קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 11 12 13 9K
    • ב
    השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?
  • ברנדוויין //
    • בימים האחרונים יש שיטפון פרסום בבתי הכנסיות ובעיתון של יום ג' על דירות בקבוצת רכישה במחירים חסרי תקדים - 30% ויותר מתחת למחיר השוק! עכשיו בהישג יד : דירה חדשה מתחת למיליון שקל! מדהים!! ככה מחתנים ילדים בנחת!

    למשל מפרסמים על פרויקטים בערים עפולה ואופקים.

    שאלה : האם מישהו יודע איך הם עושים את הקסם הזה ?

    על פניו בדיקה פשוטה מראה שמחיר הקרקע נע בסביבות ה 300 אלף (רק הקרקע) + דמי ארגון (תשלום לחברה המארגנת) 30 אלף + דמי ניהול (תשלום נוסף לחברה על ניהול הפרויקט) 100 אלף + מימון הפרויקט - עוד איזה 100 אלף לפחות.

    יוצא משהו כמו חצי מיליון לפני שדברנו על הבניה ! אז מה הסוד ? ?

    ועוד שאלה : הרעיון של קבוצות הרכישה בא לעולם בשביל לחסוך את הרווח היזמי העומד על 17% (ממוצע) אז מאיפה הגיע ה 30% מתחת לשוק ?

    ושאלה לסיום : האם מישהו יודע האם הניסיון הרב שמצהירות החברות האלו זה אמת או שאולי בכלל מדובר על משווקים שהתחפשו ליזמים ?
    • תודה
    Reactions: שאנל, ארבע ❌ ארבע, מאן דאמר ועוד 5 משתמשים8 //
    254 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אייל האוזנר
    צמרמורת של תחקיר. תודה שפתחתם לי את העיניים
  • 66
    • י
    השקעות חיה רוזנצוויג Rose Capital Group והשקעות נדל״ן בחו״ל מידע יש למישהוא ???
  • ישראל @ //
    • ממש אשמח לדעת על מידע ממשקיע או מישהוא שיש להם
    היכרות עם החברת הזאת
    תודה !
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלי123445
    הי אני משקיע בחברה שלה מוזמן ליצור קשר 8494219@ גימייל
  • 2 791
    • Z
    השקעות למה מחירי הדירות באחוזת המכבים זולים מהפרויקטים ברח' הירקון?
  • z.k. //
    • תודה על כל מידע.
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מקצועי בנדל"ן
    צבי גליק ודניאל הבלין
  • 78
    • י
    השקעות דירה (שניה) ללא מס רכישה - בר רשות
  • ישראל123456 //
    • שמעתי על אפשרוות רכישת דירה ביו"ש באזורים שונים שההגדרה שהלקוח אינו 'קונה נכס' רק בר רשות (מגוף שמקבל את הקרקע מהמדינה כביכול ללא תמורה) כך שאין מס כלל.

    האם מישהו מכיר ?

    דירת 4 חדרים ביישוב קדומים (יו"ש) 102 מ"ר + מרפסת 11 מ"ר
    תשלום 1,601,000 ש"ח (אין תיווך, וכולל עמלת עו"ד (של החברה))
    תשלום 15/85 ללא הצמדה למדד כלל. התחייבות גמר 40 חודש (יש התרים כבר).

    תודה רבה

    אני מחפש מידע על כדיות העיסקה הן מבחינת מס (האם מי ש'קונה' זה נחשב כחסר דיור לגבי רכישת דירה ראשונה אחרת או מכירתה לעניין מס רכישה / שבח, ולגבי מחיר למשתכן (זכאות להגרלה) לסיוע בשכ"ד ולמס הכנסה שלילי?

    וכן לגבי המחיר עצמו אם זה זול.

    תודה רבה למי שיש לו בדל עזרה.
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    M
    M.D.R
    https://www.emess.co.il/radio/1831471
  • 4 5 6 3K
    • M
    השקעות מצפה ימין-צפת מגורים או נופש?
  • Mally //
    • מישהו יודע על שכונה זה?
    מ
    109 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בגבגבג
    הסיכוי של עוד ביטולים הוא אכן קיים, גם הסברא של ההגרלות האחרות מעניינת אם כי נופי בראשית עושים...
  • 288
    • ד
    השקעות שוב חוזר הניגון - קרקעות חקלאיות בירושלים - סובב עין כרם.
  • דוד פרידמן השני //
    • כבר הרבה זמן עבר מ"משמר יהודה", הא?
    והנה זה בא!
    שוב משווקים לנו קרקעות חקלאיות, בתקווה לעליית ערך.
    הנה, זה מתחיל     כאן. בהמשך כנראה יהיו מודעות רחוב, תשדירים ועוד ועוד...
    אז מה יש לנו?
    קרקע ב400 א' ש"ח, לדירה שתהיה שווה 4.5 מיליון. לא רע, נכון?
    המקום אפילו נמצא בשלבי הכנה לתכנית אב, כהמשך לתכנית "רכס לבן" שאושרה במועצת התכנון.
    אז מה רע?
    רע מאוד.
    למה שאדם שמחזיק בקרקע כל כך נדירה ובעלת פוטנציאל השבחה גדול כל כך ימכור אותה?
    ועוד ישקיע המון כסף בפרסום כדי למכור דווקא לכם - סתם אנשים מהרחוב?
    אולי כי...
    תכנית "רכס לבן" הסמוכה, שאמורה לכסח את היערות בין צומת אורה להדסה ע"כ,
    צומצמה משמעותית ע"י ראש העיר בגלל "פגיעה בשטחים הפתוחים".
    שאר השטח יוכרז כ"גן לאומי" - אפשר יהיה להגיע לעשות שם פיקניק, אבל כסף לא יצא מזה. מקור? הנה כאן.
    בתוכנית "מורדות משואה" הצמודה, המריבה הייתה סוערת יותר - רמ"י פרסמה מכרזים,
    וראש העיר מצידו הזהיר שהעירייה לא תיתן היתרי בניה, ויזם שיגש למכרז "עליו לבדוק אם אינו מניח את כספו על קרן הצבי".
    www.calcalist.co.il

    עיריית ירושלים יוצאת נגד מכרז רמ"י לבניית 550 דירות במורדות משואה | כלכליסט

    מדובר במאבק השלישי של העירייה בשנים האחרונות נגד יוזמות רמ"י לבניית שכונות חדשות על שטחים פתוחים בעיר - כך היה גם בתוכנית רכס לבן ובמורדות הדסה עין כרם. בניגוד לראשי עיר אחרים, ראש עיריית ירושלים פועל להתחדשות עירונית בשכונות הישנות ללא התרחבות לשטחים פתוחים
    www.calcalist.co.il www.calcalist.co.il
    השקעה טובה לעולם לא תחפש אתכם. תשכחו מזה.
    וסליחה מהעיתון של יום שלישי על הפסד המודעות. שימו מודעה של קוקה קולה במקום, כבר הרבה זמן לא היה.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אני העתידי, י. א. ה., ברנדוויין ועוד 9 משתמשים12 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד פרידמן השני
    הפתעה! לא חשבתי שיש.
  • 27
    • סקרים בפרוג
    השקעות לאור הדיון בפורום השקעות: שוק ההון או נדל"ן?
  • סקרים בפרוג //
    • לבקשת החברים מפורום השקעות, מעניין לבדוק גם פה אצל חובבי הנדל"ן, מה דעתכם?

    כבר הצבעת היום? הסקר היומי בפרוג - סקר אקטואלי חדש ומרתק עלה כעת לאוויר, בואו להצביע!
    טוען סקר...
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    תלוי בהמון דברים.
  • 96
    • ע
    השקעות נתיבות-משהו יודע משהו על הפרויקט החדש במעלות הנחל?
  • עם ישראל חי!! //
    • הי,
    שמעתי על פרויקט חדש של קבוצת נחמיאס במעלות הנחל-נתיבות.
    משהו שמע על זה? משהו מיר את יזם ואיך הוא?
    האם זה מקום שמתשלם לקנות להשקעה, מה ביקוש ומחרי השכירות?
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צ'אבי
    אשמח להצטרף
  • 111
    • מ
    השקעות האם נוף ציון היא השקעה משתלמת ביחס למחירי הסביבה והפיתוח העתידי?
  • מדי פעם //
    • שלום לכולם,


    שוקל/ת לקנות דירת 4-5 חד׳ בנוף ציון בכ-₪ 2.6 מ׳ (~₪ 24 א׳ למ״ר) – כ-20 % מתחת למחירי ארנונה הסמוכה, שם דירות דומות עולות סביב ₪ 30 א׳ למ״ר. השכונה נבנית בבִּנוי נמוך וצפיפות קטנה יחסית (רוב הפרויקטים החדשים בירושלים כבר גבוהים וצפופים), מה שעשוי לתת לה יתרון והשבחה בטווח הארוך.


    • תשואה שכירות כ-3 %.
    • בנקים מסוימים מבקשים 30-40 % הון עצמי + פרמיית ריבית בשל מיקום.
    • שלב B (עוד 360 יח״ד + מרכז מסחרי) בדרך; ייתכן שגם הארנונה תעלה.

    שאלות


    1. עד כמה קל להשכיר/למכור בפועל למרות הפער מול ארנונה?
    2. האם הבינוי הנמוך-יחסית אכן צפוי לייצר עליית ערך משמעותית בעשור הקרוב?
    3. איזו תשואה נטו (אחרי ארנונה ועלויות ביטחון) משיגים מי שכבר מושקעים שם?

    אשמח לחוות דעת ותובנות – תודה!
    • תודה
    Reactions: הרב הגו-N1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לאקי
    אשמח ממש 0509291344 תזכו למצוות
  • 75
    • שרי ווייס (אסתי ק.)
    השקעות שכונת המכתש- ירוחם
  • שרי ווייס (אסתי ק.) //
    • שוכנה עתידית בירוחם
    הציעו לנו השקעה במקום
    אשמח לשמוע אם מישהו שמע על המקום
    ויכול לתת פרטים
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    שרי ווייס (אסתי ק.)
    שרי ווייס (אסתי ק.)
    על הכל... זו אמורה להיות שכונת וילות הציעו לנו קרקע מיועדת לוילה ב320 K 300 מ"ר שטח כולל, שעליו...
  • 131
    • P
    השקעות גרין פארק גבעת זאב החדשה
  • PHOTOGRAF //
    • שלום וברכה עלה כאן בעבר דיון סביב קרקעות שמוכרים חברת גרין פארק בגבעת זאב החדשה ועלו שאלות רבות סביב האמינות לאחרונה ראיתי פרסום שאב"ד דזיקוב המתגורר בשכונה (הרב הורביץ) רכש והוא ממליץ על כך האם מישהו יודע לומר קצת יותר?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שבח נותנים לו
    כשקניתי קרקע הוא עזר לי דרך המייל להבין את העסקה הגעתי אליו מחברה אחרת, אני חושבת שהרב ברוורמן...
  • 2 3 1K
    • מ
    השקעות מה אתם יודעים על הפרויקט של יובלים "קיימא" באור יהודה
  • משקיע חרוץ //
    • אשמח לדעת קצת יותר על הפרויקט של יובלים "קיי מא "באור יהודה
    מישהו מכיר ?
    48 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    יש לי הרגשה (לא מידיעה) שישנם עוד הרבה כאלו...
  • 2 3 7K
    • מ
    השקעות עיסקאות 20 80 וכדומה האם משתלם
  • משקיע חרוץ //
    • הציאו לי מקבלן 10 90 בלי ריבית ובלי מדד יש למישהו מידע על זה
    • תודה
    Reactions: תשב"ר ו-מקצועי בנדל"ן2 //
    54 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שולי איטח
    יכול להיות שלקונה החדש יהיו בעיות בלקיחת משכנתא בגלל זה? או שאם יש חוזה מסודר מול החברה /הקבלן...
  • 506
    • Z
    השקעות בניה על גג בבני ברק
  • z.k. //
    • האם אפשרי כיום להוציא היתרים/ לבנות ללא היתרים, על גג של דירה (פטנהוז)בבנין חדש בבני ברק (הירקון)?
    השאלה היא, א. מצד העיריה.
    ב. מצד השכנים. (הקבלן מחתים את השכנים בתקנון הבנין שלא יתנגדו).
    תודה על כל תשובה.
    • תודה
    Reactions: ברנדוויין1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פורום שכר
    האם זה יכול להרוס טאבו? וגם יחידות דיור זה לא מעמיס על התשתיות?
  • 747
    • פ
    השקעות הצלחתם בדירה מחולקת??? אשמח מאד לעזרתכם!
  • פ.ג.א. //
    • אם יש לכם דירה מחולקת שאתם מרוצים ממנה והשכירות דופקת כל חודש..
    אשמח מאד לעזרתכם!!!
    באיזה עיר ואזור הדירה?
    איך ידעתם איך לחלק אותה ואיזה דירה מתאימה לחלוקה?
    כיצד ניתן לשפץ דירה רחוקה מהבית?
    וכן על זו הדרך...
    כל מידע יעזור בעניין
    תודה רבה!!!
    • תודה
    Reactions: ST! ו-הרב הגו-N2 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חלום שמתגשם
    אין לי פרטי שלחתי למייל
  • 168
    • ת
    השקעות נדל"ן
  • תרי בדחנא //
    • בפרויקטים של 80 20 הקבלנים לוקחים הלוואת מימון עם ריביות מטורפות וכשמציעים להם לשלם את מלוא הסכום ולקבל הנחה של הריביות שהם בין כך משלמים הם מקשקשים על זה שהבנקים לא מסכימים למכור בזול מישהו יודע מה אפשר לעשות בנידון זה פשוט עושק על חשבון הלקוחות
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קוויק
    זה תלוי בד"כ בדבר אחד - המחיר בדוח 0 אם מחיר הדירה גבוה יותר, עקרונית אין ליזם בעיה מול הבנק...
  • 949
    • ב
    השקעות פרוייקטי יוקרה לציבור החרדי
  • בית שמשניק //
    • לא מצליח להירגע מכמות הפרסום הגדולה של פרוייקטים מגה-יוקרתיים בירושלים ששטפה אותנו במגזיני החג (בעיקר "משפחה").
    לפרסומות הנופש בבתי מלון בארץ ובחו"ל עוד איכשהו הצלחתי להתרגל, למרות שמדובר בהוצאה של עשרות אלפי ש"ח למשפחה, אבל למען ה' למי בדיוק יש את היכולת לשלם 60-70K וצפונה על מ"ר בדירה בירושלים?
    כמה אנשים מהציבור החרדי אתם מכירים באופן אישי שמסוגלים לקנות דירה כזו?
    מדוע משתלם לחברות הנדל"ן להשקיע כ"כ הרבה בפירסום?
    מי הוא קהל היעד של הפרסומים הללו?
    חוצניקים? ישראלים?
    למגורים? להשקעה?
    אשמח לתובנות.
    • תודה
    Reactions: יעקב הרמתי, נחמי3, רוחי ב ועוד 5 משתמשים8 //
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    החברונע'ר
    אין 60 אלף חוצניקים שמחפשים דירה בירושלים. (בטח לא בק.היובל וכדו') כך שיקח זמן עד לירידה בפועל...
  • 2 3K
    • א
    השקעות התייעצות למבינים בנדלן!
  • אפרתת1000 //
    • שלום,
    אנחנו זו"צ + ילד
    רוצים מאוד לגור במרכז
    זכינו לפני שנה + במחיר למשתכן אופקים (הגרלה מס 2201)
    נראה שבינתיים אין צפי לבנייה עדיין לא הגישו בקשה להיתר בנייה
    1) האם שווה לנו לחכות 5-7 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה ואז למכור אותה ולקנות דירה במרכז
    או שחבל על הזמן הזה וכדאי לקנות כבר עכשיו במקום שהמחיר עתיד לעלות (רכסים עפולה וכו)
    2) או בכלל ללכת על שתי הקופות, לקנות דירה על הנייר איפשהו (בינתיים היא לא על שמנו עד שהיא מוכנה)
    וכשמקבלים טופס 4 למכור אותה ואח"כ לקנות את הדירה במחיר למשתכן?
    הגיוני לעשות דבר כזה??
    3) אולי לקנות את הדירה על שם ההורים (שכבר יש על שמם דירה) אנחנו נשלם את המס רכישה
    וכשבדירה באופקים תהיה מוכנה נמכור אותה וכך נרוויח את העליית ערך?
    מה ההשלכות של קניית דירה שנייה, מלבד המס רכישה??

    נשמח לשמוע חוות דעת של מבינים בתחום!!!
    תודה שקראתם עד פה...
    • תודה
    Reactions: ארבר1 //
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מסוקרן
    מניסיון אישי
    • נעול
    200
    • ר
    השקעות קרקע חקלאית בגבעת זאב
  • רק להודות ... //
    • אני אשמח לשמוע אם יש למישהו נסיון באזור זה וכן מה המחיר שעולה לדונם
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מדבר נדל"ן
    באשכול כאן...
  • 178
    • Z
    השקעות הפער בין מחיר למטר בדירה קטנה לגדולה
  • z.k. //
    • כגון דירה 65 עד 180, וכנ"ל במרפסת/ חצר - גדולה/קטנה?
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    י"ג מידות
    דוג' באשדוד(מתחרדים) דירה 2.5 חדרים 50 מטר = 1300000 דירה של 60 מטר = 1400000
  • 291
    • Z
    השקעות אדריכל/ית ליעוץ על שינוי תב"ע בבית שמש
  • z.k. //
    • הציעו לנו דירה ברמה ג' בבית שמש, שהגישו בקשה לשינוי תב"ע להרחבת הדירה, פלוס דירה נוספת על הגג בטאבו נפרד. לדברי המתווך זה ודאי יאושר, אנו מחפשים מומחה בתחום שיבדוק לנו שאכן כך. תודה על כל מידע.
    @בית שמשניק
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רוצה בחיים
    במקרה של פיצול דירה חדשה בטאבו כמו ששאלתם התשובה היא שישנה חשיפה למס שבח בתנאים מסויימים בכוונה...
  • 2 3 5K
    • rivkic
    השקעות איפה יותר כלכלי לקנות דירה - באחיסמך או באלעד?
  • rivkic //
    • נניח ואני משלמת 2,000,000 ש"ח על דירה
    באלעד, או באחיסמך
    איפה עוד 10 שנים הדירה תעלה הרבה יותר? איפה יותר כלכלי לקנות?
    לי אישית נראה שבאחיסמך (בדירות איפה שצריך לעבור וועדת קבלה)
    א. כי אחרי שתעבור התקופה של הוועדת קבלה המחירים שם אמורים לעלות
    ב. זה סתם מקום שבעליה, הוא עדיין לא מוצה ויש שם כל הזמן בניה
    ג. אמורה להיות בניה באלעד שאולי תוריד קצת את המחירים

    אני צודקת?
    • תודה
    Reactions: כמו הרוח1 //
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תודה להשם-
    זה ממש לא נכון נכון שיש הרבה ליטאים אבל יש המון זרמים אחרים
    • נעול
    2K
    • א
    השקעות קבוצת רכישה בניהול דן שם טוב ודוד שדמי
  • איכפתניק //
    • מבקש מידע מכל מי שיש לו נסיון איתם וכיו"ב להעלות כאן
    בתודה מראש
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    י.מ.פ.
    כל מי שיברר עליהם קצת ועל עוה"ד ליאור רוב אצל הרוכשים בקבוצת בנדיקט ואצל הרוכשים בבי"ש יראה...
  • 449
    • מ
    השקעות קנית דירה עם שותפים
  • מירא דכיא //
    • שלום. יש לי דירה יחידה. וברצוני לקנות דירה עם שני שותפים. האם יהיה לי מס רכישה? או כשאמכור את הדירה הנוכחית ואקנה דירה נוספת (למגורים) זה יחשב כדירה שניה לענין מס שבח.
    וכן אם נצרף אחיין שאין לו דירה, זה יהוה לו בעיה במחיר למשתכן? תודה רבה!!
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מדבר נדל"ן
    יש. הפטור הוא רק לבעלים של שליש דירה שקונה עוד דירה בנפרד. זהירות. אמר לי פעם עו"ד שיש מס שבח...
  • 2 2K
    • צ
    השקעות דירה בחיפה שווה לשקעה ?
  • צחיאל //
    • האם שווה להשקיע שם דירה ולהשכיר את זה אם יש לי הון עצמי של 250K ש"ח השכירות תכסה את המשכנתא או לא
    31 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קובי רמי
    איך אני מדבר איתך המייל שלי YC180280 וכו'
  • 295
    • א שיינפלד
    השקעות כמה שווה יחידה עם סוכה לעומת יחידה בלי סוכה -בביתר, גבעה C?
  • א שיינפלד //
    • כמה לדעתכם ההפרש בשכירות בין שתי יחידות קטנות בגודל זהה (כ40 מר)
    אחת עם כיוון אוויר בין בניינים (אבל המרחק לבנין הבא גדול) ובלי סוכה (עם מרפסת מקורה ו3 קירות)
    ושניה עם חזית ונוף +סוכה
    והאם יש סיכון שיחידה בלי סוכה לא תושכר? (לא במצב של היום. כמו שתמיד היה)
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב. רוזנפלד
    ב. רוזנפלד
    אני גם חושבת שעדיף יחידה מרווחת בלי סוכה מאשר הפוך! ויהיה לזה ביקוש !
  • 2 2K
    • נ
    השקעות ועדת דיור האם זה מועיל?
  • ניק 109814 //
    • מצרף תמלול מהכנס של יד שמשון

    אני רוצה רק לתת דגש קטן על המושג שנקרא ועדת הדיור שועדת הדיור זה סוג של שומר סף שמי שנמצא בפנים שמח שהוא נמצא ומי שנמצא בחוץ מקלל אותו אבל אני אסביר את העיקרון שעומד מאחורי הרעיון הזה ובעצם מה שאנחנו עושים כל מקום שהציבור החרדי נכנס לרכישת דירות ניקח את קריית יובל או את ירושלים וגרורותיה וגרורות ברגע שהציבור החרדי אומרים שאולי הוא מתחיל לקנות דירות ומתחיל לבוא לגור המחירים מזנקים באחוזים מטורפים לגמרי דבר שגורם לשתי בעיות דבר ראשון אין סיבה שנשלם יותר על אותו מוצר כשהציבור החילוני בעצם זאת אומרת הציבור המקומי לא אמור לדרוש את המחיר שבגלל שאנחנו רוצים לקנות את זה ודבר שני הרבה פעמים זה פוגע בהתיישבות בעצמה זאת אומרת אם האברכים מגיעים לאזור הזה בגלל שהמחיר זול אז ככל שהמחיר ישמר זול יותר זמן אז יותר ויותר דירות יגיעו לציבור החרדי האיכותי ציבור האברכים ולא ציבור המשקיעים כמו שכמה מקרים שבאמת חסה ש את את ההתפתחות אפשר למנות שלוש דברים שבעצם גורמים לעליית המחירים המופרעת ברגע שהציבור החרדי נכנס בהם הדבר הראשון ולדעתי הוא הכי משמעותי זה הנושא שנקרא בורות חוסר ידע אם אני מגיע מקרת ספר במושגים של מליון 800 עד ש מיליון שלושה חדרים ואני שומע על דירה ב700 אל שלושה חדרים זה נשמע לי מדהים דבר שהוא בלתי מושג היום בשנה שבה אנחנו נמצאים ובגבעת המורה דירה ככזאת יכולה לעלות רק630 אלף ש"ח כן יש מחירים כאלה בגבת המורה והדירות נמכרות כל שנה ובבת שאן שאנחנו מתחילים עכשיו לפתח שם זה יכול לעלות גם פחות גם באזור 500 אלף ש"ח יש עכשיו הסיכוי שלי כאברך מקרית הספר לבוא ולבחון את השוק שם כשמתוך מציג לי דירה הוא אפסי אין לישום אינדיקציה של מחיר אני לא יודע מה נכון מה המחירים מה הכיוון ממילא הפספוס הקטן הזה הוא מעלה ב50 אל שק בחודשיים את מחירי הדירות ועוד 50 ועוד 50 המחירים פשוט קופצים סתם מחוסר ידע מוחלט הדבר השני יצא לי להיפגש פה עם אחד מהדיירים הגדולים בעיר אז הוא אמר לי שעל הביקורת שיש על ה יש תור אז זה מעצבן כן אנשים רוצים להיכנס וזה מעצבן אותם לחכות בתור אז אמרתי לו שכשיש תור בכניסה לבנק יש שתי אפשרויות יש סגירה לא בטוח שכולם יכנסו אבל או שנדחף כולם יחד על הדלת או שנעמוד בתור אין לנו הוכחה באיזה מקרה יכנסו יותר אנשים אבל בטוח שהנזק יעשה זאת אומרת שכש שתי אנשים מגיעים היום לקנות דירה אחת וזה לא משנה באיזה עיר פריפריאלית ובאיזשהו שכונה ותיקה ישנה אם שתיהם ילחצו ביחד על אותה דירה מחיר הדירה יעלה בעשרות אלפי שקלים מיידית על הדירה הספציפית הזאת מה שיגרום לשתי האנשים האלה לשלם יותר כסף הוא על הדירה הזאת כי הוא יעקוף בהתמכרות והשני על הדירה הבאה כי כי המחיר של הדירה הבא יעלי והמקרה והדבר השלישי זה מה שהזכרתי בהתחלה השם הזה שהציבור החרדי נכנס הציבור החרדי מגיע אז כולם מסתערים והמתחים מתחילים לעלות מחירים והחילונים פתאום משתגעים לגמרי אז אומר להם לא אתה רוצה למכור זה המחיר אתה לא רוצה תחכה ויש דירות בהמתנה ויש המון דירות בהמתנה אבל בסוף בשורה התחתונה כולם מגיעים בסוף למחיר הזה והיום ברוך השם בגבת המורה שהמודל הזה מאוד מאוד מצליח בשנים האחרונות אז 80% מהדירות לפחות מגיע לקהילה וזה דברים מתועדים ונבדקים אנחנו מנתרים את את השוק הזה עכשיו באופן עקרוני במילה אחת איש היום בארץ לא מעט מקומות ערים שיש בהם את האזור הישן ואת האזור החדש האזור הישן ננטש הוא נהפך להיות מקום לא רלוונטי.



    @איצ'ה קו המידע המשימה הבאה אחרי הפורום להגנת הצרכן זה להרים ועדת דיור ארצי ופתרת את מצוקת הדיור, הכסף שהציבור יחסוך יעלה עשרת מונים על ההפסדים שמנעת מהציבור בהשקעות מפוקפקות.
    • תודה
    Reactions: שקנאי1 //
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שקנאי
    הלוואי שיצליח, זה מעגל קסמים. בשלב הראשון היזם מרוויח יותר בשלב השני היזם רוכש את הקרקע ביותר...
  • 143
    • ל
    השקעות פרויקט מגורים ומסחר בבית ים
  • לא חוזר לרחובות... //
    • שלום רב
    אשמח לקבל חו"ד לגבי עסקה כרגע לקניית דירה 3.5 חדרים קומה 5 מתוך 40 קומות מסחר ותעשייה רשת ביג
    פרויקט לעוד 3 שנים
    מחיר הדירה כעת הוא 2.550.000 ש"ח המחיר הוא כעת לפני לווי בנקאי תנאי תשלום 20-80
    החברה אשטרום

    OliO - בת ים

    www.ashtrom-properties.co.il www.ashtrom-properties.co.il

    בקרוב תקבל לווי בנקאי ותנפיק את היתרי הבנייה (יש התרים מהרשות המקומית אך עדיין לא הנפיקו אותם כיוון שהקבל צריך להעביר את התשלום לעירייה)
    מה דעתכם בנושא?
    מה הרווח הצפוי לדירה הנ"ל בעוד 5 שנים?
    זוהי דירה ראשונה שלי כך שלא יהיה חייב במס רכישה והמכירה תהיה לאחר 18 חודש מקבלת המפתח כך שלא היה לי חיוב מס שבח.
    0 תגובות
  • 501
    • ד
    השקעות קבוצת בל - ליווי והשקעות בנדלן
  • דאון //
    • למישהו יש מידע עליהם?
    תודה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דאון
    מביקורות גוגל זה נשמע טוב אין לי מידע אישי
    • נעול
    360
    • ת
    השקעות איפה כדאי לקנות דירה לזוג צעיר? לשקעה או למגורים, להגדל ההון העצמי
  • תמי8 //
    • זוג צעיר עם סכום התחלתי של כ 600 אלף, איפה הכי ריווחי לקנות היום דירה שהערך שלה עשוי לעלות בצורה תלולה, כך שיוכלו למכור ולקנות דירה בצורה שפויה בהמשך?
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    בדירה בהנחה...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה