מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[עיין]

אני לא רואה כלל באתר הנ"ל שהוא מביא שיעור הנחה.

הגרלות דירה בהנחה
באתר הנ"ל כן מופיעים גם שלש ערים אלו בהנחת רק 20% ולא 25%

כשמקישים על המחיר למ"ר הכחול מופיע על המסך כיתוב בלוחית שחורה

 

[מתייעץ צעיר]

אז זה לא להיט בסופו של דבר
פלוס 5 שנים לחכות

לא חושבת
כמה עולה היום דירה באלעד?
מחיר שכירות ל5 שנים
וכל זה בהנחה ובאמת נבנה ב5 שנים

לא מבין למה אתם תקועים עם המנטרה שאם צריך לחכות כמה שנים אז זה מוריד משווי הזכיה
ההפך הוא הנכון
בסביבת ריבית היום יותר זול ומשתלם לגור בשכירות מאשר להחזיק בדירה (ולשלם עליה משכנתא וכן לא להשקיע את ההון העצמי)
ניקח לדוגמא דירה במרכז 3 חדרים במחיר 1,800,000 בסביבת ריבית של 4.5% להחזיק בדירה כזו פירושו הפסד ריבית של 81,000 שנתי, לחלק ל12= 6750 לחודש
שכירות של דירה כזו אפשר למצוא בקלות ב4500 מה שאומר שהחזקה בדירה היא הפסד של 2250 בחודש
ולמה בכל זאת קונים דירה ?
כי לא רוצים לגור בשכירות כל החיים (וגם החשבון הזה לא נכון לכל החיים כי בהמשך הריבית תרד) וחוששים מעליית מחירי הדיור (וגם עליית מחיר השכירות לטווח הארוך)
אבל מה שברור שלטווח הקרוב כל יום שאדם לא קונה דירה הוא מרוויח
ולכך מי שזוכה במחיר למשתכן ומחיר הדירה מובטח לו ואין חשש מעליית המחיר
יותר משתלם לו שיקח יותר זמן עד לקבלת הדירה
( רוב העיכובים במחיר למשתכן יותר מאשר פרויקט רגיל הם עד להיתר בניה ועד החוזה ועד אז הזוכה לא צריך לשלם כלום וכל יום כזה הוא רווח )
בפרט מי שקונה להשקעה ומתכנן למכור אחרי שבע שנים , כמה שיקח יותר זמן עד החוזה יותר טוב לו.

 

[שמואל הגבר]

כמה בעלי זכאות להגרלה יש
וכמה מהם כבר נרשמו?

 

[בית שמשניק]

כמה בעלי זכאות להגרלה יש
וכמה מהם כבר נרשמו?

לפי ההערכות יש כ120K
נרשמו בינתיים לפחות 56K

 

[בית שמשניק]

מישהו מהזכאים יכול לעדכן אם אכן יש התקדמות ברשימות ההמתנה בימים האחרונים?
אני קורא בפורומים שונים המון תגובות של אנשים שזכו בהגרלת המענק לדירות יד שניה ורוצים לבטל את זכייתם.

יש עדכונים על התקדמות ברשימות?
אני שומע וקורא על עשרות רבות של ביטולי זכייה בהגרלת המענק.

 

[פצצת זרחן]

אם משהו יודע האם יש לי מספר 160 מתוך 66 דירות ברמת גן (כבר ירד לפני זה יותר ממאה באתר) האם יש סיכוי להגריל את זה או שזה רחוק מהמציאות כמו מהמאדים???
חבר שלי סיפר לי שבירושלים היה לו מספר יותר רחוק ופתאום ללא קשר למספר באתר הודיעו לו שזכה

 

[מ''מ]

המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:

א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 18820.52 ₪ למ"ר.

בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

זה מה שכתוב בהגרלות בקרית גת ולפי זה ההנחה בכל ההגרלות בקרית גת היא לפי סעיף ב'
מה שזה אומר שהמחיר שרשום באדום 12.729 ש''ח זה המחיר המלא ולא יהיה עליו הנחה של עשרים אחוז
ובעצם המחיר בקרית גת התייקר בהגרלות דירה בהנחה בעוד 250.000 ש''ח לפחות ויוצא שדירת 100 מ''ר יעלה 1.272.900 ש''ח ולא במחיר הקודם באזור המיליון
תתקנו אותי אם אני טועה...

 

[תחשוב טוב יהיה טובב]

מישהו יכול להסביר למה דירה באלעד תצא בסוף 1.6 ?

 

[ר.ג.ע]

לא חושבת
כמה עולה היום דירה באלעד?
מחיר שכירות ל5 שנים
וכל זה בהנחה ובאמת נבנה ב5 שנים

זקוקים לייעוץ בנדל"ן,
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[צריח]

המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:

א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 18820.52 ₪ למ"ר.

בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

זה מה שכתוב בהגרלות בקרית גת ולפי זה ההנחה בכל ההגרלות בקרית גת היא לפי סעיף ב'
מה שזה אומר שהמחיר שרשום באדום 12.729 ש''ח זה המחיר המלא ולא יהיה עליו הנחה של עשרים אחוז
ובעצם המחיר בקרית גת התייקר בהגרלות דירה בהנחה בעוד 250.000 ש''ח לפחות ויוצא שדירת 100 מ''ר יעלה 1.272.900 ש''ח ולא במחיר הקודם באזור המיליון
תתקנו אותי אם אני טועה...

נראה ככה
אבל זה כתוב רק על ק''ג צפון ולא על מערב

@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:

א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)

ב. 600,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 18820.52 ₪ למ"ר.

בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

זה מה שכתוב בהגרלות בקרית גת ולפי זה ההנחה בכל ההגרלות בקרית גת היא לפי סעיף ב'
מה שזה אומר שהמחיר שרשום באדום 12.729 ש''ח זה המחיר המלא ולא יהיה עליו הנחה של עשרים אחוז
ובעצם המחיר בקרית גת התייקר בהגרלות דירה בהנחה בעוד 250.000 ש''ח לפחות ויוצא שדירת 100 מ''ר יעלה 1.272.900 ש''ח ולא במחיר הקודם באזור המיליון
תתקנו אותי אם אני טועה...

הנתונים שאתה מציג נכונים בקרית גת צפון. אבל בקרית מערב הנתונים שונים. המחיר המוצג מעט נמוך יותר ועומד על 12,685 למ"ר. אבל עיקר ההבדל נעוץ בשומה העכשוית (סעיף ב). שם המחיר נמוך משמעותית ועומד על 16,399 למ"ר במקום 18,820 למ"ר. לכן בקרית צפון המחיר הסופי יהיה לפי סעיף ג - כמו שאתה אומר - דהיינו המחיר הרשום באדום ללא הנחה. מה שאומר שדירת 100 מ"ר תעלה כ1.375 (מחשבים עוד כמה מטרים למרפסת מחסן וחניה).
לעומת זאת בקרית גת מערב המחיר ייקבע לפי סעיף ב, דהיינו 16,399 למ"ר מינוס 600K, שזה יוצא כ1.17 מיליון.
(נ.ב. חבל שלא מסתכלים למעלה, כי הסברתי את זה כמה וכמה פעמים).

 

[ש' גולד]

אולי מישהו יכול להסביר לי סתם לשם ההשכלה, מי מרויח מכל ההגבלות על המחירים בתוכניות החדשות, לכאו' המדינה כבר מכרה את הקרקע במחיר X ונראה לי קצת מוזר שידאגו לקבלנים.

 

[פשלמה]

נתוני סיכום שנת 2023 מצביעים, באופן לא מפתיע, על ירידה חדה בהיקף שיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי והשיכון. עוד לפני פרוץ המלחמה, היה מדובר בשנה מאתגרת במיוחד בתחום שיווקי הקרקעות, כאשר עליית הריבית לצד הצניחה בביקושים לדירות הביאה לכשלונם של מכרזים רבים. פרוץ המלחמה ב-7 באוקטובר, הפכה את הרבעון הרביעי של השנה ל"רבעון אבוד" שרק בסופו שבו תוצאות מכרזים להתפרסם.

בסך הכל, עסקאות למכירת קרקע לבניית 60,117 דירות נחתמו השנה, לעומת 81 אלף עסקאות בשנה שעברה – צניחה של 26% בהיקף העסקאות.
בהיקף השיווקים, כלומר קרקעות שהוצעו למכירה, במכרז ושלא במכרז, הירידה היתה מתונה יותר: קרקע לבניית 93,456 יחידות דיור פורסמו השנה במכרז ובפטור ממכרז, לעומת קרקע לבניית כ-107 אלף יח"ד בשנה שעברה. מדובר בירידה של 13%. גם בתחום ההכנסות חוותה רמ"י שנה של ירידות. 31 מיליארד שקלים הכניסה השנה הרשות לקופתה, כ-25% פחות מ-41 המיליארד אשתקד.

מתוך כלל השיווקים השנה כ-39 אלף (42%) היו במסלול מחיר מטרה, כ-24 אלף (25%) דירות שווקו במסלולים של פטור ממכרז, קרקעות לבניית כ-17 אלף דירות (18%) שווקה במסגרת מכרזים פומביים רגילים, קרקע לכ-4,000 דירות (4.3%) שווקה למיזמי השכרה ארוכת טווח, קרקע לבנייית כ-3,000 דירות שווקה לבניית דיור מוגן, כ-2,000 לבנייה נמוכה במכרז, וכ-1,000 למכרזי ייזום.

בפרסום מכרזים לדיור במחיר מוזל (מחיר מטרה או מחיר למשתכן ) חלה ירידה בהיקף של כ-15%, מ-46 אלף אשתקד ל-39 אלף ב-23. שנת השיא של פרסום מכרזים משוג שה היתה 2016, שבה קרקע עבור קרוב ל-50 אלף דירות שווקה במסלול מחיר למשתכן. גם בתחום ההשכרה חלה ירידה של שליש בהיקפי השיווקים, מכ-6,000 אשתקד, לכ-4,000 השנה.

בסך הכל, עד היום שווקו בהצלחה במצטבר קרקעות לבניית 118 אלף דירות מוזלות במסלולים השונים, כעשרת אלפים מהן בשנת 2023. גם כאן מדובר בצניחה חדה במיוחד לעומת 2022, שבה שווקו בהצלחה קרקעות לבניית כ-20 אלף דירות מוזלות.

עלייה בעסקאות האנרגיה המתחדשת

בתחום האנרגיה המתחדשת חל דווקא זינוק חד בהיקפי העסקאות, מ-4.6 אלף דונמים שהוקצו לייעוד זה ב-2022, לכמעט 17 אלף דונם ב-2023, עלייה של קרוב לפי ארבעה. 6 מכרזי כרייה וחציבה נסגרו בהצלחה השנה על שטח כולל של כ-4.4 אלפי דונמים, ואלו אמורים לספק כרייה בהיקף של 11.5 מיליון טון בשנה.


הסעיף הכבד ביותר בהוצאות הרשות השנה היה פיתוח תשתיות, עליו הוציאה רמ"י 4.2 מיליארדי שקלים. על תשלומי חלף היטל ההשבחה לרשויות המקומיות הוציאה רמ"י כשני מיליארד שקלים, בפינוי מחנות צה"ל השקיעה רמ"י 1.6 מיליארדי שקלים, על פידיון קרקעות הוציאה רמ"י 600 מיליון שקלים, על ובפרויקט המטרו השקיעה הרשות חצי מיליארד שקלים. את היקף ההנחות בקרקע השנה העריכה רמ"י ב-9 מיליארד שקלים.

"נתון מעולה בהתחשב באתגרים"

ברמ"י ובמשרד הבינוי והשיכון התייחסו לנתונים בצורה חיובית בסך הכל, והדגישו את היותם גבוהים ביחס לנסיבות. עוד יש לציין כי שנת 2022, שבה נהנתה רמ"י משוק נדל"ן גואה, היתה שנת שיא בשיווקים, כך שהירידה בנתונים ביחס אליה עדיין מייצרת נתונים גבוהים ביחס לשנים שקדמו לה.

שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולדקנופף: "למרות הריבית הגבוהה, שהגיעה השנה לשיא של קרוב לשתי עשורים, והמלחמה שפרצה לקראת סוף השנה, רשות מקרקעי ישראל שיווקה קרוב למאה אלף יחידות דיור, נתון מעולה בהתחשב באתגרים. יחד עם זאת, אנחנו לא נחים על זרי הדפנה, ומקווים להגיע בשנה הבאה לכמות שיווקים גבוהה יותר בצורה משמעותית, במטרה להביא לירידת מחירים ולדיור בר השגה לטובת כלל אזרחי ישראל".

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "שנת 2023 היתה שנה מאתגרת גם בתחום ניהול הקרקעות: החל מעליות הריבית החדות, דרך שוק רווי בקרקעות, הצפי לבחירות ברשויות המקומיות ולבסוף המלחמה שפרצה ברבעון האחרון לשנה. למרות זאת אנו מציגים נתונים המצביעים על כך שניהול הקרקע ברשות מקרקעי ישראל התאפיין בגמישות ובתגובה מיידית לתנודות בשוק תוך מתן מענה לבעיות שנוצרו, וכך הצלחנו להתמודד עם האתגרים הקיימים. אנו תקווה שהמלחמה תסתיים במהרה ושנוכל לפעול לשיקום המדינה, כאשר לרמ"י כגורם הממונה על ניהול הקרקעות יש חלק חשוב בסיוע לתנופת הפיתוח והחזרת המשק לקדמותו ולפריחתו".


כתוב ששוקו 39 אלף איך לא ראים את הכמוית האלה בהגרלות ??.

 

[פשלמה]

אולי מישהו יכול להסביר לי סתם לשם ההשכלה, מי מרויח מכל ההגבלות על המחירים בתוכניות החדשות, לכאו' המדינה כבר מכרה את הקרקע במחיר X ונראה לי קצת מוזר שידאגו לקבלנים.

בשביל הקבלנים שיקנו את הקרקע כל ההגבלות האלו מפיע כבר במכרז על הקרקע ולפי זה הקבלן ראה האם זהשווה לו לקנות

 

[נבחר]

קובץ אקסל מסודר של 'מדלן'
עם אחוז ההנחה המשוער בכל עיר

 

[למה זה תשאל לשמי]

קובץ אקסל מסודר של 'מדלן'
עם אחוז ההנחה המשוער בכל עיר

בבקשה: (אחוז ההנחה ממחיר השוק מופיע לפני הסכום).
אילת - 600K 36%
אלעד - 28% 650K
אשקלון - 35% 600K
בית דגן - 48% 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K 20%
ירושלים - 900K 23%
מודיעין - 900K 30%
מעלות - 500K 39%
פתח תקווה - 900K 27%
צפת - 650K 41%
קריית גת - צפון - 25% 470K. מערב - 35% 650K
קריית מלאכי - 600K 33%
קריית עקרון - 900K 39%
קריית שמונה - 400K 33%
רחובות - קרית ההגנה - 23% 550K. קרית משה 33% 800K
רכסים - 500K 31%

אוף....
למה כל כך שונים הנתונים של שניכם ?
ואני כבר חשבתי לתומי שיש לי דברים ברורים ביד.
תאמו פגישה ביניכם, בידקו מה ואיפה שונה המתדולוגיה של החישובים של שניכם, ועדכנו אותנו עם הנתונים הכי עדכניים...
(אצ"ל שהנימה התובענית נכתבת בהומור, אתם לא חייבים לנו כלום! תודה רבה על העבודה שכבר כן ביצעתם עבורינו)

 

[בית שמשניק]

קובץ אקסל מסודר של 'מדלן'
עם אחוז ההנחה המשוער בכל עיר

האם חישבת את הנתונים לפי המחיר הכללי בעיר או לפי דירות חדשות? כי אני השתדלתי לפלח לפי דירות חדשות (שיקרות יותר), ולכן אחוז ההנחה בדר"כ מעט גבוה יותר אצלי.

 

[נבחר]

האם חישבת את הנתונים לפי המחיר הכללי בעיר או לפי דירות חדשות? כי אני השתדלתי לפלח לפי דירות חדשות (שיקרות יותר), ולכן אחוז ההנחה בדר"כ מעט גבוה יותר אצלי.

קובץ אקסל מסודר של 'מדלן'
עם אחוז ההנחה המשוער בכל עיר

הנה שיטת החישוב שלהם וזה כנראה הסיבה לפער:

כדי לבדוק את הפערים במחירים חושב מחיר הדירה הסופי שיצטרך לשלם מי שיזכה בהגרלה וירכוש דירה דרך התוכנית. המחיר הזוכה למ"ר הוכפל בשטח ממוצע של דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, ומהתוצאה החסרנו את ההנחה המינימלית שהיזמים מחויבים לתת (20% או 300 אלף שקל - הנמוך מביניהם). את המחיר הסופי השווינו למחיר דירה חדשה דומה בשוק החופשי באותה עיר, כפי שמשתקף בעסקאות שדווחו לרשות המסים מתחילת השנה. ההפרש בין המחיר בשוק החופשי והמחיר בהגרלה משקף את ההנחה האמיתית. לצורך הבדיקה התמקדנו בפער המחירים בין דירות 4 חדרים במסגרת תוכנית דירה בהנחה מול דירות 4 חדרים חדשות שנמכרו בשוק החופשי.

 

[בית שמשניק]

הקובץ פורסם באתר מדלן? או שמישהו חישב על פי מחירי מדלן? האם תוכל לתת קישור למקור?
אני כמעט בטוח שאין שם פילוח לפי דירות חדשות, ולכן ברכסים לדוגמא ההנחה שלהם נמוכה משמעותית, כי יש שם פער ענק בין מחירי דירות ישנות לחדשות.
חוץ מזה, הם לא מחשבים שם את ההגבלות והתנאים החדשים, ולכן המחירים הצפויים שם אינם מדוייקים בלשון המעטה

 

[נבחר]

הקובץ פורסם באתר מדלן? או שמישהו חישב על פי מחירי מדלן? האם תוכל לתת קישור למקור?

אם תוכל לשלוח לי פניה באישי אני יעביר לך