דיון מחירי הדירות לאן?

[אסטרטגיה נדלן]

מחירי הדירות בירידה, זה לא משהו של ויכוח אלא משהו שנראה היטיב בשטח לכל מי שמתעסק קצת בתחום,
10%-15% יש כבר ברוב רחבי הארץ, ויש מקומות שיותר מזה.
אמנם כאן נשאלת השאלה האם זה הזמן לקנות לנצל את ההזדמניות שקיימות בשוק,
או להמתין עוד לירידה מתמשכת וגדולה יותר.

 

[די]

אבל אח"כ המחירים יזנקו ובגדול.
זה ברור.

אח"כ יגידו שעוד חודש יש עוד הגרלה, ואח"כ יהיה הרשמה להגרלה חודש וחצי, ואח"כ הגרלה ותוצאות עוד חודש וחצי. וכך עברו עוד ארבעה חודשים. וחוזר חלילה.

 

[ר' יהונתן]

אח"כ יגידו שעוד חודש יש עוד הגרלה, ואח"כ יהיה הרשמה להגרלה חודש וחצי, ואח"כ הגרלה ותוצאות עוד חודש וחצי. וכך עברו עוד ארבעה חודשים. וחוזר חלילה.

במבט לאחור זה מה שאלקין עשה ב2022 ובמבחן התוצאה זה הוכיח את עצמו מבחינת ירידת מחירי הדיור
כמובן שזה ממש לא מספיק וצריך לשווק הרבה דירות וכמובן לדאוג שיהיה הרבה התחלות בניה

 

[פניני ריין]

אחרי כל המשחקים עם הריבית וההגרלות
צריך דירות לגור בהם.
ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

מה קורה כשיש חוסר חריף בהיצע?
כמובן, המחירים מזנקים.

(אלא אם כן יכבשו את עזה ויהפכו את כולה ליישוב ישראלי ענק. למרות שזה לא מי יודע מה יעזור-כמעט ולא נשארו שם דירות בנויות)

 

[די]

ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

לא ידוע לי כיום על הרבה הומלסים בישראל.

 

[הת"ת המרכזי]

לא ידוע לי כיום על הרבה הומלסים בישראל.

נכון מאד
במיוחד שמחירי השכירות לא גבוהים במיוחד בישראל
מה שמראה שהמצוקה היא בדירות למכירה ולא בדירות (להשכרה)

 

[פניני ריין]

במיוחד שמחירי השכירות לא גבוהים במיוחד בישראל

?
נתון בדוק?

לא ידוע לי כיום על הרבה הומלסים בישראל.

כי אנשים מוצאים פתרונות.
מחלקים דירות, טאבו משותף, שוכרים יחידות קטנות, מסבים שטחי מסחר-חניות-מחסנים למגורים וכו'.
אבל כמה זמן יהיה אפשר להחזיק מעמד עם זה?
קצב התחלת הבניה לא מספיק לכל משקי הבית החדשים,
ובכל מקרה, בגלל עלויות הבניה הגבוהות חלק מהן נעצרות באמצע.

 

[די]

אבל כמה זמן יהיה אפשר להחזיק מעמד עם זה?
קצב התחלת הבניה לא מספיק לכל משקי הבית החדשים,

כלומר לדעתכם בשנים הקרובות נראה עלייה תלולה במספרי ההומלסים ברחובות (ח"ו)?

 

[עוד ירושלמי]

ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

מסבים שטחי מסחר-חניות-מחסנים למגורים וכו

יש אלפי דירות שמשמשות למשרדים, קליניקות, תיירות [השכרה על בסיס יומי במקום מלון] או סתם נטושות [דירה לחגים, דירות ירושה ריקות, דירות בפריפריה שלא מצליחים להשכיר]
יש בישראל יותר דירות ממה שצריך.
יש שיא בתכנון דירות, שיא בשיווק, שיא בדירות לא מכורות בידי קבלנים.

 

[shimשימי]

מחירי הדירות בירידה, זה לא משהו של ויכוח אלא משהו שנראה היטיב בשטח לכל מי שמתעסק קצת בתחום,
10%-15% יש כבר ברוב רחבי הארץ, ויש מקומות שיותר מזה.

זה לא הנתונים שהלמ"ס פירסם

יש אלפי דירות שמשמשות למשרדים, קליניקות, תיירות [השכרה על בסיס יומי במקום מלון] או סתם נטושות [דירה לחגים, דירות ירושה ריקות, דירות בפריפריה שלא מצליחים להשכיר]
יש בישראל יותר דירות ממה שצריך.
יש שיא בתכנון דירות, שיא בשיווק, שיא בדירות לא מכורות בידי קבלנים.

אם כך מדוע המחיר לא צונח בעשרות אחוזים?
וגם אם תתעקש ותגיד לי שבשנה האחרונה המחיר ירד

אבל לשיטתך המחיר היה צריך לצנח כבר לפני בגלל עודף היצע של דירות

 

[אסטרטגיה נדלן]

זה לא הנתונים שהלמ"ס פירסם

אם כך מדוע המחיר לא צונח בעשרות אחוזים?
וגם אם תתעקש ותגיד לי שבשנה האחרונה המחיר ירד

אבל לשיטתך המחיר היה צריך לצנח כבר לפני בגלל עודף היצע של דירות

הסיבה שעדיין לא רואים ירידה חזקה יותר, היא בגלל הבנקים.
הם שומרים על הקבלנים ונותנים להם אורך רוח על ההלוואות שלהם,
נותנים להם לעשות את המבצעים של 10/90 20/80 ולשלם בעוד.... (שזה עצמו עולה לקבלנים סכומים לא מבוטלים)
כי הם מרוויחים את הריבית והריבית דריבית שלהם על ההלוואות הנוספות למבצעים.
אבל ברגע שהשוק ימשיך לדשדש ולא יחזור לעצמו הם יתחילו ללחוץ על הקבלנים להתחיל להוריד מחירים בשביל שיהיה מכירות, זה יכול לקחת עוד קצת זמן אבל זה יכול להגיע,
ואפשר להגיד שהירידה במחירים תלויה במידת רבה ברוכשים האם ימשיכו לחכות, או יתפתו למבצעים,
על אף שהמחיר גבוה כי מרגישים שמניחים רק קצת כסף,
מה יהיה באכלוס? ה' יעזור שהמחיר יעלה ונרגיש שלא פספסנו.

 

[אסטרטגיה נדלן]

אמנם יש מקומות שהפוטנציאל גבוה לעליה ושם יכול להיות שמשתלם לקנות על אף המשך ירידת מחירים,
כי בטווח הארוך המחיר יעלה ויש גם מקומות שהמחירים יזנקו,
לדוגמה אם האכלוס בעוד 4-5 שנים שזה זמן מספיק ארוך להתאוששות,
אמנם במקומות שיש בהם יתרונות מסוימים שלא יהיה בהם היצף לאורך זמן,
כגון פרויקטים עם נוף לים ולא בכל מקום, צמודי קרקע, וכדומה, שאלו מוצרים נדירים ויש להם ביקוש תמידי.

 

[3040*]

הריבית לא תרד לפחות מ 3.5 בשנה וחצי הקרובה
התשואה מדירה 3 אחוז בלבד
זה הפסיק להיות משתלם למשקיעים והשוק הולך לעבור מתיחת פנים רצינית ביותר ככל והריבית לא תרד בטווח הזמן הקרוב למתחת אחוז וחצי

 

[הת"ת המרכזי]

?
נתון בדוק?

מחקר של פורום קהלת
מצורף קובץ

 

[יש מבין]

השוק הגיע לתמציתו בזמן הנוכחי כלומר לרף שאנשים ששני בני הזוג עובדים יכולים להרשות לעצמם מכאן והילך השוק ישחק (בשין ימנית) עליות לפה ירידות לשם מיקומים וכו'וכו' עד שהמשכורות יעלו ובעקבותם המחירים וגלגל חוזר...

 

[גולש בנט]

אבל אח"כ המחירים יזנקו ובגדול.
זה ברור.

ברור כשמש בצהריים, כחושך בלילה.
הרי אם זה כ"כ היה ברור אז המשקיעים היו חוזרים כבר היום והמחירים כבר היום היו עולים…
ברור?

 

[גולש בנט]

אחרי כל המשחקים עם הריבית וההגרלות
צריך דירות לגור בהם.
ואין מספיק דירות לכל משקי הבית בישראל. נתון.

מה קורה כשיש חוסר חריף בהיצע?
כמובן, המחירים מזנקים.

(אלא אם כן יכבשו את עזה ויהפכו את כולה ליישוב ישראלי ענק. למרות שזה לא מי יודע מה יעזור-כמעט ולא נשארו שם דירות בנויות)

לא עולה כסף לפתוח כל יום ניק חדש?

 

[פניני ריין]

לא עולה כסף לפתוח כל יום ניק חדש?

במקרה מדובר בראשון.
אבל מעניין- למי הייתה הכוונה?

 

[אסטרטגיה נדלן]

אבל הבשורה הטובה עוד לפנינו:

השגנו לכם

תנאי תשלום מיוחדים ויוצאי דופן!

5/95 והסבת ערבות המלאה!!

אלו תנאים מצוינים שיכולים לקרוץ להרבה רוכשים

ולכן רק מי שיכול לבוא ב 48 שעות הקרובות

עם צ'ק ות.ז כדי לחתום חוזה

שיעדכן אותנו כאן



מחיר הדירות הוא ממוצע לשוק:

5 חד’ 130 מ’ר +מרפסת סוכה=3.200.000

4 חד’ 100 מ’ר= 2.800

3 חד’ 60 מ’ר= 2.100



הצלחנו לדאוג לכם ל 10 מתוך הפרויקט המיוחד הזה

ואנחנו מגבשים עכשיו קבוצת משקיעים תותחית.



אז אם אתם רציניים בלבד

צרו קשר עכשיו כאן


נ.ב.

כן, אנחנו יודעים

שיש כאלה שמנסים להפחיד אתכם

עם סיפורים על עוקץ ומחירים אסטרונומים

כאשר מציעים לכם תנאים של 5/95



אבל כאן זה לא הסיפור!

מחירי הדירות תואמות מחירי שוק

והאזור המרכזי של הפרויקט

מבטיח לנו שתמיד יהיה ביקוש

ואפילו ביקוש גבוה

לדירות הללו.

רק עכשיו פתחנו את הפרויקט למכירה,

ובגלל שהבטחנו לקבלן קבוצה רצינית של רוכשים

הוא הסכים לתנאים המצוינים האלו.

הכל בשביל השקעה משתלמת עבורך!

 

[אסטרטגיה נדלן]

אבל הבשורה הטובה עוד לפנינו:

השגנו לכם

תנאי תשלום מיוחדים ויוצאי דופן!

5/95 והסבת ערבות המלאה!!

אלו תנאים מצוינים שיכולים לקרוץ להרבה רוכשים

ולכן רק מי שיכול לבוא ב 48 שעות הקרובות

עם צ'ק ות.ז כדי לחתום חוזה

שיעדכן אותנו כאן



מחיר הדירות הוא ממוצע לשוק:

5 חד’ 130 מ’ר +מרפסת סוכה=3.200.000

4 חד’ 100 מ’ר= 2.800

3 חד’ 60 מ’ר= 2.100



הצלחנו לדאוג לכם ל 10 מתוך הפרויקט המיוחד הזה

ואנחנו מגבשים עכשיו קבוצת משקיעים תותחית.



אז אם אתם רציניים בלבד

צרו קשר עכשיו כאן


נ.ב.

כן, אנחנו יודעים

שיש כאלה שמנסים להפחיד אתכם

עם סיפורים על עוקץ ומחירים אסטרונומים

כאשר מציעים לכם תנאים של 5/95



אבל כאן זה לא הסיפור!

מחירי הדירות תואמות מחירי שוק

והאזור המרכזי של הפרויקט

מבטיח לנו שתמיד יהיה ביקוש

ואפילו ביקוש גבוה

לדירות הללו.

רק עכשיו פתחנו את הפרויקט למכירה,

ובגלל שהבטחנו לקבלן קבוצה רצינית של רוכשים

הוא הסכים לתנאים המצוינים האלו.

הכל בשביל השקעה משתלמת עבורך!

מדובר על רחוב הירקון בבני ברק.
כל מה שאמרו לנו במייל שיווקי אחד,
אני לא יודע האם הם תמימים או שמא....
המחירים שהם מציעים הם מחירים גבוהים ב15% מהמחיר היום בשוק בפרויקטים צמודים ,
מנסים לעשות לציבור סוג של הזדמנות 48 שעות! תנאים מיוחדים! וכו'
יש מלה אחת להגיד על זה....
שומר נפשו ירחק מזה,
המחירים כיום באזור פרדס כץ בני ברק נעים בסביבות 25 אלף ש"ח למ"ר במקרה הגבוה,
וניתן למצוא אף פחות, כאן מדברים על מחירים של 30-35 אלף ש"ח למ"ר,
והכל בסוג של עכשיו רק 150 אלף ש"ח 5/95 שתחשוב שזה חנם בהשלמת העסקה בעוד שנתיים שלוש תבחין לפתע שהמחיר נמוך מכפי שקנית ואז תאמר לעצמך טוב נוותר על ה5% ונרד מהעסקה.

בהצלחה לכולם