הנושאים החמים
הנושאים החמים
אסתי רגוזניצקי
משתמש חדש
ערב טוב
דילמה למומחים
אני בערב חתימת חוזה
אני יודעת שכשלוקחים משכנתא לא לוקחים הלוואות
העניין הוא שההון העצמי כולו מגיע מהגמ"ח המרכזי ומעוד גמ"ח הגמ"ח המרכזי מקבל גם במזומן הגמ"ח השני רק בהו"ק
אין לי עוד חשבון
אני מעוניינת להתחיל עם האישורים מהבנקים רק לקראת תאריך החוזה להעברת המשכנתא שזה עוד 3 חודשים מצד שני אני צריכה את ההון העצמי כולו כבר עכשיו כי רק כך יתן לי בעל הדירה לשפץ את הדירה וזה דחוף לעכשיו (צריכה שעד תשלום המשכנתא הדירה תהיה מושכרת)
בעצם יוצא שיופיע בעו"ש 3 חודשים שהבנק דורש את ההלוואות הנ"ל
מסתפקת על האופציות ואשמח לעזרה
אופציה א. על הגמח המרכזי לומר לבנק שאין זה הלוואה אלא הצטברות של הפקדות במשך שנים (ההחזר לא נרשם בבנק השאלה אם הבנקים מכירים אפשרות כזו) שזה אמת חלקית ועל הגמח השני לומר שזה הלוואה נוספת כדי לחסוך בסכום של המשכנתא בגלל שבזה אין ריבית
אופציה ב. לגבי הגמח המרכזי כאופציה א. ועל הגמח השני לומר שזה הלוואה לשיפוץ הדירה
ג. לא לדווח גם על הגמח השני כהלוואה אלא כהפקדות (ועל ההו"ק לומר שזה רק הרשאה לחיוב עתידי אם ארצה (אני אוכל לשלם רק אחרי נטילת המשכנתא אבל ההרשאה מוכרחת להיות קודם) האם הבנק יקנה את זה)
ד. להתחיל לעבוד על אישור עקרוני כבר עכשיו והוא יתפוס עד עוד 3 חודשים מבחינת המצאת מסמכים (אני יודעת שריביות זה 24 ימים אני מדברת רק על אישור ההכנסות עו"ש וכו'
בעצם השאלה העיקרית מה הבנק עושה כשהוא רואה הרשאה קיימת לגמח ומה זה הורס במשכנתא ומה האופציה במקרה שלי
דילמה למומחים
אני בערב חתימת חוזה
אני יודעת שכשלוקחים משכנתא לא לוקחים הלוואות
העניין הוא שההון העצמי כולו מגיע מהגמ"ח המרכזי ומעוד גמ"ח הגמ"ח המרכזי מקבל גם במזומן הגמ"ח השני רק בהו"ק
אין לי עוד חשבון
אני מעוניינת להתחיל עם האישורים מהבנקים רק לקראת תאריך החוזה להעברת המשכנתא שזה עוד 3 חודשים מצד שני אני צריכה את ההון העצמי כולו כבר עכשיו כי רק כך יתן לי בעל הדירה לשפץ את הדירה וזה דחוף לעכשיו (צריכה שעד תשלום המשכנתא הדירה תהיה מושכרת)
בעצם יוצא שיופיע בעו"ש 3 חודשים שהבנק דורש את ההלוואות הנ"ל
מסתפקת על האופציות ואשמח לעזרה
אופציה א. על הגמח המרכזי לומר לבנק שאין זה הלוואה אלא הצטברות של הפקדות במשך שנים (ההחזר לא נרשם בבנק השאלה אם הבנקים מכירים אפשרות כזו) שזה אמת חלקית ועל הגמח השני לומר שזה הלוואה נוספת כדי לחסוך בסכום של המשכנתא בגלל שבזה אין ריבית
אופציה ב. לגבי הגמח המרכזי כאופציה א. ועל הגמח השני לומר שזה הלוואה לשיפוץ הדירה
ג. לא לדווח גם על הגמח השני כהלוואה אלא כהפקדות (ועל ההו"ק לומר שזה רק הרשאה לחיוב עתידי אם ארצה (אני אוכל לשלם רק אחרי נטילת המשכנתא אבל ההרשאה מוכרחת להיות קודם) האם הבנק יקנה את זה)
ד. להתחיל לעבוד על אישור עקרוני כבר עכשיו והוא יתפוס עד עוד 3 חודשים מבחינת המצאת מסמכים (אני יודעת שריביות זה 24 ימים אני מדברת רק על אישור ההכנסות עו"ש וכו'
בעצם השאלה העיקרית מה הבנק עושה כשהוא רואה הרשאה קיימת לגמח ומה זה הורס במשכנתא ומה האופציה במקרה שלי
