יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[רינה דיצה]

רביות טובות מאוד. מי היועץ?

עבודה עצמית...
(וגם קצת קשרים)

 

[רינה דיצה]

בשמאות מוקדמת, השמאי חייב להופיע ברשימת השמאים של הבנק?
(אם יש לי שמאות שניתנה ללקוח אחר שירד מהעיסקה אבל השמאי מסכים להעביר אותה עבורי, זה מוגבל לבנקים שעובדים איתו?)

 

[גינוסר]

בעיקרון כן
מה שאפשר לעשות זה להשיג הפניה לשמאות מבנק שהוא כן עובד איתם
ולבקש שיכניסו את השמאי הספציפי הזה בהפניה
ואז אתה מגיע לבנק השני עם שמאות שנעשתה (כביכול) בעקבות הפניה מבנק אחר
והבנק השני יצטרך לקבל את זה
בהצלחה

 

[יאט]

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונים.

 

[ari1980]

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונ

מי יכול לעזור לי ?
איך אפשר להוציא מהמשכנתא שאני לוקחת כסף להון עצמי ?? (הלוואה שלקחתי ואני חייבת להחזיר ?)
תודה מראש לעונים.

תספרי קצת יותר.
משכנתא לרכישה רגילה?? שיפוצים??
כמה אחוז מימון??
מה הסיפור בדיוק.

 

[ברוך ר]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

 

[ari1980]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

רק אם לא יהיה שינויים במצב האשראי. חזרות חלילה. או הלוואות חדשות.
לראות שאתם מבוטחים.
ובתוך תוקף הזמן.
חוץ מזה אין סיבה שלא תקבלו

 

[הון ובית]

האם מי שיש לו אישור עקרוני מהבנק ויש לו שמאות טובה שע"פ השמאות הזו הבנק יכול לתת ללוה את הסכום שהוא ביקש
האם יש איזו שהיא אפשרות שהבנק יסרב לתת משכנתא ?

בואו נחדד!
אישור עקרוני, כשמו כן הוא - עקרונית!
לעיתים הוא ניתן על בסיס הצהרות של הלקוח, וזה גם מופיע באותיות הקטנות של האישור.
במידה ועוד לא נבדקו מסמכים - הבנק יעשה בדיקת מסמכי הכנסות/עו"ש/התחייבויות נוספות, וזה כמובן יכול להיתקע בזה.
מעבר לכך, בשמאות ישנם מוטיבים שאינם רק השווי, אלא נקודות נוספות שגם עליהם תיק יכול להיפסל. דוגמת חריגות בניה, שינוי ייעוד הנכס, שוהים בנכס בעייתיים, פרצלפציה, הערות אזהרה בעייתיות, רישום בעייתי, ועוד ועוד ועוד.
וכמובן, אפשרות לבטח את הלווים והנכס.

תכל'ס, שום דבר לא סגור - עד שהוא סגור!

 

[ראובן 23]

בואו נחדד!
אישור עקרוני, כשמו כן הוא - עקרונית!
לעיתים הוא ניתן על בסיס הצהרות של הלקוח, וזה גם מופיע באותיות הקטנות של האישור.
במידה ועוד לא נבדקו מסמכים - הבנק יעשה בדיקת מסמכי הכנסות/עו"ש/התחייבויות נוספות, וזה כמובן יכול להיתקע בזה.
מעבר לכך, בשמאות ישנם מוטיבים שאינם רק השווי, אלא נקודות נוספות שגם עליהם תיק יכול להיפסל. דוגמת חריגות בניה, שינוי ייעוד הנכס, שוהים בנכס בעייתיים, פרצלפציה, הערות אזהרה בעייתיות, רישום בעייתי, ועוד ועוד ועוד.
וכמובן, אפשרות לבטח את הלווים והנכס.

תכל'ס, שום דבר לא סגור - עד שהוא סגור!

ומי שרוצה להחכים בנושא עוד המון.
ביום ראשון מתחיל קורס של @הון ובית האלוף.
אז לא כדאי לכם לפספס.

 

[ברוך ר]

דוגמת חריגות בניה,

אם שמאי הוריד 20,000 על נגיד סגירת מסתור כביסה וסגירת חלונות במרפסת (לא גג !) והוא כתב שזה נעשה ללא היתר
זה יכול לגרום שהבנק יסרב לתת משכנתא ???
מה עושים כל אלו שקונים דירות עם חריגות, לא לוקחים/מקבלים משכנתא ??

 

[ari1980]

אם שמאי הוריד 20,000 על נגיד סגירת מסתור כביסה וסגירת חלונות במרפסת (לא גג !) והוא כתב שזה נעשה ללא היתר
זה יכול לגרום שהבנק יסרב לתת משכנתא ???
מה עושים כל אלו שקונים דירות עם חריגות, לא לוקחים/מקבלים משכנתא ??

נלחצת מדי..
קצת חריגות ועם ההפחתה זה מקובל ונורמאלי..
חריגות מיוחדות.. או בעיות רישומיות..
אם אין הסכםשיתוף כשצריך. זה דברים שרוב הבנקים יעשו בעיות..
אבל הצלחתי לאשר גם תיק עם חריגות גדולות וגם ללא הסכם שיתוף < רק בבנק אחד>

 

[ברוך ר]

נלחצת מדי..
קצת חריגות ועם ההפחתה זה מקובל ונורמאלי..

נכון, כי בחוזה יהיה כתוב שגם אם הבנק לא נותן לי משכנתא, זה לא גורע מההתחייבויות שלי בחוזה. ומאיפה אני יכול להשיג קרוב למיליון ש"ח בלי הבנק ?? ועוד תוך תקופה ממש קצרה ??
אז זה מלחיץ !

אם אין הסכםשיתוף כשצריך. זה דברים שרוב הבנקים יעשו בעיות..

מה זה 'הסכם שיתוף' ?

 

[ari1980]

רוצה להיות בטוח? יש לך שמאות? תשלח לבנק ותראה שזה מאושר

ללא הסכם שיתוף זה רק במקרים שאין תת חלקה.. בטאבו
או בעברית טאבו משותף ושאין הסכם חלוקה חתום בין הדיירים..

 

[רינה דיצה]

המלצה על שמאי שעובד עם מזרחי באזור ירושלים

 

[ברוך ר]

רוצה להיות בטוח? יש לך שמאות? תשלח לבנק ותראה שזה מאושר

ללא הסכם שיתוף זה רק במקרים שאין תת חלקה.. בטאבו
או בעברית טאבו משותף ושאין הסכם חלוקה חתום בין הדיירים..

יש לי שמאות מוקדמת, מה זה אומר ?

 

[הון ובית]

המלצה על שמאי שעובד עם מזרחי באזור ירושלים

השאלה למה זה?
תפני באישי, אשתדל לעזור לך.

 

[טופס פניית נהגים]

לעניין חישוב עמלת פרעון מוקדם ואיזה מסלול לבחור
מישהו יודע כמה היה המל"צ הכי נמוך מאז ומעולם ?
(נצרך כדי להחליט איזה מסלול לבחור )

 

[טופס פניית נהגים]

לעניין חישוב עמלת פרעון מוקדם ואיזה מסלול לבחור
מישהו יודע כמה היה המל"צ הכי נמוך מאז ומעולם ?
(נצרך כדי להחליט איזה מסלול לבחור )

ל 25 שנה

 

[abc321]

ל 25 שנה

לא רלוונטי במלצ לכמה שנים בסה"כ אלא כל כמה זמן מועד שינוי הריבית

 

[געציל]

כשיש אישור עקרוני, חתימות, הערת אזהרה וכו', ובקצרה תהליך המשכנתא יצא כבר לדרך אחרי שנבדקו ההכנסות ודירוג האשראי, האם יש פעימה נוספת שבה נבדק דירוג האשראי?
(בעברית מובנת: אם כעת אקח הלוואה רגילה היא עלולה להפריע לתהליך של המשכנתא?)