יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

@הון ובית
מה מצב הרביות כיום? בימים אלה כוונתי
האם ברמה שהיו לפני המלחמה?

קשה לומר שממש..

 

[BRIGHT]

מחפשים מידע. אנחנו מחוסרי דיור זכאים להלוואת זכאות של משרד השיכון עד 3% ריבית על 230,000 ש"ח. אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 380,000.
האם ההלוואה מומלצת? או שעדיף לקחת משכנתא רגילה? האם כדאי לקחת יועץ או שבסכום כזה עדיף לבד? במידה והולכים לבד כדאי לבקש קודם הצעה ללא ההלוואה לדיור?

 

[א. כהנא]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:

כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

 

[שלמה משכנתאות]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

לא נראה לי שכדי להוסיף עוד צמוד למדד
איזה בנק זה ?
בלאומי יש אפשרות של מק"מ (משתנה קצרה מועד= משתנה פעם בשנה) בריבית של 4.15% (לא צמוד) וזה יוכל להוזיל לך את הריבית 2.2%
הרבה הצלחה

 

[שלמה משכנתאות]

מחפשים מידע. אנחנו מחוסרי דיור זכאים להלוואת זכאות של משרד השיכון עד 3% ריבית על 230,000 ש"ח. אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 380,000.
האם ההלוואה מומלצת? או שעדיף לקחת משכנתא רגילה? האם כדאי לקחת יועץ או שבסכום כזה עדיף לבד? במידה והולכים לבד כדאי לבקש קודם הצעה ללא ההלוואה לדיור?

1. הלוואה של הזכאות זה צמוד למדד ואני לא בטוח שזה משתלם (בו נדייק בטוח שלא)
2. לגבי השאלה האם לקחת יועץ אני נוגע בדבר (מנסיון אישי יועץ יוכל לחסוך הרבה כסף וכאב ראש מיותר)

 

[משכנות הדרים]

בלאומי יש אפשרות של מק"מ (משתנה קצרה מועד= משתנה פעם בשנה) בריבית של 4.15% (לא צמוד)

עוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כך

 

[-יעלה-]

מבקשים עצה:
זוג עם הון עצמי של 300000- עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה, ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...
תודה מראש לכל המומחים דכאן!

 

[ברוך ר]

שאלה
אני כעת בתהליך קניית דירה ראשונה והוצאת משכנתא, והיועץ משכנתאות הוציא לנו אישור עקרוני
רציתי לדעת - מה השלב הבא בתהליך ? מה יהיו הצעדים הבאים ?
האם היועץ מבצע אותם לטובתינו ואנחנו רק צריכים לבוא בסוף רק לחתום על חוברות של ניירת או שאנחנו צריכים לעשות כעת כל מיני פעולות ?
אציין שאני מגיע לזה עם 0% מידע
והאם כתושב הדרום יהיה לזה השלכות לטובתי ?
תודה רבה
@הון ובית @משכנות הדרים

 

[הון ובית]

שאלה
אני כעת בתהליך קניית דירה ראשונה והוצאת משכנתא, והיועץ משכנתאות הוציא לנו אישור עקרוני
רציתי לדעת - מה השלב הבא בתהליך ? מה יהיו הצעדים הבאים ?
האם היועץ מבצע אותם לטובתינו ואנחנו רק צריכים לבוא בסוף רק לחתום על חוברות של ניירת או שאנחנו צריכים לעשות כעת כל מיני פעולות ?
אציין שאני מגיע לזה עם 0% מידע
והאם כתושב הדרום יהיה לזה השלכות לטובתי ?
תודה רבה
@הון ובית @משכנות הדרים

1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתו
2. לגבי תושבי הדרום - בלקיחת משכנתא חדשה זה לא משנה. רק בקיימת.

 

[הון ובית]

ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...

אני מתחיל בדווקא עם השאלה הזו!!
כי זו שאלה שמתחילה לא בתחום המשכנתאות, אלא בכלכלת משפחה.

האם אתם מודעים לתקציב שלכם??
קרי: כמה הכנסות - וממול כמה ההוצאות, וכמה יתרה חודשית יש לכם להחזר משכנתא (לפחות בשלב הזה של החיים)?!

אם כן - תענו לעצמכם..
אבל ניכר מהשאלה שלכם, שאין לכם מודעות, וזה כנראה גם חוסר ניהול תקציב.
אז בואו נתחיל מזה.

זוג עם הון עצמי של 300000- עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה

זה קשור למשכנתאות.
לזוג מחוסר דיור הבנק נותן עד 75% מימון, מה שאומר, שתוכלו לרכוש דירה ב1.2 מיליון. היינו: 900,000 משכנתא.
אבל יש כאן היבט של יכולות החזר, וכאן תצטרכו שההחזר לא יעבור את ה40% מההכנסה הפנויה שלכם (בניכוי התחייבויות של מעל 18 חודש).
החזר ממוצע על 900 אש"ח, הור בסביבות 5,000 בחודש. מה שמצריך הכנסה של 12.5 אלף ש"ח בחודש.

 

[הון ובית]

מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500

הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח

הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח

יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4

אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד

בודאי שיש סיכון!
תאריכו את המ"צ.

 

[ברוך ר]

1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתו

אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?

 

[הון ובית]

אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?

זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.
נראה לי שהרוב ככה עושים, חוץ מלחתום בבנק במקומכם.

 

[ברוך ר]

זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.

כלומר ?

 

[ס.פ.ר]

זה נטו ענין של רגולציה!
אם זו דירתכם היחידה - כן. אם לא, אז לא!

מצויין! הכנסות יפות! תוכלו לפרוס גם לפחות שנים, מה שיוביל לחיסכון מהותי.

1,800,000 - משכנתא טובה סביב 6,900 לחודש, משכנתא גרועה סביב 6,300.
2,050,000 - משכנתא טובה סביב 7,800, ומשכנתאות גרועה סביב 7,200 לחודש.

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

 

[ari1980]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

מה זה למה. כי תשלם פחות כביכול אבל היא צמודת מדד. והקרן של המשכנתא תעלה לך. תכלס אתה גם בהמשך תשלם יותר וגם בנתיים הקרן תתפח

 

[הון ובית]

לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?

קיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.

 

[ס.פ.ר]

קיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.

רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחות

 

[הון ובית]

רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחות

75%

 

[שלמה משכנתאות]

עוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כך

נכון צודק
אבל אפשר לקבל מק"מ +1% ואז יוצא 5.15% עדין חיסכון של 1.1% לעומת הפריים