קורת גג

עודכן לאחרונה 15/3/26

2 807

א

דרוש מידע שאלה לצפתיים - לגבי התחרדות העיר

אבטיחים //

23/12/25

יש בצפת איזורים (חוץ מקרית ברסלב ) שחרדיים היום לחלוטין ?
ואם כן מהם ?

Reactions: שמואלזון1 //

37 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/3/26

ס

סשה

דירת חדר וסלון מ2000-3000 תלוי באזור וגודל דירה דירת 2 חדרים וסלון 2500-3500 שוב זה תלוי באזור

עודכן לאחרונה 15/3/26

2 791

Z

השקעות למה מחירי הדירות באחוזת המכבים זולים מהפרויקטים ברח' הירקון?

z.k. //

27/1/25

תודה על כל מידע.

26 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 15/3/26

מ

מקצועי בנדל"ן

צבי גליק ודניאל הבלין

עודכן לאחרונה 14/3/26

297

S

דרוש מידע האם אתר מדלן עובד אצלכם?

szn //

11/12/22

כבר שבועיים שהאתר מדלן לא עובד אצלי (נפתח לי ולא נלחץ לי כלום)

האם זאת בעיה אצל כולם?

Reactions: locho01221 //

4 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 14/3/26

ב

ברוך פינחס

למישהו יש פתרון איך להפעיל את אתר מדלן בצורה תקינה

עודכן לאחרונה 14/3/26

5 6 7 8K

ש

דרוש מידע אחיסמך -מה דעתכם?

ש ב //

27/11/25

היי אני רוצה לקבל חוות דעת על אחיסמך- (וכבר קראתי את שאר המידע מפרוג... מעונינת במידע מעודן ממש)
אני רואה שהמחירים שם ממש רצפה ביחס לכל האופציות של המרכז (סגנון בית שמש, פסגת זאב וכו), איך זה ייתכן? האם יש שם צפי לעליה או שזה מקום פחות מוצלח?
השאלה היא מה הסגנון של התושבים שם? הםא זה בני ברקי כזה או יותר סגנון חברון וולפסון? חדש וכו...
איך שם החיידרים מבחינת פאת סרט, רשיון וכו?
אשמח ממש לשמוע חוות דעת מכל הבחינות ממידע מעודכן בלבד!!---

Reactions: פלפולא, המצבר, ללדת אחרת ומשתמש 1 נוסף4 //

134 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 14/3/26

T

TOVAA

להשכרה לשנה באחיסמך (עם אופציה): דירת ארבעה חדרים קומה ראשונה, ממוזגת עם סורגים מיקום מעולה...

עודכן לאחרונה 13/3/26

18 19 20 18K

ב

התייעצות רישום חלק מהדירה על ההורים כדי שהזוג לא יעשה שטויות

בית שמשניק //

6/6/25

שומע לאחרונה מכמה חברים (שנתנו לבנות שלהם סכומים משמעותיים לדירה) שהתעקשו לרשום חלק מסויים מהדירה על שמם, כדי להבטיח שהזוג לא יוכל לשעבד/למכור את הדירה לצורך השקעות שונות.
אחד מהם התבטא בפני שעם טרנד הSַַ&P וההשקעות השורר כיום בכוללים, הוא מרגיש שמי שלא עושה כך, נותן בעצם לילדים שלו אקדח טעון...
האומנם? האם אין כאן חשש מוגזם?
אשמח לשמוע את דעת הציבור על כך.

Reactions: נכון מאוד, אוהבת אמנות, Ruti Kepler ועוד 25 משתמשים28 //

394 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 13/3/26

B

bmsz

משלמים סכומים גדולים. אבל הצורה לזה היא לפרוע חלק מהמשכנתא של הילדים. לדוג' ילד מקבל 700K סה"כ...

עודכן לאחרונה 12/3/26

730

ש

מתווך מוצלח בעפולה

"שמחה וששון" //

22/11/21

מחפש מתווך מוצלח בעפולה
אשמח אם למישהו כאן יש המלצות - עם טלפון כמובן
תודה!!

14 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 12/3/26

8

862455

איתמר ארוש 052-8255615

עודכן לאחרונה 12/3/26

11 12 13 7K

8

פריפריה הפתרון למצוקת הדיור החרדי

8821 //

22/8/25

חשבתי שאולי במקום לבנות על ערים עתידיות (שעד שיבנו המחיר שם יעלה כמו בי"ש ראה ערך ק"ג)פשוט נתארגן ונקנה איפה שיש היום
האשכול הזה יביא מקומות טובים להתחרדות במחירים נמוכים דירות חדשות בעיקר
והנה כמה:

נתיבות - כידוע שיש תנופה ענקית של בניה רק שבפרויקטים החרדים מוכרים ב-300 אלף יותר ויש המון פרויקטים של בניה בסמוך לקהילה החרדית במחיר כמעט הכי נמוך בארץ (כמו מעלות יורם ,שירקי, וכרמל) הבניה שם זה הבי"ש של מחר (גם הבניה הגבוהה שם שזה מיעוט זה 10 קומות נסבל אפשר שבקומות הגבוהות יגורו דתיים שבכ"מ זה שכונות מעורבות)

תילה- צמוד לתילה יש תוכנית בניה בתכנון (לפני תילה) של להבים למה שלא יתכננו את זה לחרדים

מי שיוגד על עוד שיכתוב

וגם מקומות ישנים כמו ירוחם באר שבע מקומות מאד זולים וכדו'

כאן נרחיב על כל מקום לעתידו וכמה זה שווה

Reactions: שמואלזון, העץ הרענן, איש בן פרצי ועוד 2 משתמשים5 //

241 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 12/3/26

ע

עו"ד נתן רוזנבלט

עזוב את הרב סלונים, אם תארגן קבוצה לא צריך שום עסקנים - זה זול וזמין, רק תביא קבוצה שרוצה והכל מסודר

עודכן לאחרונה 11/3/26

3 4 5 2K

י

התייעצות האם שוק הדירות בחריש אמור בקרוב להיות מוצף מדירות של מחיר למשתכן?

ישעיהו כהן //

2/2/26

בשכונת בצוותא בחריש, אמור בחודשים הקרובים להשתחרר כמה מאות דירות ממחיר למשתכן (שאז יהיה אפשר למכור אותם).
האם זה צפוי להוריד את מחירי הדירות בשכונה הזו?
ואם כן, מי שמעוניין לקנות שם דירה, האם כדאי להמתין כמה חודשים?
(ואולי יתכן להיפך, שבמידה וישתחררו הרבה דירות, יתכן שיבואו כמה מתווכים או כמה עסקנים חרדים, ויעשו פרסומת גדולה בקרב הציבור החרדי לקנות שם דירה, או שאולי אפילו חסידות או קהילה מסויימת תנצל את ההזדמנות 'להתלבש' על השכונה, ואז המחירים אולי אפילו יעלו במעט בגלל זה).

Reactions: איש בן פרצי1 //

84 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/26

8

8821

אין צורך לנחש תסתכל מתי הוגרלו הדירות באתר מחיר למשתכן ותחשב 7 שנים זכור לי שהרבה דירות משתחררות...

24

Y

בקשה עזרה בתמחור דירה

yu404040 //

11/3/26

דחוף עזרה יש לי דירה בג-2 ברמת בית שמש בת 4 חדרים 96 עם גינה 50
מישהו הציע לי מחיר סופי 2.7 האם אפשר לקבל יותר ...?

0 תגובות

עודכן לאחרונה 11/3/26

329

6

מחירי הדירות בכל השכונות בבית שמש

674 //

17/6/22

שלום, אשמח לקבל מידע למחיר למטר בבית שמש
לפי פירוט השכונות השונות :
רמת אברהם
רמה א
רמה ב
רמה ג
רמה ד
רמה ה
תודה לכולם

5 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/26

Y

yu404040

דחוף עזרה יש לי דירה בג-2 ברמת בית שמש בת 4 חדרים 96 עם גינה 50 מישהו הציע לי מחיר סופי 2.7 האם...

עודכן לאחרונה 11/3/26

2 1K

0

דרוש מידע האם הפרויקטים האלו מתאימים לחרדים?

002 //

18/9/23

ישנם פרוייקים המשווקים למכירה בערים מעורבות
כדי שהמגורים יתאימו למשפחה חרדית, בערים מעורבות - לדעתי חשוב המיקום של הפרוייקט כמה הוא קרוב לקהילה חרדית מקומית, וכמו כן מגורים במגדל דירות פחות מתאים.
א. אשמח לדעת האם הפרוייקטים במרחק הליכה מקהילה חרדית? והאם יש היתכנות למשפחה חרדית לגור בפרוייקט?
ב. אם ישנם פרוייקטים שלא משווקים בתקשורת החרדית אך יכולים להתאים למשפחה חרדית אשמח לקבל מידע, אולי זה יתן כיוונים נוספים למגורים לציבור החרדי ובמקביל לחיזוק הקהילות המקומיות.
אופקים - אפיקי הנחל
אופקים - אפיקי הפארק
נתיבות - רמות יורם
קרית גת - כרמי גת
חיפה - גבעת זמר
בן שמן - אאורה
צפת - מצפה הימים
חריש - חלומות חריש
חריש - אילה VIEW

21 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/26

מ

מקצועי בנדל"ן

השיווק פונה בעיקר לציבור דתי-לאומי.

עודכן לאחרונה 11/3/26

3 4 5 5K

ש

דרוש מידע חרדים לבית שאן?

שקנאי //

30/6/23

התפרסם היום ביתד על פתיחת כולל אברכים בבית שאן,
סניף של הקהילה בגבעת המורה עפולה,
מישהו יודע פרטים?
מחירים?
נגישות?

84 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/26

R

rhehsuhya

איפה השמועות האלה היום אחרי כמה שנים? איפה הרשימות האלה?

עודכן לאחרונה 11/3/26

4 5 6 2K

פריפריה האם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?

אוריאל שורצברט //

12/2/26

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?

Reactions: שמח-לעזור, בן מלך 2, המצבר ועוד 5 משתמשים8 //

106 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/26

נ

נְקוּדַת־פִּתּוּחַ

עשו תשתיות לבניה חדשה לא התכוונתי לתשתיות קיימות

עודכן לאחרונה 10/3/26

9 10 11 11K

ש

דרוש מידע רכסים, לאן מועדות פניה?

שושן חוחים //

11/4/24

יש כאן רכסימים שיתנו חוות דעתם על העיר
מבחינת האוכלוסיה בעוד כמה שנים.
איך הקהילה הליטאית אשכנזית ובאיזה רחובות גרים.
איך האוירה בכללי, ניתן לשלוח ילדים לבד לגינה?

כל מידה יעזור ממש.
אנחנו מתלבטים אם לעבור לחיפה או רכסים, מלבד הנושא של עיר לעומת "מושב".
ההתלבטות העיקרית היא עם איזה חברה הילדים שלי יגדלו

203 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/3/26

ב

ברכת ה'

בתור רכסימית בעבר, מעריצה את העיר הזו על הקבלה של כולם, מכל גווני היהדות החרדית, כמובן שיש...

עודכן לאחרונה 10/3/26

45 46 47 30K

ה

פריפריה שינוי דעת קהל על הפריפריה

הדוכס //

4/11/25

הפריפריה פורחת, קהילות צעירות מתפתחות, ומי "שעשה את זה" נהנה עד מאוד
ובכל זאת איו נהירה עצומה לפריפריה למה?
מה מונע מהרבה משפחות לקנות דירה במקום מעולה ולזכות בחיים טובים ומאושרים?
אשמח לתשובות אמתיות ובפרט ממי שלא עובר לפריפריה....

Reactions: yes I am, הדר 310, המצבר ועוד 3 משתמשים6 //

929 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/3/26

א

אדיר נוף הגליל

העלתי בדף של הר יונה

עודכן לאחרונה 10/3/26

15 16 17 25K

ח

פריפריה טבריה - עיר העתיד החרדית

חולדה הנביאה //

26/3/22

בעקבות ההגרלות הנוכחיות של פרויקט דירה בהנחה בטבריה והדיבורים אודותיהם כאן בפורום שמנו לב שרבים אינם מודעים להתפתחות החרדית הפורחת בעיר הקודש טבריה (עילית...) ולכן החלטנו לשתף מעט מהידוע לנו אודות ההתפתחות המואצת בעיר וכדאיות ההרשמה להגרלות באזור.

ההגרלות כעת הינם בשכונת טבריה המושבה השוכנת כ300 מטר מעל פני הים - בדיוק הגובה של מודיעין עילית, רלוונטי במיוחד לגבי מזג האוויר שהוא נוח מאד בניגוד לעיר התחתונה... וכמובן נוף מהמם להרי הגליל.

לצד האזור המדובר קיימים כבר היום מוסדות חינוך מגוונים לכל הגילאים לכל החוגים והמגזרים כשלאחרונה אף נפתחו סניפים לבנים ולבנות של הת"ת המפורסם מירושלים חכמת שלמה, לצד מוסדות חינוך קיימים כדוגמת חיידר כלל חסידי ואף מוסדות של קהילות קודש קרלין וצאנז ועוד..

השכונה טבריה המושבה נמצאת כרגע בתהליך בניה של בתים צמודי קרקע שנקנו ברובם על ידי אנשים מהציבור החרדי, וממוקמת במרחק הליכה מהפרויקט המפורסם נוף כינרת פוריה.

מומלץ יותר להרשם לבניינים שקרובים יותר לשכונת דגל התורה מפאת הקרבה לשכונות ולריכוזים החרדיים: מדובר בהגרלות מספר 1918, 1986. ככל הנראה הבניינים בהגרלות אלו יהיו נמוכים יותר, מה שהופך אותם לאטרקטיביים במיוחד עבור הציבור החרדי.

באם יזכו בהגרלות הנוכחיות הרבה מבני המגזר החרדי הצביון החרדי של השכונה מובטח לכאורה, לכן, שתפו את המידע המובא כאן עם אנשים נוספים על מנת שכמה שיותר חרדים יירשמו להגרלות בעיר.

נ. ב. הטקסט הועבר אלינו על ידי תושב האזור בבקשה לשתפו בכל פורום אפשרי.

Reactions: המצבר, יחיאל ב., בשמחה! ועוד 3 משתמשים6 //

331 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/3/26

ח

חרדים בטבריה

ניסית באיגוד? {אתה גם חוסך את רוב התיווך.)

עודכן לאחרונה 9/3/26

18 19 20 50K

י

מחיר למשתכן מזל טוב לשכונת מתחם הסופרים היום נחתם טופס 4 לחלק גדול מהדירות

ישראל דוד //

3/3/24

הבוקר בלשכת ראש העיר חנוך זייברט כינס את כל הגורמים והביא אותם להסכמה על חתימה על מאות הדירות שהבלן ביקש עליהם חתימה על טופס 4 ''זה היום עשה השם נגילה ונשמחה בו''

Reactions: פילפלית, ברוך 2, ירו ועוד 11 משתמשים14 //

387 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 9/3/26

Y

YOSEF HERMAN

מייל yzh1889 ולהוסיף שטרודל גימייל נקודה קום

עודכן לאחרונה 9/3/26

2 2K

ה

איך מתחברים לקבוצת המייל של נשות רמה ד'?

המשפחה //

6/10/22

בדחיפות!!
תודה רבה!

Reactions: אור אורות1 //

24 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 9/3/26

ב

ברוך פינחס

אין בשכונה הזו קבלת פנים לחדשים???? ;) ;) ;)

עודכן לאחרונה 9/3/26

7 8 9 7K

ש

דרוש מידע זכיה במחיר למטרה בפתח תקווה - זוכים

שושקע //

25/9/24

רציתי לדעת אם יש זוכים חרדים וכן מה מצב הפריוקטים.

Reactions: יוקל אונקוושר1 //

171 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 9/3/26

ש

שמור וזכור

יש מישהו שיכול לפרט איך עובד התהליך?

עודכן לאחרונה 8/3/26

57 58 59 30K

א

דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

אור לפרוגים //

28/5/23

מישהו יכול להמליץ,
איזה אזורים הם חרדים או מתחרדים, ומה סגנון האוכלוסיה (חסידים / ליטאים). תודה רבה.

Reactions: אלו דברים, Rachel - Art ו-בן ציון הלמ3 //

1K תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 8/3/26

ח

חרדניק

אגב... איפה כל אלו שהסבירו בשעתו שצריך לקנות עכשיו דירות! אבל עכשיו כי עוד שנייה המחירים עולים...

עודכן לאחרונה 6/3/26

81

א

מחיר למשתכן קנסות לקבלן שלא עומד בלוחות זמנים להגשת היתר במסגרת מחיר למשתכן

אשחור אבי תקוע //

5/3/26

זכיתי במסגרת מחיר למשתכן לפני כשלש שנים, אך עדיין הקבלן לא השיג התרי בניה (כפי הנראה גם באשמתו).
בתנאי המכרז בו זכה הקבלן מופיע סעיף הכולל לוחות זמנים שהקבלן אמור לעמוד בהם, (הוצאת התרים, ושלבים שונים של הבניה) מהרגע בו קיבל את הקרקע לידיו מהמדינה, (דבר שהיה כבר מזמן) ובמקרה שבו לא יעמוד יוטל עליו קנס שמחושב לפי גובה השכירות במקום על ידי משרד השיכון לפי שיקול דעתם.
אשמח לדעת אם יש למישהו מידע
א למי הקבלן משלם את הקנס לזוכים או למדינה?
ב איך ומתי אפשר לדרוש את זה (גם אם זה הולך למדינה יש לי בזה ענין שלפחות יהיה משהו שיגרום לו להזדרז יותר)?
ג האם היו מקרים בעבר בהם באמת משרד השיכון הטיל על קבלנים קנסות?
יודגש כי הנושא לא קשור לקנסות שמוטלות על קבלנים על איחור במסירת דירה, אחרי שנחתם חוזה בין הקבלן לבין הרוכשים מכיון שבמקרה הזה עדיין אין היתרים, ולא היה בחירת דירות, וודאי שלא חוזה.
אודה לכל מי שיש מידע בעניין (ניסיתי לבדוק באתר של משרד השיכון ולא הופיע שום מידע על זה)

5 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 6/3/26

נ

נעמה -

צריך לבדוק את נוסח ההסכם מול משרד השיכון. נראה לי זה משהו כמו קנס של מליון? ש"ח על איחור מסויים...

עודכן לאחרונה 5/3/26

18 19 20 13K

א

סקירה המגדל בכניסה לרמה ד' 3 הופקד להתנגדויות

אור אורות //

9/1/25

הכירו:

התוכנית העירונית למצור על רמת בית שמש ד':

אמש הופקדה להתנגדויות תוכנית בינוי חדשה כעוד אבן דרך בדרכה של בית שמש לעיר עם פקקים ועומסים בכבישים בדיוק כמו הערים הגדולות בישראל.

בעיר בית שמש שאולי בדרכה להיות העיר השניה בגודלה ובעומסי התנועה שלה בישראל, והתושבים כבר מתחילים להרגיש את הטעם המתוק, העירייה עושה הכל כדי שירגישו שגרים בעיר גדולה צפופה ועמוסה! זה כולל הצרת כבישים, תכנון עירוני מותאם, הוצאת אוטובוסים מרחובות מרכזיים, בניית מרכז תחבורה גדול, וכמובן תכנון מגדלים - והרבה!

כל מי שנוסע בהרבה מרחובות העיר בשעות הבוקר והצהריים כבר מרגיש את העומסים, הרגשה מהנה של עיר גדולה פעילה וצפופה, מי שמתמזל מזלו והוא מצליח לעלות על אוטובוס עירוני בשעות האלה מרגיש את ריבוי האנשים שגרים בעיר, צפוף... לאט לאט זה יורגש בכל רחובות העיר.
🏙אבן הדרך הנוספת נמצאת בתוכנית בינוי בצומת הרחובות האמוראים - זכריה הנביא - אליהו הנביא (נהרדעא - תלמוד בבלי) שבדרום העיר וכוללת מעל 400 דירות למגורים (ודיור מוגן) עם מגדל בן 35 קומות, התוכנית יושבת על מיקום אסטרטגי מספיק כדי לגרום לפקקים בכניסה היחידה לד'3-4-5.
בנוסף למגדל מתוכננים גם 2 מבני דירות בני 12 קומות כל אחד.
בנוגע ל"תקנת העיר" יש הטוענים שהחתומים לא משופעים בממון כמו הקבלנים, אני לא לוקח אחריות על נכונות הטענה.
גורמים יודעי דבר אומרים שהתוכנית לא אמורה להשפיע על התנועה ברחוב בן קיסמא.
פרטים נוספים בהמשך.
או ש @יעקב הרמתי יעלה לנו פרטים.

Reactions: כדת, אל ייאוש!!!, ש ח ועוד 4 משתמשים7 //

392 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 5/3/26

ד

די

מתוך התוכנית. כאן, וגם בנספח בינוי במנהל התכנון...

עודכן לאחרונה 5/3/26

2 1K

2

דרוש מידע פינוי בינוי- האמנם?

2475 //

29/11/24

כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!

Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //

31 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 5/3/26

מ

מקצועי בנדל"ן

מופיע בחתימה 👇

עודכן לאחרונה 2/3/26

19 20 21 17K

צ

נתיבות - קונים/שוכרים דירה להשקעה/למגורים או כל מידע על נתיבות - נשתדל לרכז כאן.

צעירי נתיבות //

22/5/22

כל דבר הקשור לעיר נתיבות נשתדל לרכז באשכול הזה.

Reactions: אין דברים כאלה, אלישבע ד, פנינה ריימונד ועוד 2 משתמשים5 //

415 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 2/3/26

א

אלי @@@

יותר זול נראה לי באזור ה100 אלף תתקשו תבררו ותשוו מחירים אין לי את כל המידע בעל פה

עודכן לאחרונה 1/3/26

543

ה

סקירה דורות עילית: 700 דונם חדשים הוכרזו כרכוש ממשלתי

הויזן יתום //

13/1/26

Reactions: ברנדוויין1 //

11 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 1/3/26

צ

צחי קרמר

יש שם חווה

עודכן לאחרונה 28/2/26

מאמר

549

א

מדריך נקודה חשובה על הבטחות של פוליטיקאים על קידום קרקעות חקלאיות (בפרט ביו"ש)

אפרסמון2 //

25/7/25

עברתי על אשכול ישן על פרוייקט שהיה אז צעיר ומבטיח (?) בשם "בורות עילית".
פרשה עצובה שצריך ללמוד אותה לעומק אבל אני רוצה להתמקד בלקח אחד חשוב.
הרבה פוליטיקאים הצטלמו שם. פוליטיקאים ששימשו אז בפועל בתפקידים בכירים.
איך יכול להיות? כולם טעו? או רימו?

התשובה היא שפשוט אין שום קשר.

מה שאנחנו רוצים בתור משקיעים, ומה שהפוליטיקאים רוצים בתור פוליטיקאים - אלו שני דברים נפרדים.

אנחנו כמשקיעים חייבים שההשקעה שלנו תהיה עם סיכוי ריאלי להצליח.
אם מדובר על קרקע שנמכרת לנו בתור דירות - אנחנו חייבים שהיא תהיה בעלת סיכוי ריאלי לעבור את כל תהליכי הרישוי בזמן סביר.
אם לא - הפסדנו את כספנו. נקודה.

כשפוליטיקאי מצטלם או כותב מכתב על קידום שכונה/עיר מסויימת - זה אומר דבר אחד ויחיד.
שהוא מבחינתו רואה בחיוב את קידום העיר הזאת.
האם זה אומר שזה הדבר היחיד שהוא הולך לקדם? מה פתאום. ברור שיש לו אלף פרוייקטים ומשימות קודמות.
האם זה אומר שהוא יכול לקדם את זה לבדו? ספק גדול. כל פרוייקט כזה צריך אישור של עשרות פוליטיקאים וועדות וירוקים ועתירות ולחץ מדיני וכו' וכו'.

כל שכן וכל שכן כשמדובר בפוליטיקאי מהימין שתומך בפרויקט ביהודה ושומרון.
כאן זה כבר אופרה אחרת לגמרי.
פוליטיקאי מהימין חייב לתמוך בכל פרוייקט ויוזמה שיש ביהודה ושומרון. בשביל זה הוא נבחר...
הוא מבחינתו ינסה לקדם מאתיים פרוייקטים שלכל אחד יש סיכוי של אחוז אחד. יצאו לו מזה שתים - הוא מרוצה.
עוד עשור יצאו עוד שתים - גם טוב.

וחוץ מהפרוייקטים שיצליחו, הוא גם הרוויח את השיח של קידום יהודה ושומרון, את זה שיש כתבות ממומנות בכל האתרים איך שיש תנופת התיישבות ביהודה ושומרון וכל הזמן בונים שם ערים חדשות.

כמובן, שזה שהוא כפוליטיקאי מקבל על הדרך קצת פרסומת - פוליטיקאי טוב אף פעם לא מתנגד לזה...

בקיצור והכי חשוב. תקראו לנו כששר השיכון *ישקיע את הכסף שלו* בפרוייקטים עתידיים ביו"ש. לא כשהוא *יצטלם איתם*.

Reactions: goaty, HennyS, אדריכלית מתחילה ועוד 14 משתמשים17 //

14 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 28/2/26

ב

בעזרת ה'

בהתרעות של פיקוד העורף הם מופיעים.

עודכן לאחרונה 27/2/26

174

פ

מחיר למשתכן הגרלות דירה להשכיר לצביון חרדי

פתרון דיור //

6/11/25

הנה המקומות שיש מכרזים (ללא חוברת)
קרית גת מערב- 408 דירות להשכרה לטווח ארוך.
רחובות-172 דירות להשכרה לטווח ארוך.

Reactions: חסידי'ש, חרדניק, הדוכס ועוד 2 משתמשים5 //

16 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 27/2/26

פ

פתרון דיור

צורף קובץ

עודכן לאחרונה 26/2/26

2 684

C

דרוש מידע בדק בית-מה יש לכם לומר על זה

cv //

27/11/24

מחיפוש בפורום נשמע שזה דבר די חיוני.
יש כאן מי שהתנסה בחברה מסוימת או ספק של השרות והיה מרוצה?
דרושות לי המלצות.
בנוסף, הקבלן אומר שאם הדייר מביא בדק בית מטעמו, הם לא עושים בדק מטעמם. זה משמעותי?

Reactions: הרוכש דירה ברמה ד'1 //

23 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 26/2/26

S

shraga0

בהמשך לנכתב כאן, האם שנה לאחר המסירה יש עדיין טעם להביא מישהו מקצועי לבדק בית או שסבירות נמוכה...

עודכן לאחרונה 26/2/26

42 43 44 42K

ע

טור דעה אשכול הזוכים של הגרלת דצמבר 2022

עו"ד נתן רוזנבלט //

2/1/23

להלן דברים שפרסמתי היום בכמה במות, השורה התחתונה היא שאם יש לכם מישהו שיש לו זכאות בבקשה תשפיעו עליו שיירשם באופקים.

אופקים חדשים לדיור

השבוע נפתחה ההגרלה החדשה, הרישום להגרלה יימשך כל השבוע ויסתיים בסופו. כראוי לממשלה שאינה אוהדת חרדים, אין בה הרבה מה להציע לציבור החרדי מלבד 335 דירות בעמנואל, פחות מ5% מיועדים עבור 15% מהאוכלוסיה. לפיכך יש לחפש פתרונות נוספים בערים שאינן חרדיות, וכאן דווקא יש הפתעה: בשלוש ערים חשובות, חיפה אופקים ושדרות, יש למעלה מאלף דירות בכל אחת. ונשאלת השאלה היכן להירשם.
חיפה נופלת מיד, המחירים יקרים מידי והמגדלים על גבול קו החוף אינם מאפשרים מגורים לציבור שלנו, גם מי שחושב על השקעה, שלא יחלום על דירה במחיר למשתכן עם נוף לחוף, הקבלנים בדרך כלל מסדרים את זה שהדירות עם הנוף לים לא תהיינה בהגרלה, בדירות ההגרלה יראו בעיקר את הנוף הנפלא של בית הקברות החיפאי. העיר שדרות לצערנו אינה מבוקשת בציבור שלנו, אני אומר לצערנו כי הפחד מהקסאמים שכבר שנים לא עפו לכאן אינו רציונלי בחישובים סטטיסטיים והגיוניים, אבל אי אפשר להתווכח עם השווער והשוויגער. נותרנו עם אופקים, כאן יש לנו הזדמנות היסטורית לשנות את מצב הדיור החרדי וגם לפתור על הדרך את בעיית הדיור של הרבה מאות, ואולי אלפי, משפחות חרדיות יקרות.
כמה מילים על העבר של אופקים: כמו עיירות פיתוח רבות, היא נוסדה על ידי עולים יקרים מעדות המזרח שנשלחו לשם על ידי החלוצים האשכנזים מהמרכז, מה שאומר שהתושבים ברובם, מאוד אוהבים את החרדים ורואים את ההתפתחות שלנו במקום בעיין יפה. ואכן ההתפתחות מרשימה ביותר, מקהילה של כמה בניינים שנוסדה במסירות נפש ע"י קבוצת אברכים שנשלחו מטעם מרן הגרא"מ שך זצוק"ל (לאחד מהם קראו מוישה גפני והוא נותר צעיר עד היום) ועד למצב הנוכחי, שבו כ40% מהעיר הם חרדים.
גם העתיד נראה מזהיר: ברישום לגנים, רוב הילדים נרשמים לחינוך התורני, מה שאומר לגבי איך העיר תיראה עוד עשור או שניים, הציבור החרדי כאן הוא גדול גם באיכות: אתה מסתובב בבתי הכנסת "קיוויתי" ו"שיוויתי" (שני המרכזים החרדיים העיקריים, השם מרמז כידוע על המהות) וחש את הקדושה והאווירה הרצינית של האברכים כאילו רבי חיים קמיל ורבי שמשון פינקוס עדיין כאן.
היתרונות של העיר הם גם די ברורים: תחבורה ציבורית טובה ביותר. עם תחנת רכבת בלב העיר אפשר להגיע במהירות ונוחות כמעט לכל מקום. אמנם מבחינה כלכלית העיר ידעה הרבה מורדות ומורדות, עד לפני כמה שנים שלטה בה וועדה קרואה, אך לציבור שלנו, בוגרי בני ברק ומודיעין עילית, הדברים הללו לא מפריעים כלל כידוע. בקיצור מקום נפלא לציבור שלנו.
אלא שכידוע אין טוב בלי הפרעות, וכך ישנם גורמים שעינם צרה בהרחבתו של הציבור החרדי, ולמען עצירת הגל הם עושים כל מה שהם יכולים, ולפעמים הם יכולים לצערנו הרבה. אין תכנון ייעודי לציבור החרדי, וכך הציבור החרדי כביכול לא יכול להתפתח בדרך הכניסה הראשית ונאלץ לעשות זאת דרך החלון, כמו למשל, שכונה שלמה ששווקה לציבורים אחרים על גבול השכונה החרדית במטרה לעצור אותה, הפכה במהירות לחרדית לחלוטין, תודות לפעילות שקטה של אנשים טובים באמצע הדרך, כמו משה גליק, שמואל קיסטר וכמובן מי שעומד מעל ומאחורי כל הקהילה החרדית לאורך שנות יובל: וותיק הנציגים המוניציפליים הרב אברהם דייטש.
לפני כמה שנים, נסענו אליו, קבוצת עסקני דיור חסידיים על מנת לבדוק, בשליחות אדמו"רים חשובים, את האפשרות להביא למקום חסידויות שונות, שזה הדבר היחיד שחסר מאוד בדרום בכלל ובאופקים ונתיבות בפרט, אין שום סיבה שהחסידים יהיו היחידים שלא ייהנו מהטוב הזה, ויש גם צורך במסות שרק חסידויות יכולות להביא על מנת להצליח, ישבנו איתו שעות מרתקות בלשכתו בעירייה ושמענו איך זה קרה.
מה שהם עשו זה דבר פשוט מאוד, הם ניגשו לקבלנים שזכו במכרזים והציעו להם הצעה שאי אפשר לסרב לה: במקום לרוץ אחרי כל קליינט בכספים גדולים על מנת לשכנעו לרכוש דירה על הנייר בחולות הנגב, אנחנו יכולים להביא לכם את כל הקונים בבת אחת. זו השיטה הטובה ביותר, והיא יכולה לעבוד בכל עיר שבה ההיגיון הכלכלי עובד ולא אינטרסים זרים ורעים.
וזה בדיוק מה שצריך לעשות כעת, ולהצליח בעזרת השם: יש לנו כאן הגרלה עם כאלפיים דירות, אמנם לצערנו הגזירה של העדפת בני המקום רודפת אותנו גם כאן ומחצית הדירות מוקצות לבני מקום, (כבר עתרתי לבג"ץ כנגד הדבר ההפלייה הברורה, שתושב אופקים לשעבר יכול לקבל דירה בלי הגרלה והבן שלי לא, אבל בג"ץ זרק אותי בנימוקים טכניים משונים, הפלייה כשהיא נגד חרדים היא לא נוראית כידוע, נקווה שגולדקנוף יסדר את הענייין הרע הזה) אך בהתחשב באופי העיר, יש להניח שגם בין בני המקום יהיו כמאתיים חרדים, כך שיש לנו כאלף דירות בשוק חופשי (מול בינתיים פחות מרבבת נרשמים – הסיכוי המשמעותי ביותר לזכייה בשנה האחרונה), ועוד כמה מאות שיגיעו מעודפי בני מקום (עד לרגע זה, ראשון בבוקר, נרשמו פחות מ500 בני מקום על 1000 דירות, ויש גם פחת טבעי של כ20%) בצירוף מאתיים החרדים בני המקום, אנחנו יכולים להגיע בקלות למצב של כ600-700 משפחות ואף יותר. זה בערך כמו כל הקהילות בעפולה ביחד, רק שהם עובדים על זה כבר עשר שנים וכאן אפשר להשיג זאת בעשר דקות, שזה בערך הזמן שלוקח להיכנס לאתר ולהירשם לכל הפרוייקטים באופקים. כמות כזו של זכיות זה אומר שאפשר לברך מזל טוב על הקמת שכונה חרדית, טוב, לא ממש חרדית, אין לנו גם עניין להפוך שכונות לחרדיות, אבל בהחלט מקום נעים שמשפחה חרדית יכולה לגור בו, כפי שרוב תושביה החרדים של אופקים מתגוררים בבניינים מעורבים בשלום ושלווה.
גם מבחינה כלכלית מדובר בדירות הטובות ביותר שאפשר לחלום עליהן: מחירים של 750,000 ₪ לדירת שלושה חדרים חדשה, זה משהו שכבר שכחנו אפילו בפריפריה ואפילו בהגרלות. זו באמת בשורה שלא הייתה וככל הנראה לא תהיה עוד.
אבל בשביל החלום הזה צריך תנאי אחד "קטן": שכל הזכאים בציבור החרדי, כולם, גם מי שחושב שלא יוכל לגור במקום, מכל העדות והחוגים, כולם יירשמו לכל הפרוייקטים באופקים, עד היום מי שנרשם בעקבות ההמלצות ולא פרש מהציבור הרוויח ובגדול, הפעם הרווח הוא משולש: גם דירה מצויינת בזול, גם סיוע להקמת מקום תורה חדש, וגם השקעה מעולה (דירות מוכנות כאלו עולות כבר היום כמעט כפול בשוק החופשי).
אז אם קראת עד כאן זה אומר שמעניין אותך מהציבור החרדי, אז בבקשה לעשות עם זה משהו: יש לך תעודת זכאות? נא לרוץ להירשם לכל הפרוייקטים באופקים, יש לך קרובי משפחה/מכרים/שכנים שיש להם תעודת זכאות? עכשיו הזמן להמריץ אותם ללכת להירשם לאופקים לכל ההגרלות, מעולם לא הייתה הדירה כה קרובה וההשתדלות כל כך קטנה: מאמץ קל של כמה דקות, בלי השקעה של שקל, והשי"ת ישלח את הדירה.

Reactions: חזקי ☆, אנוניnי, יעקב רבינוביץ ועוד 39 משתמשים42 //

862 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 26/2/26

ש

שפתי

קבלת את המייל שלי,ולא הצלחת לשלוח בחזרה

עודכן לאחרונה 25/2/26

5 6 7 2K

ב

מחיר למשתכן מחיר למשתכן בני עי"ש

בן מלך 2 //

14/2/25

אני ב"ה זכיתי במחיר למשתכן בבני עי"ש ובעקבות ששמעתי על אחד שביטל כי חשב שאין שם כמעט רווח
אני כותב מה שקצת קראתי על האזור ועל בני עי"ש בפרט

בני עי"ש מועצה מקומית שחיים בה כיום כ7,000 תושבים האוכלוסיה די מבוגרת ויש גם הרבה עולים מברית המועצות לשעבר (וגם קצת תימנים)
מבחינה כלכלית הדירוג שלהם במדד הסוציו אקונומי הוא 5 (בין 1 ל10 , 10 הוא הגבוה) שזה קצת נמוך למקום חילוני/דתי

היא ממוקמת דרומית לגדרה (ממש צמוד) ומזרחית לאשדוד כ-15 קילומטר ויושבת על צירי תנועה מרכזיים כביש 6 וכביש 40
צמודה לאזורי המסחר והתעשיה כנות, ובני ראם,

יבנו בה 5,700 יח"ד פי 3 מהישוב הקיים זה הולך להיות עיר קטנה בת 30,000 תושבים שרובה חדשה שמתוכננת בצורה מעולה בשילוב אזורי ספורט ופארקים, מוסדות ציבור וחינוך, מרחב ציבורי מגוון, מסחר, ותעסוקה בדגש על שטחי ציבור פתוחים (שצ"פ).

הבניה תיהיה בניה ירוקה שיש לזה הרבה יתרונות גם כלכליים וגם סביבתיים מערכת האשפה תיהיה פניאומטית שזה אומר שבכל בנין יהיו פירי אשפה שמורדים אותה מתחת לאדמה ומשם המערכת האוטומטית מפנה אותה (כמו ברובע הבינלאומי בלוד)

הבנינים יהיו בבניה רוויה בין 3-9 קומות (הרוב 6-7 קומות) מנסים מאוד לשלב סביבה עירונית וכפרית

שטחי מסחר ותעסוקה יעמדו על 440,000 מ"ר שזה הרבה יחסית לכמות הדירות כדי ליצור בסיס כלכלי חזק לעיר

כל זה בהשקעה של 1.7 מיליארד ש"ח שמתכם 200 מיליון לחיזוק ופיתוח ה החלק הישן והשאר מיליארד וחצי לחדש שזה גם יחסית הרבה

כל האזור הזה מרחובות עד אשקלון בתנופה גדולה ויש הרבה פוטנציאל באזור הזה עם עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות באשדוד, אשקלון, גדרה, יבנה, רחובות, ובני עי"ש.

מחירי הדירות כיום בגדרה ,וגן יבנה (שהם עם המאפינים הכי דומים ובמרחק 5 דקות) דירות חדשות 3 חדרים באזור ה2.1 -2.2 מיליון וארבע חדרים באזור 2.4-2.5 מיליון

המחירים במחיר למשתכן הם 15,000 למ"ר
כך שדירת 3 חדרים תעלה בערך 1,350,000 וארבע חדרים תעלה 1,600,000
הרווח הצפוי לעת עתה בערך 700,000 ש"ח
בין בדירת 3 חדרים ובין 4-5 חדרים (כי בשוק החופשי ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר יורד)

ולא מבטלים בשום מקום בלי לבדוק לעומק
בהצלחה לכולם!

Reactions: דג הכסף, קולמוס קרמי, פרקטיקה ועוד 3 משתמשים6 //

120 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 25/2/26

ש

שולי איטח

מה מס ההגרלה?? עריכה מצאתי אנחנו בתאריכים מאוחרים יותר תודה על העדכון

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

קורת גג

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

אהבת את הפורום? שתף>>