אוקיי..ממש לא, הלכתי ליועץ משכנתאות באופן מסודר,
אני לפני לקחת משכנתא לדירה ראשונה . האם מקובל לקחת הצעה מכמה יועצי משכנתא להשוואת הצעות ?
אמרתי לו בגדול מה הסכום שאני יכול להחזיר (לצורך הענין באזור ה3700), הוא אמר לי שזה משכנתא ל20 שנה, הוא המליץ לי לקחת 540 אלף במקום 550, שזה לא יעבור את ה60 אחוז, והוא אמר לי שהוא בונה את זה שליש שליש שליש, ורציתי לברר דעת המומחים כאן, באופן עקרוני האם זה מוסכם ככה לפרוס את זה, אשמח להתיחסותך, בתודה מראש
אם מקובל לקחת כמה מעצבות פנים, ולבחור את העבודה הכי יפה ולשלם רק לה..אני לפני לקחת משכנתא לדירה ראשונה . האם מקובל לקחת הצעה מכמה יועצי משכנתא להשוואת הצעות ?
מבקשים מהבנקאי פתיחת תיק משכנתאמה התהליך של לקיחת משכנתא ?
יש אישור עקרוני, יש הערכת שמאי טובה, מה השלב הבא ?
למה צריך את המסמכים האלו ?מבקשים מהבנקאי פתיחת תיק משכנתא
ואז תקבלו מסמכי ביטחונות לחתימה ע"י המוכר, והקונה, עו"ד ניטוריון, רישדום ה"א לבנק ...
אחרי שיש אישור עקרוני והערכת שמאי, צריך לרשום הערת אזהרה על סכום המשכנתא בטאבו, וברשם המשכונות, בשביל זה צריך עו"ד. בנוסף צריך ייפוי כוח נוטריוני לטובת הבנק. ובסוף ביטוחי חיים ומבנה לטובת המשכנתא.למה צריך את המסמכים האלו ?
ולמה המוכר והעו"ד צריכים לחתום על זה ?? המשכנתא לוקח הקונה !
ומה זה רישדום ה"א לבנק ?
הקל"צ והפריים מעולים, אין מה לגעת...אודה לעזרת המומחים במחזור משכנתא, היתרה כולה היא 310,000 ש"ח ואין אפשרות לעבור בנק מסיבות שונות
מסלולים נוכחיים:
שליש פריים -0.9 יתרה 10 שנים
שליש קל"צ 4.6 יתרה 5 שנים
שליש עוגן אג"ח +1.65 משתנה כל 5,יתרה 10 שנים תאריך שינוי עוגן בחודש הקרןב
לכאורה בפריים וקל"צ לא לנגוע, האם אני צודק?
הבנק מציע הפחתה של עוגן אג"ח +1.15 או לעבור לעוגן מק"מ משתנה כל שנה +1.1
בחישוב לטווח ארוך מה עדיף?
תודה מראש לכל העוזרים,יבורכו
אין בעיה, אבל למה המוכר צריך לחתום בהקשר לבנק ?אחרי שיש אישור עקרוני והערכת שמאי, צריך לרשום הערת אזהרה על סכום המשכנתא בטאבו, וברשם המשכונות, בשביל זה צריך עו"ד. בנוסף צריך ייפוי כוח נוטריוני לטובת הבנק. ובסוף ביטוחי חיים ומבנה לטובת המשכנתא.
כי הדירה שייכת לךאין בעיה, אבל למה המוכר צריך לחתום בהקשר לבנק ?
2. כיצד מתייחסים להלוואה קיימת ולמשכנתא קיימת ביחס ליכולת ההחזר? האם מורידים את ההחזרים מההכנסה, ואת היתרה מכפילים ב1/3או ב40%? או לחילופין לוקחים את כלל ההלוואות והמשכנתאות + המשכנתא החדשה וכולם יחד לא יכולים לעבור את התקרה של 1/3 או 40% מההכנסה נטו?
שים לב שיש בנקים כשממשכנים את אותו נכס (כמו בסיפור שלך)2. לוקחים את ההכנסות מורידים את ההחזרים הקיימים ומהיתרה מחשבים את היחס החזר, לדוגמא אם מרוויח 15 אלף ויש החזרים של 5 אלף אז ההכנסה הפנויה היא 10 אלף, והבנק יכול לתת משכנתא עד החזר של 4 אלף.
מה הכוונה בזה?נ.ב רק קח בחשבון שיש מושג שנקרא "עומס חוב" או "הכנסה פנויה לנפש" שגם צריך לקחת בחשבון בכה"ג.
ריביות מעולות.מה אומרים על האישור הבא? 70% מימון, משכנתא טובה?
@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980
צפה בקובץ המצורף 1532209
ריביות ממש טובותמה אומרים על האישור הבא? 70% מימון, משכנתא טובה?
מטורף..מה אומרים על האישור הבא? 70% מימון, משכנתא טובה?
@הון ובית @ש. לב משכנתאות @ari1980
צפה בקובץ המצורף 1532209
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: