הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[ראובן 23]

האם משהו יודע איך קוראים את הדפים הבאים לדעת איזה משכנתא זה וכן אם שווה למחזר את זה?
צפה בקובץ המצורף 1369922
צפה בקובץ המצורף 1369923
צפה בקובץ המצורף 1369924

אין מה למחזר ריביות מצוינות.
פריים-0.7
וקבועה צמודה 1.99.
ועוד קצת במשתנה צמוד 1.13

 

[ראובן 23]

האם משהו יודע איך קוראים את הדפים הבאים לדעת איזה משכנתא זה וכן אם שווה למחזר את זה?
צפה בקובץ המצורף 1369922
צפה בקובץ המצורף 1369923
צפה בקובץ המצורף 1369924

אין מה למחזר ריביות מצוינות.
פריים-0.7
וקבועה צמודה 1.99.
ועוד קצת במשתנה צמוד 1.13

 

[כמו הרוח]

התחרות על המשכנתאות הפכה לזירת קרב בין לאומי ומזרחי טפחות

www.globes.co.il

 

[רמיזא]

התחרות על המשכנתאות הפכה לזירת קרב בין לאומי ומזרחי טפחות

www.globes.co.il

חסום בנטפרי

 

[aaa054]

ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד

 

[ראובן 23]

ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד

יש סיבה מיוחדת שנלקח בבנק ירושלים עם לא אפשר למחזר ולחסוך משמעותי

 

[ari1980]

ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד​

אבל תעלה את הדוח יתרות זה יתן תמונה מלאה​

 

[תכנות.sh]

מה אומרים על המשכנתא שלי, בטפחות, נלקחה 5.2021

מסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
פריים לא צמוד	₪ 551,467.67​	5.70%​
קל"צ	₪ 556,291.45​	3.15%​
מ"צ 5	₪ 35,574.02​	2.37%​
מ"צ 5	₪ 201,234.31​	2.29%​
מ"צ 5	₪ 359,736.53​	2.33%​

מאוד מאוד לא יציבה כמעט כולה פריים וצמוד מדד מומלץ לעשות מיחזור חלקי.

כעת הציעו לי מחזור פנימי במזרחי,
למחזר את מסלול הפריים למל"צ בריבית של 5 ל 30 שנה,
מה אומרים המומחים?

 

[ראובן 23]

כעת הציעו לי מחזור פנימי במזרחי,
למחזר את מסלול הפריים למל"צ בריבית של 5 ל 30 שנה,
מה אומרים המומחים?

לחתום

 

[ari1980]

לחתום​

על פער של 0.7 לא הייתי רץ. הייתי מנסה להביא יותר טוב. ועל הדרך בהתלבטות למחזר גם את המצ .ששווה בדיקה​

 

[תכנות.sh]

ועל הדרך בהתלבטות למחזר גם את המצ

לאיזה מסלול?

 

[הון ובית]

לאיזה מסלול?

גם מלצ

 

[משכנות הדרים]

מכיון שבטפחות היה תוספת מיכונית למשתנות, מוצדק היום למחזר גם אם לפי תחזית המדד נראה גבולי

 

[כמו הרוח]

מכיון שבטפחות היה תוספת מיכונית למשתנות, מוצדק היום למחזר גם אם לפי תחזית המדד נראה גבולי

אשמח להסבר בעברית

 

[תכנות.sh]

גם מלצ

אני כיום משלם על מ"צ ריבית של 2.3,
למה שאני אמחזר את זה למלצ שהריבית שם היא 5
אשמח להסבר,
בתודה מראש.

 

[הון ובית]

אני כיום משלם על מ"צ ריבית של 2.3,
למה שאני אמחזר את זה למלצ שהריבית שם היא 5
אשמח להסבר,
בתודה מראש.

המדד מעלה לך את הקרן כל פעם מחדש.
אז אתה אולי חושב שאתה משלם - אבל המדד צוחק בדרך אל הבנק..

 

[משכנות הדרים]

אשמח להסבר בעברית

מסלול הריבית המשתנה מבוססת על עוגן (אגח) + מרווח = ריבית
במועד שחרור ההלוואה או במועד עדכון ריבית, גובה הריבית תיקבע לפי העוגן באותו הזמן
עוגן עלה הריבית תעלה, עוגן ירד הריבית תרד
בבנק טפחות היה קיים פרמטר נוסף, נקרא 'תוספת מיכונית'
מלבד העוגן והמרווח יש תוספת ריבית לעוגן (הרחבת העוגן...)
המשמעות היא שבמועד עדכון הריבית ייבחן עליית העוגן + התוספת המיכונית = ריבית
כמה התוספת המיכונית הבנק לא מפרסם
צריך להזמין מהארכיון את הסכם ההלוואה, ולהשוות בין העוגן המופיע בהסכם עליו חתמו הלווים לבין העוגן האמיתי שהיה באותו מועד

הנתון הזה מקשה על הלווים לבחון את צפי גובה הריבית לקראת העדכון ריבית
מאחר ואינם יודעים כמה התוספת המיכונית הקיים אצלם
הוגן או לא
אבל זה המצב...

לכן תמיד מומלץ ובעיקר במיחזור להיוועץ עם יועץ שמכיר את מכלול הנתונים בכל הבנקים

 

[tsivyaf]

@הון ובית איך אפשר להתייעץ איתך?

 

[רמיזא]

המדד מעלה לך את הקרן כל פעם מחדש.
אז אתה אולי חושב שאתה משלם - אבל המדד צוחק בדרך אל הבנק..

ומה עם מ"צ 1.68 לקחתי בשנת 2016 164K וזה עומד כרגע על 148K עד 2046 האם שווה למחזר ?

 

[ari1980]

@הון ובית איך אפשר להתייעץ איתך?​

תלחצו על השם שלו יש למטה מס שלו​