יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

[מוישי פרומן]

כאמור, אין לי דבר וחצי דבר עם בית שמש.
אבל לא ידוע לי שיש צורך בניק בפרוג ע"מ לרכוש שם דירה

אפשר אולי לעקוב אחרי יד2 לאורך תקופה ולראות האם דירות נעלמות מהלוח או נתקעות שם, וכן לנטר דיווחי עסקאות נדל"ן באזור בית שמש באתר רשות המיסים.
כמובן ששתי האופציות לא בהכרח נותנות תמונה מלאה אבל הן כנראה נותנות נתוני אמת יותר משמעותיים מאשר הודאת בעל הדין מעל גבי פרוג.

יד 2 בבית שמש כמעט ולא רלוונטי

 

[מלך נדל''ן]

ולמתלבטים ההצעה שלי תמתינו ותשכירו דירה החוק מאוד לטובת השוכרים, וגם המשכירים לחוצים עם ההחזרי משכנתא ויש שם הצפה של דירות.

מה לדעתך יקרה אם כולם רק ישכרו ולא יקנו?
מחירי השכירות יעלו ואז למשקעים יהיה שווה לחזור לשוק ושוב המחירים יעלו.
מה הועילו חכמים בתקנתם?

 

[מלך נדל''ן]

וגם אין מי שישלם את המחיר.

לפי נתוני רשות המיסים כנראה שיש מי שישלם

 

[לייבובוש]

לפי נתוני רשות המיסים כנראה שיש מי שישלם

איפה בודקים את זה? אפשר לינק?
איך יכול להיות שמכרו דיורת בבית שמש ב853K ו1.5M??

 

[yonatanr]

תעשו חשבון פשוט אם בדימונה דירה חדשה עולה מיליון מאתיים פחות מהמרכז במקרה הטוב ועלות הבנייה פחות או יותר דומה זה אומר שלפחות 50% הולך למדינה חוץ מיזה שגם בדימונה המדינה לוקחת כסף על הקרקע

לא, זה אומר שההפרש הולך לקבלן.

 

[אור אורות]

(כולל רצח שהתרחש שמה)

לא מעודכן לשנה אחרונה

הרצח (או הרציחות) למיטב ידיעתי התרחש בשנה האחרונה.

 

[אור אורות]

בבית כנסת חסידי יש לכל הפחות 10 מתפללים שהרי צריך מניין..
ועכשיו ברצינות:
שם באשכול (ומי שטוען שיש שם נתונים לא נכונים, מוזמן לרשום זאת שם) אפשר לראות את סגנונות הבתי כנסת בשכונה, כוללים (אם כי זה כמעט ולא מעודכן שם), ומזה ללמוד על אילו קהילות נמצאות בשכונה (במקום לכתוב אני מכיר שכן, ורוב תושבים, ומסיור בשכונה, וכו') (ואדרבה, שמישהו יתחיל לכתוב שם נתונים על מספר המתפללים בבתי כנסת, בצורה עניינית כמובן.)
והמציאות היא, גם אם יש כאלה שזה מפריע להם, שהקהילות, התושבים, והמצב ברחובות השכונה, הוא כזה.

 

[אור אורות]

ועכשיו, מה הכוונה "שמרני", כמובן שמקום ליטאי שאין שם מקווה שפתוח כל יום לא יוכל להיחשב אצל חסיד כמקום שמרני, גם אם זה מקום מאד מאד פרום..
אז במקום להיכנס לדיונים מה זה שמרני, אני יגדיר את כוונתי במשפט אחד.
מקום שהוא שמרני בעיני מי שרוצה מקום שמרני (ירושלמי), ולא סובל את בני ברק.
מקווה שזה מספיק ברור.

 

[hishtadlut]

מה אם הדירות של נתיב בד'5
יש לו שם כ1000 דירות בשוק החופשי, והוא התחייב לסיים את הבנייה תוך 40 חודש מהזכיה במכרז, והוא לא מפרסם כלום על ּּּּּּּּד'5

 

[מולטיגרפיה]

אני מספרת לכם את זה כבר חודשיים
ואני עובדת בחברת בניה מהגדולות.
וכן מתעסקת עם קולגות
תתחילו להפנים

הייתי בנתיב מתישהו החודש והגברת שם אמרה שאין שום דירה לשיווק
שבוע אח"כ ביתד,פרסום מרוח על עמוד שלם עם דירות למכירה..

 

[מולטיגרפיה]

בדקתי עכשיו מספרית ואחוזים...
עלה ב15 אחוז!!
דירת 4 חדרים נמכרה שנה שעברה ב2.1 ועכשיו 2.3
דירת 5 חדרים הוצאה למכירה שנה שעברה ב2.5 ועכשיו נמכרה ב2.9(אולי גם בגלל שעברה שנה של בניה)

אני השבוע דיברתי עם מתווכת עבור חברה שמחפשת ב ד 4 חדרים עם חצר
והיא אמרה לי שיש לה, מתחיל מ 2.85!

 

[מולטיגרפיה]

ממש מסכימה איתך.

יש פה ובכלל, הרבה אנשים שחושבים שהמחירים ירדו, האם הם ימכרו את הדירה שלהם עכשיו בשיא לאור ההנחה הזו?
לא, כי טוב ציפור ביד וגם הם מבינים שהכול נכון אבל בסופו של יום - או שזה יקרה או שלא.

לכן, מי שצריך לקנות היום דירה למגורים, כל התאוריות האלו לא יעזרו לו.
האם כדאי לקנות או לא? אין לי מושג, כל אחד והנתונים הפרטיים שלו, כדאי להתייעץ עם אנשים חכמים בהתאם לפרמטרים האישיים.
האם בסוף אותם אנשים יקנו ועוד חצי שנה המחירים ירדו והם ירגישו טיפשים במקרה הטוב? ייתכן.

ואם עוד שנתיים לא ירדו המחירים, אלא יעלו, תמיד יהיה אפשר להסביר שעל פניו התאוריה הייתה נכונה, אך למי שלא קנה דירה מכיוון שקנה את התאוריה האופטימית זה כבר לא יעזור.

וגם קנאים ומשועממים

 

[די]

איך יכול להיות שמכרו דיורת בבית שמש ב853K ו1.5M

853,000 זה כנראה מחיר למשתכן.

 

[די]

הייתי בנתיב מתישהו החודש והגברת שם אמרה שאין שום דירה לשיווק
שבוע אח"כ ביתד,פרסום מרוח על עמוד שלם עם דירות למכירה..

מדובר על 3 דירות בד'4 (לא ד'5).

 

[די]

רק תבדוק כמה עולה דירה בקבוצת רכישה, וכמה עולה אותה דירה עצמה אצל קבלן, ותגיע להבדלים עצומים. לפעמים מדובר במחיר כפול.

דווקא זו הראיה להפך, דירות בקבוצת רכישה בסופו של דבר המחיר הוא בדיוק כמו קבלן (אולי טיפה פחות-כי לקבוצה אין מיסים מסוימים). רק שבקבוצת רכישה מקבלים היום את הדירה שקנו לפני עשר שנים וביחס למחיר היום זה באמת זול).

חוץ מזה שבקבוצות רכישה זה נמרח על שנים ארוכות שהשכירות שמשלמים עדיף לשלם אותו כדמי טרחה לקבלן שיש לו ניסיון בבניה לדוגמא אפשר לראות בניינים של קבוצות רכישה עומדים יותר משנה בהמתנה לטופס 4 (בבית שמש ומו"ע), כנראה כי למנהלי הקבוצה אין מספיק ידע בנבכי הבירוקרטיה.

 

[די]

אבל לא ניתן לזלזל בבני ברק מבחינת המיקום והנגישות(לא צריך בכלל רכב בבני ברק בניגוד לרמה ד ששם חייבים רכב)

לדעתי ברמה ד' פחות צריך רכב כי השכונה בנויה לתח"צ בצורה נורמאלית ובוודאי ביחס לבני ברק.

מי שיש לו רכב בוודאי יותר נח ברמה ד' או בכל עיר חדשה שיש חניות בשפע ורחובות רחבים לעומת בני ברק.

 

[חיים לב]

זוועה של שכונה
מרוחקת בטירוף
לא מבין בכלל אנשים ששמים שם כZה הרבה כסף
טירוף מוחלט

 

[א12345]

בשיכון ג',

יש כמה בנינים חדשים (בשלבים ראשוניים של תחילת בניה)

דירה 4 חד' 100 מטר 2.4M

מי משווק?

 

[מוישי פרומן]

זוועה של שכונה
מרוחקת בטירוף
לא מבין בכלל אנשים ששמים שם כZה הרבה כסף
טירוף מוחלט

כל שכונה בהתחלה ככה זה
כשכולה תתאכלס המצב יראה אחרת
זה עיר בפני עצמה עם כל מרכזי הקניות שיפתחו

 

[די]

מרוחקת בטירוף

גם בני ברק מרוחקת בטירוף מירושלים. לידיעתך יש אנשים שמרכז החיים שלהם הוא ירושלים ולכן קונים בביתר או בית שמש בזול יחסית למרכז ירושלים (לדוגמא ציבור חסידי שאין לו הרבה מה לחפש בשאר שכונות ירושלים).