לא ריווחי לבזבז על זה זכאות של מחוסר דיורלא הייתי אומר "לא ריווחי" על 400K, אלא "ריווחי פחות".
חוץ מזה שהריבית לבד במשך שלוש שנות הבנייה עד האיכלוס זה 240,000
ויש עוד כמה עלוית וגם למכור, כך שאם אתה צודק בשערוך זה לא ריווחי
לא ריווחי לבזבז על זה זכאות של מחוסר דיורלא הייתי אומר "לא ריווחי" על 400K, אלא "ריווחי פחות".
היום הרבה מאד מהעסקאות בשוק החופשי הן ג"כ על הנייר עם המתנה של 3 שנים, ולכן ההשוואה היא לדירה כזו. כך שה240K שאתה מחשב פחות רלוונטים.לא ריווחי לבזבז על זה זכאות של מחוסר דיור
חוץ מזה שהריבית לבד במשך שלוש שנות הבנייה עד האיכלוס זה 240,000
ויש עוד כמה עלוית וגם למכור, כך שאם אתה צודק בשערוך זה לא ריווחי
תלוי במיקום של הפרויקט.באיזה הגרלות מדובר?
קשור להגרלות שהיו במאי שנה שעברה?
מסכים ששדה תעופה זה לא הביטוי הנכון, הכוונה היתה לבסיסי חיל האוויר הסמוכים לישובים אלולא הבנתי על איזה שדה תעופה אתה מדבר - המרחק מבני עי"ש לנתב"ג הוא למעלה מ40 ק"מ...
אני זוכר שיש גם איזה הגבלה של 1.8 מליון לשווי שוק בקשר ל70% משכנתא משווי שוק, כך שגם 10% הון עצמי גם לא נכוןהיום הרבה מאד מהעסקאות בשוק החופשי הן ג"כ על הנייר עם המתנה של 3 שנים, ולכן ההשוואה היא לדירה כזו. כך שה240K שאתה מחשב פחות רלוונטים.
אם האלטרנטיבה היא דירה מוכנה, אני מסכים שזה לא מאד ריווחי, אבל לדעתי זה עדיין שווה, בעיקר בגלל ההטבה של 10% הון עצמי בלבד, שאין בשוק החופשי.
למיטב ידיעתי ההגבלה של 1.8 מיליון זה במחיר החוזה ולא בשווי השוק, כך שלכאורה עדיין יש כאן את ההטבה.אני זוכר שיש גם איזה הגבלה של 1.8 מליון לשווי שוק בקשר ל70% משכנתא משווי שוק, כך שגם 10% הון עצמי גם לא נכון
תקן אותי
האם ההנחה של 300,000 זה מהמחיר של היום או מהמחיר שיהיה עדכני או-אז.למיטב ידיעתי ההגבלה של 1.8 מיליון זה במחיר החוזה ולא בשווי השוק, כך שלכאורה עדיין יש כאן את ההטבה.
מהמחיר של היום - המפורסם באתר.האם ההנחה של 300,000 זה מהמחיר של היום או מהמחיר שיהיה עדכני או-אז.
לדוגמא דירה שעולה היום 1 מליון, ובשעת גמר בניה בעוד.... שנים תעלה 2 מליון.
האם ישלמו 0.7 מליון או 1.7 מליון ?
אז איך הגעת לסכומים שדיברת עליהםמהמחיר של היום - המפורסם באתר.
המחיר המפורסם באתר שממנו נגזרת הנחת ה300K מבוסס על שומה שנערכה ב2020. והוא כמובן נמוך משמעותית ממחיר השוק העכשווי, כך שההנחה בפועל בכל המקומות גבוהה מ300K, וספיציפית באלעד ובקרית גת מערב עומדת על כ650K. (בקרית גת צפון ההנחה היתה אמורה להיות גם דומה, אבל שם מגבלה שמקצצת את ההנחה לכ470K).אז איך הגעת לסכומים שדיברת עליהם
נגיד בק. גת ואלעד
אשמח לשמוע פרטיםרציתי לשאול סקר קטנטן.
יזם גדול שעומד כעת לרכוש קרקע ברחובות ורוצה מימון על הקרקע ולכן רוצה למכור דירות (אחרי הזכייה) במחיר של מחיר למשתכן. אבל בתנאי שהקונה משלם לו 500 אלף מזומן. האם יש פה מישהו שזה היה מעניין אותו.
