קשה לומר שממש..
קשה לומר שממש..
לא נראה לי שכדי להוסיף עוד צמוד למדדמבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500
הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח
הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח
יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4
אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד
מחפשים מידע. אנחנו מחוסרי דיור זכאים להלוואת זכאות של משרד השיכון עד 3% ריבית על 230,000 ש"ח. אנחנו רוצים לקחת משכנתא של 380,000.
האם ההלוואה מומלצת? או שעדיף לקחת משכנתא רגילה? האם כדאי לקחת יועץ או שבסכום כזה עדיף לבד? במידה והולכים לבד כדאי לבקש קודם הצעה ללא ההלוואה לדיור?
עוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כךבלאומי יש אפשרות של מק"מ (משתנה קצרה מועד= משתנה פעם בשנה) בריבית של 4.15% (לא צמוד)
1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתושאלה
אני כעת בתהליך קניית דירה ראשונה והוצאת משכנתא, והיועץ משכנתאות הוציא לנו אישור עקרוני
רציתי לדעת - מה השלב הבא בתהליך ? מה יהיו הצעדים הבאים ?
האם היועץ מבצע אותם לטובתינו ואנחנו רק צריכים לבוא בסוף רק לחתום על חוברות של ניירת או שאנחנו צריכים לעשות כעת כל מיני פעולות ?
אציין שאני מגיע לזה עם 0% מידע
והאם כתושב הדרום יהיה לזה השלכות לטובתי ?
תודה רבה
@הון ובית @משכנות הדרים
אני מתחיל בדווקא עם השאלה הזו!!ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...
זה קשור למשכנתאות.זוג עם הון עצמי של 300000- עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה
בודאי שיש סיכון!מבקשים עצה מהמבינים,
קיבלנו מהבנק 2 הצעות למיחזור כשהמטרה היא להקטין את ההחזר החודשי ע"י שינוי המסלול והארכת התקופה.
מדובר ב2/3 מתוך 750,000 1/3 פריים (30 שנה) ו1/3 מ"צ כל שנתיים (24 שנים) לא נוגע ב1/3 קל"ץ כי הוא מאד זול מצ"ב צילום של התוכנית המקורית:
צפה בקובץ המצורף 1505818
כרגע ההחזר כ4,500
הצעה א': להאריך את המ"צ בלבד ל30 שנה בריבית של 3.14 (עוגן + 1.55)
מוזיל את ההחזר החודשי בכ350 ש"ח
הצעה ב': לשנות את הפריים והמ"צ למסלול אחד- מ"צ כל שנתיים עוגן + 1.75 סה"כ 3.34 ל30 שנה
מוזיל את ההחזר החודשי ב750 ש"ח
יש לציין שהציעו לנו על מל"צ ריבית של 5.4
אשמח לשמוע את דעתכם בכללי וכן האם יש סיכון לשים סכום כ"כ גבוה במדד
אבל בגדול איך זה עובד ?1. למה שלא תדברו עם היועץ, שיסביר לכם על התהליך. יש שיטות עבודה שוהות בין היועצים, כמו גם תמחורים שונים, ולכן פשוט תתייעצו איתו
זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.אבל בגדול איך זה עובד ?
אם לקחנו יועץ טוב אז הוא עושה את כל התהליך ?
כלומר ?זה לא תלוי בטוב, אלא בשירות שלו.
לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?זה נטו ענין של רגולציה!
אם זו דירתכם היחידה - כן. אם לא, אז לא!
מצויין! הכנסות יפות! תוכלו לפרוס גם לפחות שנים, מה שיוביל לחיסכון מהותי.
1,800,000 - משכנתא טובה סביב 6,900 לחודש, משכנתא גרועה סביב 6,300.
2,050,000 - משכנתא טובה סביב 7,800, ומשכנתאות גרועה סביב 7,200 לחודש.
מה זה למה. כי תשלם פחות כביכול אבל היא צמודת מדד. והקרן של המשכנתא תעלה לך. תכלס אתה גם בהמשך תשלם יותר וגם בנתיים הקרן תתפחלא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?
קיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.לא מצליח להבין למה משכנתא טובה אשלם יותר לחודש? אז למה היא טובה?
ועוד שאלה האם הסכומים שכתבת זה על 75% ?
רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחותקיבלת מ @ari1980 תשובה מקצועית ומושלמת.
75%רק תענה לי על השאלה השנייה שלי האם הסכומים שכתבת הם לפי 75% מהדירה או פחות
נכון צודקעוגן המק"מ 4.15%, אבל הבנק נותן ריבית מקמ+, כך שהריבית לא זולה עד כדי כך
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יד
א לַמְנַצֵּחַ לְדָוִד אָמַר נָבָל בְּלִבּוֹ אֵין אֱלֹהִים הִשְׁחִיתוּ הִתְעִיבוּ עֲלִילָה אֵין עֹשֵׂה טוֹב:ב יְהוָה מִשָּׁמַיִם הִשְׁקִיף עַל בְּנֵי אָדָם לִרְאוֹת הֲיֵשׁ מַשְׂכִּיל דֹּרֵשׁ אֶת אֱלֹהִים:ג הַכֹּל סָר יַחְדָּו נֶאֱלָחוּ אֵין עֹשֵׂה טוֹב אֵין גַּם אֶחָד:ד הֲלֹא יָדְעוּ כָּל פֹּעֲלֵי אָוֶן אֹכְלֵי עַמִּי אָכְלוּ לֶחֶם יְהוָה לֹא קָרָאוּ:ה שָׁם פָּחֲדוּ פָחַד כִּי אֱלֹהִים בְּדוֹר צַדִּיק:ו עֲצַת עָנִי תָבִישׁוּ כִּי יְהוָה מַחְסֵהוּ:ז מִי יִתֵּן מִצִּיּוֹן יְשׁוּעַת יִשְׂרָאֵל בְּשׁוּב יְהוָה שְׁבוּת עַמּוֹ יָגֵל יַעֲקֹב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל: