דרוש מידע מדד תשומות הבניה בעליה מטאורית (נזק של אלפי שקלים לרוכשי דירות מקבלן)

[אילה אחת]

מדדים - בנק לאומי

www.leumi.co.il

אתם רוצים תעיינו כאן

זה לא יתכן. כי למשל מדד המחירים לצרכן מתפרסם בשעה 6:30 בערב לכן הם כנראה לא מעודכנים. אני בטוחה שיש עליה.

 

[מצב רוח תקין]

נראה שעדיין לא התעדכן

 

[קטנטנציק]

טוב חברים מתנצל
כנראה זה טעות
הטעו אותי אם הקישור לבנק לאומי
השמחה היתה מוקדמת.......
כנראה שבלאומי עד ה14 הם עדיין מחשבנים לפי המדד הקודם
נקוה לבשורות טובות ב6.30 אז לפי הלמ"ס הם אמורים לפרסם את המדד
רק תפילות יעזרו..........

 

[קוויק]

השאיפה שלהם שזה יהיה ב-15 אחה"צ, תכלס מתפרסם בד"כ בלילה
הכי נכון לבדוק דרך האתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
אני עובדת בחברת נדלן ומעדכנת כל חודש את המדד במערכות לרוכשים, אוכל לעדכן אתכם גם
בתקוה שלא יעלה ויחסוך לכולם כסף ועבודה

 

[A052]

מתוך אתר הלמ"ס
עליה של 0.6% במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ביוני 2021

 

[ת.פ]

המחיר צמוד למדד רק מיום חתימת החוזה רגע לא לפני

אתה בטוח ?
תמיד זה ככה?
יש הרבה הגרלות שבאתר רשום עליהם תאריך מדד מלפני כמה שנים

 

[קוויק]

המחיר צמוד למדד רק מיום חתימת החוזה רגע לא לפני

אתה בטוח ?
תמיד זה ככה?
יש הרבה הגרלות שבאתר רשום עליהם תאריך מדד מלפני כמה שנים

המחיר שנרשם בחוזה צמוד תמיד למדד החוזה
אבל לפני החתימה הוא ממשיך להתעדכן כל חודש,
כך שאם לדוגמא את חותמת בינואר, המחיר שלך X והמדד Y, ואם את חותמת ביוני המחיר שרשום לך בחוזה הוא X + המדד שעלה, ואז מדד החוזה הוא מדד יום החתימה. שזה אומר ששני הסכומים שאת משלמת בפועל זה אותו דבר (אלא אם שילמת את כל הסכום ביום החתימה...)

 

[חסיד אחד]

אם אני משלם לקבלן ב15 לחודש ב 1 בצהריים
זה מוצמד למדד החדש שמתפרסם באותו יום ב 6 בערב ?

 

[בנימיני]

אם אני משלם לקבלן ב15 לחודש ב 1 בצהריים
זה מוצמד למדד החדש שמתפרסם באותו יום ב 6 בערב ?

תלוי בחוזה
אצצי למשל החל מהשני לחודש משלמים את המדד של ה15 הקרוב

 

[קוויק]

תלוי בחוזה
אצצי למשל החל מהשני לחודש משלמים את המדד של ה15 הקרוב

באיזה חברה? אם זה בסדר לשאול

 

[לייבובוש]

אנחנו במחיר למשתכן ואכלנו אותה כנראה,אזיה 10 אלף היתייקרה הדירה

 

[חסיד אחד]

תלוי בחוזה
אצצי למשל החל מהשני לחודש משלמים את המדד של ה15 הקרוב

אצלי בחוזה רשום
שההצמדה למדד היא לפי "מועד הפירעון בפועל"

השאלה שלי כרגע היא מה ההגדרה של השורה הנ"ל ?
מהרגע שאני העברתי תשלום או מהרגע שהתקבל בחשבון הבנק של הקבלן

 

[אקורד]

אנחנו במחיר למשתכן ואכלנו אותה כנראה, אזיה 10 אלף היתייקרה הדירה

10 אלף זה לא הרבה,
אצלנו המדד עלה ב50 אל"ש עד מהזכייה של הקבלן בקרקע עד החוזה
ועוד 50 אל"ש מהחוזה עד למסירת הדירה,

היום ההתייקרויות יותר משמעותיות אבל אין לכם הצמדה למדד החל מהזכייה בדירה,

 

[בנימיני]

באיזה חברה? אם זה בסדר לשאול

סוהו על הפארק

 

[בנימיני]

אצלי בחוזה רשום
שההצמדה למדד היא לפי "מועד הפירעון בפועל"

השאלה שלי כרגע היא מה ההגדרה של השורה הנ"ל ?
מהרגע שאני העברתי תשלום או מהרגע שהתקבל בחשבון הבנק של הקבלן

שאלה טובה
במידה וזה רלוונטי הייתי בודק עם הקבלן כדי לוודא

 

[קוויק]

אצלי בחוזה רשום
שההצמדה למדד היא לפי "מועד הפירעון בפועל"

השאלה שלי כרגע היא מה ההגדרה של השורה הנ"ל ?
מהרגע שאני העברתי תשלום או מהרגע שהתקבל בחשבון הבנק של הקבלן

בד"כ ברוב החוזים הכוונה למועד שבו התשלום נראה בחשבון הליווי.

 

[קטנטנציק]

היכונו למחר ב18:30........

 

[בנימיני]

עלייה של 0.3 במדד תשומות הבניה לחודש יולי

 

[מצב רוח תקין]

ב''ה

 

[בט]

נשמח להתייעצות עם המבינים

האם להקדים תשלומים בכדי ל"הינצל" מהמדד ???

כניסה לדירה מקבלן בעז"ה עוד כ-30 חודש.

אם מקדימים תשלומים לקבלן , יש עמלת הקדמה - (תשלום על הערבות הבנקאית)
בסך של 1% , כלומר לנו יוצא כ-44 אלף שקל

בנוסף אם ניקח עכשיו משנכנתא , נתחיל לשלם 30 חודש גרייס חלקי
ואז גם לבנק יוצא שנשלם כ-49 אלף שקל יותר על הריבית של הגרייס (סה"כ מחיר סופי שכמובן מתחלק עם השנים)

ז"א כ- 100 אלף שקל בגלל ההקדמה של התשלומים

החשבון שלנו שעדיין כדאי .
כי גם אם המדד יתייצב ולא ימשיך להשתולל, עדיין הוא ממוצע שנתי של כ - 2%
כלומר גם כ- 100 אלף שקל.
ובמקרה הגרוע יכול להיות גם יותר .

ואם המדד יהיה נמוך \ יציב , עדיין בד"כ יש 1% בשנה
כך שהפער הוא 44 אלף שקל.
ואולי זה מחיר שכדאי לשלם למען הספק.

עוד פלוס להקדמת התשלום , שכרגע הריביות של המשכנתא ממש נמוכות

נודה לעצתכם ,
אנחנו בהתלבטות קשה...
וכבר עכשיו נוסף לנו כ-50 אלף שקל בעקבות המדד, מאז חתימת החוזה, - כ - 4 חודשים .