יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[blush]

מה הריביות הקיימות? וכמה שנים נשארו (כלומר למה למחזר? כדי להקטין החזר או כדי לחסוך כסף?)

מחזור המשכנתא מחברה חוץ בנקאית
פלוס תוספת על החזר הון עצמי
איך הריביות והתמהיל?

 

[blush]

מחזור המשכנתא מחברה חוץ בנקאית
פלוס תוספת על החזר הון עצמי
איך הריביות והתמהיל?

@מקצועי

שלום
קיבלתי הצעה למחזור משכנתא
70% מימון
אשמח לקבל חו"דצפה בקובץ המצורף 1054139צפה בקובץ המצורף 1054140

יש עוד חו"ד?
@מקצועי בלבד אשמח לקבל את דעתך
תודה

 

[Z v]

שלום קיבלתי הצעה
נתונים: משכנתא 700K פחות מ60 אחוז לא היה בעיות בבנק
350K פריים 1.9 ל30 שנה
350K קל"צ 3.4 ל25 שנה שנה
אשמח לתשובה כי אמרו לי שלכזה הצעה אפשר לפנות לבנק הקרוב ובלי להתמקח...
האם זה נכון?
תודה מראש

 

[ari1980]

שלום קיבלתי הצעה
נתונים: משכנתא 700K פחות מ60 אחוז לא היה בעיות בבנק
350K פריים 1.9 ל30 שנה
350K קל"צ 3.4 ל25 שנה שנה
אשמח לתשובה כי אמרו לי שלכזה הצעה אפשר לפנות לבנק הקרוב ובלי להתמקח...
האם זה נכון?
תודה

זה מיועץ??

 

[שונות]

שלום רב, אשמח לקבל את חוות דעתכם,
בקשה לתוספת בניה + שיפוץ סה"כ 800 אל"ש
מימון באיזור 50%
הבנק אישר 400 אל"ש להשלמת בניה,
75 אל"ש משתנה כל 5 30 שנה 2.2%
200 אל"ש 30 שנה, פריים - 1.6%
125 אל"ש 25 שנה, קל" צ - 3.7

400 אל"ש לשיפוץ
75 משתנה 30 שנה - 2.5%
200 אל"ש 30 שנה, פריים - %1.6
125 אל"ש 25 קלצ - 3.9
תודה מראש..

 

[טיגריס]

אשמח מאוד לעזרה:
האם יש מה לשפר עוד -
מצו''ב ההצעה מבנק לאומי.
880 אל''ש
תודה רבה

 

[ari1980]

אשמח מאוד לעזרה:
האם יש מה לשפר עוד -
מצו''ב ההצעה מבנק לאומי.
880 אל''ש
תודה רבה

זה הצעה מיועץ? סתם לסקרנות

 

[טיגריס]

זה הצעה מיועץ? סתם לסקרנות

מיועץ.
יש לך להאיר \ להעיר.

 

[ari1980]

מיועץ.
יש לך להאיר \ להעיר.

לגמרי אהבתי את התמהיל..
ריביות? זה תלוי לקוח. סומך עליו שהוא מקצוען

 

[מקצועי בלבד]

אשמח מאוד לעזרה:
האם יש מה לשפר עוד -
מצו''ב ההצעה מבנק לאומי.
880 אל''ש
תודה רבה

תמהיל ששתי שליש הם במסלולים עם ריביות משתנות, זה תמהיל מאד לא מומלץ.
אלא א"כ יש נתונים מיוחדים.

 

[משה דוד הכהן]

מי שמעוניין בקובץ אקסל לחישוב תמהילי משכנתא אפשר לקבל במייל geulah5780אין לכתוב כתובת מייל

 

[טאלי]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

 

[A052]

דירה ראשונה זה עד 75%.
ו6000 זה כלום, כי רק ההחזר אמור להיות כ5500 לפחות!!! ואתם גם אמורים לחיות.

 

[משה ביק]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

בגלל שאתם לא מבינים בזה בכלום וגם אני לא מבין גדול לצערי-- אוכל לומר לכם רק כיוון..
1. מקובל שעל כל 100000 במשכנתא ההחזר החודשי יהיה 500 ש"ח בערך.
2. הבנקים רוצים לראות יכולת החזר חודשית והיא נקבעת בדרך כלל לפי שליש הכנסה פנויה.
3. כמו שכתבו-- דירה ראשונה אפשר לקחת משכנתא עד 75% משווי הדירה.

לפי זה--
אם אתם חולמים על דירה של 1,900,000 המשכנתא בערך 1,400,00 וההחזר בערך 7000- אז ההכנסה שלכם צריכה להיות 21,000!!!
וכיוון שההכנסה שלכם היא 6000 . אז תוכלו לקחת משכנתא רק על סכום של 400,000 אז תוכלו לקנות דירה בשווי של 530,000.
כמובן שהמספרים הם רק בשביל לתת לכם כיוון.

 

[הון ובית]

שאלה רק לידע -
רק לפני זה ..איננו בעלי הון עצמי כלל ...ז"א הצלחנו לחסוך כמה שקלים(לעומת ערכה של דירה כיום ...זה ממש "שקלים")
אולי כאשר באמת יהיה לנו סכום רציני ..לא יודעת כמה המידע יהיה רלוונטי .והלוואי יירדו כל המחירים.כדי שבאמת לא יהיה רלוונטי .
אבל נניח ואנחנו חולמים על דירה ששוויה כ1.900.000
הכנסות של 6000 פלוס מינוס..זה לא קבוע ..ולפעמים גם יותר
כמה בתכלס אנחנו צריכים הון עצמי (הכי מינימלי)
וכמה מימון בנקים כיום מוכנים לתת(והכי מקסימלי)
שוב ..אני אפילו לא יודעת אם השאלות נכונות .אני לא מבינה בזה כלל לצערי

בלת"ק.
הכנסה כמו שלכם - נמוכה יחסית, ואתם גם מבקשים סכום לא קטן.
ישנם פיתרונות כמו ערב, היפוך לווים, וכדו', ולכן במיוחד במקרה שלכם רצוי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות - שיבנה עבורכם תכנית ריאלית, גם כדי שהבנק יעביר אותה, וגם כדי שגם אתם תוכלו להסתדר איתה.
בהצלחה!

 

[שיינדי דייג]

שאלה... הציעו לי תמהיל כזה (מצו"ב צילום מסך) שלטענת היועץ משכנתאות זה אחרי מריבות רציניות עם הבנק..
האם זה תמהיל טוב?
יש לציין שאת החלק השלישי של המשתנה צמוד אני פורע אחרי שבוע (לקחתי יותר כדי לפרוע מייד ולהרוויח ריביות) כך שאני בסופו של דבר נשאר רק עם 2 החלקים הראשונים- הפריים והקל"צ.
ערך הדירה היא 1,475,000 ש"ח וההון העצמי הוא 720,000 ש"ח
אשמח למידע..

 

[טאלי]

ישנם פיתרונות כמו ערב, היפוך לווים, וכדו', ולכן במיוחד במקרה שלכם רצוי מאד להתייעץ עם יועץ משכנתאות - שיבנה עבורכם תכנית ריאלית, גם כדי שהבנק יעביר אותה, וגם כדי שגם אתם תוכלו להסתדר איתה

מהזה אומר ערב,היפוך לווים וכו?אם אתה מתכוון למשכן דירות של הורים? מראש זה חסר סיכוי ..
הייתי שמחה להתייעץ עם יועץ משכנתאות ..אבל זה דיי נראה לי חסר סיכוי ...כמו שאמרתי ..יש לנו כמה שקלים ..אפילו לא 5% מערך הדירה ..מה גם שדיי אנחנו נמצאים במעבר עבודות ע"מ שבאמת יהיה סכום גבוה יותר במשכורת ולחיסכון בעז"ה..עכשיו ..בתור התחלה אנחנו לא עפים מידי ..לצערי באיזור שלי באמת מחיר הדירות נעים במחיר שצינתי וכמובן שגם אפשר להשיג במיליון וחצי אבל במצב של ...זה כבר לא משנה .מבחינתי העיקר לקנות דירה
ועוד אני יודעת שצריך לפחוות מאה אלף נוספים רק לניירת ..
מייאש ממש .אבל הכסף פשוט נזרק לפח כל חודש!!!

 

[טאלי]

והון עצמי ..יכול להיות גם הלוואה???
אני לא רוצה להיכנס לצרות עד כדי כך .עד שהמשכורות לא יעלו .לא נעשה צעד שכזה אבל ..חשוב לי לדעת למה התכוון המשורר ..
כל שני וחמישי מתקשרים אליי עם הצעות להלוואה שנשמעות ממש טוב ...

 

[יוגורט]

דירה באיזה סכום הכי גבוה ניתן לרכוש עם 1,000,000 שח הון עצמי ועם 20K הכנסות חודשיות?

 

[A052]

השאלה לא מובנת?
יש לכם עניין בדירה של 20 חדרים?

לדירה בשווי 2-2.5M זה נראה סביר.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.