דיון מחירי הדירות לאן?

קצרה

משתמש מקצוען
זה שיש תיאום
זה רק הופך אותם למונופול
כלומר עוד יותר מוריד מהכח של הקונים ומעביר אותם לקבלנים....

אז הנה בעצם עוד דעה למה הם אמורים לנצח

כל קבלן קטן שיודע שאם המחיר עוד שנה יהיה 10 אחוז פחות
והוא לא מהגדולים שמתואמים עם הקבלנים
אמור למכור במחיר של 10 אחוז פחות כבר עכשיו

כי עדיף לקבל כבר עכשיו את מה שבטוח
מאשר בעתיד ואולי גרוע יותר...

ובוודאי ובוודאי אם הקבלן כל כך לחוץ

שוב את מדברת ברמת המונופול
ואני מדבר ברמת הקבלן הקטן

את מדברת על החברות הקבלניות שנסחרות בבורסה
ואני מדבר על ד' נכסים שמוכר דירות...

נו אז בקצרה ממש
ממש בקצרה

יוצא מהודעה שלך
א.הכח אצל הקבלנים כי הם מונופול
ב.הכח אצל הקבלנים כי הם בקשר עם התקשורת והתקשורת איתם "שמור לי ואשמור לך"


אז איך משני הנתונים האלה הצלחת להגיע למסקנה שונה משלי
אשמח להסבר בקצרה....


אתה סוטה חדות מנושא לנושא-
אני הגעתי למסקנה שונה משלך
בנוגע למה "בטוח" הקבלנים חושבים--

הגעתי למסקנה שאין לי ולך דרך לדעת מה הם חושבים בהתאם לפעולה של הנחות שמנסות להציג מצג של מבצעים ולא של ירידת מחיר
כיון שמבחינה כלכלית שם אם הם חושבים שהמחירים ירדו הם חייבים להציג מצג שונה.

אגב - התיאום ביניהם אינו מתבצע באמצעות מונופול וקשר ישיר אלא דרך פרסומים ומוסכמות ברורות
ברור לכל הקבלנים בהתאם למאמרים ובהתאם להגיון העובדה שהורדת מחירים תגרום לירידה דרסטית יותר
זה גם ברור לכל ילד מן הסתם.

לתקשורת אגב הם פשוט משלמים על כתבות ממומנות שאתה בטוח אולי בטעות שאלו מאמרי דעה..

בנוגע ל"כוח" שיש להם או לא
הוא לא רלוונטי לדיון מה הם חושבים אלא ענין אחר
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הגעתי למסקנה שאין לי ולך דרך לדעת מה הם חושבים בהתאם לפעולה של הנחות שמנסות להציג מצג של מבצעים ולא של ירידת מחיר
כיון שמבחינה כלכלית שם אם הם חושבים שהמחירים ירדו הם חייבים להציג מצג שונה.
שוב,אני חוזר ושואל מה אמור לעשות קבלן שיודע שבעוד שנה המחירים ירדו
איזה מצג הוא צריך להציג?
במידה והוא בטוח שהמחירים ירדו

אני יסביר....

אם הקבלן מאמין שביכולתו לשכנע את הציבור שהמחירים יעלו
והכל עומד להשתנות
אז ברור שהקבלן ילחם על זה בכל הכח

אבל אני מדבר לו יצוייר שהקבלן (ד' נכסים...) בטוח שהמחירים בעוד שנה
בוודאות יהיו 10 אחוז פחות מהיום

מה קבלן נורמלי היה עושה?
התשובה די ברורה....
מכיוון שהקבלן הקטן משוכנע בכוחם של הקבלנים הגדולים
להשפיע על דעת הקהל
והוא יודע
שלשם כך מגוייסים כל התקשורת(בתשלום כמובן....)
ואפילו נגיד בנק ישראל(כי זה משתלם לו...)
ועוד ועוד

אז הקבלן מאמין שהכח אצל הקבלנים ולא אצל הקונים
וזה סיבה למה המחירים לא ירדו

ואם באמת לא הייתה שום היתכנות לכך
ולמרות כל הכתבות וכל התקשורת
וכל האמירות של נגיד בנק ישראל וכו'
עדיין הקבלן הקטן היה חושב שהמחירים היו יורדים ב10 אחוז
הוא היה מוריד את המחיר כבר היום (בכל אופן זה נראה לי מעשה שכל בר דעת היה עושה...)
אגב - התיאום ביניהם אינו מתבצע באמצעות מונופול וקשר ישיר אלא דרך פרסומים ומוסכמות ברורות
ברור לכל הקבלנים בהתאם למאמרים ובהתאם להגיון העובדה שהורדת מחירים תגרום לירידה דרסטית יותר
זה גם ברור לכל ילד מן הסתם.
נכון מאוד.
וזה ברור שהקבלנים הקטנים יותר שיותר נהנים ורוכבים על הגל של הגדולים
פחות מחוייבים לזה
ולכן אם ברור להם שהמחירים עומדים לרדת
הם יורידו את המחירים בהתאם לציפיות שלהם
העיקר להיפטר מהמלאי...
לתקשורת אגב הם פשוט משלמים על כתבות ממומנות שאתה בטוח אולי בטעות שאלו מאמרי דעה..
נו נו
בנוגע ל"כוח" שיש להם או לא
הוא לא רלוונטי לדיון מה הם חושבים אלא ענין אחר
ברור שזה רלוונטי

ברגע שיש לקבלנים יותר כח מהקונים
זה משנה דרמטית את המחשבה לגבי
מה יהיה בעתיד

כי הרי בעולם נורמלי המחירים היו יורדים מזמן...
 

קצרה

משתמש מקצוען
אז הנה בעצם עוד דעה למה הם אמורים לנצח

האם לדעתך הם אמורים לנצח
גם אם דירה תהיה שווה 800 משכורות ומשכנתא תהיה 20 אלף ל-50 שנה?!

אתה הולך כל הזמן סחור סחור ונתלה בסיבות צדדיות
ולא עונה על השאלה המרכזית
האם לדעתך אין שום קו אדום שממנו רק מיליונרים יוכלו לקנות דירה?!
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
האם לדעתך הם אמורים לנצח
גם אם דירה תהיה שווה 800 משכורות ומשכנתא תהיה 20 אלף ל-50 שנה?!
ברור שיש גבול עליון.

הנקודה היא שלעולם לא אני ולא את יכולים לדעת מהו

מהסיבה הפשוטה שכדי לדעת את זה

צריך לדעת בדיוק כמה כסף יש לכל זוג בישראל
כמה כסף יש להורים שלו
ממה הוא מתפרנס
האם יש לו אופק עתידי כלכלי גבוה וכן הלאה....


מה שכן אפשר להסתכל זה על מה שיש כרגע

והעובדא שכרגע מחירי הדיור עומדים יחסית על עומדם למעלה משנה
המשמעות הדי ברורה היא
שהביקוש כרגע נעצר בנקודה מסויימת

וזה מבחינתי בדיוק כמו בבורסה

אם משהו נתקע על מחיר מסויים
זה המחיר שהוא שווה

בדיור זה שונה כמובן כי הכל הולך הרבה יותר לאט
אבל טווח של זמן
בהחלט יכול לתת אינדקצייה טובה לכך


לגבי שווי הנכסים של ההווה

אנחנו לא מדברים על זה
אנחנו מדברים מתוך נקודת הנחה שהנכסים
בהווה זה שווים

וכל השאלה מה יקרה בעתיד האם זה יעלה או ירד
ביחס למציאות הנוכחית
 

קצרה

משתמש מקצוען
שוב,אני חוזר ושואל מה אמור לעשות קבלן שיודע שבעוד שנה המחירים ירדו
איזה מצג הוא צריך להציג?
במידה והוא בטוח שהמחירים ירדו

אני יסביר....

אם הקבלן מאמין שביכולתו לשכנע את הציבור שהמחירים יעלו
והכל עומד להשתנות
אז ברור שהקבלן ילחם על זה בכל הכח

אבל אני מדבר לו יצוייר שהקבלן (ד' נכסים...) בטוח שהמחירים בעוד שנה
בוודאות יהיו 10 אחוז פחות מהיום

מה קבלן נורמלי היה עושה?
התשובה די ברורה....
מכיוון שהקבלן הקטן משוכנע בכוחם של הקבלנים הגדולים
להשפיע על דעת הקהל
והוא יודע
שלשם כך מגוייסים כל התקשורת(בתשלום כמובן....)
ואפילו נגיד בנק ישראל(כי זה משתלם לו...)
ועוד ועוד

אז הקבלן מאמין שהכח אצל הקבלנים ולא אצל הקונים
וזה סיבה למה המחירים לא ירדו

ואם באמת לא הייתה שום היתכנות לכך
ולמרות כל הכתבות וכל התקשורת
וכל האמירות של נגיד בנק ישראל וכו'
עדיין הקבלן הקטן היה חושב שהמחירים היו יורדים ב10 אחוז
הוא היה מוריד את המחיר כבר היום (בכל אופן זה נראה לי מעשה שכל בר דעת היה עושה...)

נכון מאוד.
וזה ברור שהקבלנים הקטנים יותר שיותר נהנים ורוכבים על הגל של הגדולים
פחות מחוייבים לזה
ולכן אם ברור להם שהמחירים עומדים לרדת
הם יורידו את המחירים בהתאם לציפיות שלהם
העיקר להיפטר מהמלאי...

נו נו

ברור שזה רלוונטי

ברגע שיש לקבלנים יותר כח מהקונים
זה משנה דרמטית את המחשבה לגבי
מה יהיה בעתיד

כי הרי בעולם נורמלי המחירים היו יורדים מזמן...
יותר מדי הרבה ספקולציות

אם הקבלן הקטן יודע בוודאות שמחירי הדירות ירדו ב-10 אחוז עוד שנה
אבל אם עכשיו הוא מתפטר מהדירות שלו בהורדה של 7 אחוז
אז הם יורדים תוך חודש ל-15 אחוז במקום בתוך שנה והוא פושט את הרגל מחר
מה עושה כל בר דעת?!
מכיר את המשל של החפץ חיים על המוכר שהחביא את פרוטות הנחושת שהיו אמורות להיות מומרות במטבע זהב?!
למכור עכשיו כמה דירות במחיר נמוך יותר - כדי להעביר את כל הכסף הזה תוך חודש להוצאה לפועל - משול לאותו אחד
וקבלן בר דעת מבין את זה.

ושוב הדיון כמה "כוח" יש לקבלנים ומה ההשפעה של זה
הוא דיון נפרד מהדיון מה הם "חושבים" על מחירי הדירות
ומהווה קפיצה מטיעון אחד לטיעון אחר.
 

קצרה

משתמש מקצוען
ברור שיש גבול עליון.

הנקודה היא שלעולם לא אני ולא את יכולים לדעת מהו

מהסיבה הפשוטה שכדי לדעת את זה

צריך לדעת בדיוק כמה כסף יש לכל זוג בישראל
כמה כסף יש להורים שלו
ממה הוא מתפרנס
האם יש לו אופק עתידי כלכלי גבוה וכן הלאה....


מה שכן אפשר להסתכל זה על מה שיש כרגע

והעובדא שכרגע מחירי הדיור עומדים יחסית על עומדם למעלה משנה
המשמעות הדי ברורה היא
שהביקוש כרגע נעצר בנקודה מסויימת

וזה מבחינתי בדיוק כמו בבורסה

אם משהו נתקע על מחיר מסויים
זה המחיר שהוא שווה

בדיור זה שונה כמובן כי הכל הולך הרבה יותר לאט
אבל טווח של זמן
בהחלט יכול לתת אינדקצייה טובה לכך


לגבי שווי הנכסים של ההווה

אנחנו לא מדברים על זה
אנחנו מדברים מתוך נקודת הנחה שהנכסים
בהווה זה שווים

וכל השאלה מה יקרה בעתיד האם זה יעלה או ירד
ביחס למציאות הנוכחית

ובכן
כל הויכוח בינך לבין האחרים
הוא מהו הגבול העליון הזה.

להערכתך הישראלי הממוצע (קרי חציון המשק שעומד על 8000 ש"ח) עדיין יכול לעמוד בהחזרי משכנתא של 11 אלף שקל לחודש למשך 30 שנה..
אחרים שמתווכחים איתך חושבים שלא.

כמה כוח יש לקבלנים בתקשורת ובפמפום דעה או מה הם חושבים
פחות משנה
כי גם אתה וגם הם מסכימים שמתישהו בגבול עליון מסוים לא יעזרו להם מחשבות וכוח ותקשורת -
לא תהיה יכולת לרכוש מהם דירות.

תקשורת וכוח יכולים לעזור להם בתקופת הדמדומים של חוסר היכולת
למשוך זמן ולנסות לייצב את המחיר.
 

קצרה

משתמש מקצוען
ה כמובן דברי הבל.
כי הקבלן הקטן שיש ברשותו מאגר של בניין אחד
לא ישפיע על כל השוק

קבלן שיש ברשותו מאגר של בנין אחד בלבד
לא משפיע הרבה על הסטטיסטיקה
אם הוא הוריד מחיר אז הוא פחות בולט בנתונים מן הסתם

כמו גם שהוא עושה מה שכל הגדולים עושים על מנת למכור
ורק נותן "מבצעים" עמוקים יותר..
במיוחד שהוא קורא מאמרים של עמיתים שזה מה שיכול למנוע את קריסת הענף העתידית

זה שהוא מחליף את הורדת המחיר במבצע עמוק כמו כל הגדולים
כי ככה ממליצים הגדולים והכלכלנים
והוא גם בעד הצלת הענף
לא מוכיח בכלל שהוא חושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות--

מספלקציות לדברי מוסר...

ראית חפץ חיים - התפרש לך מיד כמוסר ?
מה מוסר בשימוש במשל שלו כדי לתאר מצב שבו רווח קטן עכשיו הוא טעות ונזק גדול ?!
הוא השתמש במשל לנמשל מוסרי ורוחני מן הסתם
אני השתמשתי במשל לנמשל חומרי.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
ובכן
כל הויכוח בינך לבין האחרים
הוא מהו הגבול העליון הזה.

להערכתך הישראלי הממוצע (קרי חציון המשק שעומד על 8000 ש"ח) עדיין יכול לעמוד בהחזרי משכנתא של 11 אלף שקל לחודש למשך 30 שנה..
אחרים שמתווכחים איתך חושבים שלא.

כמה כוח יש לקבלנים בתקשורת ובפמפום דעה או מה הם חושבים
פחות משנה
כי גם אתה וגם הם מסכימים שמתישהו בגבול עליון מסוים לא יעזרו להם מחשבות וכוח ותקשורת -
לא תהיה יכולת לרכוש מהם דירות.

תקשורת וכוח יכולים לעזור להם בתקופת הדמדומים של חוסר היכולת
למשוך זמן ולנסות לייצב את המחיר.
אוקי.

היסוד שעליו מונחים הדברים המחכימים שנכתבו
מבוססים על כך שהמחיר הנוכחי הוא לא תקין
הוא לא בר קיימא

גם אם -לא יבנו 10 שנים אפילו לא דירה אחת

אם זה היסוד שעליו עומד כל הבניין
ואם זה היסוד שעליו מתווכים
אז אני לא שם

כי:
1.אני לא מתווכח עם המציאות
2.אף אחד לא באמת יודע מה קורה מאחורי הקלעים באופן כולל וגורף(אגב
יש מי שכן יודע באופן יחסית גורף ,וזה הבנקים שכנראה חושבים אחרת ולכן ממשיכים לתת משכנתאות....)
3.העובדא שמי שטוען שהמציאות הנוכחית לא הגיונית טען אותה עשור ולמעלה מכך
הובילה אותי למסקנה.

שלדון האם המחירים הנוכחיים צודקים הגיוניים וכו' פחות רלוונטי
יותר רלוונטי האם נכון להגדיר שהמחיר הנוכחי במצבו יכול להחזיק מעמד

והתשובה לזה :אומרים הבנקים שחד משמעית כן-אחרת לא היו נותנים הלווואות מטורפות לקבלנים
ומשכנתאות מופרזות למחוסרי הדיור....

