עזרה מס שבח לדירה ראשונה המוגדרת "יחידה" כאשר יש כבר דירה נוספת

[DDESIGN]

שלום,
ברצוני לשאול,
ברשותי דירה ראשונה המוגדרת ברשות המיסים כדירה יחידה,
אך קניתי דירה נוספת וכרגע יש לי שני דירות מעל 18 חודש,
האם הדירה הראשונה שלי חייבת במס שבח למרות הגדרתה כדירה יחידה ?
ואם כן, ממתי מחשבים את השבח ? מהיום שנקנתה או מהיום שהדירה הנוספת נקנתה ?

 

[אדם הראשון]

איך שאני יודע
תברר לפני
אבל כרגע אחרי שקנית דירה נוספת הדירה הראשונה שלך לא נחשבת כדירה יחידה
והמס שבח מחושב כמו כל דירה שניה
אם קנית את הדירה אחרי 2013 מס שבח מלא אם קנית לפני 2013 המס שבח מחושב מ-2013
תמיד כדאי ללכת ליועץ מס או רואה חשבון שיחשב לך את המס שבח לדוג אם לא ניצלת את הנ"ז ב-7 שנים אחרונות אפשר לקזז ע"י הנ"ז מס ויש עוד זיכוים שאפשר להזדכות
בהצלחה

 

[DDESIGN]

איך שאני יודע
תברר לפני
אבל כרגע אחרי שקנית דירה נוספת הדירה הראשונה שלך לא נחשבת כדירה יחידה
והמס שבח מחושב כמו כל דירה שניה
אם קנית את הדירה אחרי 2013 מס שבח מלא אם קנית לפני 2013 המס שבח מחושב מ-2013
תמיד כדאי ללכת ליועץ מס או רואה חשבון שיחשב לך את המס שבח לדוג אם לא ניצלת את הנ"ז ב-7 שנים אחרונות אפשר לקזז ע"י הנ"ז מס ויש עוד זיכוים שאפשר להזדכות
בהצלחה

אני מנסה להבין מה ההיגיון שיגבו ממני מס שבח מאז שקניתי את הדירה הראשונה, (2014) בזמן שרק בשנתיים האחרונות נוספה לי עוד דירה (2022) ?

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

אני מנסה להבין מה ההיגיון שיגבו ממני מס שבח מאז שקניתי את הדירה הראשונה, (2014) בזמן שרק בשנתיים האחרונות נוספה לי עוד דירה (2022)

מס שבח מחשבים תמורה פחות העלות פחות הוצ' שהיו בנכס.
את המס שיוצא ניתן לפרוס 4 שנים אחורה משנת המכירה.

 

[מירא דכיא]

את המס שיוצא ניתן לפרוס 4 שנים אחורה משנת המכירה.

??

 

[DDESIGN]

מס שבח מחשבים תמורה פחות העלות פחות הוצ' שהיו בנכס.
את המס שיוצא ניתן לפרוס 4 שנים אחורה משנת המכירה.

אני אסביר קצת יותר את השאלה שלי, נניח למשל קניתי דירה 1 בשנת 2014 במחיר של מיליון ש"ח ורק בשנת 2022 קניתי דירה 2, כך שמשנת 2014 עד שנת 2022 דירה 1 היתה דירה יחידה שלי, ונניח שאני מוכר כעת את דירה 1 במחיר של שני מיליון ש"ח, האם אני ישלם מס שבח על כל המיליון, למרות שרוב השבח קרה בזמן שדירה 1 היתה דירה יחידה ?

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

??

מס שבח ניתן לפרוס 4 שנים אחורה ופעמיים שהמס יורד משמעותי או מתאפס
בעיקר לבעלי הכנסות נמוכות, אם יש תרומות, אם יש נקודות זיכוי
גם לאחר ששילמו מס שבח ניתן לבקש אחורה
אם רלוונטי , תפנה באישי

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

אני אסביר קצת יותר את השאלה שלי, נניח למשל קניתי דירה 1 בשנת 2014 במחיר של מיליון ש"ח ורק בשנת 2022 קניתי דירה 2, כך שמשנת 2014 עד שנת 2022 דירה 1 היתה דירה יחידה שלי, ונניח שאני מוכר כעת את דירה 1 במחיר של שני מיליון ש"ח, האם אני ישלם מס שבח על כל המיליון, למרות שרוב השבח קרה בזמן שדירה 1 היתה דירה יחידה ?

התשובה חיובית,
ברגע שיש 2 דירות למעלה מ-18 חודשים לא חל הפטור של דירה יחידה.

 

[מירא דכיא]

מס שבח ניתן לפרוס 4 שנים אחורה ופעמיים שהמס יורד משמעותי או מתאפס
בעיקר לבעלי הכנסות נמוכות, אם יש תרומות, אם יש נקודות זיכוי
גם לאחר ששילמו מס שבח ניתן לבקש אחורה
אם רלוונטי , תפנה באישי

מה זה אומר לפרוס 4 שנים אחורה?

 

[ברכה וישועה]

לגבי שאלתך כמו שענו כאן אין פטור של מס שבח הרגע שעבר 18 חודש
פריסה לארבע שנים זה קשור להזכות על המס שבח שאז פורסים לך כאילו שהרווחת את הכסף של המס שבח במשכורת ואתה לא צריך לשלם מס

 

[מירא דכיא]

לגבי שאלתך כמו שענו כאן אין פטור של מס שבח הרגע שעבר 18 חודש
פריסה לארבע שנים זה קשור להזכות על המס שבח שאז פורסים לך כאילו שהרווחת את הכסף של המס שבח במשכורת ואתה לא צריך לשלם מס

אז אם השירה שלי עלתה בחצי מליון. זה לא כ"כ משמעותי הפריסה ל4 שנים

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

אז אם השירה שלי עלתה בחצי מליון. זה לא כ"כ משמעותי הפריסה ל4 שנים

וודאי שיכול ליהות משמעותי
צריך לבדוק כל מקרה לגופו

 

[abc321]

אני מנסה להבין מה ההיגיון שיגבו ממני מס שבח מאז שקניתי את הדירה הראשונה, (2014) בזמן שרק בשנתיים האחרונות נוספה לי עוד דירה (2022) ?

לחפש הגיון זה בזבוז זמן זה החוק

 

[בתיה ויג]

שלום,
ברצוני לשאול,
ברשותי דירה ראשונה המוגדרת ברשות המיסים כדירה יחידה,
אך קניתי דירה נוספת וכרגע יש לי שני דירות מעל 18 חודש,
האם הדירה הראשונה שלי חייבת במס שבח למרות הגדרתה כדירה יחידה ?
ואם כן, ממתי מחשבים את השבח ? מהיום שנקנתה או מהיום שהדירה הנוספת נקנתה ?

יהיה פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, אם תמכרי את השנייה קודם

 

[מעשי]

יהיה פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, אם תמכרי את השנייה קודם

אבל אז יהיה מס שבח על הדירה השניה, אבל מסתבר שבמקרה הנ"ל אין הרבה שבח בדירה השניה כמו בראשונה,

 

[DDESIGN]

יהיה פטור ממס שבח על הדירה הראשונה, אם תמכרי את השנייה קודם

מיד לאחריה יהיה ניתן למכור את הראשונה ללא מס שבח ?

אבל אז יהיה מס שבח על הדירה השניה, אבל מסתבר שבמקרה הנ"ל אין הרבה שבח בדירה השניה כמו בראשונה,

נכון מאוד.

 

[אדם הראשון]

מיד לאחריה יהיה ניתן למכור את הראשונה ללא מס שבח ?

נכון מאוד.

אם נשארת אם דירה אחת לאחר שמכרת את אחת מהדירות יש פטור מלא ממס שבח

 

[מתייעץ צעיר]

אם יש לי פחות משליש דירה ואח''כ קניתי דירה רגילה
אם אני מוכר את השליש עכשיו יש לי מס שבח?

 

[המרכז להחזרי מס]

אם שילמתם גם בעבר מס שבח על מכירת דירה / נכס (לא מס רכישה), ניתן לקבל החזר שווה.
אפשר לפנות למייל בחתימה.

 

[יצחק גורפינקל]

נראה לי שמי שקנה לפני שנה יש לו 24 חודש ולא 18 תבדוק את זה