האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[C]

ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת

אז למה גם כיום בכל הערים החדשות החרדיות המחירים זולים יותר? אלעד לדוגמה זו עיר הרבה יותר מוצלחת מבחינת תחבורה וקרבה למקומות עבודה.

 

[שתים]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

בדיוק.
אני זוכרת כמה היו המחירים בק"ס בהתחלה. בערך 95K דולר.

לא מצאתי מישהו אחד או משהו אחד ששכנע אותי ברצינות כמשקיעה פוטנציאלית שקניית דירת 3 חדרים לא בנויה ב1.7/1.8/1.9 מליון ש"ח תהיה שווה מבחינה כלכלית.
השכירות מאוד נמוכה כך שאני זאת שצריכה לשלם את רוב המשכנתא, שיכולה להגיע גם ל2.5 מליון ברבות השנים,
הוי אומר צריך למכור בהרבה יותר מזה.
והמכירה הפוטנציאלית יכולה להיות עוד הרבה מאוד זמן.

עבור מגורים-
מי שנכנס לזה בעיניים פקוחות ובכל אופן רוצה לגור בכזה מקום ולסבול את כל תלאות ההתחלה בכזה מחיר, שיהנה.

 

[C]

אני אשמח שתסביר לי מה בדיוק משפיע על מחיר של דירה
כי לפי מה שאני יודע זה מושפע בעיקר משני דברים
א.ביקוש והיצע
ב.מחיר עלות בנייה שזה אומר עלות הקרקע +עלויות המדד עובדים וכו

אם יש עלייה בביקוש
ויש עלייה במדד ובמחירי הקרקעות
אז למה שלא תהיה עלייה?
למה זה מריח לא תקין
העלייה הכי אובייקטיבית שיש
אחרי שמסתכלים לסיבות שגרמו אותם


אם יש משהו לא אובייקטיבי זה איך אנחנו כציבור מאפשרים
שרמ"י עדיין יחליטו בכמה למכור קרקעות ובאיזה מחיר
מי שאשם פה זה רק הם
הם הבעיה
כל השאר זה סתם דיבורים

השאלה היא למה נהיתה עליה בביקוש? אולי בגלל שמשרד פרסום מסוים מכר דמיונות לאנשים? וכשהם יתקלו במציאות הפחות נוצצת, אז גם הביקוש ירד?
בד"כ עליה בביקוש נוצרת מיתרונות קיימים ואוביקטיביים, ולא עתידיים.

 

[שתים]

אני אשמח שתסביר לי מה בדיוק משפיע על מחיר של דירה
כי לפי מה שאני יודע זה מושפע בעיקר משני דברים
א.ביקוש והיצע
ב.מחיר עלות בנייה שזה אומר עלות הקרקע +עלויות המדד עובדים וכו

אבל אם יש אנשים שמכרו לאנשים הבטחות על עיר מפותחת ומתפקדת מיידית,
לא אכפת לי אם זה ראש העיר או אנשי המכירות,
זה משנה את מפת הביקוש, ושלא בצדק.

 

[shimשימי]

אבל אם יש אנשים שמכרו לאנשים הבטחות על עיר מפותחת ומתפקדת מיידית,
לא אכפת לי אם זה ראש העיר או אנשי המכירות,
זה משנה את מפת הביקוש, ושלא בצדק.

בא נדבר על שני דברים
א.המחירים שהיו פה לפני חצי שנה
ב.המחירים שנהיו פה בחצי שנה האחרונות

צריך לראות בכמה המחירים עלו
וצריך לראות בעיקר ממה זה מושפע

בתור אחד שמסתכל מהצד (אני לא מעורב שם לפרטי פרטים אני מתעניין מלמעלה מלקט ידיעה לידיעה ומנסה ל
עשות לעצמי בירור איך העניינים עובדים ותקן אותי אם אני טועה)

דירות שעלו לפני שנה 1.2M יש לדון כבר אז האם המחירים מוצדקים או לא
אבל בהנחה שזה מוצדק

והיום המחירים שלהם זה 1.5M
זה מתחלק בערך חצי חצי כלומר עלייה של
300K

אני רואה שמחירי הקרקעות עלו ב250K ועליית המדד זה בערך 50K כי זה עלה בערך ב5%
מה שאומר שלפחות 200K זה בכלל עליית המדד ועליית הקרקעות(אני לא מחשבן 300 כי
תאכלס מי שקנה את זה הוא קנה זאת בפחות)
ורק 100K זה בגלל הביקוש
אני צודק?

 

[שתים]

איפה האשכול על המוסדות ברמב"ש ד'?

 

[שתים]

בא נדבר על שני דברים
א.המחירים שהיו פה לפני חצי שנה
ב.המחירים שנהיו פה בחצי שנה האחרונות

צריך לראות בכמה המחירים עלו
וצריך לראות בעיקר ממה זה מושפע

בתור אחד שמסתכל מהצד (אני לא מעורב שם לפרטי פרטים אני מתעניין מלמעלה מלקט ידיעה לידיעה ומנסה ל
עשות לעצמי בירור איך העניינים עובדים ותקן אותי אם אני טועה)

דירות שעלו לפני שנה 1.2M יש לדון כבר אז האם המחירים מוצדקים או לא
אבל בהנחה שזה מוצדק

והיום המחירים שלהם זה 1.5M
זה מתחלק בערך חצי חצי כלומר עלייה של
300K

אני רואה שמחירי הקרקעות עלו ב250K ועליית המדד זה בערך 50K כי זה עלה בערך ב5%
מה שאומר שלפחות 200K זה בכלל עליית המדד ועליית הקרקעות(אני לא מחשבן 300 כי
תאכלס מי שקנה את זה הוא קנה זאת בפחות)
ורק 100K זה בגלל הביקוש
אני צודק?

למה דירה שנקנתה כבר צריכה לקחת בחשבון את עליית מחיר הקרקע? הריה קבלן קנה אותה מזמן והעביר את המחיר שלה למוכר וזהו.

 

[yosros]

השאלה היא למה נהיתה עליה בביקוש? אולי בגלל שמשרד פרסום מסוים מכר דמיונות לאנשים? וכשהם יתקלו במציאות הפחות נוצצת, אז גם הביקוש ירד?
בד"כ עליה בביקוש נוצרת מיתרונות קיימים ואוביקטיביים, ולא עתידיים.

אתם כל כך חמודים
נראה לכם שאתם היחידים שחשבתם על הרעיון שזה עוד לא בנוי וזה לא שווה????
רק את כולם הצליחו הפרסומאים להטעות חוץ ממכם???
אז או שאתם תמימים או שאתם לא מכירים את ההיצע והביקוש בעולם

 

[C]

דירות שעלו לפני שנה 1.2M יש לדון כבר אז האם המחירים מוצדקים או לא
אבל בהנחה שזה מוצדק

והיום המחירים שלהם זה 1.5M

אנחנו לא מדברים על המחיר הזה. אנחנו מדברים על פרסומות לדירות ב1.9M-1.7M

 

[i am]

איפה האשכול על המוסדות ברמב"ש ד'?

עזרה - תושבי רמב"ש ד', מה עושים עם מוסדות?! חייבים להתעורר!!

רמת בית שמש ד'. שכונה חדשה, קרוב ל1000 משפחות כבר התאכלסו! ואין שום מוסד חינוך רשמי!! לא גנים! לא מעונות! לא בתי ספר! לא חיידרים!! והעירייה לא עושה כלום!! לא מעניין אותם!! מאות טלפונים, מיילים, פניות לכל הגורמים וכולם מתעלמים!! "מורחים" תשובות של יהיה בסדר ונראה וכו'.. בשיחה עם מנהלי...

www.prog.co.il

 

[די]

לא מצאתי מישהו אחד או משהו אחד ששכנע אותי ברצינות כמשקיעה פוטנציאלית שקניית דירת 3 חדרים לא בנויה ב1.7/1.8/1.9 מליון ש"ח תהיה שווה מבחינה כלכלית.
השכירות מאוד נמוכה כך שאני זאת שצריכה לשלם את רוב המשכנתא, שיכולה להגיע גם ל2.5 מליון ברבות השנים,
הוי אומר צריך למכור בהרבה יותר מזה.
והמכירה הפוטנציאלית יכולה להיות עוד הרבה מאוד זמן.

