עזרה מס שבח לדירה ראשונה המוגדרת "יחידה" כאשר יש כבר דירה נוספת

[בתיה ויג]

אם יש לי פחות משליש דירה ואח''כ קניתי דירה רגילה
אם אני מוכר את השליש עכשיו יש לי מס שבח?

השליש לא נחשב דירה מזכה ולכן חייב במס שבח במכירה, אבל הדירה שיש לך עליה בעלות מלאה נחשבת במצב כזה עדיין דירה יחידה.

 

[מתייעץ צעיר]

השליש לא נחשב דירה מזכה ולכן חייב במס שבח במכירה, אבל הדירה שיש לך עליה בעלות מלאה נחשבת במצב כזה עדיין דירה יחידה.

לאחר שאני ימכור את הדירה בבעלות מלאה אם אני ימכור את השליש אני יחוייב במס שבח?
או אם אני ימכור את השליש לפני רכישת הדירה בבעלות מלאה יהיה לי מס שבח?
(יש לנו שליש דירה , ובנוסף זכינו במחיר למשתכן ועדיין לא חתמנו חוזה ,השאלה היא איך מתחמקים ממס שבח על מכירת השליש (יש שבח מאוד גדול כי זה היה דירת גג שעשו ממנה טאבו משותף)?
תודה רבה על העזרה!

 

[מעשי]

לאחר שאני ימכור את הדירה בבעלות מלאה אם אני ימכור את השליש אני יחוייב במס שבח?
או אם אני ימכור את השליש לפני רכישת הדירה בבעלות מלאה יהיה לי מס שבח?
(יש לנו שליש דירה , ובנוסף זכינו במחיר למשתכן ועדיין לא חתמנו חוזה ,השאלה היא איך מתחמקים ממס שבח על מכירת השליש (יש שבח מאוד גדול כי זה היה דירת גג שעשו ממנה טאבו משותף)?
תודה רבה על העזרה!

גם אני אותו מקרה בדיוק.
מה שיצא לי לאחר בירור זה:
אם תמכור קודם את השליש תחויב במס שבח על השליש,
ואת תמכור קודם את הדירה ואח"כ את השליש לא תחויב במס שבח על השליש,
ובכל מקרה על הדירה השלימה לא תחויב במס שבח,

מה שכן, אני רואה שעוד לא חתמת על חוזה, אז אם תמכור עכשיו לפני החוזה ג"כ לא יהיה מס שבח,
השאלה היא אם יש לך עניין למכור עכשיו,
האם אתה צריך את השליש בשביל לשלם את מחיר למשתכן, וזה לא נראה המקרה שלך,
או שאתה יכול לקחת משכנתא, ואז אין עניין ולא שווה למכור עכשיו את השליש,

 

[מתייעץ צעיר]

גם אני אותו מקרה בדיוק.
מה שיצא לי לאחר בירור זה:
אם תמכור קודם את השליש תחויב במס שבח על השליש,
ואת תמכור קודם את הדירה ואח"כ את השליש לא תחויב במס שבח על השליש,
ובכל מקרה על הדירה השלימה לא תחויב במס שבח,

מה שכן, אני רואה שעוד לא חתמת על חוזה, אז אם תמכור עכשיו לפני החוזה ג"כ לא יהיה מס שבח,
השאלה היא אם יש לך עניין למכור עכשיו,
האם אתה צריך את השליש בשביל לשלם את מחיר למשתכן, וזה לא נראה המקרה שלך,
או שאתה יכול לקחת משכנתא, ואז אין עניין ולא שווה למכור עכשיו את השליש,

תודה רבה
הבעיה היא שאני לא יודע האם אני יצטרך למכור את השליש בשביל המחיר למשתכן
זה תלוי איזה דירה תישאר לי לבחירה
ולהספיק למכור בין בחירת הדירה לחתימת החוזה זה קצת חסר סיכוי

 

[מעשי]

תודה רבה
הבעיה היא שאני לא יודע האם אני יצטרך למכור את השליש בשביל המחיר למשתכן
זה תלוי איזה דירה תישאר לי לבחירה
ולהספיק למכור בין בחירת הדירה לחתימת החוזה זה קצת חסר סיכוי

אתה בפלונטר.
אולי תלך על אופציה אחרת של פטור ממס שבח?
כמו אם לא ניצלת את הנקודות זיכוי, או תרומות, תברר אצל יועץ מס.