אז תכלסהמחיר המפורסם באתר שממנו נגזרת הנחת ה300K מבוסס על שומה שנערכה ב2020. והוא כמובן נמוך משמעותית ממחיר השוק העכשווי, כך שההנחה בפועל בכל המקומות גבוהה מ300K, וספיציפית באלעד ובקרית גת מערב עומדת על כ650K. (בקרית גת צפון ההנחה היתה אמורה להיות גם דומה, אבל שם מגבלה שמקצצת את ההנחה לכ470K).
כתבתי כבר 100 פעמים, אבל אינו דומה מי ששונה פרקו 100 פעמים למי ששונה 101 פעמים...אז תכלס
כמה תעלה 100 מר באלעד/ק.גת?
אז זה לא להיט בסופו של דברכתבתי כבר 100 פעמים, אבל אינו דומה מי ששונה פרקו 100 פעמים למי ששונה 101 פעמים...
אלעד - כ1.6 מיליון
קריית גת צפון - כ1.4 מיליון
קריית גת מערב - כ1.2 מיליון
להמתין 5 שנים בשביל רווח של 650K נראה לי להיט לא רע בכלל...אז זה לא להיט בסופו של דבר
פלוס 5 שנים לחכות
לא חושבתלהמתין 5 שנים בשביל רווח של 650K נראה לי להיט לא רע בכלל...
(וזה מבלי לקחת בחשבון את הטבת ההון העצמי הנמוך).
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמד
א לְדָוִד בָּרוּךְ יְהוָה צוּרִי הַמְלַמֵּד יָדַי לַקְרָב אֶצְבְּעוֹתַי לַמִּלְחָמָה:ב חַסְדִּי וּמְצוּדָתִי מִשְׂגַּבִּי וּמְפַלְטִי לִי מָגִנִּי וּבוֹ חָסִיתִי הָרוֹדֵד עַמִּי תַחְתָּי:ג יְהוָה מָה אָדָם וַתֵּדָעֵהוּ בֶּן אֱנוֹשׁ וַתְּחַשְּׁבֵהוּ:ד אָדָם לַהֶבֶל דָּמָה יָמָיו כְּצֵל עוֹבֵר:ה יְהוָה הַט שָׁמֶיךָ וְתֵרֵד גַּע בֶּהָרִים וְיֶעֱשָׁנוּ:ו בְּרוֹק בָּרָק וּתְפִיצֵם שְׁלַח חִצֶּיךָ וּתְהֻמֵּם:ז שְׁלַח יָדֶיךָ מִמָּרוֹם פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִמַּיִם רַבִּים מִיַּד בְּנֵי נֵכָר:ח אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:ט אֱלֹהִים שִׁיר חָדָשׁ אָשִׁירָה לָּךְ בְּנֵבֶל עָשׂוֹר אֲזַמְּרָה לָּךְ:י הַנּוֹתֵן תְּשׁוּעָה לַמְּלָכִים הַפּוֹצֶה אֶת דָּוִד עַבְדּוֹ מֵחֶרֶב רָעָה:יא פְּצֵנִי וְהַצִּילֵנִי מִיַּד בְּנֵי נֵכָר אֲשֶׁר פִּיהֶם דִּבֶּר שָׁוְא וִימִינָם יְמִין שָׁקֶר:יב אֲשֶׁר בָּנֵינוּ כִּנְטִעִים מְגֻדָּלִים בִּנְעוּרֵיהֶם בְּנוֹתֵינוּ כְזָוִיֹּת מְחֻטָּבוֹת תַּבְנִית הֵיכָל:יג מְזָוֵינוּ מְלֵאִים מְפִיקִים מִזַּן אֶל זַן צֹאונֵנוּ מַאֲלִיפוֹת מְרֻבָּבוֹת בְּחוּצוֹתֵינוּ:יד אַלּוּפֵינוּ מְסֻבָּלִים אֵין פֶּרֶץ וְאֵין יוֹצֵאת וְאֵין צְוָחָה בִּרְחֹבֹתֵינוּ:טו אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁכָּכָה לּוֹ אַשְׁרֵי הָעָם שֶׁיֲהוָה אֱלֹהָיו: