טור דעה מי יעלה את מעלה עמוס?

[הנדלניסט]

המרחק לירושלים כמו מבית שמש.
מחירים לפחות חצי מליון פחות

10 דקות יותר למעלה עמוס בכבישים מפחידים בין ערבים
ומבני ברק למעלה עמוס חצי שעה יותר מאשר בית שמש

 

[ר. המוסד]

10 דקות יותר למעלה עמוס בכבישים מפחידים בין ערבים
ומבני ברק למעלה עמוס חצי שעה יותר מאשר בית שמש

אבל זה 20 דקות מביתר עילית
יש אפילו קו יומי מביתר למעלה עמוס
וביתר היא זולה ג"כ בחצי מיליון פלוס

 

[הנדלניסט]

אבל זה 20 דקות מביתר עילית
יש אפילו קו יומי מביתר למעלה עמוס
וביתר היא זולה ג"כ בחצי מיליון פלוס

ביתר עילית היא עדיין לא מקור פרנסה ותעסוקה בעוד שבני ברק וירושלים הם כן ובעוד שאשדוד, בית שמש, וחיפה הם בעצמם עוגנים

 

[ר. המוסד]

ביתר עילית היא עדיין לא מקור פרנסה ותעסוקה בעוד שבני ברק וירושלים הם כן ובעוד שאשדוד, בית שמש, וחיפה הם בעצמם עוגנים

מה זה קשור?
עובדה שעל דירה בביתר אנשים מוכנים לשלם הרבה מאד
מי שאין ידו משגת, (ובעיקר ילדי ביתר) ישמחו לגור בעיר שנמצאת במרחק של 20 דקות בלבד והיא עולה 700 אלף פחות

שוב אני לא חסיד של המקום כפתרון דיור באופן כללי
לדעתי קריית גת ועמנואל עדיפים בהרבה
אבל ספציפית למקום עצמו, בהתאם למחירים במקום, ובמרחק מירושלים וביתר יש בזה פתרון דיור מסוים במידה והיא תהפוך לעיר קטנה, ובמיוחד לתושבי ביתר עילית.

 

[הנדלניסט]

מה זה קשור?
עובדה שעל דירה בביתר אנשים מוכנים לשלם הרבה מאד
מי שאין ידו משגת, (ובעיקר ילדי ביתר) ישמחו לגור בעיר שנמצאת במרחק של 20 דקות בלבד והיא עולה 700 אלף פחות

כי כיום תושבי ביתר יכולים ליסוע לירושלים בשביל עבודה בעוד שמעלה עמוס פחות מתאים לעבודה.
גם המחיר לא יהיה בשורה וכבר כיום המחירים שם הם יקרים יותר מכל הפרפריה החרדית

 

[dudi e]

אבל זה 20 דקות מביתר עילית
יש אפילו קו יומי מביתר למעלה עמוס

זה לא מדוייק בכלל.

אז הצילום כאן למעלה הוא מגוגל מפות לנסיעה ברכב.
לגבי הקו היומי בתח"צ זה כבר נהיה יותר מורכב.
האוטובוס עושה בדרך מסלול מתיש בתוך היישוב אפרת ומאריך את המסלול בעוד 20 דקות במקרה הטוב, בתוך אפרת אין תחבורה פנימית מה שאומר שתושבים עולים ויורדים בתוך היישוב...
סה"כ הנסיעה באוטובוס ללא פקקים בערך 55 דקות, אני נסעתי ביום שישי וזה הרבה הרבה יותר זמן.

 

[ר. המוסד]

זה לא מדוייק בכלל.
צפה בקובץ המצורף 1394085
אז הצילום כאן למעלה הוא מגוגל מפות לנסיעה ברכב.
לגבי הקו היומי בתח"צ זה כבר נהיה יותר מורכב.
האוטובוס עושה בדרך מסלול מתיש בתוך היישוב אפרת ומאריך את המסלול בעוד 20 דקות במקרה הטוב, בתוך אפרת אין תחבורה פנימית מה שאומר שתושבים עולים ויורדים בתוך היישוב...
סה"כ הנסיעה באוטובוס ללא פקקים בערך 55 דקות, אני נסעתי ביום שישי וזה הרבה הרבה יותר זמן

