לקחתי דרך יועץ מה לא נראה סביראני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.
וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?
לקחתי דרך יועץ מה לא נראה סביראני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.
וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?
שווי הנכס מיליון שלוש מאות חמישים הכנסות עשר אלףאני לא יודע מה הנתונים האישיים שלכם (הכנסות שווי נכס וכו').
אבל יש הצעות זולות מזה למי שהכל תקין ועד 50% מימון.
האם שמעתם על יועץ משכנתאות בשם "משכנתאות אלימלך"?
האם יש המלצות, מכירים מנסיון אישי?
הוא מציע על מיחזור משכנתא 4000 ש"ח, האם זה משתלם? המחיר סביר?
אם יש עוד יועץ משכנאות שאתם מכירים מנסיון אישי אשמח לפרטים.....
זה אצל יועץ?ב''ה נתנו לנו אישור עיקרוני,ואחד מהדברים שצריך לשנות זה הגודל הלוואה ל 590000,והיועץ אמר לנו שנע'ה לא אמור להיות בעיה
מה המומחים דפה חושבים?החלטנו שלא נלך עם גרייס..
צפה בקובץ המצורף 798393
צפה בקובץ המצורף 798394
בהחלט.בשביל מיחזור משכנתא צריך שוב להראות הכנסות גבוהות וכו'?
אם המשפחה גדלה ב"ה וההכנסות לא גדלו יכול להיות שלא יאשרו מיחזור?
זה אצל יועץ?
יש הרבה מקום לשפר (לא יודע עד כמה כדאי את כל המסלולים של "חוק הנגב", ו"חסרי דירה", הם כולם צמודים למדד)
גם בפריים יש הרבה מה לשפר.
שיהיה בשעה טובה!כן זה אצל יועץ,אנחנו זוג'צ ויכינו בחמיר למשתכן,ואנחנו צריכים לשלם את המשכנתא לפי התקדמות הבניה שנתיים עד שמוסרים את הדירה .העיקר רצינו שיהיה קל לשלם בשנתיים האלה.הוא אמר לי שבסוף יצא לי החזר חודשי של 2100,שבראש שלי זה נשמע ממש מציון
אתה יכול להגיד לי נקודתית מה לשאול/להגיד לו?
(מה הכוונה שאם משהו הוא צמוד אז זה לא טוב?
שיהיה בשעה טובה!
קודם כל תסבירו ליועץ ששמעתם שיש הצעות טובות בהרבה, אם המצב הפיננסי שלכם לא מסובך (למרות שהיועץ ינסה בד"כ לשכנע אתכם שאין לכם סיכוי לקחת משכנתא בכלל וכו') אמור להיות לכם הצעה וטובה יותר. (בלי קשר לתשלום החודשי).
צמוד, הכוונה "צמוד מדד", שלמרות שהריבית עכשיו היא יחסית טובה, ה"מדד" עולה עם השנים - וכך גם הריבית, כך שלטווח ארוך זה לא כ"כ משתלם (למרות שיש הלוואות שזכאים להם רק זוכי מחיר למשתכן, אולם הם צמודי מדד).
תבקשו הצעה אם הכל יהיה לא צמוד מדד, מה הוא יוכל להציע.
1. אכן, יעלה. (וגם אם לא, אז תשלמו הרבה ריביות, גם אם ליותר שנים - לא משתלם...) צריך לשים לב במשכנתאות העיקר זה לא התשלום החודשי (הגם שהכל תלוי בו), אלא ברווחיות למרות החזר חודשי נמוך.זאת אומרת,שבמסלול כזה,כן נשלם 2100 אבל אם השנים זה יעלה? ואם הכל יהיה קבוע אז מה? במה זה יתבטא שיהיה יותר טוב?
אישתי מרוויחה 3500,ואני אברך ועשינו הקומבינה עם המילגה ועשינו 4000,אבנתי שלמשכתטאות זה לא מספרים נפלאים.ואבנתי ממנו שרק בנק אדח קיבל אותנו.
גם רוב הסיכויים הוא שנמכור את הדירה אחרי שנים? משנה?
1. אכן, יעלה. (וגם אם לא, אז תשלמו הרבה ריביות, גם אם ליותר שנים - לא משתלם...) צריך לשים לב במשכנתאות העיקר זה לא התשלום החודשי (הגם שהכל תלוי בו), אלא ברווחיות למרות החזר חודשי נמוך.
2. אכן, לא גליק גדול. אולי מסביר את הריביות.
3. אם אכן תמכרו בהמשך, אז לא כזה משנה צמוד מדד, כי בשנים הקרובות זה לא אמור לעלות בהרבה (אולי הקורונה תעשה שינויים קיצוניים, מי יודע, יירבו הניחושים).
שטויות. אם כבר הפוך. בפרט אם יש לך תכנית למכור בהמשך.הוא גם אמר לי שאין לי ריבית משתנה וזה משהו חשוב.
שטויות. אם כבר הפוך.
משתנה צמודה או לא?למה? חבר שלי זכה באותו פרויקט ועשה משכנתא באותו בנק ואמר לי שקיבלתי ריביות נמוכות ממנו, ושגם זה טוב מאוד שאין ריבית משתנה
תודה רבה על העזרה!
משתנה צמודה או לא?
בכל מקרה, אחרי 5 שנים אין קנסות בפריעה מראש - מה שלגביך חשוב.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמ
א לַמְנַצֵּחַ מִזְמוֹר לְדָוִד:ב חַלְּצֵנִי יְהוָה מֵאָדָם רָע מֵאִישׁ חֲמָסִים תִּנְצְרֵנִי:ג אֲשֶׁר חָשְׁבוּ רָעוֹת בְּלֵב כָּל יוֹם יָגוּרוּ מִלְחָמוֹת:ד שָׁנֲנוּ לְשׁוֹנָם כְּמוֹ נָחָשׁ חֲמַת עַכְשׁוּב תַּחַת שְׂפָתֵימוֹ סֶלָה:ה שָׁמְרֵנִי יְהוָה מִידֵי רָשָׁע מֵאִישׁ חֲמָסִים תִּנְצְרֵנִי אֲשֶׁר חָשְׁבוּ לִדְחוֹת פְּעָמָי:ו טָמְנוּ גֵאִים פַּח לִי וַחֲבָלִים פָּרְשׂוּ רֶשֶׁת לְיַד מַעְגָּל מֹקְשִׁים שָׁתוּ לִי סֶלָה:ז אָמַרְתִּי לַיהוָה אֵלִי אָתָּה הַאֲזִינָה יְהוָה קוֹל תַּחֲנוּנָי:ח יְהוִֹה אֲדֹנָי עֹז יְשׁוּעָתִי סַכֹּתָה לְרֹאשִׁי בְּיוֹם נָשֶׁק:ט אַל תִּתֵּן יְהוָה מַאֲוַיֵּי רָשָׁע זְמָמוֹ אַל תָּפֵק יָרוּמוּ סֶלָה:י רֹאשׁ מְסִבָּי עֲמַל שְׂפָתֵימוֹ (יכסומו) יְכַסֵּמוֹ:יא (ימיטו) יִמּוֹטוּ עֲלֵיהֶם גֶּחָלִים בָּאֵשׁ יַפִּלֵם בְּמַהֲמֹרוֹת בַּל יָקוּמוּ:יב אִישׁ לָשׁוֹן בַּל יִכּוֹן בָּאָרֶץ אִישׁ חָמָס רָע יְצוּדֶנּוּ לְמַדְחֵפֹת:יג (ידעת) יָדַעְתִּי כִּי יַעֲשֶׂה יְהוָה דִּין עָנִי מִשְׁפַּט אֶבְיֹנִים:יד אַךְ צַדִּיקִים יוֹדוּ לִשְׁמֶךָ יֵשְׁבוּ יְשָׁרִים אֶת פָּנֶיךָ: