יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

השקעות וכלכלה

עטוף בטלית: יומו האחרון של הגאון הרב גולדבלט זצ"ל
עם צאת החג פורסמה הידיעה הקשה על פטירתו של תושב שכונת עזרה הרב חיים טודרוס גולדבלט זצ"ל, אב ל-12 ילדים ש-9 מתוכם טרם נשאו. הרב חיים טודרוס זצ"ל...
אחיו של חיים יעקבזון ז"ל: "היתומות הקטנות בוכות בלי הפסקה"
בשיחה שנערכה עם אחיו של חיים יעקבזון ז"ל תיאר את הסבל שעובר על בנותיו של אחיו ז"ל : "שרי הבכורה בת ה-12 בוכה בלי הפסקה ואומרת שאבא לא יהיה בבת...
היתומה לבית רוטנר בפוסט כאוב: "תעזרו לנו לצאת מפה"
השבוע פורסמה הידיעה הקשה אודות פטירתה של לבנה רוטנר ע"ה, בת 48 שהתמוטטה בביתה והשאירה שמונה ילדים, שישה מתוכם טרם נשאו. עם פטירתה גילו השכנים תנאי...
אסון בשרשרת: אם קשת יום התמוטטה לנגד ילדיה
מירושלים מגיעה הידיעה על פטירתה של לבנה רוטנר (48) ואם לשמונה ילדים שהתמוטטה בביתה. עם פטירתה גילו השכנים תנאי דיור תת אנושיים בהם התגוררו הילדים...

A052

משתמש סופר מקצוען
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
 

שראי

משתמש פעיל
נשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו
עלות הדירה 980,000, מחוץ לקו הירוק (אם זה משנה)
70% מערך הדירה במשכנתא


1607976815690.png
 

הכל תפילות

משתמש פעיל
דירה עם שמאות של3 מיליון
משכנתא בלאומי של 50%
כרגע מעוניינים לקנות גם מחסנים בבניין
האם תהיה אפשרות להגדיל משכנתא ל70 %<?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
נשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו
עלות הדירה 980,000, מחוץ לקו הירוק (אם זה משנה)
70% מערך הדירה במשכנתא


צפה בקובץ המצורף 783944
הריביות "לא נמוכות".

אבל סביר שזה גם בגלל יכולת החזר נמוכה וגם בגלל ה70%.

לנסות בבנקים אחרים בכל מקרה לא מזיק, ובעז"ה יועיל.
מנסים בשני בנקים (גדולים כמו לאומי פועלים מזרחי דיסקונט והבינלאומי) לפחות ואז חוזרים לראשון ומנסים להוזיל עוד.
 

5360

משתמש רשום
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
בוא נראה עכשיו את הצעות.
 
פרוג מגשימים לכם חלום! ספרו לנו מה החלום האישי שלכם...

גאונית

משתמש חדש
בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
אני במו"מ למחזר את המשכנתא שלי
יש מה לחכות?
אמור להיות שינוי משמעותי?
 

ספירלה

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
זה מיועד רק לדיור או גם לשיפוצים?
 

בנש"ק אחד

משתמש רשום
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
הנה הסיבה שלא כדאי לחוגג (ציטוט משכנתאמן)
"מחירי הריביות כנראה יעלו – גם כאשר זה יאושר, אנו לא יכולים לדעת איך הבנקים יגיבו לשינוי הזה.
חלק מהבנקים יוכלו לבחור לא לתת ⅔ מהמשכנתא בפריים אלא להגביל אותה לפחות (הרי זה כסף שלהם וזכותם להגביל את החלק הזה).
אני מניח שבכל הבנקים למשכנתאות יעלו את ריביות המשכנתא באופן משמעותי (לפחות בהתחלה) כי מהלך כזה פוגע מאוד ברווחיות שלהם ביחס למסלולים אחרים, וכידוע לכם, הבנקים לא ממהרים לוותר על הכנסות פוטנציאליות."

כמו"כ לא בטוח שיהיה פריים מינוס כמו שיש היום ברוב הבנקים,
כמו"כ חשש שהפריים יעלה למספרים גובהים מאוד
מה יקרה כאשר הפריים יעלה במשכנתא ממוצעת של 550,000 ₪ ל- 15 שנה ?

במקרה כזה כל שינוי של 0.25% ייקר את ההחזר החודשי ב 66 ₪ לחודש הצפי הוא שהפריים יתייקר ב 1% עד סוף השנה משמע שההחזר של משכנתא ממוצעת שנלקחה כולה בפריים יעלה ב 264 ₪ מ 3,642 ל3,905 ש" בחודש.

ישנו צפי כי הפריים יגיע בתקפוה של עד שנתיים ל6% ומכך עולה כי מי שלקח 550,000 ₪ צמוד לפריים ישלם כ 4,465 ₪ לחודש יתייקרות של 823 ₪ לחודש לעומת תחילת המשכנתא.
 

מנצפך

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
אני לא מבין בזה, מישהו יכול לומר לי עפ"י זה אם יש לי מה למחזר משכנתא כזו? משכנתא.png
 

יוגורט

משתמש מקצוען
שאלה :
יש לי משכנתא גבוהה - כ5.5 בחודש.
האם שווה לי להקפיא אותה לשנתיים או לתקופה אחרת(אם תנתן לי אפשרות כזאת). ובזמן שהיא מוקפית, לחסוך סכום זה ואף יותר ממנו, ולסוף התקופה לפרוע את החלק הכי כבד מבחינת ריביות?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
לכאורה ממש לא כדאי.
אאל"ט החלק המוקפא מצטבר לקרן ההלוואה ומעלה את הריביות.
 

מנחם123

משתמש חדש
עריכה תורנית
יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?
 

תלמידים

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?
הלוואה לשיפוץ זה לא בדיוק לדיור, אבל זול יותר מהלוואה לכל מטרה.
אם אין לך עוד משכנתא על הדירה (ככה נשמע, שאלת איזה בנק, אם יש משכנתא אתה מוגבל ככה"נ לבנק זה), תוכל לקחת עבור רכישת דירה שניה, כאשר השמאי יוסף למחיר הדירה בגלל האופציה הממשית.
ככלל, הלוואה עבור כיסוי חובות, זה הלוואה לכל מטרה עם ריביות גבוהות יחסית, יתכן שהבנקים יבקשו ממך לפרוע קודם את ההלוואות לפני מתן המשכנתא.
לאומי (במקרים רבים), נותן את המשכנתא לשיפוץ ישירות לחשבון הלווה, בלי להתקשקש על חשבוניות ועם התקדמות הבניה וכו', אם כי לא תמיד.
 

חיים יוסף וישראל

משתמש רשום
מוזיקה ונגינה
רציתי לברר לביי אני אברך צעיר ד ואני עכשיו לפני לקיחת משכנתא בעלות של כ:700.000ש'ח [שווי הדירה הוא 950.000] עם מישהו יכול לכוון אותי קצת רקע על נושא המשכנתות כיום כי הרי יש שינוים בכל תקופה איפה? מה? ואיך?
תודה רבה
כתובת אימייל:
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
 

A052

משתמש סופר מקצוען
אשמח מאוד לעזרת המומחים כאן מה אתם אומרים על ההצעה הזאת @תלמידים @[email protected]וואלך משכנתאות @ari1980
והאם שווה לחכות לשתי שליש פריים
אני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.

וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?
 
רובם המוחלט מתפרנסים ברווח מהתחום שהם אוהבים, הן כשכירים המאיישים את המשרות הנחשקות בתעשייה והן כעצמאים המנהלים עסקים מצליחים שכובשים את השוק. רוצים להגשים חלום אישי משלכם?

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

581

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח מודעות | קניה מכירה

לוח דרושים

למעלה