מעונין לדעת
משתמש רשום
כמה חדרים זה 3,100?
בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.3100??
לדירות שעלו לקונים לפחות 1.3 מליון? (הרי הם קנו כשהיה עדיין יחסית זול).
איך זה שווה להם? זו תשואה ממש נמוכה.
3כמה חדרים?
בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.
לא שווה להשקיע שם מבחינת התשואה אלא רק מבחינת עליית ערך נכס.
אז מי שקונה עכשיו, במחיר של 1.7 מליון לפחות, עדיין בונה על עליית ערך??בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.
לא שווה להשקיע שם מבחינת התשואה אלא רק מבחינת עליית ערך נכס.
ירד ועלה שוב, נכון זה לא יציב, אבל זה עדיין עומד על המספרים שציינתי.כל מי שמדבר על מחירי השכירות. - בירושלים גם ירד בקרונה עלה קצת. ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.
איזה יורד ?כל מי שמדבר על מחירי השכירות. - בירושלים גם ירד בקרונה עלה קצת. ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.
רמת אשכול בוודאי!!איזה יורד ?
אולי אתה מוצא לי דירת 4 חדרים נורמלית בפחות מ8500 ש"ח
יש הבדל "קטן".אם תעברו על רוב מה שנכתב למעלה תראו ככה: או כאלה שאומרים שבית שמש זה הדיבור או כאלה שמשוים את זה למקומות אחרים ואומרים שזה משוגע ויתפוצץ כי אין אוטובוסים ועוד...
רק שאלה אחת יש לי, איזה עיר בעולם שנבנתה תוך כדי בניה היו לה כבר את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת ועוד, ממתי מודדים עיר לפי המציאות העכשווית המדד הוא רק לפי הפוטנציאל (גם ק"ס בתחילתה לא היה כלום ותראו כמה עולה שם דירה) אז נכון שירושלים זה לא אבל קצת הגיון לפני שזורקים פה משפטים "אין תחבורה" וכדו'..
נקודה למחשבה.
יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.
רמת אשכול אינו נכלל בשכונות הצפוןרמת אשכול בוודאי!!
אולי באמת עכשיו אנחנו במחירים הנמוכים,יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.
אם ככה, אמור להיות לבית שמש ערך מוסף משמעותי שיצדיק את המחיר הזה.אולי באמת עכשיו אנחנו במחירים הנמוכים,
שימו לב הערכת השמאים לפי המחיר ששולם על הקרקעות במכרזים האחרונים דירת 4 חדרים בבית שמש (105 מ"ר) תעלה 2.3 מיליון. (כמובן שגם הדירות הבנויות יעלו את המחירים).
אם הקבלנים שמים על זה את כספם והבנקים מאשרים מימון לזה כלומר שהם בטוחים שיצליחו למכור במחירים אלו מי אנו שנתווכח עמם
(ייתכן גם שכל מחירי הדירות בארץ ייפלו, רק שהנ"ל זה הדעה הרווחת).
ההבדל הוא שהביקוש הוא היסטרי ברמה שלא היתה קיימת אז ואני מציע לך ללכת ולבדוק את זהיש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.
אז באמת כמו שכבר כתבו כאן - שאפו לפרסומאים.ההבדל הוא שהביקוש הוא היסטרי ברמה שלא היתה קיימת אז ואני מציע לך ללכת ולבדוק את זה
אם תלך לכל אולם שמחות תבין כמה ביקוש יש
חוץ מזה שק"ס היתה רעיון חדשני מחוץ לקו הירוק חדשה בלי כלום משא"כ ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת
לא שאני אומר שהמחירים לא גבוהים אבל בתור אחד שמכיר את השטח באמת יש ביקוש היסטרי זה לא בדיחה
יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכט
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרַי יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרָי גַּם לֹא יָכְלוּ לִי:ג עַל גַּבִּי חָרְשׁוּ חֹרְשִׁים הֶאֱרִיכוּ (למענותם) לְמַעֲנִיתָם:ד יְהוָה צַדִּיק קִצֵּץ עֲבוֹת רְשָׁעִים:ה יֵבֹשׁוּ וְיִסֹּגוּ אָחוֹר כֹּל שֹׂנְאֵי צִיּוֹן:ו יִהְיוּ כַּחֲצִיר גַּגּוֹת שֶׁקַּדְמַת שָׁלַף יָבֵשׁ:ז שֶׁלֹּא מִלֵּא כַפּוֹ קוֹצֵר וְחִצְנוֹ מְעַמֵּר:ח וְלֹא אָמְרוּ הָעֹבְרִים בִּרְכַּת יְהוָה אֲלֵיכֶם בֵּרַכְנוּ אֶתְכֶם בְּשֵׁם יְהוָה: