מה שכתבתי זה העוקץ הראשי בענייןסליחה שאני חופרת על זה משום ששמעתי על כמה שקיבלו את זה. אפי' ל240 חודשים ונסיתי להבין את הקאץ'.
אבל יש עוד
למשל קושי בהשוואה מול הצעות מבנקים אחרים.
מה שכתבתי זה העוקץ הראשי בענייןסליחה שאני חופרת על זה משום ששמעתי על כמה שקיבלו את זה. אפי' ל240 חודשים ונסיתי להבין את הקאץ'.
משהו בעיסקה הזו נשמע מסריח... אני לא מכיר קרוב משפחה שייתן לי מתנה של 150,000 סתם כך. אולי זה לא בשווי שמצהירים ואולי עוד הרבה דברים.א"כ אז יוצא ששווה לי לרשום בחוזה שהדירה נמכרת ב850000
ולשלם רק 700000 בפועל?
זה הגיוני ואפשרי לעשות דבר כזה?
יפה פרטני ומקצועי..אבל לא לדכא.לשאלתך איך אפשר לשפר, אם בכלל. בעקרון 'שרפת' את התיק. הוא לא הוגש נכון.
אבל עדיין הריביות בתחום ה'סביר'. לא נפלת פה, אבל גם לא קבלת מה שהרבה אחרים היו מקבלים. יש פה בהחלט מה לשפר
אכתוב בקוים כלליים.
1. לאור מה שנכתב לעיל על ידי 'מקצועי בלבד' דבר ראשון קבע החזר חודשי שאתה יכול לעמוד בו ואל תסטה ממנו.
2. בהנתן שאתה הולך על חלקים שוים/כמעט שוים בחלוקה לפריים קלצ ומשתנה צמודה, אז זרוק את כל הפריים לשלושים שנה וכמו שכתבה 'מקצועי בלבד'.
3. בקש שליש פריים. תקבל את זה (ואל תכתוב לי שלא הסכימו, לך מחר ויסכימו), הרווח בזה בס"ד יהיה שמבחינה פסיכולוגית יהיה קשה לפקיד להעלות תמורת זה את הריביות בשאר המסלולים. המרכיב הפסיכולוגי חשוב והוא יכול לשחק לטובתך.
4. זרוק את המשתנה צמודה לקצת יותר שנים, וקצר את הקבועה לעוד קצת שנים אפילו פחות מעשרים אם ניתן מבחינת יכול החזר. זה יתן לך שיפור יותר משמעותי מסתם קיצור הקלצ בלבד והארכת הפריים.
אחרי כל זה כולי האי ואולי....
אתה מתעסק עם 'לומדות' ומי שלא יודע ללמוד יכול ליפול עם זה... זו התשובהא"כ אז יוצא ששווה לי לרשום בחוזה שהדירה נמכרת ב850000
ולשלם רק 700000 בפועל?
זה הגיוני ואפשרי לעשות דבר כזה?
אני כותב את דעתייפה פרטני ומקצועי..אבל לא לדכא.
לגמרי..לדעתי המרכיב החשוב כשבאתי לבנקים כל בנק הביא מבצע אחר עם הצעה חדשה וזה מבלבל עד שאתה מתפקס ואז משווה..מה שכתבתי זה העוקץ הראשי בעניין
אבל יש עוד
למשל קושי בהשוואה מול הצעות מבנקים אחרים.
לפעמים עדיף לבד [אם יש לך כישורים] מאשר יועץ שלא תמיד חושב או מנסה יותר עמוק ואז אתה מקבל את זה כתורה מסיני. משא"כ שאתה לבד אתה חופר יותר שואל את "ברוגע" [לא כזה רוגע..סתם...] ומקצועי. ועוד עד שאתה מגיע למסקנה נבונה....תודה בכל אופן לא מובן מאליו.אני כותב את דעתי
יש הרבה אנשים שקוראים את הנכתב בפורום.
ודעתי היא שמי שלא יודע להתעסק עם דברים כאלה לבד הוא הרבה פעמים שורף את התיק בצורה שלא ניתנת לתיקון
בוודאי שזה לא יעזור.למרות שהיא שווה 850000.
באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]
תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?ממילא עושים סקר שוק ולא סוגרים בבנק הראשון.
אז צא לדרך !
וזכור, לא חותמים על חוזה לפני שיש לך אישור עקרוני על כל הסכום שאתה צריך.
שלא יהיו טעויות עצובות ויקרות.
האמת,תודה לכמה בנקים ללכת? והאם לומר לבנק שלי שאני בודק בעוד מקומות?
איפה אוכל ללמוד אני בור ועם הארץ בתחוםהאמת,
לקחתי בחיי 4 משכנתאות. ו2 הלוואות בנקאיות.
את המשכנתאות עשיתי דרך יועץ.
לכן אין לי בזה שום ניסיון.
מה שבעיקר חשוב, שתבין איך משכנתא עובדת, כדי שהפקיד בבנק לא יוכל למרוח אותך.
לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.באיזה בנק הכי מומלץ היום לקחת משכנתא מבחינת עלות ריביות[ אין לי בעיה עם אישור עקרוני]
ליועצים פתרונים ...........בוודאי שזה לא יעזור.
אפשר לקחת עד 75% מערך הדירה לפי השמאות, או מהסכום הנקוב בחוזה - הנמוך מביניהם.
לכתוב בחוזה סכום גבוה:
אין סיכוי שהמוכר יסכים. המוכר צריך להיות עם לב רחב מאוד, כי ככל שהסכום שבחוזה גבוה כך המס שבח שלו גבוה יותר.
אלא אם הוא משפר דיור, שאז הוא בין כך לא משלם מס שבח.
צריך לדעת - קודם משלמים את ההון העצמי למוכר, ורק אח"כ הבנק מעביר לו את כספי המשכנתא. כך שהמוכר צריך להיות איש ישר מאוד מאוד מאוד - לקבל סכום גבוה יותר - ולהחזיר לך את ההפרש.
ואם יש לו מינוס בבנק, או איזה צו עיקול - אכלת אותה !
בגדול אין סיבה לשלם היום מעבר ל 2.6 אחוז ממוצע משכנתא וללא הצמדה!יש לך כיוון כללי לומר לי מה צריך לשפר?
אם זה השווי בשמאות אז תביא חוזה מתאים.... וזהו.@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .
אם זה כזה פער במחיר, אז פשוט תניח אופציה ותמכור מיד הלאה.@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .
צריך לשים לב שאתה לא מוחק מסוגריים לסוגריים.וסליחה על הסטת הנושא---
איך אני מצטט רק חלק מהתגובה. כי כשלוחצים על "צטט הודעה" ומוחקים את הלא רלוונטי. זה לא בא בתור ציטוט.
לא מסכים בכלל עם הנכתב.לקוח דיסקונט או עובד הוראה - דיסקונט. קח בחשבון ביוקרטיים ברמות.
לקוח טוב בלאומי - לאומי.
מכניס משכורת טובה או חשבון עיסקי בהפועלים - פועלים. מהיר ויעיל.
הכנסות כולל או בעלי עו"ש בפאג"י - פאגי, ריביות ממש זולות.
* נכון להיום, מחר, מדיניות כל בנק ובנק יכולה להשתנות.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: