איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[שמש!]

מי זה ככלללל?

4 גיסים שהתחתנו אחרינו
עשרות עשרות בני דודים
בעצם כמעט כל מי שבסביבתנו היה זו"צ ללא דירה זכה במחיר למשתכן בבית שמש

 

[שווה מיליונים]

4 גיסים שהתחתנו אחרינו
עשרות עשרות בני דודים
בעצם כמעט כל מי שבסביבתנו היה זו"צ ללא דירה זכה במחיר למשתכן בבית שמש

מכירה הרבה שלא זכו
זה עדיין לא אומר שהייתם זוכים

 

[לחיות באושר]

איש מקצוע זה לא ערובה להצלחה.
אני למשל אוחז מעצמי שאני מבין משהו וחצי בקריות, אני נפלתי בקריות, אמנם הדירה הייתה מצויינת וגם המחיר, אבל לא תאמינו מה קרה: המוכרת (הרוסיה) מכרה את אותה דירה לפחות לעוד שני אנשים, ועורך הדין (הרוסי) ברח עם הכסף של הנאמנות לחו"ל ופשט את הרגל. זה קרה ב2012 ועד היום זה בבית משפט.

נו? אז מישהו אשם בזה?

כאלו יש הרבה דוגמאות.

מתי זה כן נורא?

בשני מקרים:

א) רשלנות בולטת לעין.

ב) אם המתווך/יועץ עשה יד אחת עם המוכר או המתווך, לרמות אתכם, כמו העלאת מחיר או העלמת עובדה מהותית.

אם זה לא שני אלו, זה בסדר. כל מי שקונה דירה יודע שכמו בשידוכים, מי שמחליט בסוף זה לא השדכן או המתווך אלא הלקוח בעצמו.

אלא אם כן המתווך או השדכן רימה אותו ב ע ל י ל.

הכל נכון, ולא אמרתי שהיא רימתה.
רק אמרתי שללכת ולהשקיע דרכה זה לא ארובה להצלחה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

העלו פה באשכול מדריך לרכישת דירה בפריפריה
בסיומו יש מקבץ סיפורים, הסיפור שלנו יכול להשתלב שם יופי
זו הייתה דירה נחמדה בפריפריה
משופצת יחסית ובאזור עם מאה אחוז יהודים ובלי פשע
מה שקרה שהתחילה שם בניה ענקית של בניינים יפהפיים חדשים ומושלמים
במחירים בדיחה
עשרות אלפי דירות
וכל החבר'ה הצעירים הלכו לשכור שם דירות
והשאירו את הבניינים הוותיקים עם חמישים אחוז תפוסה
בכל בניין יש כ-10 שלטים ענקיים 'להשכרה' או 'למכירה'
המחיר של השכירות ירד לרצפה, וגם של המכירה
בשלב כלשהו העדפנו להשאיר את הדירה ריקה ולא להביא לשם שוכרים
כמה שניסינו למכור אף אחד לא רצה
כולם הלכו לבניינים החדשים והיפים
בסוף (אחרי שבע שנים של סבל עם בתי משפט צווי פינוי ונסיעות צפונה)
נתנו לצדקה אלף שקל, ובאותו שבוע סגרנו חוזה (עם חרדי שחשב שעושה את עסקת חייו)

אבל ההפסד הכי גדול מבחינתי,
שהפסדתי במהלך השנים שני דברים:
1. זכאות למחיר למשתכן כמחוסר דיור
(כבר עברו שנתיים מהמכירה ועדיין נחשב כ'משפר דיור' שמוריד את הסיכויים לזכיה לאפס,
בעוד כל החברים והמשפחה זכו בבית שמש בזמן הזה)
2. השתתפות המדינה בשכר דירה (צריך לחכות עשר שנים! אחרי מכירת הדירה. פשע)

קראתי את הפוסט עם סיפורי הזוועה של המשקיעים. היום הם פרסמו ביתד בקשה לשלוח להם עוד סיפורים, זה נראה כאילו הולך להיות סדרה של גזנך קידוש השם על הסבל הנורא.

א) האמת זועקת מכל שורה, בפרט שאין איש מרוויח מזה, ובאמת הגיע הזמן שיהדהדו את הנושא הזה ברבים (אני כותב על זה ספר, אבל הוא כבר די מיותר אחרי כזה פוסט מפורט) .

ב) צריך להבדיל בין החלק של הסיפורים על רמאויות שעל זה צריך לכתוב כמה שיותר [שים לב למשפט הנורא שכאילו כתבת: "בזכות הצדקה שנתתי חרדי אחר נפל במקומי" - ייתכן שהיה מקום לשאילת רב בעניין]. , לבין החלק של חוסר הצלחה או בחירה לא נכונה של דירה, בעניין הזה המשקיעים לא אמורים להיות שונים מהמיליארדרים הכי גדולים שלא תמיד מצליחים בביזנעס. ככה זה בעסקים, פעם אתה מרוויח פעם מישהו אחר מרוויח.

ג) יחד עם זאת, מתחשק לי להוציא פוסט נגדי עם סיפורים של משקיעים ש כ ן הצליחו. זו תהיה סדרה ארוכה של כרכים ובו יבוארו אלפי סיפורים של השגחה פרטית מופלאה איך הקב"ה דואג שלכל אברך יהיה איך לחתן ולקנות דירות לילדים.

בקיצור: החיים מורכבים ומעניינים, לא הכל שחור לבן.

 

[szn]

העלו פה באשכול מדריך לרכישת דירה בפריפריה
בסיומו יש מקבץ סיפורים, הסיפור שלנו יכול להשתלב שם יופי
זו הייתה דירה נחמדה בפריפריה
משופצת יחסית ובאזור עם מאה אחוז יהודים ובלי פשע
מה שקרה שהתחילה שם בניה ענקית של בניינים יפהפיים חדשים ומושלמים
במחירים בדיחה
עשרות אלפי דירות
וכל החבר'ה הצעירים הלכו לשכור שם דירות
והשאירו את הבניינים הוותיקים עם חמישים אחוז תפוסה
בכל בניין יש כ-10 שלטים ענקיים 'להשכרה' או 'למכירה'
המחיר של השכירות ירד לרצפה, וגם של המכירה
בשלב כלשהו העדפנו להשאיר את הדירה ריקה ולא להביא לשם שוכרים
כמה שניסינו למכור אף אחד לא רצה
כולם הלכו לבניינים החדשים והיפים
בסוף (אחרי שבע שנים של סבל עם בתי משפט צווי פינוי ונסיעות צפונה)
נתנו לצדקה אלף שקל, ובאותו שבוע סגרנו חוזה (עם חרדי שחשב שעושה את עסקת חייו)

אבל ההפסד הכי גדול מבחינתי,
שהפסדתי במהלך השנים שני דברים:
1. זכאות למחיר למשתכן כמחוסר דיור
(כבר עברו שנתיים מהמכירה ועדיין נחשב כ'משפר דיור' שמוריד את הסיכויים לזכיה לאפס,
בעוד כל החברים והמשפחה זכו בבית שמש בזמן הזה)
2. השתתפות המדינה בשכר דירה (צריך לחכות עשר שנים! אחרי מכירת הדירה. פשע)

בכל השקעה יש סיכון

ניחוש שלי מדובר בעפולה

 

[קדימון]

אם המחירים יעלו באחוז ניכר מחר (אני מדגיש מחירי הקנייה ולא השכירות, שם אנחנו והחילונים חיים ביקום מקביל) זאת תהיה הפתעה גדולה בשבילי, ואני אצטרך לבדוק שוב אם תעודת הנביאות שלי עדיין בתוקף.

הימור שלי שזה עלה ולא ירד.
כי זה לוקח זמן עד שזה יגיע לידי ביטוי במדדים.

מכירה הרבה שלא זכו
זה עדיין לא אומר שהייתם זוכים

ואני מכיר זוג שזכו בבית שמש, אבל היתה להם בעיה שבדיוק אז הם קנו דירה בפריפריה, ולאחמ"כ הם גם נאלצו למכור את הדירה כי זאת היתה דירה בעייתית.
ועכשיו הם נשארו בלי כלום, וללא אפשרות לסיוע בשכר דירה והשתתפות בהגרלות.

 

[שמש!]

בזכות הצדקה שנתתי חרדי אחר נפל במקומי

לא הסתרנו שום דבר
והוא היה מודע לכל הבעיות של הדירה!
דווקא בקטע הזה אנחנו מאד שלמים עם עצמנו שהיינו ישרים
ולכן גם הפסדנו
מכרנו במחיר הקניה בעוד שיפצנו בכ-100 אל"ש וספגנו נזקים משוכרים איומים

 

[שמש!]

ניחוש שלי מדובר בעפולה

נכון

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חסר פריפריות מתחרדות?
חיפה, קריית אתא, אופקים, טבריה, נתיבות, קריית מלאכי, עפולה, צפת וכו'

קרית מלאכי איננה פריפריה לדעתי, זה רק בשכל. במרחק של אשדוד וקרובה יותר מקרית גת.

חיפה היא בערך כמו עשר ערים קטנות. התכוונת בטח להדר וגלילותיה.

לגבי כל השאר: הממשלה לא צריכה להקצות עבור החרדים. מספיק שהממשלה לא תשקיע בכסיף וכל אלו ממילא תהיינה חרדיות....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רק מעלה כתבה מענינת בנושא של חיה ברנדוין אחת שמתעסקת היום המון בתחום הנדל"ן בציבור החרדי..

שלום לך ,

הנה שאלה שקיבלתי מספר פעמים בשבוע האחרון.

"למה שאקנה עכשיו דירה ?

והרי כולם יודעים שהריבית עולה עכשיו ובכוונת בנק ישראל להעלות עוד את הריבית.

מה שיוביל לרגיעה מתונה במחירי הדירות.

ולעניות דעתי גם להורדת המחירים.

כיוון שכל מה שאנשים קונים היום דירה אפילו שהמחיר ממש לא שפוי, הוא רק בגלל עליית המחירים.

אבל ברגע שזה ייעצר, אז אנשים פחות יקנו וממילא המחיר ירד ואז יותר אנשים ימכרו והגלגל יתחיל להסתובב אחורה.

אשמח מאוד שתעסקי בנושא במיילים המחכימים האלו.

תודה

א' מביתר"



שאלה נוספת באותו ענין:

מה תאמרי עכשיו אחרי שהריבית עולה ומעלה בספק גדול את השווי מהחזר שכר הדירה (הייתי שמח אם תתיחסי לזה בטורים הבאים שלך )

(גם יוריד משקיעים ועם הערך של הדירה שתמיד טיפס ללא גבול {שזה עיקר הרווח} תלוי ועומד בספק)

יהודה בלום, בית שמש. (שם בדוי)



,שלום לכם א' מביתר והר' בלום מבית שמש

נקוה שהשאלה שלכם מעידה על פעמי משיח

.כמו שכתוב שבאחרית הימים "היוקר יאמיר והאמת תהא נעדרת". רואים את זה בחוש. אין מה לומר



.ראשית חכמה הבה נבדוק מה הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות בארץ

.ואז נוכל לבדוק האם עליית מחיר הריבית משפיעה עליה

​

הנקודה המרכזית בעליית המחירים היא המחסור האדיר בדירות

(רק ילדי הציבור החרדי מגיעים לכ- 600,000 כן ירבו )

.אין שום אופציה נראית לעין להדביק את הפער, היצע הדירות והבניה דליל יחסית

.בנוסף, משקיעים לא ממהרים למכור דירות בגלל מס שבח

.רק כאשר תהיה בניה חדשה אגרסיבית ויקלו במס שבח - כך שאנשים ירצו למכור - תהיה ירידת מחירים

.המחירים ההזויים שנראים כרגע בשוק הם כתוצאה מהפער –שהולך וגדל עם כל שנה



כמי שמחפשת כל הזמן דירות ללקוחות שאנחנו מלווים, אני חווה את השטח מקרוב

.בשמונה ערים שונות בהם צברתי הכרות עמוקה ומומחיות

.ומה שאני מרגישה- זה שעל כל דירה טובה שיוצאת לשוק יש עשרה אנשים שקופצים עליה





?????האם נראה שבמצב שוק כזה המחירים ירדו

בנוסף, גם אם לא תהיה בכלל עליית ערך נכס, מה שלא הגיוני בכלל

.הרי הכסף הזה נמצא באותו שוק שבו נצטרך אותו בעז"ה בעוד 20 שנה

.אם כל הארץ תעלה, גם הדירה שקניתי תעלה

.אם המחירים יעצרו, גם המחיר של הדירה שנרצה לקנות בעתיד - יעצר

.כל עוד הכסף נמצא באותו שוק, אין חשש אמיתי מחוסר הוודאות של עליית המחירים

.לכן, מי שמשקיע לטווח ארוך לא נראה שצריך להתייחס לחשש הזה



אנשים שואלים

?האם למהר למכור

תשובתי היא, שמי שצריך את הכסף בקרוב ויכול למכור את הבית במחיר טוב

מסתבר שכדאי למכור עכשיו (וישחרר לנו דירות לשוק...)

מנסיוני ב15 שנים האחרונות, היו שנים בהם הריבית היתה גבוהה. וההחזרים יקרים יותר

?האם זה משתלם

.עכשיו חווינו שנים של ריבית נמוכה. נכון. אבל זה לא תמיד היה כך

.וגם באותן שנים היה משתלם להשקיע בדירות

.מה כן ראיתי באופן עקבי לאורך השנים?שמי שקנה דירה ב"ה לא התחרט כמעט אף פעם

.כמובן, אם ההחזר החודשי מתאים לו

?למה

.כי כל שנה שחולפת, הסכום של יתרת המשכנתא הולך וקטן

.כשקניתי את הדירות הראשונות, בכלל לא בניתי על עליית ערך נכס

.זה לא היה פרמטר משמעותי מספיק

?על מה כן בניתי את התחשיב

.על סילוק המשכנתא אט אט

.בהנחה שאת רוב תשלום המשכנתא אני מקבלת מהשוכר. ולי נשאר רק להשלים חלק

.עליית ערך מבחינתי היתה בונוס



?תכל'ס, האם לקנות עכשיו דירה או להמתין

!כן. אם אתם יכולים בס"ד לעמוד בהחזר המשכנתא, כדאי לקנות דירה

.אבל תעשו את זה נכון

תבדקו את התשואה שלכם על העיסקה

קחו בחשבון שני חלקים: גם את התשואה השנתית מדמי השכירות

.וגם עליית ערך

.לגבי עליית הערך, לכו על מינימום של 4% שנתי

(הממשלה פרסמה שהיא חוששת מעליה של יותר מ10% בשנה הזו. לכן, ניתן להעריך בזהירות עליה כמעט ודאית של 4%)

.אם הרווח מהעיסקה בשני הפרמטרים יחד הם יותר ממחיר הריבית שתשלמו לבנק, שווה להשקיע

כמו תמיד הטורים הללו מחכימים, צריך להוציא מהם את העיקר ולא להיתפס לאי דיוקים כאלו ואחרים אשר הם מדרכו של כל כותב (כן, כולל אני)


יש יהודי חמוד שממתין לי בקאווע שטיבל של יערוסלאוו בכל יום שלישי בבוקר עם חיוך של מנצחים על הפנים. בכל פעם שאני כותב יש לו מה להעיר שזה לא מדוייק, "כתבת שהדירות בצפת זה מינימום 650 אלף, הנה צילמתי לך מיד2 דירה ב640. מה תגיד? אאההה? העיקר לכתוב דברים חסרי אחריות? אההה?" ואני מחייך אליו ומודה לו על ההערה, עד שנגמר הקפה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הימור שלי שזה עלה ולא ירד.
כי זה לוקח זמן עד שזה יגיע לידי ביטוי במדדים.


ואני מכיר זוג שזכו בבית שמש, אבל היתה להם בעיה שבדיוק אז הם קנו דירה בפריפריה, ולאחמ"כ הם גם נאלצו למכור את הדירה כי זאת היתה דירה בעייתית.
ועכשיו הם נשארו בלי כלום, וללא אפשרות לסיוע בשכר דירה והשתתפות בהגרלות.

א) גם ההימור שלי וכתבתי כך, רק שהוא נובע לא מהימור אלא בחישוב וניתוח והרגשה של המציאות בשטח. בחודש הבא לדעתי כבר תהיה אפילו ירידה קלה שבקלות וכן הלאה, עד שירד ממש או עד שייסגר הפורום הזה - המוקדם ביניהם.

ב) אני מכיר סיפורים כאלו, לא אחד ולא מאה, וכל אחד מהם כואב ביותר. רק אתמול בלילה ישבתי עם לקוח שהגיע דרך המקום כאן להתייעץ איתי, הוא השקיע בדירה מחולקת לשלושה, ממש א מציאה של החיים, ופתאום בום: הודעה קטנה במייל שהוא זכה בדירה בבני ברק. הוא לא יודע איך לאכול את זה. ישבנו יחד על מנת לבדוק איך הוא מפסיד רק כמה עשרות אלפים במקום מאות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש כתבה של יענקי רייניץ הבוקר בהמודיע. ממש נופת צופים. הוא מנתח שם את העיסקאות של 20/80 בבית שמש. חובת קריאה לכל מי שחבר כאן.

אודה למי שמנוי ויכול להעלות לכאן בצורה ברורה וקריאה.

 

[פרפר]

בעניין הזה כל הכבוד לגוטרמן/רובינשטיין/בלוך שלקחו את זה כמדיניות - לעצום את העיניים חזק חזק.

והיה אם יבוא מועמד לראשות העיר, ויבטיח אכיפה ללא פשרות ועיגולי פינות של חוקי התכנון והבניה - הקול שלי מובטח לו.

שלוחי ציבור אמורים לחשוב לטווח הארוך מבחינה תכנונית ולא רק על הפתק בקלפי.

הם אמורים קודם כל לדאוג לאיכות החיים של התושבים.
אנחנו חייבים לגור בעיר חילונית בשביל לחיות כמו בני אדם?
מוגזם לחלום על מגורים לא באתר בנייה, עם קדיחות מבוקר עד ליל ובנידודים שמסתובבים חופשי (טוב, העיר באמת נראית כמו מחנה פליטים, הם יכולים להרגיש בבית)?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

והיה אם יבוא מועמד לראשות העיר, ויבטיח אכיפה ללא פשרות ועיגולי פינות של חוקי התכנון והבניה - הקול שלי מובטח לו.

הם אמורים קודם כל לדאוג לאיכות החיים של התושבים.
אנחנו חייבים לגור בעיר חילונית בשביל לחיות כמו בני אדם?
מוגזם לחלום על מגורים לא באתר בנייה, עם קדיחות מבוקר עד ליל ובנידודים שמסתובבים חופשי (טוב, העיר באמת נראית כמו מחנה פליטים, הם יכולים להרגיש בבית)?

נס שאתה ואני לא בוחרים את ראש העיר, וכידוע לך (אם אתה גר בעיר) שניסיתי להתמודד מולו לא פעם, נראה לי שחוץ מהקול שלך ועוד כמה, הציבור הבין אז את מה שאני מבין היום - את ראש העיר צריכים לבחור גדולי ישראל ולא יושבי המחשב, גם אם הוא מסונן....

ולגופו של דבר: חלק מהאיכות חיים של התושבים כאן זה האפשרות להוציא יחידה מהמטבח, חנות מהגינה, ובית כנסת על הגג. אדעתא דהכי באים לגור באן.

 

[szn]

יש כתבה של יענקי רייניץ הבוקר בהמודיע. ממש נופת צופים. הוא מנתח שם את העיסקאות של 20/80 בבית שמש. חובת קריאה לכל מי שחבר כאן.

אודה למי שמנוי ויכול להעלות לכאן בצורה ברורה וקריאה.

בעד או נגד?

נשמח מי שיכול להעלות או לכתוב תקציר של הדברים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רק רגע אני לוקח את זה ממנו ומעלה. משהו שכדאי לקרוא כל מילה (החלק השני לא מעניין - סתם פרשנות פוליטית וחזרה על דברים שכבר דשו פה רבים) .

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

 

[Yeshivish]

קרדיט: @ארקדי

רק מעלה כתבה מענינת בנושא של חיה ברנדוין אחת שמתעסקת היום המון בתחום הנדל"ן בציבור החרדי..
שלום לך,
הנה שאלה שקיבלתי מספר פעמים בשבוע האחרון.
"למה שאקנה עכשיו דירה ?
והרי כולם יודעים שהריבית עולה עכשיו ובכוונת בנק ישראל להעלות עוד את הריבית.
מה שיוביל לרגיעה מתונה במחירי הדירות.
ולעניות דעתי גם להורדת המחירים.
כיוון שכל מה שאנשים קונים היום דירה אפילו שהמחיר ממש לא שפוי, הוא רק בגלל עליית המחירים.
אבל ברגע שזה ייעצר, אז אנשים פחות יקנו וממילא המחיר ירד ואז יותר אנשים ימכרו והגלגל יתחיל להסתובב אחורה.
אשמח מאוד שתעסקי בנושא במיילים המחכימים האלו.
תודה
א' מביתר"

שאלה נוספת באותו ענין:
מה תאמרי עכשיו אחרי שהריבית עולה ומעלה בספק גדול את השווי מהחזר שכר הדירה (הייתי שמח אם תתיחסי לזה בטורים הבאים שלך)
(גם יוריד משקיעים ועם הערך של הדירה שתמיד טיפס ללא גבול {שזה עיקר הרווח} תלוי ועומד בספק)
יהודה בלום, בית שמש. (שם בדוי)

שלום לכם א' מביתר והר' בלום מבית שמש,

נקוה שהשאלה שלכם מעידה על פעמי משיח
כמו שכתוב שבאחרית הימים "היוקר יאמיר והאמת תהא נעדרת". רואים את זה בחוש. אין מה לומר.
ראשית חכמה הבה נבדוק מה הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות בארץ.
ואז נוכל לבדוק האם עליית מחיר הריבית משפיעה עליה.

הנקודה המרכזית בעליית המחירים היא המחסור האדיר בדירות
(רק ילדי הציבור החרדי מגיעים לכ- 600,000 כן ירבו)
אין שום אופציה נראית לעין להדביק את הפער, היצע הדירות והבניה דליל יחסית.
בנוסף, משקיעים לא ממהרים למכור דירות בגלל מס שבח.
רק כאשר תהיה בניה חדשה אגרסיבית ויקלו במס שבח - כך שאנשים ירצו למכור - תהיה ירידת מחירים.
המחירים ההזויים שנראים כרגע בשוק הם כתוצאה מהפער –שהולך וגדל עם כל שנה.

כמי שמחפשת כל הזמן דירות ללקוחות שאנחנו מלווים, אני חווה את השטח מקרוב
בשמונה ערים שונות בהם צברתי הכרות עמוקה ומומחיות.
ומה שאני מרגישה- זה שעל כל דירה טובה שיוצאת לשוק יש עשרה אנשים שקופצים עליה.
האם נראה שבמצב שוק כזה המחירים ירדו?????
בנוסף, גם אם לא תהיה בכלל עליית ערך נכס, מה שלא הגיוני בכלל
הרי הכסף הזה נמצא באותו שוק שבו נצטרך אותו בעז"ה בעוד 20 שנה.
אם כל הארץ תעלה, גם הדירה שקניתי תעלה.
אם המחירים יעצרו, גם המחיר של הדירה שנרצה לקנות בעתיד - יעצר.
כל עוד הכסף נמצא באותו שוק, אין חשש אמיתי מחוסר הוודאות של עליית המחירים.
לכן, מי שמשקיע לטווח ארוך לא נראה שצריך להתייחס לחשש הזה.

אנשים שואלים
האם למהר למכור?
תשובתי היא, שמי שצריך את הכסף בקרוב ויכול למכור את הבית במחיר טוב
מסתבר שכדאי למכור עכשיו (וישחרר לנו דירות לשוק...)
מנסיוני ב15 שנים האחרונות, היו שנים בהם הריבית היתה גבוהה. וההחזרים יקרים יותר
האם זה משתלם?
עכשיו חווינו שנים של ריבית נמוכה. נכון. אבל זה לא תמיד היה כך.
וגם באותן שנים היה משתלם להשקיע בדירות.
מה כן ראיתי באופן עקבי לאורך השנים? שמי שקנה דירה ב"ה לא התחרט כמעט אף פעם.
כמובן, אם ההחזר החודשי מתאים לו.
למה?
כי כל שנה שחולפת, הסכום של יתרת המשכנתא הולך וקטן.
כשקניתי את הדירות הראשונות, בכלל לא בניתי על עליית ערך נכס.
זה לא היה פרמטר משמעותי מספיק.
על מה כן בניתי את התחשיב?
על סילוק המשכנתא אט אט.
בהנחה שאת רוב תשלום המשכנתא אני מקבלת מהשוכר. ולי נשאר רק להשלים חלק.
עליית ערך מבחינתי היתה בונוס.

תכל'ס, האם לקנות עכשיו דירה או להמתין?
כן. אם אתם יכולים בס"ד לעמוד בהחזר המשכנתא, כדאי לקנות דירה!
אבל תעשו את זה נכון.
תבדקו את התשואה שלכם על העיסקה
קחו בחשבון שני חלקים: גם את התשואה השנתית מדמי השכירות
וגם עליית ערך.
לגבי עליית הערך, לכו על מינימום של 4% שנתי.
(הממשלה פרסמה שהיא חוששת מעליה של יותר מ10% בשנה הזו. לכן, ניתן להעריך בזהירות עליה כמעט ודאית של 4%)
אם הרווח מהעיסקה בשני הפרמטרים יחד הם יותר ממחיר הריבית שתשלמו לבנק, שווה להשקיע.

 

[פרפר]

ולגופו של דבר: חלק מהאיכות חיים של התושבים כאן זה האפשרות להוציא יחידה מהמטבח, חנות מהגינה, ובית כנסת על הגג. אדעתא דהכי באים לגור באן.

לא באנו לכאן על דעת כן, ממש לא. ומי שרואה בזה איכות חיים מוזמן לעבור ל-XXXX (מחקתי כי זה יכול להשמע כמו קללה).
אכיפת חוקי התכנון והבנייה יכולה להיטיב בין השאר (וקודם כל) עם הבונים והחופרים. במצב העכשווי בנאדם לא רגוע אם יש לו מטר לא מנוצל והוא בונה בלי הכרה רק כי כולם בונים והוא לא פראייר. והוא לוקח משכנתאות הזויות רגע לפני נישואי הילדים כי כל השכנים כבר בנו ויש לו עמודים מוכנים מכל הצדדים וכבר ממילא יש פועלים בכל קומה אז זה בטח יצא לו יותר משתלם. אנשים איבדו את זה לגמרי.

 

[ראובן 23]

חתונות זה נכון אבל לא רק, זה דירות שנבנות בכל חור עוד ועוד. (בעניין הזה כל הכבוד לגוטרמן/רובינשטיין/בלוך שלקחו את זה כמדיניות - לעצום את העיניים חזק חזק)

למה? יחידות וחנויות בבנייינים זה אחד הדברים הנפלאים ביותר שיש. בעניין הזה צריך להצדיע לראשי הערים החרדיות (בלוך - מחוץ לגטו כן מקפידה על כך, בניגוד לאבוטבול שאיש הישר בעיניו עשה בכל מקום ובכל זמן).

לכבוד מכובדנו @עו"ד נתן רוזנבלט
הרבה אנשים הפסידו כסף בגלל כל הבניה בערים החרדיות
יש אנשים שקנו דירות שבחיים לא יקבלו בהם טאבו מסודר בגלל החריגות בניה.

(וכן לדוג בערים החרדיות נלחמים בתמ"א כדי שלא יהיה הרבה דיני תורה על כל הגגות שנבנו).
זה שהעיר נראית קצת יותר טוב מהפזורא הבדואית זה לא עושה לנו בעצמנו טוב . (אני לא מדבר כלפי חוץ).

זה שאנשים בבניה הפרועה הזאת נצמדים 2.4 לחלון חדר שינה שלך גם עם זה כשר זה לא הופך את זה לצודק.

זה שהמעלית בבניין נתפסת הרבה יותר,
חניות ברחוב קשות להשגה ברמה הזויה,
פיצוצי צנרת מים וכיו"ב בגלל תשתית חסרה.

סכנת קריסת מאות מבנים במקרה של רעידת אדמה עקב בניה והכבדה על יסודות הבנינים,
התקרבות חריגה לעמודי חשמל במצב שיוצר סכנת חיים.
וכל זה בשביל ביזנס של האחר.

כשזה היה להרחיב דירה בשביל משפחה ברוכת ילדים עוד היה בזה היגיון, אבל היום שזה נטו ביזנעס אין לזה שום הצדקה עם כל העוולות שזה יוצר כלפי הסביבה.
אני חושב שהרבה במגזר היו שמחים שלא היה את כל חגיגות הבניה המסריחות האלה, ושגם הם בעצמם בגלל זה לא יוכלו להרחיב.
זה שאנשים צריכים לסבול שיפוץ במשך חצי שנה בשביל שאתה תרוויח עוד כמה שקלים, (לשם השוואה יש לי התערבות עם חבר על 20k עם תסכים שבמשך חצי שנה אני יפעיל אצלך רמקול בבית עם רעש שלי קידוח מ7 בבוקר עד 5 בערב ויזרוק לך במרפסת בדלי סיגריות וכוסות קפה שחור גמורות ?מאמין שתסכים!)

בניני ישראל יפים הם אלא שהעניות מנוולתם

כל הכבוד לה
אם הייתי יכולה הייתי מצביעה לה
חבל מאוד שההרים שלנו נראים כמו סג'עיה
ואני לא מדברת בבניות קלאסיות על הגג שזה אני מפרגנת מכל לב לכל השכנים שלי
אני מדברת על בנינים שבחסות העירייה החרדית וברוב "טובה" נהפכו למפלצות אימתניות
ולנזק לכל השכנים בבניין ומסביב לה

כן....אני מחכה לאימוגים המפחידים שיש מי שיתן לי.....(ע"פ רוב אותם יוצאי מרפסות אימתניות )

נס שאתה ואני לא בוחרים את ראש העיר, וכידוע לך (אם אתה גר בעיר) שניסיתי להתמודד מולו לא פעם, נראה לי שחוץ מהקול שלך ועוד כמה, הציבור הבין אז את מה שאני מבין היום - את ראש העיר צריכים לבחור גדולי ישראל ולא יושבי המחשב, גם אם הוא מסונן....

ולגופו של דבר: חלק מהאיכות חיים של התושבים כאן זה האפשרות להוציא יחידה מהמטבח, חנות מהגינה, ובית כנסת על הגג. אדעתא דהכי באים לגור באן.

לא באנו לכאן על דעת כן, ממש לא. ומי שרואה בזה איכות חיים מוזמן לעבור ל-XXXX (מחקתי כי זה יכול להשמע כמו קללה).
אכיפת חוקי התכנון והבנייה יכולה להיטיב בין השאר (וקודם כל) עם הבונים והחופרים. במצב העכשווי בנאדם לא רגוע אם יש לו מטר לא מנוצל והוא בונה בלי הכרה רק כי כולם בונים והוא לא פראייר. והוא לוקח משכנתאות הזויות רגע לפני נישואי הילדים כי כל השכנים כבר בנו ויש לו עמודים מוכנים מכל הצדדים וכבר ממילא יש פועלים בכל קומה אז זה בטח יצא לו יותר משתלם. אנשים איבדו את זה לגמרי.

מצורף סקר בנושא

הערים החרדיות הם סמל ודוגמה או בושה וחרפה

עקב נידון שנוצר באשכול של מחירי הדירות מצורף סקר לשמוע מה דעת הציבור

www.prog.co.il