עבור מגורים-
מי שנכנס לזה בעיניים פקוחות ובכל אופן רוצה לגור בכזה מקום ולסבול את כל תלאות ההתחלה בכזה מחיר, שיהנה.

לא חושב שיש הרבה שקונים ברמה ד' להשקעה. רובם קונים למגורים או לעסקאות אקזיט שמוזכר לעיל שקונים דירות ומוכרים מיד כשבנוי וכו' אבל במובן הרגיל של השקעה באמת לכאורה לא משתלם אא"כ רוצים לקנות לילדים לפני שיעלה המחיר עוד.

 

[shimשימי]

למה דירה שנקנתה כבר צריכה לקחת בחשבון את עליית מחיר הקרקע? הריה קבלן קנה אותה מזמן והעביר את המחיר שלה למוכר וזהו.

ברור -מאחר שאם ילך לקנות בפריוקט
יצטרך לשלם יותר
ממילא המחיר עולה
והסיבה שיצטרך לשלם יותר לפריוקט
כי יש עלייה במחיר הקרקע

נראה לי הגיוני, לא?

 

[C]

אתם כל כך חמודים
נראה לכם שאתם היחידים שחשבתם על הרעיון שזה עוד לא בנוי וזה לא שווה????
רק את כולם הצליחו הפרסומאים להטעות חוץ ממכם???
אז או שאתם תמימים או שאתם לא מכירים את ההיצע והביקוש בעולם

לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.

 

[shimשימי]

אנחנו לא מדברים על המחיר הזה. אנחנו מדברים על פרסומות לדירות ב1.9M-1.7M

זה לא נכון זה רק נתיב
מי שרוצה שידבר עם שערי בית שמש
דירת 80 מטר בד 2 לעוד חצי שנה יקבל ב1.5M
כך אמר לך המשווק של אפי קפיטל

 

[i am]

לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.

גם אני מכירה, יותר מזוג אחד.

 

[yosros]

חוץ

לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.

ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירד

 

[C]

ברור -מאחר שאם ילך לקנות בפריוקט
יצטרך לשלם יותר
ממילא המחיר עולה
והסיבה שיצטרך לשלם יותר לפריוקט
כי יש עלייה במחיר הקרקע

נראה לי הגיוני, לא?

בהחלט, ולכן כתבתי שלא מדברים כאן על סכום של 1.5M, אלא הרבה יותר

 

[C]

חוץ

ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירד

אתה מתווך? איך אתה מכיר כ"כ הרבה זוגות שרוצים לקנות דירה?

 

[yosros]

לא
ממש לא כולה אחד שמחפש דירה בארץ הזו ואין מקום נורמלי
או בצפון באיזה חור
או בחריש שאין לי מושג מה זה ומי זה
או במרכז שזה עולה הון תועפות
וכן ביררתי על ב"ש ואני לא חושב שכולם מטומטמים כמו שאתם חושבים

 

[shimשימי]

בהחלט, ולכן כתבתי שלא מדברים כאן על סכום של 1.5M, אלא הרבה יותר

אני יודע שעוד מעט הולכים לבנות בד 5 עוד 1000 יח"ד
זה הולך קצת לאזן את המחיר למרות שלא ראי ד3 כד5

ולפי מה שדיברתי היום עם המשווק של אפי קפיטל דירת 3 חדרים בד 2 בנויה עוד חצי שנה
ב1.5M
שווה לבדוק
אם זה נכון
אז הדיון הזה מיותר