פינוי בינוי ירושלים

[szn]

האם בטוחים שיהא ביקוש לכל המגדלים האלו? מה יש לחילוני בירושלים יותר מפתח תקווה ודומיו?

לפי נתונים של מהנדס העיר י-ם, יש ביקוש של 6000 יח"ד בשנה בי-ם:

מהנדס העיר ירושלים: "אנחנו צריכים לבנות 6,000 דירות בכל שנה כדי לעמוד בקצב הגידול הנדרש"

הדברים נאמרו במסגרת כנס נדל"ן בירושלים. יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי-באבאי: אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות...

www.nadlancenter.co.il

 

[בלבנון ישגה]

לפי נתונים של מהנדס העיר י-ם, יש ביקוש של 6000 יח"ד בשנה בי-ם:

מהנדס העיר ירושלים: "אנחנו צריכים לבנות 6,000 דירות בכל שנה כדי לעמוד בקצב הגידול הנדרש"

הדברים נאמרו במסגרת כנס נדל"ן בירושלים. יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי-באבאי: אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות...

www.nadlancenter.co.il

נכון. אבל הגידול הזה הוא בעיקר של חרדים. השאלה שלי הוא אם יהיה גידול וביקוש חילוני, כדי שדירות בכל המגדלים האלו ימכרו ב3 מיליון לדירה של 90 מטר כמו שאלו שדוחפים להשקיעה בשיכונים שיעברו פינוי בינוי מבטיחים.

 

[קרעפט]

בעקבות התמתנות מחירי הדירות המדינה רוצה להעלות את ה'רווח היזמי ל- 25%...........
לך תבנה מדינה, המשמעות היא
א. בעלי הדירות יקבלו פחות תמורהע''מ לעמוד ביעד או שהיזם יקבל יותר זכויות בניה
ב. הרבה יזמים יקבלו רגליים קרות להיכנס לפרוייקטים של פינוי בינוי

 

[ש. צ. וינמן]

"690 יח"ד נוספות מתוכננות בבניה גבוהה של 8 בניינים חדשים בדופן של רח' הרא"ה לכיוון שדרות גולדה, בשטח שאינו מבונה כיום. הבניינים בגובה 12 קומות מעל מפלס הכניסה וכוללים 5-8 קומות נוספות מתחת למפלס הכניסה."

חשבון פשוט 12+8=20 קומות,
זה לא בניין לחרדים!
וזה הכל חלק מאותו תוכנית פינוי בינוי
שהקבלן שיהרוס את הבניינים שיש שם היום יבנה בניינים בגובה 7-20 קומות,
ככה מחדשים שכונה... כלומר: אוכלוסיה,
ככה יוצרים ביקוש לדירות ע"י אוכלוסיות "מבוססות" או "משכילות" או כל מילה מכובסת אחרת שכוונתה טרנספר,
חרדים אאוט חילונים אין!!!

תלכו לבקר בבניני כדורי והאזור בשבת ותראו את האוכלוסיה.
גם ישראלים חסידים/ליטאים סטנדרטים משתמשים שם במעלית שבת.
אולי לא כולם במאת האחוזים אבל רובם המוחלט כן.
אני לא יודעת מה נכון לעשות ומה לא.
אבל התחזיות השחורות וההנחה שבניה מרובת קומות תביא לאוכלוסיה מסוג שונה לא נכונה בעליל כשמסתכלים על מה שכבר קיים.
ובדרך כלל תופעות מן הסוג הזה הולכות ותופסות תאוצה ומתרחבות ולא נסוגות אחורנית.

 

[szn]

נכון. אבל הגידול הזה הוא בעיקר של חרדים. השאלה שלי הוא אם יהיה גידול וביקוש חילוני, כדי שדירות בכל המגדלים האלו ימכרו ב3 מיליון לדירה של 90 מטר כמו שאלו שדוחפים להשקיעה בשיכונים שיעברו פינוי בינוי מבטיחים.

לא חושב שאתה צודק, הצורך ב-6000 יח"ד זה לא בעיקר לחרדים מכמה סיבות:
1. לרוב הזוגות החרדים אין הון עצמי כדי לקנות בי-ם.
2. הרי בציבור החרדי מתחתנים 8000 זוגות בשנה, לא חושב ש-6000 זוגות מי-ם.
3. בעוד 5-10 שנים אחרי שיהיה בי-ם רשת רכבות וכן אחרי שיבנו את רובע העסקים בכניסה לעיר
עם מיליון ורבע מ"ר למשרדים, מלונות ומסחר, ב-20 מגדלים של עד 40 קומות, ותוספת של 60 אלף מקומות עבודה,
הכל יראה אחרת....

מציע לעבור על האתר של רובע העסקים: https://jerusalemgw.co.il/
וכאן: https://he.wikipedia.org/wiki/פרויקט_הכניסה_לעיר

ואח"כ תחשוב שוב מי יאכלס את עשרות אלפי הדירות בפינוי בינוי שיבנו בי-ם


נ.ב. לא בטוח שכל זה טוב לחרדים אבל לשם זה הולך, בעוד עשור יהיה בי-ם רוב חילוני מובהק
אלא א"כ ימצא פתרון לפינוי בינוי באיזורים החרדים (שקצת תקוע כעת) שאז זה יכול לאזן את הענין.

 

[בלבנון ישגה]

תודה רבה,

תובנה מצער ביותר, אבל מאוד רלוונטי להספק שלי.

אם כבר נלך על השכונות החילוניות, ניתן ללכת על שכונה שאפשר להשכיר בה לאברכים [שהוא עסק יותר נוח לי] כמו ברזיל או שטרן,

או שיש בשכונה כזה סיכון שהאוכלוסייה לא יהיה מוגדר אחר הפינוי בינוי,

ולכן יש להעדיף הנורית וכדומה?

 

[szn]

אם כבר נלך על השכונות החילוניות, ניתן ללכת על שכונה שאפשר להשכיר בה לאברכים [שהוא עסק יותר נוח לי] כמו ברזיל או שטרן,

אם יש עסקה טובה שגם אפשר להשכיר לאברך מה טוב, אבל שזה לא יהיה השיקול המרכזי היכן להשקיע.

או שיש בשכונה כזה סיכון שהאוכלוסייה לא יהיה מוגדר אחר הפינוי בינוי,

יתכן שזה שיקול, צריך להכיר את הרחוב הספציפי ולהבין כמה חרדים יש שם וכמה קומות יבנו שם בעתיד.

ולכן יש להעדיף הנורית וכדומה?

בנורית יש בעיה גדולה בגלל הקרקע המשלימה, יש אולי תת מתחם אחד שמצאו פתרון לזה
לכן צריך לברר היטב באיזה חלק ברח' הנורית.

תכתוב לי כאן או למייל שלי מה מס' הבית ונראה באיזה תת מתחם זה
(זה המייל שלי: zpc5060 @ gmail.com)

 

[בלבנון ישגה]

3. בעוד 5-10 שנים אחרי שיהיה בי-ם רשת רכבות וכן אחרי שיבנו את רובע העסקים בכניסה לעיר
עם מיליון ורבע מ"ר למשרדים, מלונות ומסחר, ב-20 מגדלים של עד 40 קומות, ותוספת של 60 אלף מקומות עבודה,
הכל יראה אחרת....

יש הטבות מס או משהו כדי למשוך עסקים מוצלחים מאזור המרכז לכל המשרדים האלו?

 

[szn]

יש הטבות מס או משהו כדי למשוך עסקים מוצלחים מאזור המרכז לכל המשרדים האלו?

תראה כאן: https://he.wikipedia.org/wiki/חוק_לעידוד_השקעות_הון


ויש גם חוק שמחייב את משרדי הממשלה לעבור לעיר י-ם, מה שיביא המון משרות חדשות לעיר:

https://www.gov.il/he/departments/news/yehidot_artziot_2022

https://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2162936

הממשלה אישרה: סנקציות על משרדי ממשלה שלא יעברו לירושלים

הממשלה אישרה הבוקר (ראשון) את החלטת הממשלה להעברת יחידות ארציות ולשכות ממשלתיות לירושלים. החלטות ממשלה רבות בנושא כבר הועלו בעבר,

www.makorrishon.co.il

 

[אני בודק]

אתם באמת משוכנעים שרק חרדים באים לגור בירושלים?
אם יצאתם פעם מגבולות עזרת תורה, וראיתם את מגדלי הענק הנבנים, תבינו שהדיון פה קצת לא לעניין.

 

[בלבנון ישגה]

תראה כאן: https://he.wikipedia.org/wiki/חוק_לעידוד_השקעות_הון


ויש גם חוק שמחייב את משרדי הממשלה לעבור לעיר י-ם, מה שיביא המון משרות חדשות לעיר:

https://www.gov.il/he/departments/news/yehidot_artziot_2022

https://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2162936

הממשלה אישרה: סנקציות על משרדי ממשלה שלא יעברו לירושלים

הממשלה אישרה הבוקר (ראשון) את החלטת הממשלה להעברת יחידות ארציות ולשכות ממשלתיות לירושלים. החלטות ממשלה רבות בנושא כבר הועלו בעבר,

www.makorrishon.co.il

משרה במשרדי ממשלה, אם אני לא טועה, הוא משכורת בינוני. כדי שהמחירים במגדלי הפינוי בינוי יתנוססו, נצטרך משרדי הייטק.

ראיתי הלינק לחוק לעידוד השקעות הון. אכן כתוב שם שיש הטבות למפעלים עתירי טכנולוגיה. זה נשמע יותר בסגנון של הר חוצבים, לא משרדים בכניסה לעיר. אולי בכניסה הדגש יהיה על משרדי ממשלה?

 

[בלבנון ישגה]

אתם באמת משוכנעים שרק חרדים באים לגור בירושלים?

לא שרק חרדים באים, אלא שיש הרבה יותר ביקוש מחרדים.

תבדוק עד כמה עלו המחירים ברוממה וסנהדריה בשנתיים האחרונות ועד כמה עלו בשכונות החילוניות [בניכוי השכונות שיש בהם פינוי בינוי מאסיבי]

תבדוק גם תשואת השכירות, ותראה בבירור שהביקוש החרדי הוא כפולה ומכופלת מהביקוש החילוני.

אם יצאתם פעם מגבולות עזרת תורה, וראיתם את מגדלי הענק הנבנים, תבינו שהדיון פה קצת לא לעניין.

המגדלים האלו מוכיחים שהעירייה רוצה למשוך החילונים, לא שהם נמשכים.

בסוף הם יבואו, שהרי הדירות מוכנים. השאלה הוא באיזה מחירים.

 

[ייד]

לא שרק חרדים באים, אלא שיש הרבה יותר ביקוש מחרדים.

תבדוק עד כמה עלו המחירים ברוממה וסנהדריה בשנתיים האחרונות ועד כמה עלו בשכונות החילוניות [בניכוי השכונות שיש בהם פינוי בינוי מאסיבי]

תבדוק גם תשואת השכירות, ותראה בבירור שהביקוש החרדי הוא כפולה ומכופלת מהביקוש החילוני.

המגדלים האלו מוכיחים שהעירייה רוצה למשוך החילונים, לא שהם נמשכים.

בסוף הם יבואו, שהרי הדירות מוכנים. השאלה הוא באיזה מחירים.

לצערינו ראש העיר עובד קשה ומצליח לעורר עניין אצל חיילונים,
בעיקר ע״י הוספת מקומות בילוי ותועבה ברחבי העיר,
וחידוש שכונות ישנות שהיו מועדים להתחרדות ועברו שיפוץ על חשבון משלם המיסים ע״מ למשוך קהל חילוני.

 

[תמי אחת]

לצערינו ראש העיר עובד קשה ומצליח לעורר עניין אצל חיילונים,

וחידוש שכונות ישנות שהיו מועדים להתחרדות ועברו שיפוץ על חשבון משלם המיסים ע״מ למשוך קהל חילוני.

למשל? חוץ משמואל הנביא

 

[ייד]

למשל? חוץ משמואל הנביא

בקרית יובל, קרית מנחם, קטמונים, גילה ועוד
כבר רואים את התוצאות,
בשמואל הנביא הרבנים טוענים שהתוצאות יהיו נזק רוחני
אבל עדין לא ראינו בעיניים...

 

[szn]

בקרית יובל, קרית מנחם, קטמונים, גילה ועוד

האם אתה ירושלמי?

רק בקרית יובל יש התחרדות רצינית
קרית מנחם ממש מעט חרדים, זה לא תפס בלי קשר לפינוי בינוי
בגילה יש קצת יותר חרדים אבל זה לא תפס חזק בלי שום קשר לפינוי בינוי

קטמונים מעולם לא תפס אצל החרדים

 

[תמי אחת]

האם אתה ירושלמי?

רק בקרית יובל יש התחרדות רצינית
קרית מנחם ממש מעט חרדים, זה לא תפס בלי קשר לפינוי בינוי
בגילה יש קצת יותר חרדים אבל זה לא תפס חזק בלי שום קשר לפינוי בינוי

קטמונים מעולם לא תפס אצל החרדים

ממש כך.
אתה מדבר על שכונות שאולי לפני עשור חשבו שיש סיכוי להתחרדות. מה קרה מאז שחשבו ועד לשנתיים האחרונות שהתחילו בפינוי בינוי?
השכונות המדוברות ממש לא חזקות בהתחרדות, וגם לא היו מעולם.
לא מכירה את כל השכונות הנ"ל באופן ממש אישי. בקטמונים יותר יצא לי להסתובב לאחרונה. בכנות - לא נעים להסתובב שם בלילה. ההיתכנות היחידה להפוך את המקום המרכזי הזה (שממילא אין כמעט חרדים שיקנו בו דירות כי המחיר שם הרבה יותר יקר מנווה יעקב, למשל, והוא מוגדר כמרכז העיר - על כל המשתמע מבחינה חרדית) - זה להרוס הכל ולבנות אותו מחדש בצורת פינוי בינוי. זה תועלת מובהקת לעיריה ולתושבים, אבל ממש לא פוגע בחרדים שממילא לא גרו שם (כמה בתי כנסיות יש שם? כמה מהם פתוחים?)
הרבה מאד מהדירות מושכרות לגויים (עובדים זרים, וגם לא. סיניים אריתראים ועוד), יש דירות שמושכרות למעוטיי יכולת (בעיריה הארנונה מוזלת מאד, לתושבי השכונה). סיפרה לי מישהי מזרחיסטית שגרה שם שהם ממש סובלים מהאוכלוסיה. הסיכוי זה הפינוי בינוי

 

[szn]

הרבה מאד מהדירות מושכרות לגויים (עובדים זרים, וגם לא. סיניים אריתראים ועוד), יש דירות שמושכרות למעוטיי יכולת (בעיריה הארנונה מוזלת מאד, לתושבי השכונה). סיפרה לי מישהי מזרחיסטית שגרה שם שהם ממש סובלים מהאוכלוסיה. הסיכוי זה הפינוי בינוי

נכון,
מצד שני בשנים האחרונות הגיעו הרבה זוגות דת"ל בגלל המיקום המרכזי,
אם תעברי שם בשעה ארבע בצהריים תראי הרבה אימהות בלבוש דתי עם עגלות...

וגם זה משתנה בין הבנינים, יש בנינים במצב יותר טוב ויש במצב פחות

 

[אחותה]

בשמואל הנביא הרבנים טוענים שהתוצאות יהיו נזק רוחני

זה מאד נכון מי צריך לגור בבנין של 14 קומות עם 4 דיירים בכל קומה


למטה חנויות מסחר מזון. כסאות בחוץ.
ו 2 קומות האחרונות משרדים של ה יודע מה
לא רוצה שיסתובבו לי בכניסה מי ומי

 

[סומכת עליך...]

שמעתי על פינוי בינוי ברחוב זכרון יעקב 10-12, למישהו יש מידע כלשהו איפה זה אוחז?