ובדיוק כפי שכתבתי
יש להאמין רק לבעלי האינטרסים

ואם נצא מתוך הנקודת הנחה הזאת

רק אז אפשר לדון לגבי העתיד
חשבתי שהדברים הללו ברורים
אבל כיוונת אותי להגדיר יותר מדוייק את הנקודה
 

קצרה

משתמש מקצוען
אוקי.

היסוד שעליו מונחים הדברים המחכימים שנכתבו
מבוססים על כך שהמחיר הנוכחי הוא לא תקין
הוא לא בר קיימא

גם אם -לא יבנו 10 שנים אפילו לא דירה אחת

אם זה היסוד שעליו עומד כל הבניין
ואם זה היסוד שעליו מתווכים
אז אני לא שם

כי:
1.אני לא מתווכח עם המציאות
2.אף אחד לא באמת יודע מה קורה מאחורי הקלעים באופן כולל וגורף(אגב
יש מי שכן יודע באופן יחסית גורף ,וזה הבנקים שכנראה חושבים אחרת ולכן ממשיכים לתת משכנתאות....)
3.העובדא שמי שטוען שהמציאות הנוכחית לא הגיונית טען אותה עשור ולמעלה מכך
הובילה אותי למסקנה.

שלדון האם המחירים הנוכחיים צודקים הגיוניים וכו' פחות רלוונטי
יותר רלוונטי האם נכון להגדיר שהמחיר הנוכחי במצבו יכול להחזיק מעמד

והתשובה לזה :אומרים הבנקים שחד משמעית כן-אחרת לא היו נותנים הלווואות מטורפות לקבלנים
ומשכנתאות מופרזות למחוסרי הדיור....

ובדיוק כפי שכתבתי
יש להאמין רק לבעלי האינטרסים

ואם נצא מתוך הנקודת הנחה הזאת

רק אז אפשר לדון לגבי העתיד
חשבתי שהדברים הללו ברורים
אבל כיוונת אותי להגדיר יותר מדוייק את הנקודה

היסוד שעלי מתבססים דברי הוא שמחיר כלשהו יהיה לא רלוונטי ולא בר קיימא
מהו המחיר הזה הוא ענין כרגע של ויכוח כל עוד אין הוכחה ברורה שהגיעו אליו

כאשר המחירים יגיעו למחיר הלא רלוונטי ולא בר קיימא
לא תהיה שום משמעות למה חושבים או עושים בעלי האינטרסים - קרי הקבלנים

לכן לויכוח אם הגענו לקו הזה או לא אין מספיק משמעות למה הם חושבים או עושים.

במאמר מוסגר:
בנוגע למשכנתאות מופרזות
הבנקים דווקא מקפידים על יכולת החזר
ולא נותנים משכנתאות מופרזות אלא רק למי שמצליח לרמות אותם
זה בדיוק מה שעוצר כרגע הרבה זוגות צעירים
 

יעקב וייס

משתמש פעיל
אני מקבל טלפונים מיזמים שאני בקשר איתם וממש לחוצים, על 0 עסקאות בחצי שנה האחרונה.
ואם אתה המומחה הגדול, בטוח שהשוק חי ובועט, אז תביא פרטים ונחבר ביניכם,
ותוכל גם להרוויח וגם להושיע את אותם יזמים.
אני גם מקבל טלפונים מראש ממשלה כל יום ראשון....

תפתח רשות המיסים
תראה כמה דירות הקבלנים מכרו מ 7/10

די עם הקשקושים האלו
אני מכיר משהו ממש מקרוב אחד שקנה לאחרונה, כזה דירה (אכלוס בעוד שנתיים)
כבר אוחז היום בהפסד של מא"ש!

אפשר לשאול איפה?

