אז למה גם כיום בכל הערים החדשות החרדיות המחירים זולים יותר? אלעד לדוגמה זו עיר הרבה יותר מוצלחת מבחינת תחבורה וקרבה למקומות עבודה.ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת
אז למה גם כיום בכל הערים החדשות החרדיות המחירים זולים יותר? אלעד לדוגמה זו עיר הרבה יותר מוצלחת מבחינת תחבורה וקרבה למקומות עבודה.ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת
בדיוק.יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.
השאלה היא למה נהיתה עליה בביקוש? אולי בגלל שמשרד פרסום מסוים מכר דמיונות לאנשים? וכשהם יתקלו במציאות הפחות נוצצת, אז גם הביקוש ירד?אני אשמח שתסביר לי מה בדיוק משפיע על מחיר של דירה
כי לפי מה שאני יודע זה מושפע בעיקר משני דברים
א.ביקוש והיצע
ב.מחיר עלות בנייה שזה אומר עלות הקרקע +עלויות המדד עובדים וכו
אם יש עלייה בביקוש
ויש עלייה במדד ובמחירי הקרקעות
אז למה שלא תהיה עלייה?
למה זה מריח לא תקין
העלייה הכי אובייקטיבית שיש
אחרי שמסתכלים לסיבות שגרמו אותם
אם יש משהו לא אובייקטיבי זה איך אנחנו כציבור מאפשרים
שרמ"י עדיין יחליטו בכמה למכור קרקעות ובאיזה מחיר
מי שאשם פה זה רק הם
הם הבעיה
כל השאר זה סתם דיבורים
אבל אם יש אנשים שמכרו לאנשים הבטחות על עיר מפותחת ומתפקדת מיידית,אני אשמח שתסביר לי מה בדיוק משפיע על מחיר של דירה
כי לפי מה שאני יודע זה מושפע בעיקר משני דברים
א.ביקוש והיצע
ב.מחיר עלות בנייה שזה אומר עלות הקרקע +עלויות המדד עובדים וכו
אבל אם יש אנשים שמכרו לאנשים הבטחות על עיר מפותחת ומתפקדת מיידית,
לא אכפת לי אם זה ראש העיר או אנשי המכירות,
זה משנה את מפת הביקוש, ושלא בצדק.
למה דירה שנקנתה כבר צריכה לקחת בחשבון את עליית מחיר הקרקע? הריה קבלן קנה אותה מזמן והעביר את המחיר שלה למוכר וזהו.בא נדבר על שני דברים
א.המחירים שהיו פה לפני חצי שנה
ב.המחירים שנהיו פה בחצי שנה האחרונות
צריך לראות בכמה המחירים עלו
וצריך לראות בעיקר ממה זה מושפע
בתור אחד שמסתכל מהצד (אני לא מעורב שם לפרטי פרטים אני מתעניין מלמעלה מלקט ידיעה לידיעה ומנסה ל
עשות לעצמי בירור איך העניינים עובדים ותקן אותי אם אני טועה)
דירות שעלו לפני שנה 1.2M יש לדון כבר אז האם המחירים מוצדקים או לא
אבל בהנחה שזה מוצדק
והיום המחירים שלהם זה 1.5M
זה מתחלק בערך חצי חצי כלומר עלייה של
300K
אני רואה שמחירי הקרקעות עלו ב250K ועליית המדד זה בערך 50K כי זה עלה בערך ב5%
מה שאומר שלפחות 200K זה בכלל עליית המדד ועליית הקרקעות(אני לא מחשבן 300 כי
תאכלס מי שקנה את זה הוא קנה זאת בפחות)
ורק 100K זה בגלל הביקוש
אני צודק?
אתם כל כך חמודיםהשאלה היא למה נהיתה עליה בביקוש? אולי בגלל שמשרד פרסום מסוים מכר דמיונות לאנשים? וכשהם יתקלו במציאות הפחות נוצצת, אז גם הביקוש ירד?
בד"כ עליה בביקוש נוצרת מיתרונות קיימים ואוביקטיביים, ולא עתידיים.
אנחנו לא מדברים על המחיר הזה. אנחנו מדברים על פרסומות לדירות ב1.9M-1.7Mדירות שעלו לפני שנה 1.2M יש לדון כבר אז האם המחירים מוצדקים או לא
אבל בהנחה שזה מוצדק
והיום המחירים שלהם זה 1.5M
איפה האשכול על המוסדות ברמב"ש ד'?
