יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תאנה1]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

 

[Adielm87]

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

שלום
משכנתא מצויינת בנויה היטב ובחכמה.
בהצלחה

 

[פקמן]

אחרי משכנתא בקבלן לקראת התשלום שני
הבנק טוען שלא קיבל הסבת ערבות מהבנק חתום ע"י הבנק המלווה
מה עושים? בבנק הפועלים שזה הבנק המלווה אין לי אם מי לדבר
מישהו ניתקל בכזה דבר??

 

[הון ובית]

אחרי משכנתא בקבלן לקראת התשלום שני
הבנק טוען שלא קיבל הסבת ערבות מהבנק חתום ע"י הבנק המלווה
מה עושים? בבנק הפועלים שזה הבנק המלווה אין לי אם מי לדבר
מישהו ניתקל בכזה דבר??

פנה באישי, אני אפנה אותך למי שיעזור לך בענין
keseffchacham בג'מייל

 

[Dream vs. Reality]

אשמח לקבל חוות דעת:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

תודה מראש

 

[צבעי פסטל]

רציתי לדעת כמה עמלה צריכים לשלם להחזיר משכנתא
התמהיל הוא 365000 לא צמוד בריבית משתנה. 0-P ארבע מאות אחוז
365000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס 3%+H
370000לא צמוד בריבית קבועה 3.14%
בתודה מראש ושנה טובה ומבורכת

 

[הון ובית]

רציתי לדעת כמה עמלה צריכים לשלם להחזיר משכנתא
התמהיל הוא 365000 לא צמוד בריבית משתנה. 0-P ארבע מאות אחוז
365000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס 3%+H
370000לא צמוד בריבית קבועה 3.14%
בתודה מראש ושנה טובה ומבורכת

הכי קל, פשוט להוציא את ד"ח הסילוק יתרות מהבנק, שם הכל מחושב היטב.
זה תלוי מתי לקחתם את המשכנתא - כמה זמן נשאר, ובהתאם לריביות של זמן הפירעון.

 

[אפיפית]

הי
משכנתא כל מטרה
הכנסות טובות
לאיזה ריביות בערך אפשר לשאוף?

 

[הון ובית]

הי
משכנתא כל מטרה
הכנסות טובות
לאיזה ריביות בערך אפשר לשאוף?

זה בדר"כ 2% יותר מהריביות הרגילות.

 

[אלף זעירא]

שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.

 

[Adielm87]

שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.

שלום,
ההצעה יקרה בהחלט.
יש המון מה לשפר גם בבניית התמהיל וגם בריביות.
וזאת מבלי לדעת נתונים אישיים שלכם.
בוודאי שישתלם לכם לקחת יועץ, ההשקעה משתלמת.

 

[עברי אנכי]

שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.

בעקבות המלצות שקיבלתי כאן בפורום על @Y996 - פניתי אליו בעצמי, ואני יכול לומר שהוא היה מקצועי על..
הוא גם חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, וכיום היועץ המומלץ של ארגון "מסילה" [הבנתי ממנו, שהוא גם מלווה שם משפחות בעצמו]. חוץ מזה, שהוא באיזו שהיא חברה גדולה למשכנתאות עם וותק של 10 שנים לפחות.
מה שאהבנו אצלו, שהוא גם הכניס לנו את התיק במהירות לביצוע [בין תורים..], וגם הסביר את כל המשמעויות של הרכבי המסלולים והמדד וכו', בסבלנות רבה עד שהבנו היטב מה המשמעות המעלות והחסרונות, והייתה לנו אפשרות לבחור בצורה מושכלת.
מצטרפים להמלצות בחום!
המייל שלו - keseffchacham בג'מייל.

 

[הון ובית]

שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.

אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!
העסקאות שהעלית, לא טובות. יועץ יוכל בקלות להשיג עבורך עסקה טובה בהרבה. כולל כמה לשלם על כל שקל הלוואה. אבל זה לא מסתכם רק בזה, יש גם את ההיבט - של הסיכוני עליית ריבית ומדדים, ועוד.
המלצה שלי - מניסיון מקצועי נטו - @ari1980. יועץ מוכשר מאד, מקצועי מאד, ונחמד מאד.
פנה אליו, ותקבל את השירות הכי מקצועי!
אם תרצה את הפרטים האישיים שלו [אינני יודע אם הוא רוצה לפרסם פה בריש גליי], פנה אליי ואשמח לתת לך אותם.

 

[לשמור ולעשות]

בס"ד
זוהי הצעה שקיבלתי, דרך יועץ.
הצעה טובה? מה דעת המבינים?
*אם יש לי אפשרות לפרוע חלק מהתשלום, איזה רכיב עדיף לי?
תודה!

 

[ari1980]

אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!
העסקאות שהעלית, לא טובות. יועץ יוכל בקלות להשיג עבורך עסקה טובה בהרבה. כולל כמה לשלם על כל שקל הלוואה. אבל זה לא מסתכם רק בזה, יש גם את ההיבט - של הסיכוני עליית ריבית ומדדים, ועוד.
המלצה שלי - מניסיון מקצועי נטו - @ari1980. יועץ מוכשר מאד, מקצועי מאד, ונחמד מאד.
פנה אליו, ותקבל את השירות הכי מקצועי!
אם תרצה את הפרטים האישיים שלו [אינני יודע אם הוא רוצה לפרסם פה בריש גליי], פנה אליי ואשמח לתת לך אותם.

מסמיק ממש. בפרט שזה פירגון מיועץ מקצועי כזה מומחה. עם הבונוס כמאסטר ביעוץ לכלכלת משפחה..

אני לא יודע לומר מה החיווי של שלכם. איך העבר הפיננסי. אם זה מדובר על משפחה תקינה ללא הלוואות ללא חזרות צ'קים והו"ק . אני יכול להביא על כזה דבר בשלישים והחזר כזה
שליש פריים ב מינוס 0.7
שליש קלצ ל 15 שנה ב 1.95
ושליש מצ ב 1.5 <פחות או יותר>
אם זה נכון לקחת ככה? בעיקרון לאא. אלא אם יש תוכנית פרעון למצ
ושוב מדגיש זה ריביות של שלישים לחשבון תקין וסטנדרטי

 

[A052]

צפה בקובץ המצורף 959732בס"ד
זוהי הצעה שקיבלתי, דרך יועץ.
הצעה טובה? מה דעת המבינים?
*אם יש לי אפשרות לפרוע חלק מהתשלום, איזה רכיב עדיף לי?
תודה!

משהו כאן לא הגיוני.
זו הלוואה ממש קטנה, למה למרוח לכ"כ הרבה שנים?
כמו"כ אם הסיכון לבנק נמוך כ"כ הריביות אמורות להיות נמוכות בהרבה.

 

[ari1980]

משהו כאן לא הגיוני.
זו הלוואה ממש קטנה, למה למרוח לכ"כ הרבה שנים?
כמו"כ אם הסיכון לבנק נמוך כ"כ הריביות אמורות להיות נמוכות בהרבה.

צודק לגמרי. בסכום כזה?? תבדקו הלוואות הצטרפות בתנאים מעולים. ללא רישום משכנתא ללא עלויות ביטוח ובריביות יותר טובות

 

[הון ובית]

משהו כאן לא הגיוני.
זו הלוואה ממש קטנה, למה למרוח לכ"כ הרבה שנים?
כמו"כ אם הסיכון לבנק נמוך כ"כ הריביות אמורות להיות נמוכות בהרבה.

אני עונה מהשערה..
ולדעתי, זה ממש פשוט.
הסיבה למריחת השנים - כדי לשמור על החזר נמוך. או לבקשת הלווה, או בגלל שזו היכולת שלו ביחס.
הסיבה לריביות גבוהות - 2 סיבות עיקריות:
1. הלוואות קטנטונת כ"כ, לרוב אינן רווחיות לבנק כלל, ולכן הוא מתמחר אותן מאד גבוה. ישנם סניפי בנקים (בעיקר בירושלים והמרכז) שלא היו בכלל מקבלים את התיק.
2. לקוח שהולך לבד, שלא יצפה להרבה..
ואין שום קשר לסיכון של הבנק.. הסיכונים של הבנק לחלוטין לא קשורים לגובה ההלוואה - אלא לדברים אחרים לגמריי. כמו אחוזי המימון, יחס ההחזר, טיב בטוחה, וטיב הלקוח.

לבדוק הלוואה מסחרית בסכום של 200,000 - צריך שהבנק יחליט שהוא מאשר, לא לכל אחד..
שנית, ההחזר החודשי יהיה הרבה יותר גבוה, לא בטוח שהלווה מסוגל לעמוד בו - גם אם מבחינת הבנק זה אמור לעבור.
אני גם לא הייתי ממליץ לנסות ל'קחת על עצמו' החזרים שהוא לא יכול לעמוד בהם.
יש לי הרבה תיקים כעת (גם בייעוץ כלכלי וגם בייעוץ משכנתאות), שהמוטיב שחוזר עליהם הוא - הצורך להוריד החזרי משכנתא וחובות, שחונקים את החודשית.

 

[לשמור ולעשות]

אני עונה מהשערה..
ולדעתי, זה ממש פשוט.
הסיבה למריחת השנים - כדי לשמור על החזר נמוך. או לבקשת הלווה, או בגלל שזו היכולת שלו ביחס.
הסיבה לריביות גבוהות - 2 סיבות עיקריות:
1. הלוואות קטנטונת כ"כ, לרוב אינן רווחיות לבנק כלל, ולכן הוא מתמחר אותן מאד גבוה. ישנם סניפי בנקים (בעיקר בירושלים והמרכז) שלא היו בכלל מקבלים את התיק.
2. לקוח שהולך לבד, שלא יצפה להרבה..
ואין שום קשר לסיכון של הבנק.. הסיכונים של הבנק לחלוטין לא קשורים לגובה ההלוואה - אלא לדברים אחרים לגמריי. כמו אחוזי המימון, יחס ההחזר, טיב בטוחה, וטיב הלקוח.

לבדוק הלוואה מסחרית בסכום של 200,000 - צריך שהבנק יחליט שהוא מאשר, לא לכל אחד..
שנית, ההחזר החודשי יהיה הרבה יותר גבוה, לא בטוח שהלווה מסוגל לעמוד בו - גם אם מבחינת הבנק זה אמור לעבור.
אני גם לא הייתי ממליץ לנסות ל'קחת על עצמו' החזרים שהוא לא יכול לעמוד בהם.
יש לי הרבה תיקים כעת (גם בייעוץ כלכלי וגם בייעוץ משכנתאות), שהמוטיב שחוזר עליהם הוא - הצורך להוריד החזרי משכנתא וחובות, שחונקים את החודשית.

לקחנו פריסה להרבה שנים בגלל יכולות החזר נמוכות.
אכן, רק בנק הפועלים אישר לנו וגם הוא רק עם ערב תומך.
ההצעה לא טובה? זו הצעה שלישית והיא דרך יועץ!
הבעיה היא שכבר חתמנו... היום...
בכל זאת- מה כדאי לפרוע? כדאי לנסות לבדוק אם בכל זאת ניתן לשפר משהו?

 

[A052]

תחסכו כסף ותחזירו את המשתנה צמודה בנק' יציאה אחרי 5 שנים.