אין מצב בעולם אין פרויקט ברמה ד' שירד המחירים
אין גם פרויקט בד' שנותן פטור הצמדה
אז כל זה קשקוש
והן אלה שגרמו לאחרונה ממש, לקבלן, למכור דירות חדשות בבית שמש בפחות מ2 מיליון ש"ח
איפה ?
היחיד שמוכר בד' פחות מ2 מליון
זה פרץ לוזון 78 מטר בלי אופציה
לא היה מחיר יקר כל כך ב5 שנים האחרונות
כמה הון עצמי יש לך?
ממניות תרוויח יותר!
תקנה דירה להשקעה במחיר שהוא קרוב לעלות הבנייה של הדירה!
(להוציא אופציות עתידיות וכו')
להיזהר מאד מכאלו עצות
כמו שבנדל"ן צריך ללמוד טוב טוב
את השוק
שוק המניות מסוכן הרבה יותר
למי שאין עצבי ברזל אין מה לחפש שם
ונסיון רב
עדיף שנה שלמה לשחק בסכומים קטנים
של אלפי שקלים ורק אז לבדוק
את עצמכם
האם זה מתאים לכם
 

יעקב הרמתי

משתמש פעיל
אין מצב בעולם אין פרויקט ברמה ד' שירד המחירים
אין גם פרויקט בד' שנותן פטור הצמדה
אז כל זה קשקוש
לא אמרתי שהמחיר ירד, אמרתי שהוא הפסיד!
רמת אברהם (דוגמא)
להיזהר מאד מכאלו עצות
כמו שבנדל"ן צריך ללמוד טוב טוב
את השוק
שוק המניות מסוכן הרבה יותר
למי שאין עצבי ברזל אין מה לחפש שם
ונסיון רב
עדיף שנה שלמה לשחק בסכומים קטנים
של אלפי שקלים ורק אז לבדוק
את עצמכם
האם זה מתאים לכם
באותה מידה צריך להיזהר מאנשים,
שכל היום אומרים, שהשקעה צריכה להיות רק בנדל"ן.
 

יעקב וייס

משתמש פעיל
רמת אברהם (דוגמא)
ברמת אברהם קרה דבר הזוי לחלוטין
שנמכר דירות 300,000 מעל מחיר השוק
הדירות 3 חדרים שנמכר ב1,9 הם דירות 3 חדרים קטנות מאד
עם כיוון אחד....עם 6 דירות בקומה

באותה מידה צריך להיזהר מאנשים,
שכל היום אומרים, שהשקעה צריכה להיות רק בנדל"ן.
יש מלא סוגי השקעות
הקמת עסקים
החזקת אתרים מניבים

אנשים אוהבים את הנדל"ן
כי הוא נגיש יותר
ויש לו פחות סיכון
אם מחזיקים 30 % הון עצמי
ויש קצת כסף להשלים את הפער בין השכירות למשכנתא
הסיכון אפסי
כי גם אם יהיה ירידה לטווח של כמה שנים קצרות
יש את השכירות שמגינה
 

יעקב וייס

משתמש פעיל
יש סיבה מהותית
שלא ראיתי שאנשים שמו עליו את הדעת
רוב הפרויקטים היום הם הפסדיים ( דו"ח אפס )
קרקעות יקרות בשילוב של חוסר בפועלים
ועובדים בכירים במילואים
גורמים למצוקה לחברות נדל"ן
ומה שיקרה שאו שהם יקרסו
או שמחירים יעלו

עכשיו תבינו למה בנק ישראל מתאמץ שתהיה עליית מחירים
 

יצחק77

משתמש מקצוען
3.העובדא שמי שטוען שהמציאות הנוכחית לא הגיונית טען אותה עשור ולמעלה מכך
הובילה אותי למסקנה.
עדיין בעשור האחרון המשק צמח וההיטק טס למעלה רבבות משרות בשכר גבוה נוספו וזה מה שתדלק בעיקר את העליה + כסף זול
רוב המשכורות הרגילות הכפילו את עצמם
כרגע ההיטק בעצירה ודשדוש
המשכורות לא עולות בקצב הזה השכר הממוצא הוא באיזור ה9K
לכן לקחת ראיה מזה שגם לפני 5 שנים אמרו כך זו דמגוגיה זולה
הדבר הכי משמעותי זו צמיחה ועליה בשכר אם לא יהיה את זה לא נראה עליה בטווח הארוך
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
טעות לחשוב שהגענו לקצה גבול יכולת התשלומים.
רובנו חיים כיום ברמת חיים גבוהה יותר מאשר [ההורים שלנו] לפני שלושים שנה [החזקת רכב למשל].
מה שאומר שיש עוד הרבה מה לקצץ לפני שמוותרים על דירה בבעלותנו.
מדוייק!!!
 

יצחק77

משתמש מקצוען
טעות לחשוב שהגענו לקצה גבול יכולת התשלומים.
רובנו חיים כיום ברמת חיים גבוהה יותר מאשר [ההורים שלנו] לפני שלושים שנה [החזקת רכב למשל].
מה שאומר שיש עוד הרבה מה לקצץ לפני שמוותרים על דירה בבעלותנו.
אנחנו כנראה חיים ב 2 יקומים שונים
אחזקת רכב היא עוד חוב ולא מעידה על הכנסה או עושר
למעלה מ50% מהסביבה שאני חי ופועל בה הצעירים מגרדים את החודש
והמבוגרים יותר בגיל 45 בעלי חוב של מאות אלפים ויותר
ברור שיש המון אמידים ובעלי פרנסה ב"ה
אבל להגיד
שרובנו חיים יותר טוב מההורים ממש לא נכון
רובנו חיים פחות מבוסס מההורים למרות העליה ברמת החיים
נכון שאנחנו צורכים יותר מותרות ונוסעים יותר חופשות
אבל חשבון הבנק של רובנו גרוע מחשבון הבנק של ההורים
 

710

משתמש פעיל
מה השכר הממוצע זה עוד טעות שמכניסים לחישוב
מה שמעניין זה מה השכר הממוצע של רוכשי הדיור באזורים שבהם הם קונים אותם

ולכן כל מיני סטטיסקות חאפריות כאלה
של שכר ממוצע
הוא חסר משמעות
לא יודע איפה אתה מסתובב,
אבל אני מכיר הרבה אין להם גרוש לנשמה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא יודע איפה אתה מסתובב,
אבל אני מכיר הרבה אין להם גרוש לנשמה
זה לא רלוונטי.
מה שרלוונטי זה רוכשי הדיור

האם רוב רוכשי הדיור שאתה מכיר
אין להם גרוש על הנשמה

זה השאלה


ואם תגיד לי שכן

אז אשאל אותך

איך יכול להיות שבני ברק למשל מפוצצת בקונים בכל החנויות
ומעולם לא ראיתי את פינת הגלידה ריקה מאדם
וקדישיק מפוצץ אנשים נשים וטף
וכן הלאה...

לכן אני אומר
מה שחשוב זה רוכשי הדיור בלבד
האם לרוכשי הדיור הקיימים והפוטנצייאלים
אין להם גרוש על הנשמה

אני למשל נמצא בכולל שלדעתי לפחות שליש מהם יש להם רכב

איך תסביר את זה?
הרי עלות רכב זה לפחות 1000 שקל בחודש
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכז

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לִשְׁלֹמֹה אִם יְהוָה לֹא יִבְנֶה בַיִת שָׁוְא עָמְלוּ בוֹנָיו בּוֹ אִם יְהוָה לֹא יִשְׁמָר עִיר שָׁוְא שָׁקַד שׁוֹמֵר:ב שָׁוְא לָכֶם מַשְׁכִּימֵי קוּם מְאַחֲרֵי שֶׁבֶת אֹכְלֵי לֶחֶם הָעֲצָבִים כֵּן יִתֵּן לִידִידוֹ שֵׁנָא:ג הִנֵּה נַחֲלַת יְהוָה בָּנִים שָׂכָר פְּרִי הַבָּטֶן:ד כְּחִצִּים בְּיַד גִּבּוֹר כֵּן בְּנֵי הַנְּעוּרִים:ה אַשְׁרֵי הַגֶּבֶר אֲשֶׁר מִלֵּא אֶת אַשְׁפָּתוֹ מֵהֶם לֹא יֵבֹשׁוּ כִּי יְדַבְּרוּ אֶת אוֹיְבִים בַּשָּׁעַר:
נקרא  27  פעמים

אתגר AI

אחרי החגים • אתגר 13

לוח מודעות

למעלה