את שתי דבריך לא הבנתי
אני לא דיברתי בכלל על דירות יד שתיים
דיברתי על מצב אבסורדי שקיים כמעט בכל עיר ושכונה בארץ
שבה יש קבלנים שיש להם דירות חדשות (ונוצצות) לאיכלוס קרוב ומיידי , והם לא מצליחים למוכרם הם פשוט תקועות
ומצד שני באותה השכונה /איזור יש קבלנים שמוכרים דירות לאילכוס של עוד שלוש שנים
ודווקא באיכלוס הרחוק יש קונים ,ולעומת זאת באיכלוסים המיידים יש הרבה פחות קונים והם תקועות
וזה מוביל למסקנה דיי ברורה -
איזה מסקנה זה מוביל?
הריבית היום יקרה וזה נתון
וזה דבר שגורם ללקוחות להעדיף לדחות את הקנייה עד כמה שניתן
וממילא הקבלנים שברשותם דירות
הם מפתים את הלקוחות
בתשלומים מפתים
מבלי לרדת במחיר כמעט
אז זה די ברור שהלקוח יעדיף לקנות את הדירות
שבעוד -3- שנים
הקבלן שמוכר היום יצטרך להתפשר במחיר באופן משמעותי
כדי שללקוח יהיה שווה לקחת ריבית החל מהיום
הנקודה היא-שעל הקבלן הזה (שלא מצליח למכור דירה חדשה ונוצצת כלשונך)
עליו השאלה-מדוע הקבלן הזה שיש לו דירה מוכנה או שאוטוטו מוכנה
לא מוכן להתפשר במחיר
אם הוא יודע שהמחירים עומדים לקרוס או לרדת
אני חושב שהמסקנה
לגבי מה שאותו קבלן חושב
היא ברורה(זה שהוא חושב ככה ,זה כמובן לא אומר שהוא צודק
אבל ברור שהאינטרס שמניע אותו אמור לתת אמון רב במחשבה שהוא חושב....)
ביקשת הסבר, קיבלת, אומנם יש מקום לחלוק, רק בינתיים עדיין לא קלטתי את דעה החולקת,
הקבלנים אכן מורידים מחירים, והמחיר כבר ירד, דירה שלא צמודה למדד זה ירידת מחיר גדול, המבצעים התחילו במבצעי 20/80 ועכשיו זה אוחז ב 5/95, שעליה משלמים הקבלנים ריבית, ובינתיים הם מוכרים בעיקר לאלו שהם משכנעים אותם שהמחיר יירד והם ימכרו בעתיד עם רווח גדול, ואולי כשהם יגמרו הם יורידו יותר,
שוב ,השאלה היא לא על הקבלנים שמוכרים במצבעי 95 5
שלהם זה וודאי כדאי
כי הם לא מורידים במחיר
אלא בסך הכל לוקחים את הריבית על עצמם
מה שגורם לדעת הקהל להבין שהמחירים לא יורדים כפי שהשתקף במדד הזה והבא
ולדעתי בקרוב מאוד
אתה תראה שהמבצעים האלה נעלמים בדיוק מהסיבה הזאת
הקבלנים יודעים שהזמן לטובתם(אתה הרי לא חולק על זה ,נכון? חצי שנה של מחסור בפועלים
וכל יום שעובר זה עוד יום של מחסור שהקבלן מרוויח ממנו....)
וזה הסיבה שגם הקבלן עם הדירה התקועה המוכנה
לא מוריד במחיר
וגם הקבלנים של העוד 3 שנים
מוכנים כרגע להציע את ההצעות הללו
כדי להשפיע עוד יותר על דעת הקהל
שהמחירים עומדים לעלות
אולי צריכים להאמין למה שהם סוברים, אבל קשה להגיד שצריכים להאמין למה שהם אומרים ומפרסמים, כדי שנשתכנע ונקנה,
אז למה הם רק מוסיפים מבצעים והטבות?
יכול להיות שזה הזוי,
אבל אלפים קונים עם ההנחה הזאת, פוק חזי בפרסומות, או בחברת "בית" שמפרסמים אלפים כאלו בתור השקעה בלי סיכון, שבוודאי יעלו,
בכל אופן אני די וותיק פה באשכול הזה
ובינתיים לצערינו הרב
הדעות של תומכי הירידות עד היום
נתבדו באופן דרמטי
אולי הפעם יהיה שונה? אולי....
הנושאים החמים
הנושאים החמים
)
