הקל"צ שם יקר מאוד ביחס לשנים לא. 12 שנים אפשר להשיג גם ריבית של 2 ומשהו, לא כן?תמהיל שלישים עם ריביות יחסית יקרות למס' השנים.
הקל"צ שם יקר מאוד ביחס לשנים לא. 12 שנים אפשר להשיג גם ריבית של 2 ומשהו, לא כן?תמהיל שלישים עם ריביות יחסית יקרות למס' השנים.
שבוע טוב!שלום
אני מעוניין למחזר את המשכנתא שלי.
הדירה נקנתה מקבוצת רכישה והבנק המלווה היא טפחות ( קיבלנו אז גרייס ועד היום משלמים רק ריבית והריביות הם הזויות) אנחנו קיבלנו טופס 4 לפני 3 חודשים ואפשר כיום למחזר אבל רק במזרחי טפחות.
בערך עוד שנתיים אחרי שיסגרו את כל הטפסים של טאבו וכו' נוכל ללכת לבנקים אחרים כך שכיום שבויים אצל טפחות ואין קלף מיכוח.
הדירה הייתה שווה 1.050.000 בעת לקיחת המשכנתא היום היא שווה באיזור ה 1.9 כך שאם עושים שמאות אז ארד לפחות מ45 אחוז מימון.
המשכנתא כולל נעילת היוון וההצמדות היא 670.000 אלף שח ( כך שהיום מחשבין לפי 65 אחוז מימון) .
בגלל שאנחנו שבויים אצלם הם עושים מה שהם רוצים ומצעים ריביות פחות טובות מהשוק.
השאלה היא איך לבנות משכנתא שכזאת?
האם ללכת על 2/3 פריים ו 1/3 קלץ ואז למחזר!
חשוב לציין שהשירות אשראי מעל 950 והכנסות יפות וילד אחד.
על מסלולים אלו במוקד הציעו לי
2/3 פריים +0.4 ל30 שנה
(מתוכם 25.000 על פריים מינוס 1)
ושליש קלצ ל13 שנה ב 5.5 (שזה גבוה ולכאורה יהיה עמלת הייון במיחזור)
אני חשבתי על תמהיל אחר וזה מה שהציעו
50אחוז פריים ל30 שנה : פריים +0.25
40 אחוז קלץל 13 שנה: 5.2
10 אחוז משתנה צמודה כל 2.5 ל20 שנה : ב 2.5
ושמה אני מתכוון לקחת את ההלואה של ה75.000 שח (שהם מציעים אם מעבירים משכורת וכוי) ל12 שנה ב פריים -1 ואז למחזר את המשתנה .
מה אתם אומרים?
אשמח לשמוע דעות שנות ?
והאם יש אפשרות מול פקיד להוריד עוד או זה יהיה כמו במוקד?
תודה רבה
שבת שלום
לא כ"כ נראה לי שיש בזה תועלת, כי כל עוד והריבית שהם יקבלו זה מעל הממוצע (3.63%), אז ההפרשי היוון יהיו אותו דבר, ולא כ"כ נראה לי שהם יוכלו להוריד את זה מתחת לממוצע.אך בתוך האופציה הזו כדאי לבדוק אפשרות להעלות במרווח של הפריים ולהוריד קצת בקל''צ,
בכדי שהדמי היוון לא יהיו כ''כ גבוהים במיחזור, (בפריים הרי אין היוון).
איזה פרויקט זה מותר לדעת???לא
בית שמש!
איזה פרויקט אתם. אתה בטוח שאי אפשר עוד בנקים למרות שאתם אחרי טופס 4???לא
בית שמש!
השאלה היא מה יהיה הממוצע הבא שעומד להתפרסם שם כנראה קפיצה דרמטית!לא כ"כ נראה לי שיש בזה תועלת, כי כל עוד והריבית שהם יקבלו זה מעל הממוצע (3.63%), אז ההפרשי היוון יהיו אותו דבר, ולא כ"כ נראה לי שהם יוכלו להוריד את זה מתחת לממוצע.
אם הציעו להם את הקל"צ ב-5.2, אז לא נראה לי שיורידו את זה פחות מ-4.5-4.7 בכל מקרה,השאלה היא מה יהיה הממוצע הבא שעומד להתפרסם שם כנראה קפיצה דרמטית!
ולכאורה יהיה מאוד רלוונטי מה שכתבתי.
מי הביא לך זה תמהיל??? אתם חיים על יורו???
זה טוב או לא טוב?מי הביא לך זה תמהיל??? אתם חיים על יורו???
ההכנסות שלכם ביורו???זה טוב או לא טוב?
לא. למה זה משנה?ההכנסות שלכם ביורו???
ודאי!!!לא. למה זה משנה?
אם אדם לוקח צמוד למדד זה כי ההכנסה צמודה למדד?
זה כמו שאני לוקחת צמוד למדד והמדד עולה או יורדודאי!!!
הכסף של כולנו תלוי במדד המחירים לצרכן
זה כל העניין !!!
תעשי טובה, רק תגלי אם זה היה בעזרת יועץ.. או שבנקאי נתן לך, או את לבד
זה כמו שאני לוקחת צמוד למדד והמדד עולה או יורד
והמשכורת שלי נשארה אותו הדבר.
אני טועה?
בעלי נתן את התמהילתעשי טובה, רק תגלי אם זה היה בעזרת יועץ.. או שבנקאי נתן לך, או את לבד
לא טוב!בעלי נתן את התמהיל
מה נראה לכם?
עדיין לא מצליחה להבין אם התמהיל טוב או לא טוב
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכג
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יְהוָה אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יְהוָה חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים: