודש יולי בפרויקט של חזון את גלילי כבר בחרו דירות, והתחייבו להם לדירות בנויות במאי 2020 (שנתיים וחצי). ולאחמ"כ על כל חודש שזה לא בנוי, 150 אחוז של דמי שכירות.
     
  16. me80284

    me80284 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏6/8/17
    הודעות:
    330
    תודות :
    1,238
    נקודות:
    149
    אוהוווווווווווווו
    אנחנו מקנאים
     
    אנוכי מודה על התגובה.
  17. חרמון

    חרמון משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏25/9/17
    הודעות:
    995
    תודות :
    2,858
    נקודות:
    149
    הבנתי שהצפי בפרויקטים בבית שמש - שנתים להוצאת רשיונות ועוד שנתים שלש של בניה...
     
  18. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,289
    תודות :
    7,771
    נקודות:
    174
    שנתיים להוצאת רשיונות ממתי?
    איך אפשר להגיד משפט כזה כשמדובר באלפי יח"ד של יזמים שונים. חלק מהדירות כבר בתהליך רישוי שנה, חלק לא יצאו עדיין למכרז. אמירה כזו היא סתם, אין לזה שום משמעות.

    ולגבי ההוא שאמר מחיר למסתכן, ההסתכנות היא שוות ערך לכל דירה שאתה רוכש על הנייר עם בטחונות מלאים..
    הרי עד שאתה בוחר דירה אתה לא שם שקל ולא מחויב כלום, במידה ומציעים לך דירה שאהבת, והמחיר מתאים לא תשלם שקל נוסף, הכל לפי חק המכר והתקנים הכי מחמירים. בקיצור המשחק מילים שלך נחמד אבל אין קשר למציאות.
     
    אנוכי מודה על התגובה.
  19. חרמון

    חרמון משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏25/9/17
    הודעות:
    995
    תודות :
    2,858
    נקודות:
    149
    אני מדברת בעיקר על הפרויקטים האחרונים שהוגרלו,
    פחות או יותר.
     
  20. pn

    pn משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏15/9/11
    הודעות:
    70
    תודות :
    11
    נקודות:
    9
    אנחנו זכינו בפרוייקט של חזון את גלילי, ובאמת כבר בחרנו דירה,
    מישהו יודע על אנשים שזכו?
    מה הסגנון של הציבור? יותר חסידי? ליטאי?