ציינתי את העובדה שיש אוטובוס יומי בכדי להראות שיש קשר בין שני המקומות
בוודאי בזמן שהמקום יגדל ויתפתח יהיו אוטובוסים מהירים לפי הביקוש

 

[די]

הקרקעות במעלה עמוס הם בחינם וללא עלות !
המחיר שמשלמים הוא רק על עלות הבניה ורוח הקבלן - יזם (גם בבניה רוויה)
החוזה שחותמים עם הקבלן שבונה הוא חוזה ביצוע בניה ולא חוזה קניה
הקרקע נמסרת לקונה בחינם וללא עלות לאחר שהקונה מקבל בר רשות
ובגלל זה גם אין ערבות בנקאית כי הקבלן רק מבצע שירותי בניה

כך שעדיין ניתן לשווק דירות במחיר זול יחסית לכל הארץ
שהקרקע נמכרת לקבלנים ע''י מכרז של רמ''י לכל המרבה במחיר

אשמח שיתקנו אותי אם אני לא צודק

אתה בטוח שהקרקעות במעלה עמוס לא של רמ"י?
גם אם זה קרקעות פרטיות מסתבר שהבעלים ימכרו את הקרקעות ליזם ואז יש רווח יזמי, וגם אם לא יש עלות פיתוח (חפירה יישור). גם אם זה היה במכרז "כל המרבה במחיר" לא חושב שהקבלנים כ"כ מרבים במחיר על קרקעות במעלה עמוס.

 

[szn]

אתה בטוח שהקרקעות במעלה עמוס לא של רמ"י?
גם אם זה קרקעות פרטיות מסתבר שהבעלים ימכרו את הקרקעות ליזם ואז יש רווח יזמי, וגם אם לא יש עלות פיתוח (חפירה יישור). גם אם זה היה במכרז "כל המרבה במחיר" לא חושב שהקבלנים כ"כ מרבים במחיר על קרקעות במעלה עמוס.

זה ודאי לא קרקעות פרטיות אלא של המדינה
עד עכשיו לא היה עלות קרקע בכלל

 

[חיי יצחק]

אבל זה 20 דקות מביתר עילית
יש אפילו קו יומי מביתר למעלה עמוס
וביתר היא זולה ג"כ בחצי מיליון פלוס

עבדתי תקופה צמוד למעלה עמוס - נסיעה סטנדרטית לשם מביתר עילית ברכב לוקחת כ -45 דקות (יש בכבישים הצרים שם הרבה משאיות ובכ 80% מהפעמים שנסעתי שם אתה נתקע מאחורי אחת מהם...)
קרה פעם שהייתי צריך להגיע לעבודה ב4 בבוקר ונסעתי במהירות שמתאימה ל4 בבוקר לקח לי 25 דקות

ובהחלט עוברים בתוך כפרים ערבים וממש צמוד לבתי ספר ערבים, וללא פעם ולא פעמיים אתה נוסע צמוד למאות (!) ילדים שיוצאים בדיוק מהבי"ס ומיד נועלים דלתות....

 

[שנא]

אני חושב שזה חבל מאד שאנשים יורידו אופציה טובה למגורים באזור ירושלים במחיר סביר.
ברור שזה לא מתאים לכולם (כגון מי שצריך נגישות למרכז ואין לו רכב) אבל זה יול להיות אופציה מעולה לאנשים אחרים.
מבחינה עובדתית הכבישים שם לא מסוכנים באמת, זה רק בהרגשה, שלזה מתרגלים מאד מהר עד שבכלל לא מבינים מה הבעיה.
(פגשתי יהודי שגר בסילוואן שאמר לי שהוא עבר פעם בזור כפר קאסם ולשנייה פחד קצת ואז הוא נזכר איפה הוא בעמו גר...)
מדובר ביישוב רגוע ושקט עם אנשים נפלאים, יש שם עזרה הדדית מדהימה, משהו שמי שגר בערים גדולות שכח שיש בכלל דבר כזה.
מי שחושב שמתאים לו, ממליץ לו בחום לבדוק את המקום!

 

[איש אחד הלך]

(פגשתי יהודי שגר בסילוואן שאמר לי שהוא עבר פעם בזור כפר קאסם ולשנייה פחד קצת ואז הוא נזכר איפה הוא בעמו גר...)

תופעה ידועה, שכל אחד מפחד מהערבים של כל מקום אחר בערך חוץ מאלו שגרים קרוב אליו

 

[ישראל בני ברק]

רבויסיי בלי לושנורע וואקשה. יש לכם רעיון לפתרון? תכתבו, אבל בלי לרדת על יהודים .

אין סיכוי ללכת על אזור יסודות בית חלקיה, או חזון יחזקאל קוממיות.
עריכה מצורפת מפה

כפי שניתן לראות הישובים סמוכים זה לזה,
ואתם מוזמנים לקרוא על הישובים האלה, כולם חרדים (כל הישוב או חלקו)
חזון יחזקאל (אלומה)
יסודות
בית חלקיה
קוממיות
@עו"ד נתן רוזנבלט אשמח לתגובתך בתודה מראש.

 

[פרוגפרוגנדה]

יסודות ובית חלקיה יקרות
חזון יחזקאל וקוממיות יש ועדות קבלה קשוחות
אבל אם כבר אז קרית גת שהיא ליד קוממיות וחזון יחזקאל היא פתרון מצוין
אגב שכחו מקרית מלאכי אבל היא פתרון מעולה (מבחינת קרבה למרכז ודאי)

 

[רינת סלע]

אין סיכוי ללכת על אזור יסודות בית חלקיה, או חזון יחזקאל קוממיות.
עריכה מצורפת מפה
צפה בקובץ המצורף 1395171
כפי שניתן לראות הישובים סמוכים זה לזה,
ואתם מוזמנים לקרוא על הישובים האלה, כולם חרדים (כל הישוב או חלקו)
חזון יחזקאל (אלומה)
יסודות
בית חלקיה
קוממיות
@עו"ד נתן רוזנבלט אשמח לתגובתך בתודה מראש.

האזור מלא בבסיסים של הצבא

 

[szn]

אגב שכחו מקרית מלאכי אבל היא פתרון מעולה (מבחינת קרבה למרכז ודאי)

אין שם עתודות קרקע, מה שכן אפשר לקנות דירות ישנות כמו שכבר עושים

 

[בית שמשניק]

אין שם עתודות קרקע, מה שכן אפשר לקנות דירות ישנות כמו שכבר עושים

@szn מה עם פינוי בינוי שם, יש היתכנות לכך? זכור לי בעבר שהיה כאן דיון נרחב על זה.

 

[מטרת העל!]

אין סיכוי ללכת על אזור יסודות בית חלקיה, או חזון יחזקאל קוממיות.
עריכה מצורפת מפה
צפה בקובץ המצורף 1395171
כפי שניתן לראות הישובים סמוכים זה לזה,
ואתם מוזמנים לקרוא על הישובים האלה, כולם חרדים (כל הישוב או חלקו)
חזון יחזקאל (אלומה)
יסודות
בית חלקיה
קוממיות
@עו"ד נתן רוזנבלט אשמח לתגובתך בתודה מראש.

בכל המושבים יקר מאוד.
מי פחות, מי יותר.
בכל אופן לא בשביל זוגות שמחפשים דיור בזול.

 

[szn]

@szn מה עם פינוי בינוי שם, יש היתכנות לכך? זכור לי בעבר שהיה כאן דיון נרחב על זה.

כתבתי כאן באריכות בתגובה לעו"ד נתן רוזנבלט על השקעה שלו בקרית מלאכי שלדעתי לא מוצלחת כ"כ: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-205#post-10764237


בכל מקרה גם במידה ויש מתחם שיש בו היתכנות לפינוי בינוי ללא קרקע משלימה
זה יהיה רק במגדלים של 20-30 קומות כך שזה לא פתרון לחרדים כל עוד אין מעלית שבת.

 

[szn]

באופן כללי פינוי בינוי זה בניה לגובה כך שזה אמור לדחוק את החרדים
אלא א"כ זה מקומות יקרים כמו י-ם שאז אפשר לבנות 12 קומות (ואז שוב יש בעיה של מעלית שבת)
ויש מתחמים בי-ם שיש היתכנות גם ב-8 קומות.

בנוה יעקב רבני השכונה פרסמו מכתב שהם לא מאשרים בניה של יותר מ- 8 קומות,
מה שהפיל כמה מתחמים שהיה להם היתכנות רק ב-12 קומות.