יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[chani-studi]

הראה לי אברך שקיבל השבוע מיועץ משכנתא משתנה לא צמודה כל 5 שנים בריבית של 4.4%

מי היועץ??

 

[E_Y]

שוב, אני מעוניינת לשמוע הצעות מחיר מיועצים שחושבים שהם יכולים להוזיל לי בריביות

כשהעלית את ההצעה זה לא היה הכי זול
עכשיו זה בלתי אפשרי לקבל את מה שהעלית
ולגבי ההלוואה מלאומי זה 120 בפריים +0.2 ל120 חודשים

 

[ירחמיאלל]

מישהו יודע אם שווה לדחות את המשכנתא באפשרות של המלחמה או שיש אותיות קטנות על ריביות וכדומה כמו בקורונה?
ואם כן
מה האופציות?

מישהו??

 

[ראובן 23]

מישהו??

הטבות הבנקים-חרבות ברזל.

ערב מבורך לכל עם ישראל. רציתי לעשות קצת סדר בנושא כלכלי מהותי שמדיר שינה מרבים מאתנו בתקופת משבר זו. התחיל דבר ראשון בבסיס ואז נתפצל קצת לרמת הבנקים. בנק ישראל הגדיר בסיס הטבות שאותו הבנקים חייבים לכבד וחילק את זה לשני מעגלים. מעגל ראשון-חיילי מילואים,מי שמתגורר עד 30k מהרצועה,מי שפונה מביתו...

www.prog.co.il

 

[השרון]

סליחה. הייתי עסוק מאוד בימים האחרונים אז לא נכנסתי לפה.
תשלח מייל ל 45840000 ב ג׳ימייל .
ונמשיך משם.

אני רוצה לשלוח מייל, איזה אות באנגלית חוץ מהספרות?

 

[ari1980]

m

אני רוצה לשלוח מייל, איזה אות באנגלית חוץ מהספרות?

הוא פיקשש לי את ה. m45840000

 

[שלומי ג]

מי היועץ??

כתבתי כבר בשרשור, יוסי פרנקל

 

[יקותיאל שוורץ]

גומר להוציא משכנתא בעוד כמה ימים בס"ד מלאומי.
היות שאני עדיין לא נכנס לדירה, אלא גר בשכירות, בתכנון שלי היה לדחות את תחילת הפירעון לכמה שיותר מאוחר, (היועץ אמר לי שזה יעלה בסוף בריביות והכול אבל עם כל זה היה לי תכנון של לדחות ב2/3 חודשים)
השאלה שלי, האם זה אומר שבעצם נקרתה ליידי הזדמנות פז לקבל דחייה של הבנק בכמה חודשים עקב המצב ללא ריביות (כמובן בהגשת בקשה), או אולי היות וזה משכנתא חדשה הם כן ידרשו להתחיל רגיל תשלומים ללא סיפורים.

 

[ראובן 23]

גומר להוציא משכנתא בעוד כמה ימים בס"ד מלאומי.
היות שאני עדיין לא נכנס לדירה, אלא גר בשכירות, בתכנון שלי היה לדחות את תחילת הפירעון לכמה שיותר מאוחר, (היועץ אמר לי שזה יעלה בסוף בריביות והכול אבל עם כל זה היה לי תכנון של לדחות ב2/3 חודשים)
השאלה שלי, האם זה אומר שבעצם נקרתה ליידי הזדמנות פז לקבל דחייה של הבנק בכמה חודשים עקב המצב ללא ריביות (כמובן בהגשת בקשה), או אולי היות וזה משכנתא חדשה הם כן ידרשו להתחיל רגיל תשלומים ללא סיפורים.

עם אתה לא מהאנשים שזכאים למעגל א זה בדיוק אותה דחייה.

 

[ראובן 23]

אנשים חייבים להבין לרובינו הדחייה הזאת עולה המון כסף.(בדיוק כמו בקורונה)

 

[21228]

כשהעלית את ההצעה זה לא היה הכי זול
עכשיו זה בלתי אפשרי לקבל את מה שהעלית
ולגבי ההלוואה מלאומי זה 120 בפריים +0.2 ל120 חודשים

תודה על המענה
ואני מנסה להבין האם זה נכון לי באמת לקחת המשתנה צמודה בכזה מחיר אם אני תוך חודשיים פורעת אותו עם 120,000 פריים +0.2 (אגב היועץ טען שיש גם אופציה לפריים -1% אם זה רק ל-70 תשלומים אם אני זוכרת טוב..)
בכל אופן אני מנסה להבין לעצם העניין האם לא אמורות להיות לי פה עמלות פרעון מוקדם כי אני לוקחת משתנה צמודה ב- 6% ומחזירה את זה אחרי חודשיים שהריבית הממוצעת בשוק היא משהו כמו 3.5% עד כמה שאני מבינה
ומילא אז זה אומר שאני אצטרך לשלם פה את ההפרש ביניהם שזה יוצא 2.5% ל- 5 שנים עד שהריבית הייתה אמורה להשתנות
או שאני לא מחשבת את העמלות פירעון בצורה נכונה ?

 

[יקותיאל שוורץ]

עם אתה לא מהאנשים שזכאים למעגל א זה בדיוק אותה דחייה.

אני מהדרום וככל הידוע לי אני זכאי.

 

[abc321]

בכל אופן אני מנסה להבין לעצם העניין האם לא אמורות להיות לי פה עמלות פרעון מוקדם כי אני לוקחת משתנה צמודה ב- 6% ומחזירה את זה אחרי חודשיים שהריבית הממוצעת בשוק היא משהו כמו 3.5% עד כמה שאני מבינה
ומילא אז זה אומר שאני אצטרך לשלם פה את ההפרש ביניהם שזה יוצא 2.5% ל- 5 שנים עד שהריבית הייתה אמורה להשתנות
או שאני לא מחשבת את העמלות פירעון בצורה נכונה ?

החישוב הולך לפי הריבית ביום לקיחת ההלוואה הריבית שהתקבלה או הריבית הממוצעת הנמוך מבניהם
לעומת הריבית הממוצעת ביום הפרעון

 

[ראובן 23]

אני מהדרום וככל הידוע לי אני זכאי.

מעולה.קח בחשבון שההחזר החודשי יקפוץ לך בעוד שנה למשך 4 שנים

 

[יקותיאל שוורץ]

מעולה.קח בחשבון שההחזר החודשי יקפוץ לך בעוד שנה למשך 4 שנים

דהיינו 34 שנים במקום 30?

 

[ראובן 23]

דהיינו 34 שנים במקום 30?

לא.
תקרא את המאמר שלי.

הטבות הבנקים-חרבות ברזל.

ערב מבורך לכל עם ישראל. רציתי לעשות קצת סדר בנושא כלכלי מהותי שמדיר שינה מרבים מאתנו בתקופת משבר זו. התחיל דבר ראשון בבסיס ואז נתפצל קצת לרמת הבנקים. בנק ישראל הגדיר בסיס הטבות שאותו הבנקים חייבים לכבד וחילק את זה לשני מעגלים. מעגל ראשון-חיילי מילואים,מי שמתגורר עד 30k מהרצועה,מי שפונה מביתו...

www.prog.co.il

 

[21228]

החישוב הולך לפי הריבית ביום לקיחת ההלוואה הריבית שהתקבלה או הריבית הממוצעת הנמוך מבניהם
לעומת הריבית הממוצעת ביום הפרעון

תודה על המענה וסליחה על השאלות
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שהבנתי מה שכתבת
ממה שאני מבינה זה שאני לוקחת את זה במשתנה צמודה 6% זה עצמו לא נתון שיכול לגרום לי עמלות פירעון גדולות אם אני אכן הבנתי נכון שמהיות שהריבית עכשיו היא סביבות נגיד 3.5 וזה בעצום הנמוך מביניהם שכתבת אז זה שאני לוקחת ב- 6% בכלל לא פרמטר לגבי העמלות פירעון
אשמח רק שתאשר לי שאני הבנתי אותך טוב
וגם לא אכפת לי אם תציץ על ההצעה שקיבלתי לומר לי אם היא אכן הצעה זולה

 

[רינה דיצה]

לאחד שחושב שיש לו יכולות מול פקידי המשכנתאות, האם יש חיסרון לנסות להתמקח לבד מול כמה בנקים ורק במידה והמצב גרוע לפנות לאחמ"כ ליועץ? זה יכול להזיק?

 

[ari1980]

לאחד שחושב שיש לו יכולות מול פקידי המשכנתאות, האם יש חיסרון לנסות להתמקח לבד מול כמה בנקים ורק במידה והמצב גרוע לפנות לאחמ"כ ליועץ? זה יכול להזיק?

אם הנכס תקין.
ההכנסות טובות.
אין בעיות אשראיות..
אין בעיה שיגש לבד.
אבל אם הוא חושב שהוא מבין בבניית תמהיל נכון עבורו. ויודע לעשות מה שלא יגרום לו חלילה עמלות היוון להמשך. ועוד כמה דברים שמקצוען מוציא מהמשכנתא .
בקיצור ריביות טובות זה רק המשנה בסיפור.
עיקר המקצוע זה לבנות נכון. תמהיל עם תוכנית עתידית דבר שבהרבה מהמקרים יחסוך עשרות ואפילו מאות אלפים.

 

[אאא א]

תודה על המענה וסליחה על השאלות
אני פשוט רוצה להיות בטוחה שהבנתי מה שכתבת
ממה שאני מבינה זה שאני לוקחת את זה במשתנה צמודה 6% זה עצמו לא נתון שיכול לגרום לי עמלות פירעון גדולות אם אני אכן הבנתי נכון שמהיות שהריבית עכשיו היא סביבות נגיד 3.5 וזה בעצום הנמוך מביניהם שכתבת אז זה שאני לוקחת ב- 6% בכלל לא פרמטר לגבי העמלות פירעון
אשמח רק שתאשר לי שאני הבנתי אותך טוב
וגם לא אכפת לי אם תציץ על ההצעה שקיבלתי לומר לי אם היא אכן הצעה זולה

הצעה טובה, אך ניתן לשפר..