לא חושב שיש הרבה שקונים ברמה ד' להשקעה. רובם קונים למגורים או לעסקאות אקזיט שמוזכר לעיל שקונים דירות ומוכרים מיד כשבנוי וכו' אבל במובן הרגיל של השקעה באמת לכאורה לא משתלם אא"כ רוצים לקנות לילדים לפני שיעלה המחיר עוד.לא מצאתי מישהו אחד או משהו אחד ששכנע אותי ברצינות כמשקיעה פוטנציאלית שקניית דירת 3 חדרים לא בנויה ב1.7/1.8/1.9 מליון ש"ח תהיה שווה מבחינה כלכלית.
השכירות מאוד נמוכה כך שאני זאת שצריכה לשלם את רוב המשכנתא, שיכולה להגיע גם ל2.5 מליון ברבות השנים,
הוי אומר צריך למכור בהרבה יותר מזה.
והמכירה הפוטנציאלית יכולה להיות עוד הרבה מאוד זמן.
עבור מגורים-
מי שנכנס לזה בעיניים פקוחות ובכל אופן רוצה לגור בכזה מקום ולסבול את כל תלאות ההתחלה בכזה מחיר, שיהנה.
ברור -מאחר שאם ילך לקנות בפריוקטלמה דירה שנקנתה כבר צריכה לקחת בחשבון את עליית מחיר הקרקע? הריה קבלן קנה אותה מזמן והעביר את המחיר שלה למוכר וזהו.
לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.אתם כל כך חמודים
נראה לכם שאתם היחידים שחשבתם על הרעיון שזה עוד לא בנוי וזה לא שווה????
רק את כולם הצליחו הפרסומאים להטעות חוץ ממכם???
אז או שאתם תמימים או שאתם לא מכירים את ההיצע והביקוש בעולם
זה לא נכון זה רק נתיבאנחנו לא מדברים על המחיר הזה. אנחנו מדברים על פרסומות לדירות ב1.9M-1.7M
גם אני מכירה, יותר מזוג אחד.לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.
ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירדלא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.
בהחלט, ולכן כתבתי שלא מדברים כאן על סכום של 1.5M, אלא הרבה יותרברור -מאחר שאם ילך לקנות בפריוקט
יצטרך לשלם יותר
ממילא המחיר עולה
והסיבה שיצטרך לשלם יותר לפריוקט
כי יש עלייה במחיר הקרקע
נראה לי הגיוני, לא?
אתה מתווך? איך אתה מכיר כ"כ הרבה זוגות שרוצים לקנות דירה?חוץ
ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירד
בהחלט, ולכן כתבתי שלא מדברים כאן על סכום של 1.5M, אלא הרבה יותר
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יד
א לַמְנַצֵּחַ לְדָוִד אָמַר נָבָל בְּלִבּוֹ אֵין אֱלֹהִים הִשְׁחִיתוּ הִתְעִיבוּ עֲלִילָה אֵין עֹשֵׂה טוֹב:ב יְהוָה מִשָּׁמַיִם הִשְׁקִיף עַל בְּנֵי אָדָם לִרְאוֹת הֲיֵשׁ מַשְׂכִּיל דֹּרֵשׁ אֶת אֱלֹהִים:ג הַכֹּל סָר יַחְדָּו נֶאֱלָחוּ אֵין עֹשֵׂה טוֹב אֵין גַּם אֶחָד:ד הֲלֹא יָדְעוּ כָּל פֹּעֲלֵי אָוֶן אֹכְלֵי עַמִּי אָכְלוּ לֶחֶם יְהוָה לֹא קָרָאוּ:ה שָׁם פָּחֲדוּ פָחַד כִּי אֱלֹהִים בְּדוֹר צַדִּיק:ו עֲצַת עָנִי תָבִישׁוּ כִּי יְהוָה מַחְסֵהוּ:ז מִי יִתֵּן מִצִּיּוֹן יְשׁוּעַת יִשְׂרָאֵל בְּשׁוּב יְהוָה שְׁבוּת עַמּוֹ יָגֵל יַעֲקֹב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל: