ממוצע ריבית משכנתא

[-ML-]

אם הכל ל30 שנה זה בהחלט סביר.
קניה? חליפית? משתכן?

חליפית

 

[-ML-]

תודה ענקית לעונים!!

האם עדיף לחילופין:

50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.2%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 3.5%

 

[הכל טוב !!]

אשמח מאד לחוות דעת על התמהיל הנ"ל :

סכום​	מסלול​	תק' הלוואה בחודשים​	ריבית​	החזר חודשי​
125,800​	קל"צ​	144​	4.31​	1,120​
122,100​	צמודה משתנה​	180​	1.3​	747​
122,100​	פריים​	180​	1.8​	775​
				2,642​

תודה רבה.

 

[נב נב]

שלום ,
מתעניין בקניית דירה ראשונה אין לי הרבה מושג בעולם המשכנתאות...
דירה 1,550,000
הון עצמי 500,000
משכנתא ל - 30 שנה מה ממוצע החזר חודשי בכזה מצב
ובכמה המצב ישתנה בלקיחת הלוואה מחוץ לבנק שתביא אותי ל-60/40 כלומר 40% הון עצמי 60% הלוואה.
תודה מראש!!

 

[בעריש]

שלום ,
מתעניין בקניית דירה ראשונה אין לי הרבה מושג בעולם המשכנתאות...
דירה 1,550,000
הון עצמי 500,000
משכנתא ל - 30 שנה מה ממוצע החזר חודשי בכזה מצב
ובכמה המצב ישתנה בלקיחת הלוואה מחוץ לבנק שתביא אותי ל-60/40 כלומר 40% הון עצמי 60% הלוואה.
תודה מראש!!

למה שלא תיעזר ביועץ משכנתאות? יש כאן טובים, והם יכולים לעשות בשבילך את העבודה הקשה בלחפש את ההלוואה שהכי תתאים לך.

 

[נב נב]

בוודאי שאקח ייעוץ.

אני רוצה לדעת טווח מחירים.

 

[ari1980]

שלום ,
מתעניין בקניית דירה ראשונה אין לי הרבה מושג בעולם המשכנתאות...
דירה 1,550,000
הון עצמי 500,000
משכנתא ל - 30 שנה מה ממוצע החזר חודשי בכזה מצב
ובכמה המצב ישתנה בלקיחת הלוואה מחוץ לבנק שתביא אותי ל-60/40 כלומר 40% הון עצמי 60% הלוואה.
תודה מראש!!

בתמהיל נכון ל30 שנה זה בערך 450 שקל פלוס לכל 100 אלף

 

[דוד2540]

זה הצעה שהלכת לבד??? לקחת עוד הצעות???

של יועצת.

 

[משכנטוב]

אשמח מאד לחוות דעת על התמהיל הנ"ל :

סכום​	מסלול​	תק' הלוואה בחודשים​	ריבית​	החזר חודשי​
125,800​	קל"צ​	144​	4.31​	1,120​
122,100​	צמודה משתנה​	180​	1.3​	747​
122,100​	פריים​	180​	1.8​	775​
				2,642​

תודה רבה.

תמהיל שלישים עם ריביות יחסית יקרות למס' השנים.

 

[משכנטוב]

שלום ,
מתעניין בקניית דירה ראשונה אין לי הרבה מושג בעולם המשכנתאות...
דירה 1,550,000
הון עצמי 500,000
משכנתא ל - 30 שנה מה ממוצע החזר חודשי בכזה מצב
ובכמה המצב ישתנה בלקיחת הלוואה מחוץ לבנק שתביא אותי ל-60/40 כלומר 40% הון עצמי 60% הלוואה.
תודה מראש!!

4,500-5,000 ש"ח, תלוי בכמה דברים.
ההוזלה שתרוויח על ירידה לדרגת מימון של 45-60%, תבלע בוודאות בכך שתחזיר פחות כסף ממה שאתה מסוגל ע"פ 30 שנה, בשביל לפנות החזר חודשי להלוואה שתוריד אותך דרגת מימון.

 

[הכל טוב !!]

תמהיל שלישים עם ריביות יחסית יקרות למס' השנים.

כן ?
ו תהילה יועצת משכנתאות - ענתה לי בפורום -

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.​

ש- הריביות כבר כמעט לא הגיוניות ביחס למה שניתן לקבל היום, הם ממש נמוכות,
אם האישור בתוקף רוץ לבצע,
ואם לא סביר מאוד שיעלו לך את הריבית...


אז מה זה אומר ??

 

[משכנטוב]

כן ?
ו תהילה יועצת משכנתאות - ענתה לי בפורום -

יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.​

ש- הריביות כבר כמעט לא הגיוניות ביחס למה שניתן לקבל היום, הם ממש נמוכות,
אם האישור בתוקף רוץ לבצע,
ואם לא סביר מאוד שיעלו לך את הריבית...


אז מה זה אומר ??

כשם שפרצופיהם...

 

[הכל טוב !!]

כשם שפרצופיהם...

טוב ...
קצת הסתבכתי
אני לפני חתימה
אבל - תודה רבה

 

[משכנטוב]

טוב ...
קצת הסתבכתי
אני לפני חתימה
אבל - תודה רבה

אין לי איך לעזור יותר מאשר לכתוב את דעתי.
ואני מניח ש @תהילה יועצת משכנתאות (שאינני מכירה יען היא לא כותבת פה בפורום הייעודי לתחום) חותמת על אותו משפט.

 

[הכל טוב !!]

מסכימה עם כל מילה
שוב תודה רבה

 

[לכו בנים]

שלום
אני מעוניין למחזר את המשכנתא שלי.
הדירה נקנתה מקבוצת רכישה והבנק המלווה היא טפחות ( קיבלנו אז גרייס ועד היום משלמים רק ריבית והריביות הם הזויות) אנחנו קיבלנו טופס 4 לפני 3 חודשים ואפשר כיום למחזר אבל רק במזרחי טפחות.
בערך עוד שנתיים אחרי שיסגרו את כל הטפסים של טאבו וכו' נוכל ללכת לבנקים אחרים כך שכיום שבויים אצל טפחות ואין קלף מיכוח.
הדירה הייתה שווה 1.050.000 בעת לקיחת המשכנתא היום היא שווה באיזור ה 1.9 כך שאם עושים שמאות אז ארד לפחות מ45 אחוז מימון.
המשכנתא כולל נעילת היוון וההצמדות היא 670.000 אלף שח ( כך שהיום מחשבין לפי 65 אחוז מימון) .
בגלל שאנחנו שבויים אצלם הם עושים מה שהם רוצים ומצעים ריביות פחות טובות מהשוק.
השאלה היא איך לבנות משכנתא שכזאת?
האם ללכת על 2/3 פריים ו 1/3 קלץ ואז למחזר!
חשוב לציין שהשירות אשראי מעל 950 והכנסות יפות וילד אחד.
על מסלולים אלו במוקד הציעו לי
2/3 פריים +0.4 ל30 שנה
(מתוכם 25.000 על פריים מינוס 1)
ושליש קלצ ל13 שנה ב 5.5 (שזה גבוה ולכאורה יהיה עמלת הייון במיחזור)

אני חשבתי על תמהיל אחר וזה מה שהציעו
50אחוז פריים ל30 שנה : פריים +0.25
40 אחוז קלץל 13 שנה: 5.2
10 אחוז משתנה צמודה כל 2.5 ל20 שנה : ב 2.5
ושמה אני מתכוון לקחת את ההלואה של ה75.000 שח (שהם מציעים אם מעבירים משכורת וכוי) ל12 שנה ב פריים -1 ואז למחזר את המשתנה .

מה אתם אומרים?
אשמח לשמוע דעות שנות ?
והאם יש אפשרות מול פקיד להוריד עוד או זה יהיה כמו במוקד?

תודה רבה
שבת שלום

 

[לכו בנים]

לגבי השמאות במוקד אמרו לי שאי אפשר ולא יוכלו לחשב את זה כפי השויי של היום.
מישהו יודע איך אפשר לעשות זאת ?

תודה רבה

 

[ari1980]

שלום
אני מעוניין למחזר את המשכנתא שלי.
הדירה נקנתה מקבוצת רכישה והבנק המלווה היא טפחות ( קיבלנו אז גרייס ועד היום משלמים רק ריבית והריביות הם הזויות) אנחנו קיבלנו טופס 4 לפני 3 חודשים ואפשר כיום למחזר אבל רק במזרחי טפחות.
בערך עוד שנתיים אחרי שיסגרו את כל הטפסים של טאבו וכו' נוכל ללכת לבנקים אחרים כך שכיום שבויים אצל טפחות ואין קלף מיכוח.
הדירה הייתה שווה 1.050.000 בעת לקיחת המשכנתא היום היא שווה באיזור ה 1.9 כך שאם עושים שמאות אז ארד לפחות מ45 אחוז מימון.
המשכנתא כולל נעילת היוון וההצמדות היא 670.000 אלף שח ( כך שהיום מחשבין לפי 65 אחוז מימון) .
בגלל שאנחנו שבויים אצלם הם עושים מה שהם רוצים ומצעים ריביות פחות טובות מהשוק.
השאלה היא איך לבנות משכנתא שכזאת?
האם ללכת על 2/3 פריים ו 1/3 קלץ ואז למחזר!
חשוב לציין שהשירות אשראי מעל 950 והכנסות יפות וילד אחד.
על מסלולים אלו במוקד הציעו לי
2/3 פריים +0.4 ל30 שנה
(מתוכם 25.000 על פריים מינוס 1)
ושליש קלצ ל13 שנה ב 5.5 (שזה גבוה ולכאורה יהיה עמלת הייון במיחזור)

אני חשבתי על תמהיל אחר וזה מה שהציעו
50אחוז פריים ל30 שנה : פריים +0.25
40 אחוז קלץל 13 שנה: 5.2
10 אחוז משתנה צמודה כל 2.5 ל20 שנה : ב 2.5
ושמה אני מתכוון לקחת את ההלואה של ה75.000 שח (שהם מציעים אם מעבירים משכורת וכוי) ל12 שנה ב פריים -1 ואז למחזר את המשתנה .

מה אתם אומרים?
אשמח לשמוע דעות שנות ?
והאם יש אפשרות מול פקיד להוריד עוד או זה יהיה כמו במוקד?

תודה רבה
שבת שלום

אחיסמך???

 

[ari1980]

אחיסמך???

וסיכוי גבוה ברמה כזו של ריביות לקחת את השליש קצ.. וחלק ממנו לפרוע עם ההלוואה של ה75.
צריך להכניס לתוכנה ולעשות סימולציות.

 

[גרנולה]

לא
בית שמש!