יש יועץ בתמונה. אבל אנחנו כרגע בנקודה די התחלתית, כך שהכל עדיין פתוח.
כרגע ללא תכנון לפירעון מוקדם.
לא מומלץ בכלל לקחת כזה סכום גבוה במצכרגע, ללא תיכנון למיחזור מיידי.
זה עד כדי כך גרוע?
בפרט לא בנתונים שלכם שנראים מצוינים מבחינת כושר החזר
יש יועץ בתמונה. אבל אנחנו כרגע בנקודה די התחלתית, כך שהכל עדיין פתוח.
כרגע ללא תכנון לפירעון מוקדם.
לא מומלץ בכלל לקחת כזה סכום גבוה במצכרגע, ללא תיכנון למיחזור מיידי.
זה עד כדי כך גרוע?
גרוע לא אמרתי. אני גם לא יודע את מצב התיק ככה שאי אפשר לשפוט שום דבר.כרגע, ללא תיכנון למיחזור מיידי.
זה עד כדי כך גרוע?
יש יועץ בתמונה??? אז לא אמרתי כלום.יש דווקא יועץ בכיר בתמונה, עם הרבה המלצות.
הוא הסביר שבגלל שמדובר בדירה שמיועדת להשכרה, אין בעיה עם הצ"מ.
אם המדד עולה, גם מחירי השכירות יעלו.
(אגב, בכמה עלה המדד בשנים האחרונות?)
אולי הוא יועץ אבל כלכלן הוא בטוח לאיש דווקא יועץ בכיר בתמונה, עם הרבה המלצות.
הוא הסביר שבגלל שמדובר בדירה שמיועדת להשכרה, אין בעיה עם הצ"מ.
אם המדד עולה, גם מחירי השכירות יעלו.
(אגב, בכמה עלה המדד בשנים האחרונות?)
אם אתם בנקודה התחלתית ועדיין יכולים להחליף יועץ, הייתי ממליץ לכם בחום, אולי הוא בכיר, אבל גם בכיר בלמכור לכם שטויות...יש דווקא יועץ בכיר בתמונה, עם הרבה המלצות.
הוא הסביר שבגלל שמדובר בדירה שמיועדת להשכרה, אין בעיה עם הצ"מ.
אם המדד עולה, גם מחירי השכירות יעלו.
(אגב, בכמה עלה המדד בשנים האחרונות?)
למה ללכלך על בנ''א ?אם אתם בנקודה התחלתית ועדיין יכולים להחליף יועץ, הייתי ממליץ לכם בחום, אולי הוא בכיר, אבל גם בכיר בלמכור לכם שטויות...
יש פה כמה שענו לכם שמבינים ואמינים קצת יותר.
מסכים לחלוטין עם הנכתב!אולי הוא יועץ אבל כלכלן הוא בטוח לא
גם אם הוא צודק שמחירי השכירות יתייקרו במקביל למדד מה רע שהכסף הזה ישאר אצלכם?
ב. מדד מושפע מהרה תחומים (כגון מלחמה באוקראינה.קורונה)ויכול להיות שהמדד יתייקר ומחירי הדיור והשכירות לא!!!
נ.ב.דירות למכירה בכלל לא נכללות במדד
גישה חיובית מאד.למה ללכלך על בנ''א ?
הוא נתן את הכיוון שלו
יש פה סיכון והוא ממליץ לקחת אותו.
לא מלכלך, אבל נתקל בכל כך הרבה בתחום שמדברים גבוהה גבוהה, ובסוף מביאים משהו בעייתי "הבנק בקושי אישר אותך"...למה ללכלך על בנ''א ?
הוא נתן את הכיוון שלו
יש פה סיכון והוא ממליץ לקחת אותו.
מזל"ט על המינוי הבכיר.גישה חיובית מאד.
מוכר. כואב. ומעצבן כאחד..לא מלכלך, אבל נתקל בכל כך הרבה בתחום שמדברים גבוהה גבוהה, ובסוף מביאים משהו בעייתי "הבנק בקושי אישר אותך"...
בד"כ זה אותם ה'יועצים' שיודעים לברבר בסגנון הזה.
חן חן!מזל"ט על המינוי הבכיר.
שלום אוליאתה צריך מזכיר אני רוצה להיכנס לתחוםמציע שכל מי שמקבל משכנתא לאחרונה (או יועצים שקבלו אישור ללקוחות והלקוח לא העלה ג"כ, אין טעם בכפל מידע מה שיפגום בממוצע שציבור יראה מול עיניו) יעלה כאן את התנאים שקיבל לטובת כולנו:
על מנת שנקבל תמונה מלאה וטובה. נא לפרט:
- אחוז מימון.
- הכנסות לקוח והחזר חודשי.
- בנק וסניף.
- אחוז מימון.
- סכום המשכנתא ותמהיל הריבית לפי מסלול ושנים.
- ממוצע משכנתא (מסלול+מסלול לחלק למסלולים).
- פרטי הנכס ומחירו.
- דרך יועץ או לבד. ייתן קצת השוואה על הריביות שהם משיגים ללקוחות. (וואהו, איזה אתגר לקחתי על עצמי)
- לציין תאריך של האישור מה שיאפשר להשוות לפי תעריפים עדכניים.וגם ייתן תמונה האם הריביות עולות/יורדות.
- מידע רלוונטי נוסף, כמו חריגות בנכס, ערֵבים, היסטוריית אשראי שלילית (למי שמוכן לעדכן, או לפחות לציין שיש איזה בעיה ללקוח).
- אם יש למישהו עוד מידע שייתן ערך לציבור, מה טוב.
- אשמח לענות על כל שאלה בעניין. לא כאן, באשכול אחר!
- בכדי לשמור על יעילות האשכול נא להעלות אך ורק את נתוני המשכנאות לטובת הציבור ולא שאלות והודעות שקשורות פחות למחיר המשכנתא עצמה. יש מספיק אשכולות בעניין. כאן המטרה לקבל מידע יעיל ומדויק של מחיר המשכנתא.
תודה בראש בשם כולם על שיתוף הפעולה.
לדוגמא:
01.06.2020 למניינם
הכנסה 15,000 ש"ח (11,000 משכורת + 4,000 כולל), הח. חודשי 5,500 ש"ח
דירת 5 חדרים ברמות, מחיר 2,400,000 ש"ח
פאג"י, סניף עפולה
50% מימון
משכנתא 1,200,000 ש"ח
400,000 פריים 1.2 ל-360 חודש (30 שנה),
400,000 קל"ץ 3.1 ל-240 חודש (20 שנה),
400,000 משתנה ל"צ 3.2 ל-300 חודש (25 שנה).
ממוצע משכנתא 2.50 אחוז.
אולי להחליף את המ’’צ בקל’’צאשמח להכוונה לתמהיל נכון יותר.
אשמח להבין מה לא נכון בהצעה זו ומה מוגדר כתמהיל מומלץ.
כפי שציינתי, אנו עם יכולת החזר גבוהה, ב"ה.
משכנתא על 60% מהנכס.
ממה שהבנתי, אלו נקודות פתיחה טובות מאוד. לכן דחוף לי להוציא את התנאים הטובים ביותר.
אם יורשה לי..אשמח להכוונה לתמהיל נכון יותר.
אשמח להבין מה לא נכון בהצעה זו ומה מוגדר כתמהיל מומלץ.
כפי שציינתי, אנו עם יכולת החזר גבוהה, ב"ה.
משכנתא על 60% מהנכס.
ממה שהבנתי, אלו נקודות פתיחה טובות מאוד. לכן דחוף לי להוציא את התנאים הטובים ביותר.
הקל"צ לא כזה נמוך. ראיתי אישור של מישהו שקיבל 4.5%, ל-30 שנה.קל"צ נמוך
לדעתי להאריך את הקלצ ל15אשמח להכוונה לתמהיל נכון יותר.
אשמח להבין מה לא נכון בהצעה זו ומה מוגדר כתמהיל מומלץ.
כפי שציינתי, אנו עם יכולת החזר גבוהה, ב"ה.
משכנתא על 60% מהנכס.
ממה שהבנתי, אלו נקודות פתיחה טובות מאוד. לכן דחוף לי להוציא את התנאים הטובים ביותר.
על רגל אחת קיבלת דברים ששווים הרבה כסףלדעתי להאריך את הקלצ ל15
אפשר לקבל שם 4.35
לצמצם את המצ ל270 ולהעלות שם את הריבית
את השאר להעמיס בפריים -0.6
אחר כך לקחת הלוואות משלימות 120+150 ולסגור את המצ
תישאר עם אותו החזר חודשי
זה על רגל אחת
בהצלחה
בהחלט.על רגל אחת קיבלת דברים ששווים הרבה כסף
זאת טעות בסיסית לחשוב שיועץ זה מישהו שאמור לסחוט ריביות כמה שיותר טובות.בהחלט.
אני הייתי הולך בלי יועץ, מקבל הצעה-שנים, ואולי אז פונה ליועץ אם הוא יוכל לשפר משהו שמצדיק תשלום.
את יודע מה?!..בהחלט.
אני הייתי הולך בלי יועץ, מקבל הצעה-שנים, ואולי אז פונה ליועץ אם הוא יוכל לשפר משהו שמצדיק תשלום.
החיסכון האמיתי הוא בכלל לא בריביות, אלא בבנייה נכונה לצרכי הלקוח.זאת טעות בסיסית לחשוב שיועץ זה מישהו שאמור לסחוט ריביות כמה שיותר טובות.
יועץ אמור ללוות עסקה ולתפור חליפת מימון מותאמת לפי צרכי הלקוח
לא סוכן בירוקרטיה ולא סוחר ריביות
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: