התייעצות תעזרו לנו לבחור דירה במחיר למשתכן

הנושא בפורום 'איש את רעהו' פורסם ע"י עגיל, ‏3/10/19.

  1. עגיל

    עגיל משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏3/10/18
    הודעות:
    19
    תודות :
    63
    נקודות:
    14
    אז ככה, אנחנו צריכים ממש עוד מעט לבחור דירה במשך 45 דקות.
    איך עושים את זה? מישהו יכול לתת לי טיפים מניסיון?
    אז נכנסנו לאתר וראינו איזה דירות יש, כמה חדרים ואיזה קומה ואם זה לכיוון צפון/דרום/מזרח או מערב...
    אבל איך אני אדע לאיזה כיוון בפועל הדירה פונה? אם יש לי נוף, או שכל החלונות רק לכיוון החניה...
    ואם זה בנין עם 2 מפלסים, אז קומה -2, זה גבוה או נמוך? שווה או לו?
    ואיך למען ד' מחליטים על דירה ב45 דקות??:confused:
    אז כל עזרה ומידע יתקבל בברכה!!
     
  2. פרקטית

    פרקטית משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏31/10/16
    הודעות:
    1,053
    תודות :
    3,047
    נקודות:
    174
    קחו איתכם מישהו שמבין. אפילו בתשלום.
     
    עגיל מודה על התגובה.
  3. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,007
    תודות :
    6,606
    נקודות:
    174
    תבקשו תכנית פיתוח שטח דבר ראשון (יתכן שזה התהליך הבסיסי, כך ההגיון שלי אומר אבל לא הייתי בפגישה כזו)
    בתכנית הזו בד"כ רואים את כל הפרויקט תקבלו הבנה על מס' הבנינים, סוגי הטיפוסים שלהם, איפה החניה איפה הנוף וכו'.
    ואחרי זה תעברו לתכניות של דירות כשדבר ראשון תבחנו אותם למול תכנית הפיתוח. כלומר זו דירה 20 בקומה 4 בבנין 8 שפונה לכוון החניה. כך התמונה תהיה ממש ברורה לכם.
    בצד של כל תכנית מופיע חתך קטן בו אתם יכולים לראות את הדירה ביחס לבנין כולו, אם היא ממוקמת מעל פני הקרקע, מתחת לפני הקרקע, כמה קומות לעלות וכו'. לצד החתך גם תופיע סכמה של הקומה בה תוכלו לראות כמה דירות בקומה. ולאיזה צדדים הדירה הזו פונה.

    בכל תכנית מופיע סימון של חץ צפון כשהמאמץ הוא תמיד להפנות צפון כלפי מעלה, אבל יש מקרים שזה לא מסתדר ואז החץ יפנה אתם לכוון שלשלם פונה צפון (ימינה או שמאלה)
     
  4. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,007
    תודות :
    6,606
    נקודות:
    174
    אני מביאה לך דוג' מתוך אתר של נופי אום מחיר למשתכן.
    כך נראית תכנית פיתוח/ העמדה. בה את יכולה להתמצא בפרויקט
    upload_2019-10-3_10-46-10.png

    כך נראה סכמה של חתך, אני רואה שלא בכל מקום זה מופיע, אבל בטח אם מדובר בבניה שהנתון הזה משמעותי בטח יופיע
    upload_2019-10-3_10-48-34.png
    את רואה פה בדיוק איפה הכניסה לבנין ואיפה כל דירה ביחס אליה.

    סכמה של תכנית אני מביאה לך מפרויקט אחר כי לא מצאת שם, להלן דוג'
    upload_2019-10-3_10-49-52.png
    בבנין הזה את רואה שהדירה המוצעת (אפור כהה) היא אחת משתי דירות בקומה ויש לה שלושה כווני אויר (מזרח, צפון, מערב)

    יש עוד חומרים שיציגו בפניכם, פשוט תנסו להתרכז ולהפיק תועלת מכל אחד... אין דרך אחרת... בהצלחה רבה!!!!
     
  5. עגיל

    עגיל משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏3/10/18
    הודעות:
    19
    תודות :
    63
    נקודות:
    14
    יש כזה דבר?
    ואיך משיגים אותו?:(
     
  6. עגיל

    עגיל משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏3/10/18
    הודעות:
    19
    תודות :
    63
    נקודות:
    14
    תודה @nori
    קיבלנו מפה שבה רואים את הבנינים שבפרויקט שלנו ועל כל בנין כתוב מספרו (כנראה לזה קראת תכנית פיתוח/ העמדה)
    אבל 2 הדברים הנוספים שהבאת לי אני אמורה לבקש אותם מהקבלן?
    וסתם ככה-
    איך זה עובד בבחירת דירה, אני אמורה להגיע עם מלאי דירות שרלוונטיות עבורי ולעבור אחד אחד ולראות מה פנוי, או שגם יושבים ומסבירים לי מה כל דירה כוללת?
     
  7. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,007
    תודות :
    6,606
    נקודות:
    174
    בעקרון לפי חק המכר הם אמורים להיות מעל כל תכנית. אבל אני לא יודעת אם בתהליך בחירת דירה ממש חותמים על תכניות מכר.
    אני מניחה שלפחות אחד מהם יופיע בתכניות שיראו לך. אם לא את יכולה לבקש. כמעט בטוח שזה מופיע להם איפשהו.
    תגידי שאת מעונינת לראות חתך עקרוני וסכמת קומה. אם אין סכמת קומה תבקשי לראות תכנית מלאה של הקומה. בודאות יש להם.

    אני לא בקיאה איך בדיוק ומה מראים ללקוח בזמן שהוא בוחר דירה. אני יודעת שאלו החומרים שאנחנו- האדריכלים מכינים לקבלן כדי שהוא יוכל לשווק את הדירות.
    בד"כ הקבלנים והאדריכלים של תכניות מחיר למשתכן הם ברמה מקצועית טובה והם יראו לכם (או לפחות יש להם והם יראו לבקשתכם) את החומרים הללו.

    מעולה. אז תלמדי אותה בע"פ... תסתכלי עליה ליד הדמיות כדי לקבל מבט תלת מימדי לגביה עד שתגיעי להבנה מלאה של השכונה. כמו שיגידו לך שבבנין לידך יש למכירה דירה בקומה שלישית די מהר את תוכלי להבין לגביה דברים. אז את יכולה להגיע לרמה דומה עם התכנית שיש לך והדמיות.
     
    מה הענינים ו-עגיל מודים על התגובה.
  8. מינוף

    מינוף משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏28/2/16
    הודעות:
    319
    תודות :
    589
    נקודות:
    99
    הקבלן אמור לשלוח במייל או שיש באתר שלו את התכניות של הבנינים ושל הדירות
    בזמן בחירת הדירה לא יהיה לכם זמן לשבת ולחשוב איזה דירה אתם רוצים
    כשאני בחרתי דירה הייתי לדוגמא במקום 10 בחרתי 10 דירות לפי סדר עדיפות
    וכשהגיע תורי סימנתי איזה דירות כבר נבחרו, ולקחתי את הבא בתור שסימנתי לעצמי
     
  9. המוצלחת

    המוצלחת משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/11/18
    הודעות:
    61
    תודות :
    416
    נקודות:
    59
    מומלץ מאד מאד לקחת את רשימת הדירות ולקטלג אותם לפי מעלות וחסרונות
    בבחירת הדירה יושב בדרך כלל נציג של החברה שמכיר טוב את התכניות וידע
    לכאורה להסביר לכם היטב רק כדאי שתגיעו עם רשימת שאלות על הדברים החשובים לכם!!!

    בהצלחה!
     
    עגיל מודה על התגובה.
  10. פרקטית

    פרקטית משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏31/10/16
    הודעות:
    1,053
    תודות :
    3,047
    נקודות:
    174
    יש מגוון מקצועות בתחום הזה.
    אדריכלית למשל יכולה לעזור מאוד.
    אני לא הייתי מסתמכת על עצמי ולוקחת איש מקצוע איתי. במיוחד שגם אם תבחרי מראש דירה ופתאום יגידו לך שהדירה הזאת תפוסה כבר.
     
    עגיל ו-רותי וינברג מודים על התגובה.
  11. עגיל

    עגיל משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏3/10/18
    הודעות:
    19
    תודות :
    63
    נקודות:
    14
    הקטע הוא שיש רק 45 דק'.
    אם כבר אני צריכה את האדריכלית קודם, לא?
    איך אפשר לראות, להתלבט ולהיתיעץ ב45 דק'?
     
  12. פרקטית

    פרקטית משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏31/10/16
    הודעות:
    1,053
    תודות :
    3,047
    נקודות:
    174
    ברור שקודם.
    הייתי מראה לה את התוכניות ואח"כ גם לוקחת אותה בפועל כדי שאם הדירות הרלוונטיות יהיו תפוסות היא תוכל לייעץ במקום.
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  13. שושנית100

    שושנית100 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏4/4/19
    הודעות:
    83
    תודות :
    1,004
    נקודות:
    139
    לא מנסיון אישי, אלא ממה ששמעתי
    עליכם לבוא מוכנים לגמרי כמו ש @מינוף רשמה
    להכין שיעורי בית, ללמוד טוב את הפרויקט / השטח/ הבנינים/ הקומות /הכיוונים
    לבחור לעצמכם כמה דירות המתאימות לכם לפי יחס מיקומכם בתור הבחירה
    כי שתגיעו לשטח לא יהיה לכם את האפשרות לחשוב ולבדוק.

