פינוי בינוי ירושלים

[ייד]

האם אתה ירושלמי?

רק בקרית יובל יש התחרדות רצינית
קרית מנחם ממש מעט חרדים, זה לא תפס בלי קשר לפינוי בינוי
בגילה יש קצת יותר חרדים אבל זה לא תפס חזק בלי שום קשר לפינוי בינוי

קטמונים מעולם לא תפס אצל החרדים

בקרית יובל הפינוי בינוי ממש עצר את ההתחרדות
בקרית מנחם היו הרבה מאוד קונים חרדים שחיכו לאחרים שיגיעו לפניהם
אני מכיר בניינים שהיו 50% בעלי דירות חרדים שלפני כ 8 שנים התחילו תהליך פינוי בינוי, ממש רגע לפני שהאזור היה הופך לחרדי
גם בגילה ברגע שנהיה נושא שנקרא פינוי בינוי כל הבניינים הישנים והזולים נהיו אטרקטיביים.

 

[תמי אחת]

בקרית יובל הפינוי בינוי ממש עצר את ההתחרדות
בקרית מנחם היו הרבה מאוד קונים חרדים שחיכו לאחרים שיגיעו לפניהם
אני מכיר בניינים שהיו 50% בעלי דירות חרדים שלפני כ 8 שנים התחילו תהליך פינוי בינוי, ממש רגע לפני שהאזור היה הופך לחרדי
גם בגילה ברגע שנהיה נושא שנקרא פינוי בינוי כל הבניינים הישנים והזולים נהיו אטרקטיביים.

לא יודעת מה קורה בקריית יובל, אבל מלחכות לאחרים - כמו שאתם מתארים את קריית מנחם - עדיין לא נוצרת התחרדות.
ברור שברגע שיש פינוי בינוי זה הופך לאטרקטיבי, בדיוק קמו בקטמון. זה עדיין לא אומר שהיתה התחרדות שנעצרה. בגלל שפינטזנו על האזורים האלו שיתחרדו מתישהו? נו...

 

[שתים]

שמעתי על פינוי בינוי ברחוב זכרון יעקב 10-12, למישהו יש מידע כלשהו איפה זה אוחז?

אני בעד שיעשו שם פינוי בינוי לכל הרחוב בבת אחת.
עזה זה שם.

 

[סומכת עליך...]

אני בעד שיעשו שם פינוי בינוי לכל הרחוב בבת אחת.
עזה זה שם.

אתה מכיר את עזה טוב?
נראה לי זה נראה יותר טוב........

 

[בלבנון ישגה]

שמעתי על פינוי בינוי ברחוב זכרון יעקב 10-12, למישהו יש מידע כלשהו איפה זה אוחז?

יש שם המון הרחבות שם. לא רואה מצב שפינוי בינוי שם יכול לצאת לפועל בעתיד הנראה לעין.

הניחוש שלי הוא שיודעים זאת, ורק מקדמים הפינוי בינוי בתקווה שעצם הדיבור על פינוי בינוי יעלה המחירים.

 

[בלבנון ישגה]

בעקבות התמתנות מחירי הדירות המדינה רוצה להעלות את ה'רווח היזמי ל- 25%...........
לך תבנה מדינה, המשמעות היא
א. בעלי הדירות יקבלו פחות תמורהע''מ לעמוד ביעד או שהיזם יקבל יותר זכויות בניה
ב. הרבה יזמים יקבלו רגליים קרות להיכנס לפרוייקטים של פינוי בינוי

אדרבה, פינוי בינוי הוא הכי מתאים ליזם בתקופה של ריבית גבוה. הוא לא צריך לשלם לעל הקרקע מראש, ובעצם עד פינוי הדיירים שלוקח כמה שנים מהאישור תב"ע העליות שלו מזערים.

 

[חיים5]

פינוי בינוי שאוחז לפני דיון להפקדה, האם יש למישהו מידע, האם יש עדיין חשש שיפול מהתנגדות וכדו'?
כמו''כ מה צריך לבדוק לפני קניית דירה שהוא בתהליך פינוי בינוי?

 

[szn]

פינוי בינוי שאוחז לפני דיון להפקדה, האם יש למישהו מידע, האם יש עדיין חשש שיפול מהתנגדות וכדו'?

זה קצת ארוך להסביר את כל התהליך
ואין לי כ"כ זמן לכתוב.
שלחתי לך הודעה פרטית, עי"ש.

 

[szn]

כמו''כ מה צריך לבדוק לפני קניית דירה שהוא בתהליך פינוי בינוי?

כבר כתבתי כאן פעם מה חשוב לבדוק בעסקת פינוי בינוי: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-32#post-10517436

 

[בלבנון ישגה]

פינוי בינוי שאוחז לפני דיון להפקדה, האם יש למישהו מידע, האם יש עדיין חשש שיפול מהתנגדות וכדו'?

בירושלים אין חשש שיפול.

יש חשש שיתעכב.

 

[SUS 11]

בירושלים אין חשש שיפול.

למה ירושלים שונה ממקום אחר

 

[בלבנון ישגה]

למה ירושלים שונה ממקום אחר

בי-ם העירייה דוחף יותר. רוצה להוכיח עצמו. במרכז כבר הוכיחו עצמם ופחות נלהבים לאשר.

יתכן שיש עוד עיריות שלהוטים, לוד למשל, אלא ששם יש בעיה אחרת של העדר כדאיות כלכלית ליזמים.

 

[SUS 11]

בי-ם העירייה דוחף יותר. רוצה להוכיח עצמו. במרכז כבר הוכיחו עצמם ופחות נלהבים לאשר.

יתכן שיש עוד עיריות שלהוטים, לוד למשל, אלא ששם יש בעיה אחרת של העדר כדאיות כלכלית ליזמים.

זה ממש גורף
אין להם שום התחשבות בהתנגדות
ובכלל איך הם עוקפים חוקית את ההתנגדות,

 

[בלבנון ישגה]

אין להם שום התחשבות בהתנגדות

זורקים עצמות

 

[szn]

זה ממש גורף
אין להם שום התחשבות בהתנגדות
ובכלל איך הם עוקפים חוקית את ההתנגדות,

אין שום חוק שמחייב לקבל התנגדויות

יש מתחמים שהגישו עשרות התנגדויות ולא עזר כמעט כלום

 

[szn]

יתכן שיש עוד עיריות שלהוטים, לוד למשל, אלא ששם יש בעיה אחרת של העדר כדאיות כלכלית ליזמים.

למה אתה חושב שבלוד אין כדאיות כלכלית?

הרי המחיר למטר שם כבר יותר מ-20 אלף ואפי' 24 אלף (תשאל את @כמו הרוח)
אז זה כבר כלכלי בהחלט
כמובן שהכל בכפוף לזה שהוועדה תתן מכפיל נכון,
ובאמת יש מתמחים בלוד שצריכים קרקע משלימה ובלי זה אין היתכנות

 

[בלבנון ישגה]

למה אתה חושב שבלוד אין כדאיות כלכלית?

הרי המחיר למטר שם כבר יותר מ-20 אלף ואפי' 24 אלף (תשאל את @כמו הרוח)
אז זה כבר כלכלי בהחלט
כמובן שהכל בכפוף לזה שהוועדה תתן מכפיל נכון,
ובאמת יש מתמחים בלוד שצריכים קרקע משלימה ובלי זה אין היתכנות

נכון. התכוונתי לומר שיכול להיות שאין כדאיות כלכלית

 

[h.m Automation]

אשכול מרתק
@szn יש לך מידע לגבי רחוב שטרן 27? יש שם התקדמות רצינית והחברה שתבנה שם היא אקו נדלן

 

[szn]

אשכול מרתק
@szn יש לך מידע לגבי רחוב שטרן 27? יש שם התקדמות רצינית והחברה שתבנה שם היא אקו נדלן

בשטרן 27 עדיין לא הוגשה תוכנית
אולי יש התקדמות בחתימות אבל לא מול הוועדה

בשטרן 29-33 נפתח תיק היתר של חברת קדמת היובל

 

[h.m Automation]

בשטרן 27 עדיין לא הוגשה תוכנית
אולי יש התקדמות בחתימות אבל לא מול הוועדה

בשטרן 29-33 נפתח תיק היתר של חברת קדמת היובל

אם לא הוגשה תוכנית מה זה אומר? כמה זמן זה ייקח עוד? כי בדיבורים שלהם הם אוטוטו בהגשת התוכנית