קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

מעשה בזוג צעיר
שקיבל ביום בהיר
טלפון מאיש שעיר
"זכיתם במחיר
למשתכן בעיר
חלומית למכביר".

חלפה שנה חלפו שנתיים,
היתה קורונה, גם גל שני בינתיים,
ואז, אחרי כל כך הרבה טיים,
קיבל הזו"צ הזמנה למחרתיים,
לבחור דירה תוך שעתיים.

הזו"צ עשה מאמצים
הגיע מעונב לאולם הזוכים,
וגילה לתדהמתו כי הוא יחיד בין רבים
כמה? יותר ממאתיים חמישים
אנשים שזכו ולבחור דירה רוצים.

נו, הזו"צ לא מתלונן
לתורו בסבלנות מתכונן
על דירה אחד הוא מתכוונן
וברוך השם, הנציג, רונן
אמר "היא שלכם!" בקול מתרונן.

חלפה עוד שנה
הזו"צ חלומות בנה
והנה הגיעה הזמנה
לבחור את עיצוב הפנים ברננה.

נסע שוב הזו"צ
התיישב מול פקיד קצת לחוץ,
שהראה להם את חומרי השיפוץ
והם, איך לומר, עשו פרצוף חמוץ.

קרמיקות מתקופת הברונזה,
אמבטיות, מה נגיד, "זה לא זה".
וניאגרות, אל תזכירו לנו את זה,
מתקופת התש"ח, או משהו כזה.

"אי אפשר להוסיף קצת מזומן
ולשדרג את החומרים למשהו יותר מעודכן?"
תמהו הזו"צ מול הפקיד המעונן
שרק סימן להם 'לא' מהונהן.

ונמאס לי כבר לחפש חרוזים,
אז פשוט אשאל כאן בלי גינונים,
למה זה ככה? למה לא לאפשר לי
לעצב את פנים הדירה איך שבא לי?
אני הרי אמור, ביום מן הימים,
להשכיר את הדירה לכל המרבה במזומנים,
ומי שמכיר קצת שיווק ומכירה,
יודע שאם אתה אחד ממאתיים חמישים מציעי סחורה,
אין שום סיבה שיקחו דווקא אותך
אלא אם הנראות החיצונית היא משהו פצצה!

בעקבות הטור של @עו"ד נתן רוזנבלט
אם זה נכון מה שהוא כותב ובאמת יתבטלו זכיות.
( @עוד עו"ד חולק עליו.)
אז מחיר הדירות לכאורה לפני זינוק,

שאברכים שאיבדו את הזכייה יחפשו משהו אחר והמחיר באיזור חרדי יזנק,
  • 75
  • זכו בדירת מחיר למשתכן בפרויקט בלי יזם - ולא עודכנו במשך שנתיים וחצי​

    החברה היזמית הודיעה לרמ"י כי לא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה במכרז הקרקע - ויצאה מהפרויקט ■ במשרד השיכון לא ידעו מכך, ובנובמבר 2022 הגריל את הדירות ■ מאז לא עודכנו הזוכים על הבעיה, גם פניותיהם למשרד לא זכו למענה - ונראה שהסיכוי לקבל את הדירות אפסי


    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו
    אתר בנייה באופקים. המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו

    אתר בנייה באופקים. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון, או ביטול הזכייה שלנו" צילום: אליהו הרשקוביץ
    סימי ספולטר
    סימי ספולטר
    לעקוב
    14:12 • 18 במאי 2025


    בנובמבר 2022, כשזכה בהגרלת מחיר מטרה בשכונת אפיקי נחל באופקים, ש' לא תיאר לעצמו שכמעט שלוש שנים מאוחר יותר הוא ושאר הזוכים באותו פרויקט ימצאו את עצמם בדיוק באותה הנקודה — חלום הדירה לא התקרב כלל למימוש, והם אפילו לא ידעו על כך.
    כאשר פנה באחרונה ליזם שאמור היה לבנות את הפרויקט, השיב לו היזם שהוא כבר לא קשור לעניין, וסירב להרחיב. בייאושו ניסה ש' לפנות למשרד השיכון, אך גם שם לא קיבל מענה לשאלה הפשוטה לכאורה: מה קורה עם הפרויקט?
    במאי 2022 הודיעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כי נבחרו שלושה זוכים במכרז הקרקע לבניית 568 יחידות דיור באפיקי נחל, ש-285 מהדירות יימכרו במסגרת תוכנית מחיר מטרה. אחת הזוכות, קבוצת היוצקים, זכתה ב-65 דירות, כמחציתן במסלול המסובסד והשאר למכירה בשוק החופשי. חצי שנה מאוחר יותר, בנובמבר, משרד השיכון ערך הגרלה לזכאים, ו-33 זוכים מאושרים קיבלו את האפשרות לרכוש דירה מוזלת של 100 מ"ר בכ-800 אלף שקל.

    אלא שבמשרד השיכון ככל הנראה לא ידעו שההגרלה שערכו חסרת טעם. הזוכה, קבוצת היוצקים, הודיעה שלושה חודשים קודם לכן שלא תוכל לעמוד בתנאי הזכייה, וכי היא יוצאת מהפרויקט. ברמ"י ככל הנראה לא עדכנו את משרד השיכון, ובשנתיים וחצי שחלפו מאז אף אחד לא עדכן את הרוכשים אף לא פעם אחת שלמעשה הזכייה שלהם לא תתממש.

    בינתיים היזמים שזכו במגרשים סמוכים כבר התקדמו ובונים בקצב. כך למשל, קבוצת אבני דרך, כבר נמצאת לקראת סיום בניית השלד בחלק מהבניינים, לא רחוק מהמגרש השומם שבו זכתה קבוצת היוצקים.
    נראה שלאף אחת מהרשויות לא אכפת מהמצב שנוצר. משרד השיכון לא טרח לעדכן את הרוכשים, וגם כשהם פנו אליו ביוזמתם הם לא קיבלו מידע בסיסי על הסטטוס של הפרויקט. במקביל, המשרד גם לא פעל מול רמ"י לפתור את הבעיה, וכך המגרש לא יצא עד היום למכרז נוסף. גם פניות TheMarker למשרד השיכון בבקשה לתגובה לא נענו. כעת הסיכוי של הזוכים לקבל את הדירה המוזלת שבה זכו — 8,397 שקל למ"ר — נראה נמוך במיוחד.
    "לא רק שאנחנו תקועים בלי יזם אחרי שזכינו בהגרלה, המשרד אפילו לא טרח להסביר לנו את זה ולכן שנתיים שלמות שיכולנו לגשת בהן להגרלות אחרות ירדו לטמיון", אומר ש'. "המינימום שהייתי מצפה זה לעדכון או ביטול הזכייה, גם את זה לא עשו".


    בימים אלו ישנה אפשרות להירשם להגרלות מחיר למשתכן בשכונה חדשה בירושלים - גבעת המטוס.
    קיבצתי את ההגרלות בטבלה מסכמת:
    קבלן​
    הגרלה​
    דירות​
    בהנחה​
    לבני מקום​
    מיקום​
    אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ​
    1836​
    277​
    111​
    22​
    גבעת המטוס​
    אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ​
    1837​
    236​
    94​
    18​
    גבעת המטוס​
    אפי קפיטל אחזקות בע"מ​
    1838​
    180​
    72​
    14​
    גבעת המטוס​
    רם אדרת - סלעית בע"מ​
    1839​
    130​
    52​
    10​
    גבעת המטוס​
    רם אדרת - סלעית בע"מ​
    1840​
    119​
    47​
    9​
    גבעת המטוס​
    רם אדרת - סלעית בע"מ​
    1841​
    93​
    37​
    7​
    גבעת המטוס​
    בני ברק שיכון ויזמות בע"מ​
    1842​
    84​
    33​
    6​
    גבעת המטוס​
    י.ד. עשוש תשתיות בע"מ​
    1843​
    34​
    14​
    2​
    גבעת המטוס​
    י.ד. עשוש תשתיות בע"מ​
    1844​
    21​
    8​
    1​
    גבעת המטוס​
    סה"כ​
    1174​
    468​
    89​

    שכונת גבעת המטוס ממוקמת בדרום ירושלים, צמודה לקמפוס ישיבת איתרי. וקרובה לגילה א' המתחרדת, מולה נמצאת שכונת הר חומה אשר בה יש את קהילת כאייל תערוג החרדית על שלל מוסדותיה. (
    https://ayal-taarog.co.il/) וישיבת הר המור החרד"לית.
    לגבי שירותי קהילה בשכונה עצמה - בעז"ה עד האכלוס של השכונה יכולת העזרה של הנציגים החרדים בעירייה תגבר עוד יותר (כיום הכח החרדי מעל 40%).
    כמו שאפשר לראות קרוב ל40% מהדירות כלולות בהגרלה, ומתוכם 89 לבני מקום, (זוגות צעירים ירושלמים - רובם חרדים).
    המחיר למטר הוא 16-17 אלף ש"ח. זה לא בהכרח הזדמנות להשקעה טובה יותר ממקומות אחרים, אבל למי שמחפש לגור בירושלים - אין אפשרות לחלום על מחירים כאלה, בשום פינה בעיר, וכמובן שלא בנייה חדשה.
    במחיר למשתכן של לפני 5 שנים - מורדות מלחה - אנו כרגע בתהליך גיבוש הזוכים בני הציבור התורני, והגענו כבר ל40, כמעט בלי שאחד מכיר את השני. שם התעוררנו לגיבוש הרבה אחרי שההגרלות בוצעו.
    כל מי שנרשם - שיציין זאת בפורום כאן, ובעז"ה בהמשך לעדכן על זכייה.
    וכן לשלוח מייל הצטרפות לShmuel556 בג'ימייל.

    בהצלחה!
     תגובה אחרונה 

    שר הבינוי נענה לבקשת נציגי הקהילות: "גם זוגות מאורסים יוכלו להשתתף בהגרלות לדירות מוזלות"​

    אתמול נפגש שר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים • השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש בתחומו

    אתמול (חמישי) נפגש יו"ר יהדות התורה ושר השיכון יצחק גולדקנופף עם קבוצת נציגי קהילות חרדיים בתחום הדיור, על מנת לשמוע מהם הצעות וללמוד על אתגרים עמם הם מתמודדים. השר ביקש לשמוע כיוונים ורעיונות חדשים מתוך ניסיונם העשיר, איש איש בתחומו. "זוהי פגישה ראשונה מתוך סדרת פגישות שהשר מעוניין לקיים בתקופה הקרובה עם נציגים ועסקני דיור נוספים" אומרים בלשכתו. "לאחר פגישות רבות שנערכו בין שר הבינוי והשיכון לגורמי המקצוע וצוות המשרד, הוא מבקש לשמוע ולהשמיע את קול הציבור דרך עיני הנציגים והעסקנים".
    נציגי הקהילות תיארו בפני השר את המצב הקשה בו שרויים עשרות אלפי משפחות מהמגזר החרדי, המתגוררות בחלקם בדירות ומחסנים שאינם ראויים למגורים. "המצוקה מחריפה, היוקר מאמיר, ומידי יום מתווספות משפחות חדשות למעגל העוני" אמר אחד הנציגים. העסקנים סיפרו על קשיים שהם חווים בעת ניסיונותיהם לקדם בניה עבור הציבור החרדי. כך למשל הרב אברהם סלונים, שבנה שכונות רבות בבית שמש ולוד, תיאר בפרוטרוט כיצד מאז רכישת הקרקע ועד קבלת ההיתר חלף כעשור. "ישנם יזמים ופילנטרופים המעוניינים לסייע אך אינם מוכנים לשבת על הגדר ולהמתין שנים כה רבות, כאשר במדינות אחרות הליך זהה אורך מספר שבועות בלבד" אמר.
    הרב אליעזר יוטקובסקי מיוזמי העיר חריש, עפולה ונוף הגליל, תיאר את עליית המחירים בתחום הדיור כשהוא מאשים חלק משרי השיכון שהכבידו את ידם על הציבור החרדי כשבמקביל קידמו שיווק קרקעות יקרות לבני מיעוטים במחירים זולים ואף ללא תשלום כלל. הוא ביקש להחיות את חזונו של השר לשעבר יעקב ליצמן לסייע ברכישת דירות יד שנייה בפריפריה.
    הרב לייבוש רייך מוועד הדיור דחסידי צאנז, הזכיר את השתלשלות הקמת הקהילות בטבריה, צפת וחיפה, הוא סקר את הקשיים והעלה מגוון פתרונות. הרב צבי רבינסקי שעוסק בהתיישבות החרדית, טען כי חלק מראשי הרשויות מערימים קשיים. הרב אוריאל זלזניק הביא את דבריו של מרן הגר"ד כהן שליט"א ר"י חברון ועוד גדולי ישראל שביקשו ממנו לפעול לאיתור פתרונות ברי ביצוע.

    הרב גרשון לוי מעסקני חסידי בעלזא ביקש לזרז את המרכזים החדשים בהר יונה, והרב חיים יעקב קלפהולץ מקרלין הזכיר את כמות הדירות שנרכשו על ידי החרדים בטבריה ואת הקושי של החסידים לעמוד במחירים העדכניים. הרב צוריאל קריספל נאמנו של מרן הגר"ע יוסף זצוק"ל הציג מספר דוגמאות לחסמים שחווים כאשר מנסים לבנות דבר שבקדושה ואף הציג פתרונות בעניין. בישיבה נטלו חלק גם יעקב קינד והרב מנחם גלבר.
    עו"ד ר' נתן רוזנבלט, שאירגן את המיפגש לבקשת שר הבינוי גודלקנופף, ציין כי "וועד הדיור החרדי ללא כוונות רווח" פועל בעיקר במסגרת ההגרלות של משרד השיכון, כאשר הודות לפעילות הכוונה זו נבנו קהילות פאר בחריש, נוה שמיר, ועתידות להיבנות גם בעכו טבריה ואופקים. "בכל אחת מההגרלות בערים האלו זכו מאות משפחות חרדיות, ולקראת ההגרלה הקרובה שתיערך בעוד כחודש, אנו מבקשים לאפשר גם למאורסים להיכנס להגרלה. יש להורות על הקלות נוספות להשתתפות בהגרלה כפי שמופיע בהסכם הקואליציוני".
    השר האזין בקשב רב לכל אחד מהמשתתפים וסיכם את הפגישה בשורת החלטות מיידיות. בין היתר נקבע כי תוקם וועדה מייעצת לשר השיכון בהשתתפות עסקני דיור מכל החוגים ובראשות מנכ"ל המשרד, הוועדה תתכנס ותיתן את המלצותיה לשר. כן נקבע כי השר יעמוד על כך שכבר בקרוב יוכלו מאורסים להירשם לפי תנאים שיפורסמו על ידי רמ"י, והקלות נוספות לקראת ההגרלה הקרובה.
    זכיתי בחסדי ה' בדירה במחיר למשתכן.
    הייתי מהאחרונים לבחור דירה, ומה שנשאר לי זו דירת 3 חדרים כלואה...
    אני חלילה לא מתלונן ואני מודה לה' מכל הלב על הזכיה כמו שהיא.

    אבל בכ"א ברצוני לברר משהו:

    מתברר שבתכנון המקורי היו אמורות להיות 4 דירות בקומה - כך ששום דירה לא תהיה כלואה... רק שהקבלן הצליח להשיג (לאחר המכרז וההגרלה,) אישור בניה ליחי"ד נוספות. מה שאילץ אותו לדחוס 6 דירות בקומה.
    כך שהדירות 3 חדרים הפכו לכלואות עם כיוון אוויר אחד בלבד!
    ולא תגידו לכיוון נוף/חזית ואפילו לא לעורף... אלא לבין הבנינים! מה שמחשיך את הדירה ומחניק אותה עוד יותר...!

    לדעתי (הנוגעת מאוד בדבר), מן היושר ו'הסבירות', היה שחסרונות אלו יחולו על התוספות החדשות! (המיועדות לשוק החופשי,) ולא על הדירות המקוריות...!

    אני רוצה לדעת, האם אני מדבר מהבטן? כיון שכמובן אני נוגע בדבר.
    או שאני אכן צודק. ויש סיכוי לתביעה בענין?

    וגם אם הקבלן משום מה כן בסדר בענין הזה, האם אפשר לתבוע את העיריה/רמ"י, או כל גורם אחר האחראי לתוספת זו?
    אני לא סתם שואל, כיון שראיתי שרמ"י חששו ממשהו כזה, וביטחו את עצמם מול הקבלן.
    אני מצטט מחוברת המכרז:
    3.3.2 הזוכה מחויב למכור את כל דירות מחיר למשתכן במתחם נשוא מכרז זה כדירות מחיר למשתכן לתושבי ישראל חסרי דיור אשר הינם בעלי תעודת זכאות לרכישת דירת מחי רלמשתכן (להלן: "הזכאים" ,) וזאת בהתאם לתנאים המפורטים להלן ובחוזה הבנייה.על אף האמור, ובהתאם לסעיף 2.1.6 לעיל, ככל שתאושר על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה להיתר שבמסגרתה יגדל מספר הדירות שניתן לבנות במקרקעין, במסגרת הקלה בהתאם לחוק התכנון והבנייה התשכ "ה - 1965 והתקנות שהותקנו מכוחו, הזוכה רשאי למכור מספר יחידות דיור במתחם שלא במסגרת מחיר למשתכן, כמספר יחידות הדיור שיתווספו עקב הקלה . במקרה זה הזוכה מתחייב לשפות את הרשות בגין כל טענה ו /או דרישה ו/או תביעה, אם תהיה, מכל גורם שהוא בשל סעיף זה. כאמור לעיל, הרשות לא תגבה תמורה נוספת עבור הקרקע בגין הסכמתה להגדלת מספר יחידות הדיור.

    אשמח לשמוע את דעת המומחים בנושא,
    @עו"ד נתן רוזנבלט אולי גם @בית שמשניק או כל אחד שמבין בנושא
    (וכן את חכמת ההמונים, מה שיעיד לפחות לגבי מבחן הסבירות...:p)

    אולי מעניין אותך גם...

    הצטרפות לניוזלטר

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    נקרא  4  פעמים
    למעלה