יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שיינדי דייג]

שאלה... הציעו לי תמהיל כזה (מצו"ב צילום מסך) שלטענת היועץ משכנתאות זה אחרי מריבות רציניות עם הבנק..
האם זה תמהיל טוב?
יש לציין שאת החלק השלישי של המשתנה צמוד אני פורע אחרי שבוע (לקחתי יותר כדי לפרוע מייד ולהרוויח ריביות) כך שאני בסופו של דבר נשאר רק עם 2 החלקים הראשונים- הפריים והקל"צ.
ערך הדירה היא 1,475,000 ש"ח וההון העצמי הוא 720,000 ש"ח
אשמח למידע..

@מקצועי בלבד @Y996 או כל אחד שיש לו הבנה... זה תמהיל טוב? זה די דחוף!!!

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

שואל בשביל חבר.
שותפים בנכס 50/50 ואחד מהשותפים רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה על 50% מהנכס שזה 100% מחלקו
(כמובן באישור שותפו)
האם זה אפשרי? (כיום הנכס נקי משיעבודים)

 

[הון ובית]

@מקצועי בלבד @Y996 או כל אחד שיש לו הבנה... זה תמהיל טוב? זה די דחוף!!!

אני דיי מבין את הלחיצות שלך..
אבל יש לך יועץ - ואני לא ממש מכיר מספיק מקרוב את פרטי המקרה כמוהו, ואני גם לא רוצה להיכנס לו לעבודה..
אגב, הריביות עכשיו ממש עלו!
יש לי כמה כיווני חשיבה איך לעזור לך, שלח לי מייל keseffchacham בג'מייל ואשתדל מחר לענות.

 

[הון ובית]

שואל בשביל חבר.
שותפים בנכס 50/50 ואחד מהשותפים רוצה לקחת משכנתא לכל מטרה על 50% מהנכס שזה 100% מחלקו
(כמובן באישור שותפו)
האם זה אפשרי? (כיום הנכס נקי משיעבודים)

כן. כל השותפים בנכס ייחשבו לווים. גם החבר.

 

[הון ובית]

והון עצמי ..יכול להיות גם הלוואה???
אני לא רוצה להיכנס לצרות עד כדי כך .עד שהמשכורות לא יעלו .לא נעשה צעד שכזה אבל ..חשוב לי לדעת למה התכוון המשורר ..
כל שני וחמישי מתקשרים אליי עם הצעות להלוואה שנשמעות ממש טוב ...

את חייבת יועץ שיעשה לך סדר בראש כמו שצריך.
אשתדל לעזור בל"נ כמובן לשם חסד.
המייל שלי keseffchacham בג'מייל, מחר בעז"ה.

 

[כשהמציאות הופכת לסרט]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

 

[הון ובית]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

החתימות הן עוד פעולה/ שלב בהתהליך לקיחת המשכנתא, לא הסיום שלו. לכן אפשר לעשות אותן לפני ביטחונות או אחרי, וכו. סיום וביצוע, זה רק במשיכת הכסף.
במידה וזה היה באשמת הבנק, ויש לכם הוכחות לכך - שאתם הייתם מוכנים בזמן, אבל הבנקאי עיכב באשמתו - אני היום אישרתי דבר כזה, שהיה אמור להיגמר היום, והאריכו לי לעוד 24 יום. אבל הוכחתי ששלחתי מיילים כל הזמן, ולא קיבלתי מענה.
אממה..
זה יחס של קשרים בבנק.
לא בהכרח שכל מה שהגיוני נצליח גם לקבל.
אבל יש היגיון לנסות ללחוץ, כי הריביות מאד עלו.

 

[A052]

יש לי שאלה דחופה
חתמנו על משכנתא לפני כשבועיים שהעסקה הייתה בתוקף עד 5.2.22.
היות והפקיד של הבנק היה חולה מיד אחרי החתימות התיק לא התקדם, וכרגע ששלחו את התיק לבחינה, התברר שעבר התאריך והם העלו את הריביות.
האם זה הגיוני הסיפור?, האם הבנק יכול לשנות כאשר בעצם הבעיה הייתה שלו? מה המשמעות של החתימות אם כן?
תודה

בנוסף לדברי @Y996
אם אכן יש לכם הוכחות תוכלו לפנות לפניות הציבור של הבנק ואח"כ לבנק ישראל, והם לכאורה יחייבו את הבנק לתת לכם את הריביות הקודמות.
רק לקחת בחשבון שזה יכול לקחת זמן.

 

[רמה ד']

מה אתם אומרים על זה??

 

[A052]

אתם בסיכון גדול מאד הן בגלל עליית הריבית והן בגלל עליית המדד.

 

[רמה ד']

תסביר את עצמך מבחינת מה?

 

[A052]

פשוט מאד, מסלול אחד צמוד לפריים וכל עליה בפריים (מה שצפוי לדעת רוב המומחים החל מהתקופה הקרובה) תשפיע מאד על ההחזר.
והשאר צמוד למדד שכבר ב2021 עלה ב2.5 מה שמעלה את קרן ההלוואה ואת הריבית בהתאם, ויעלה את סכום ההחזר.

 

[רמה ד']

עדיף לקחת כעת לא צמוד מדד והריבית תיהיה יותר גבוהה מאשר להתחיל ככה וברגע שהריביות עולות עושים מיד מיחזור??

 

[A052]

עדיף לקחת כעת לא צמוד מדד והריבית תיהיה יותר גבוהה מאשר להתחיל ככה וברגע שהריביות עולות עושים מיד מיחזור??

אני לא יועץ.

אבל ודאי שעדיף לקחת לפי עכשיו ולא לפי מתי שכבר הכל יעלה עוד יותר.

 

[רמה ד']

נו
עם לפי עכשיו אז מה שהראתי יותר משתלם מאשר לעשות לא צמוד והריביות תהיו יותר גבוהות ??לא??

 

[A052]

ממש לא.

המדד רצוי מבחינת הממשלה שיעלה בכל שנה עד 3%, היו שנים שעלה ב5% והיו גם בהרבה יותר.
הריבית עכשיו לא תהיה 8% קלץ אלא מקסימום 4-4.5

 

[מנחם123]

תכל'ס, מה אומרים ה"מבינים":

האם עדיף לקחת משכנתא צמודה למדד או לא צמודה ?

אני הייתי חושב (בתור אחד שלא מבין ולא מתמצא בסוגיא) שאין הבדל ביניהם, כיון שהבנק משקלל את הסיכוי לעליית המדד במשך השנים, ומעלה את הריבית בהתאם.

אבל מה התשובה באמת לדעתכם ?

ישר כח.

 

[נב]

שלום לכולם,
אני רוצה לקחת משכנתא על דירה קיימת עבור רכישת דירה נוספת.
אם אני רוצה להוציא כמשכנתא לכל מטרה, עבור איזה מטרה להגיד לבנק שלוקחים את הכסף? שיפוצים והרחבה צריכים הוכחות ...(מדובר על משהו כמו 500 אש"ח).
וכן איפה אפשר להשיג ריביות טובות יותר בבנק או בחוץ בנקאי?

 

[הון ובית]

שלום לכולם,
אני רוצה לקחת משכנתא על דירה קיימת עבור רכישת דירה נוספת.
אם אני רוצה להוציא כמשכנתא לכל מטרה, עבור איזה מטרה להגיד לבנק שלוקחים את הכסף? שיפוצים והרחבה צריכים הוכחות ...(מדובר על משהו כמו 500 אש"ח).
וכן איפה אפשר להשיג ריביות טובות יותר בבנק או בחוץ בנקאי?

1. שיפוצים והרחבה לא בהכרח צריכים הוכחות.. צריך לדעת איך והיכן להוציא אותם.
2. בדר"כ בבנק הריביות זולות יותר, אבל לא בהכרח בכלל! בפרט בכל מטרה.
חייבים להכיר את האופציות השונות שמשתנות לפי פרמטרים מסויימים (כמו דרגה ראשונה/שניה, ועוד), ולעשות משוואות נכונות.
בפרטי אוכל להרחיב יותר keseffchacham בג'מייל.

 

[shimשימי]

א. ניתן לגרור משכנתא קיימת לדירה החדשה. בתנאי ששווי הדירה החדשה אינו נמוך משווי הדירה הנוכחית.

אולי תיקנו אותך בזה
אבל אני היום לומד ייעוץ משכנתאות והמורה שם אמר שהוא גם חשב ככה הרבה זמן
וזה לא נכון ועל פי הוראות בנק ישראל אם הבנק נותן אחוזי מימון כאלו גם אם הדירה השניה שווה פחות
הבנק מחוייב על פי הוראות בנק ישראל לתת משכנתא

ויתר על כן אף אם יש ירידה באיכות הבטוחה במידה לדוגמה דירה בטאבו להעביר למינהל
אם אותו בנק נותן משכנתאות לסוג הבטוחה השני
הוא לא יוכל לסרב לגרור את המשכנתא