    את הבדיקות מומלץ לבדוק עם מישהו שמבין - הורים/ אדריכל וכו'
     
    המוצלחת ו-פרקטית מודים על התגובה.
  14. עגיל

    עגיל משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏3/10/18
    הודעות:
    19
    תודות :
    63
    נקודות:
    14
    יש לי ברשימת דירות, מספר חדרים בדירה, מספר קומה וכיווני אויר.
    ידעו להסביר לי נוף מיקום וכו'?
    וגם אם נניח אני רוצה 4 חד' קומה רביעית, ויהיה לי רק 4 חד' קומה -1 או 6 חד' קומה רביעית, איך יודעים מה עדיף??
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  15. המוצלחת

    המוצלחת משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/11/18
    הודעות:
    61
    תודות :
    416
    נקודות:
    59
    1.לכן בוחרים כמה דירות-כדי שאפם אחד יתפס תדעו מיד מה הבא בתור.
    2.תבברו לילה קודם-1.האם הדירות עדיין פנויות
    2.וכמה יש באותו יום לפניכם בבחירת הדירה!
     
    עגיל ו-פרקטית מודים על התגובה.
  16. המוצלחת

    המוצלחת משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/11/18
    הודעות:
    61
    תודות :
    416
    נקודות:
    59
    אם מדובר בדירה להשקעה תשאלו מתווכים או אדריכלים איזה דירות יותר שוות
    משא"כ אם מדובר בדירה למגורים ההחלטה היא שלכם יגידו לכם לכאן ויגידו לכאן השאלה לדוגמה מה עדיף לכם גודל דירה או גובה הדירה או נוף?תצטרכו להחליט מה הכי חשוב ונוח בשבילכם!!!!
     
    עגיל מודה על התגובה.
  17. nori

    nori משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏14/11/13
    הודעות:
    1,007
    תודות :
    6,606
    נקודות:
    174
    לא להכל יש תשובות אבל לזה כן.
    מחיר הדירה הוא לפי מטר. ולכן דירת שישה חדרים תהיה יקרה בהרבה. כך שבסוגיה הזו זה פונקציה של מחיר.
    אגב הפער בין 4 חד' לשישה במחיר למשתכן גדול מהפער ברגיל. כך שאפילו להשקעה זה לא בטוח מצדיק.
    (דירות 4 חדרים מבוקשות יותר ולכן המחיר בשוק שלהן למטר הוא יקר יותר לעומת שישה חדרים שתהיה יקרה יותר אבל מחיר למטר זול יותר)
    לפני הכל תצטרכו גם לשבת עם האדריכלית על רשימת הדרישות הספציפית שלכם. סכום תקרה, העדפת קומה, ונטיה אישית (לא סובלים גינה, לא אוהבים לעלות בשבת יותר מ3 קומות ברגל וכו') אחרי זה היא תצטרך להתאים לכם במסגרת הקיים את הדירה שהכי נכונה גם ספציפית לנתונים שלכם, וגם מבחינה אדריכלית חלוקת וכו'.
     
    עגיל מודה על התגובה.
  18. המוצלחת

    המוצלחת משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏29/11/18
    הודעות:
    61
    תודות :
    416
    נקודות:
    59
    צודקת לגמרי ומניסיון אישי!
    אם כי גם במקום הם נותנים הסברים ומעלות וחסרונות
    אך עקב הזמן הקצר אי אפשר להשאיר את ההתלבטויות לבחירת הדירה!
     
    עגיל מודה על התגובה.
  19. מינוף

    מינוף משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏28/2/16
    הודעות:
    319
    תודות :
    589
    נקודות:
    99
    בדיוק בשביל זה עושים רשימה
    לדוגמא
    עדיפות ראשונה - בנין 5 קומה 2 דירה 4 חדרים בכיוון מזרח צפון
    עדיפות שניה - בנין 3 קומה 1 דירת 6 חדרים בכיוון צפון מערב
    וכן על זה הדרך

    נ.ב
    יש הרבה דברים שעשויים להשפיע על בחירת הדירה
    נוף - קומה - כיווני אוויר (כל עיר והכיוונים שלה) - תכנון הדירה - מרפסות - מחסן בקומת הדירה(ככה אפשר לצרף אותו לדירה - אופציות להרחבה - היזק ראיה -
    בקיצור יש המון פרטים צריך לשבת טוב על התכניות
     
    עגיל מודה על התגובה.
  20. Y.V. אדריכלות

    Y.V. אדריכלות משתמש רשום עיצוב ואדריכלות פנים

    הצטרף:
    ‏24/6/19
    הודעות:
    10
    תודות :
    43
    נקודות:
    24
    יצא לי לשבת עם כמה וכמה זוכים, ההמלצה שלי, חייבים לעשות שיעורי בית, אי אפשר ללמוד פרוייקט בלחץ תוך חצי שעה.
    תתכננו לעצמכם איזה גודל דירה אתם רוצים ובאיזה מסגרת כספית, ולפי זה תדרגו את הדירות המתאימות לכם.
    ועוד טיפ, בהדמיות מוסיפים נוף וגינון כיד המלך, בהרבה מאוד מקומות (ובפרט בטופוגרפיה ההררית של בית שמש) תקבלו מול החלון במקום הפארק שנראה בהדמיה קיר תמך מכוער...
     
    נערך לאחרונה ב: ‏3/10/19
    שתים, ירמי וולדמן ו-עגיל מודים על התגובה.