האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[C]

ואני מכירה 20 ...........
מה לעשות כי אין להם לשלם יותר מדירה בעפולה
איך זה קשור לאותם בעלי אמצעים שכן קונים שם ויעידו על כך המחירים שמטפסים
והייתי מציעה לכם להפסיק לשכנע את עצמכם ....שוב ושוב
למה הייתם חכמים כשלא קניתם לפני שנה ברמה ד.........
כי.. וכי... וכו
כולם הבינו את התובנות שלכם על רמה ד
מיצינו..

הזוג שציינתי שאני מכירה, זה זוג שיש לו כסף, וקנה בסופו של דבר דירה בבניין חדש, בפרדס כץ בבני ברק ולא בעפולה, כי הם החליטו שלא שווה להם לשלם את המחיר הגבוה על בית שמש, למרות שחשבו על זה ברצינות. גם את מכירה כאלו?
אה, ואני לא חשבתי מעולם וגם ולא מתכננת לקנות דירה בבית שמש. יש לי את הדירה שלי בה אני גרה. אני סתם אחת שהתעניינה בנושא והחליטה לקחת צד. ואם מיצית, אף אחד לא מכריח אותך להמשיך לקרוא.

 

[מישמשית]

הם נמוכים יותר את יכולה לבדוק נמוכים לפחות ב80 אלף שקל לדירת 3 חדרים
אומנם לא משמועתי אבל פחות
ואם תופעת הגרפיטי תצבור תאוצה ויכנס למודעות האנשים המחירים ירדו יותר

לא מידיעה
אבל עיון קל מעלה שד 2 יחסית שכונה מנותקת
בטח החלק הפנימי ביותר
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר
וא"כ אך טבעי שהמחירים שם יהיו זולים יותר
ולדעתי בהמשך אף יהיה הפרש גדול יותר

אגב :כך זה היה נראה כבר מהתחלה
לא משהו שהיום התגלה
האמת לא כ"כ מבינה מי שקנה שם בעומק

 

[די]

או במודיעין עילית/ביתר עילית/אלעד.
דירות 3 חדרים עד 1.5M.
שוב, מדובר בב"ש על מחירים הרבה יותר גבוהים

מודיעין עילית/ביתר עילית/אלעד סביבות 70,000 תושבים. בית שמש היום 140,000 תושבים, עוד 5 שנים 200,000 תושבים -15,000 דירות בשלבי בניה ברמה ד' ה'Xזוג וילד לפחות לכל דירה+ריבוי טבעי (שאר השכונות ג"כ יחסית צעירות). כלומר עיר גדולה פי שלש.
השטח של רמה ד' הוא כ6000 דונם שזה השטח של אלעד/מ"ע/ביתר. כל בית שמש 38,000 דונם.
כך שיש להשוות את בית שמש לירושלים וב"ב ולא להנ"ל.

 

[מישמשית]

הזוג שציינתי שאני מכירה, זה זוג שיש לו כסף, וקנה בסופו של דבר דירה בבניין חדש, בפרדס כץ בבני ברק ולא בעפולה, כי הם החליטו שלא שווה להם לשלם את המחיר הגבוה על בית שמש, למרות שחשבו על זה ברצינות. גם את מכירה כאלו?
אה, ואני לא חשבתי מעולם וגם ולא מתכננת לקנות דירה בבית שמש. יש לי את הדירה שלי בה אני גרה. אני סתם אחת שהתעניינה בנושא והחליטה לקחת צד. ואם מיצית, אף אחד לא מכריח אותך להמשיך לקרוא.

היית שם פעם במקום..............

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לא
ממש לא כולה אחד שמחפש דירה בארץ הזו ואין מקום נורמלי
או בצפון באיזה חור
או בחריש שאין לי מושג מה זה ומי זה
או במרכז שזה עולה הון תועפות
וכן ביררתי על ב"ש ואני לא חושב שכולם מטומטמים כמו שאתם חושבים

מזכיר לי בדיחה עצובה
שאלו פעם מובטל במה הוא עובד
הוא ענה שהוא עובד ביחד עם אבא שלו וסבא שלו
שאלו אותו ומה הם עושים
תשובה: הם מחפשים עבודה

תפסיק לחפש הזמן פועל נגדך

 

[shimשימי]

חבריה אני אומר לכם את המשפט הבא
מחירי הדירות ימשיכו לעלות נקודה!(אם לא יהיה שינוי בשיווק הקרקעות בלי פתרונות מלאכותיים כמו של כחלון
שרק עשה נזקים)
היום אנחנו במחסור של 200 אלף דירות
ותוך עשור יהיה מחסור של מיליון דירות
כך קראתי ביתד נאמן

מה שאומר א.שמי שרוצה להרוויח כסף שילמד יעוץ משכנתאות
זה המקצוע הכי רווחי שהולך להיות בעשור הקרוב
ב.אין שום סיכוי שהמחירים לא יעלו ובהרבה
ג.הריבית תהיה אפסית כמעט
ד.ייתחיל שוק של שכירויות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אם זה בועה או לא דנים על זה

אבל תאמת אני שואל אותך את חושבת שאלעד זה כמו בית שמש?
מבחינת האיכות חיים?מבחינת סוג האוכלסייה??אני לא רוצה לומר לך
מה התושבים של אלעד חושבים על אלעד

יש לי חבר טוב
שהיה גר באלעד וחיפש לעבור דירה
בסוף עבר לד'

 

[מישמשית]

ג.הריבית תהיה אפסית כמעט

???????

 

[C]

מודיעין עילית/ביתר עילית/אלעד סביבות 70,000 תושבים. בית שמש היום 140,000 תושבים, עוד 5 שנים 200,000 תושבים -15,000 דירות בשלבי בניה ברמה ד' ה'Xזוג וילד לפחות לכל דירה+ריבוי טבעי (שאר השכונות ג"כ יחסית צעירות). כלומר עיר גדולה פי שלש.
השטח של רמה ד' הוא כ6000 דונם שזה השטח של אלעד/מ"ע/ביתר. כל בית שמש 38,000 דונם.
כך שיש להשוות את בית שמש לירושלים וב"ב ולא להנ"ל.

בחיפה יש כמעט 300,000 תושבים, ובבאר שבע 200,000. והשטח המוניציפאלי שלהם גדול הרבה יותר ממה שציינת. וזה לא הופך את הדירות בהן ליקרות.
ירושלים יקרה בגלל שהיא ירושלים, עיר הקודש והמקדש, ובני ברק יקרה בגלל קרבתה למרכז.
למה שבית שמש תהיה יקרה?

 

[C]

חבריה אני אומר לכם את המשפט הבא
מחירי הדירות ימשיכו לעלות נקודה!(אם לא יהיה שינוי בשיווק הקרקעות בלי פתרונות מלאכותיים כמו של כחלון
שרק עשה נזקים)
היום אנחנו במחסור של 200 אלף דירות
ותוך עשור יהיה מחסור של מיליון דירות
כך קראתי ביתד נאמן

מה שאומר א.שמי שרוצה להרוויח כסף שילמד יעוץ משכנתאות
זה המקצוע הכי רווחי שהולך להיות בעשור הקרוב
ב.אין שום סיכוי שהמחירים לא יעלו ובהרבה
ג.הריבית תהיה אפסית כמעט
ד.ייתחיל שוק של שכירויות

אתה מדבר על השוק הכלל ארצי. אני מדברת על זה שבית שמש בולטת ברמת המחירים מעל השוק הארצי.

 

[מאיר530]

לא מידיעה
אבל עיון קל מעלה שד 2 יחסית שכונה מנותקת
בטח החלק הפנימי ביותר
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר
וא"כ אך טבעי שהמחירים שם יהיו זולים יותר
ולדעתי בהמשך אף יהיה הפרש גדול יותר

אגב :כך זה היה נראה כבר מהתחלה
לא משהו שהיום התגלה
האמת לא כ"כ מבינה מי שקנה שם בעומק

אני לא יודע מאיפה הנתונים אני קניתי במסחרי של רטיסון וכפי נראה האיזור הולך להיות סופר מרכזי

 

[shimשימי]

???????

לא אפסית אבל נמוכה
כדי שאנשים יוכלו לעמוד בהחזרי ההלוואות
שרק ימשיכו להיות גדולים יותר

 

[הפוך על הפוך]

לא מידיעה
אבל עיון קל מעלה שד 2 יחסית שכונה מנותקת
בטח החלק הפנימי ביותר
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר
וא"כ אך טבעי שהמחירים שם יהיו זולים יותר
ולדעתי בהמשך אף יהיה הפרש גדול יותר

אגב :כך זה היה נראה כבר מהתחלה
לא משהו שהיום התגלה
האמת לא כ"כ מבינה מי שקנה שם בעומק

אני קניתי שם בשוק חופשי, מתוך בחירה.
יש לי רכב ואני מעדיף לגור באזור השקט יותר של השכונה.
עם רכב אפשר להגיע לכל מקום ב ד' תוך שתי דקות.

 

[ירמי וולדמן]

אגב לדעתי ד2 וד4 הכי מוצלח כי זה יותר שקט ומאוד מאוורר
יש הרבה שטח בין הפרויקטים וגם יש הרבה נוף כי זה מדורג

 

[מישמשית]

אני לא יודע מאיפה הנתונים אני קניתי במסחרי של רטיסון וכפי נראה האיזור הולך להיות סופר מרכזי

אם תשימו לב תראו שדיברתי על החלק הפנימי
שלא קרוב לכביש הראשי ולמסחר

 

[ירמי וולדמן]

ודאי שזה משכנע המחיר ימשיך לעלות ולדעתי בעוד כמה שנים גם השכירות יהיה יקר מאוד
ובא נדבר תכלס בעוד שנתיים כשיהיה פה מאוכלס וכל המסחר פתוח
אין פה כלום פחות מבני ברק ואפילו גאולה

 

[ירמי וולדמן]

למי שמכיר את רמה ד הכביש המרכזי של ד 3 הולך להיות הגאולה של בית שמש

 

[מישמשית]

למי שמכיר את רמה ד הכביש המרכזי של ד 3 הולך להיות הגאולה של בית שמש

וד 1 לא?

 

[הפוך על הפוך]

למי שמכיר את רמה ד הכביש המרכזי של ד 3 הולך להיות הגאולה של בית שמש

אגב, הבניה שם של הבניינים ממש מזעזעת,
הבניינים ממש דבוקים אחד לשני.
זה טוב לחנויות, פחות למי שגר מעליהם..

 

[ירמי וולדמן]

וד 1 לא?

פחות
יותר רגוע