יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אני-הוא-זה]

לסגור.
הצעה טובה מאד.
מאיזה בנק,

גם בפאגי וגם בלאומי

 

[שלום שרעבי]

תשובה:
בעיקרון , ניתן לקבל גם מימון מלא לרכישת הדירה .אלא שזה מבוצע בשתי הלוואות נפרדות.
1. עד 70% ההלוואה על שם הרוכשים וכנגד שעבוד הדירה הנרכשת.
2. 30% נוספים כנגד שעבוד דירת ההורים. במקרה זה הלווים יהיו ההורים ולצורך חישוב יכולת ההחזר הבנק יבדוק את הגיל שלהם ואת ההכנסות שלהם.
יש לשים לב לכך - שכאשר אחוז המימון כלומר סכום ההלוואה ביחס למחיר הדירה ולשווי שלה על פי השמאי הוא נמוך מ 60% הריביות תהינה זולות יותר.
לעומת זאת, בהלוואה על הנכס של ההורים הריביות יקרות יותר.
לכן יש לבחון אפשרות שההלוואה על הדירה החדשה לא תעבור את ה- 60% מימון ,והמימון הנוסף יגיע מהגדלת ההלוואה על שם ההורים.
3. לצורך כך יש להתייעץ עם יועץ מקצועי שיעלה את שתי האפשרויות על מחשבון משכנתא ויבדוק מה כדאי יותר.
בהצלחה

היועץ

זה יכול להיות בעיה הלכתית של ריבית צריך לבדוק עם רב

 

[ari1980]

גם בפאגי וגם בלאומי​

להזדרז. אנחנו במצב שהריביות כרגע רק עולה.
לא יודעים מה יהיה. הבנקים בגלל זה מעלים מרווחים.
העוגנים עולים.
מצב הריביות בשוק נכון להיום?? הכי גבוה שהיה פה בתקופה האחרונה מי שיש לו ריביות טובות בתוקף?? שירוץ לבצע​

 

[רוויט]

להזדרז. אנחנו במצב שהריביות כרגע רק עולה.
לא יודעים מה יהיה. הבנקים בגלל זה מעלים מרווחים.
העוגנים עולים.
מצב הריביות בשוק נכון להיום?? הכי גבוה שהיה פה בתקופה האחרונה מי שיש לו ריביות טובות בתוקף?? שירוץ לבצע​

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

 

[שוחר בינה]

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

נכון
רב היועצים ממליצים כעת לחכות

 

[ראובן 23]

מה ההיגיון שהם מעלים?
הרי בנק ישראל הודיע שהוא משאיר את הריבית במצב הנוכחי,
וכנראה אחרי המלחמה הריביות עוד ירדו-בהתחשב במיתון שהמלחמה תגרום...
אז למה שיהיה צפי לעליית ריבית?

במרבית המסלולים חישוב הריבית לא תלוי בריבית בנק ישראל אלא בתשואות האגח"ים והצפי שלהם.
ובשעת מלחמה האגח"ים מתייקרים.
ריבית הפריים המוכרת לכולנו היא מושפעת מריבית בנק ישראל.

 

[בוניבון]

פירעון מוקדם חלקי.
יש לי משכנתה בלאומי
מורכבת שליש קבוע שליש עוגן/משתנה ושליש פריים
איזה מסלול כדאי לפרוע (חלקית)?
והאם עכשיו זה זמן מתאים?
מדובר על עשרות בודדות מול מסלול של מאה פלוס.

 

[רוויט]

ובשעת מלחמה האגח"ים מתייקרים.

מחייב שהם מתייקרים?

כי תיאורטי:
תרחיש 1: כי הרי אם כולם בטוחים שהם יתייקרו עקב האי וודאות,
אז בפועל יום אחרי תחילת המלחמה נכנסים כוחות חדשים שרוצים להרוויח את עליית התשואה,
מה שיכול לייצר ביקוש ולהוריד את התשואה....
תרחיש 2:עקב המלחמה שוק המניות המקומי יותר בסיכון, ואז אנשים הולכים ועוברים לאגח"ים שיותר בטוחים, שיכול להוריד תשואה

אגב-שאלה למבינים-זה לא מושפע בכלל מהריבית הממוצעת?
הרי זה שיורד הריבית, לא גורם לכך שלאחר זמן יורד גם האג"ח,
(-כי סביבת ריבית גבוהה מחייבת את האגחים להיות דומה ע"מ למנוע מעבר לערוץ המתחרה ששווה יותר..)

 

[דב בקר]

פירעון מוקדם חלקי.
יש לי משכנתה בלאומי
מורכבת שליש קבוע שליש עוגן/משתנה ושליש פריים
איזה מסלול כדאי לפרוע (חלקית)?
והאם עכשיו זה זמן מתאים?
מדובר על עשרות בודדות מול מסלול של מאה פלוס.

מאד חשוב שתציין מה הריביות בכל מסלול, והאם המשתנה צמודה או לא.

 

[דב בקר]

@ari1980 @הון ובית - משכנתא גישור ל3 שנים בקל"צ, מה סביבות הריבית הריאלית בזמן כזה.

 

[ari1980]

@ari1980 @הון ובית - משכנתא גישור ל3 שנים בקל"צ, מה סביבות הריבית הריאלית בזמן כזה.​

5.6 -6 מתחיל שם. ללקוח שהם ממש ירצו. תמיד יש סיכוי ליוצאים מן הכלל. תלוי לקוח- סכום וכו'​

 

[דב בקר]

5.6 -6 מתחיל שם. ללקוח שהם ממש ירצו. תמיד יש סיכוי ליוצאים מן הכלל. תלוי לקוח- סכום וכו'​

מהההה? אז באיזה מומלץ לקחת? יש משתנה כל 5 ב3 שנים?

 

[ari1980]

מהההה? אז באיזה מומלץ לקחת? יש משתנה כל 5 ב3 שנים?​

יש בבנק פועלים.
מה התיק בכלל?? למה גישור.
אולי שווה להכניס את זה בתוך משכנתא וכו'.

זה נקרא זול.
למה שהבנק יתן לך סכומים כאלה ויקח על עצמו את כל הסיכון?? הקלצ היום הכי זול בסביבות 5 וצפונה. ל3 שנים?? בדיוק בזמן אי הוודאות לתת לך כסף בחינם??

​

 

[אני-הוא-זה]

מעלה כאן הצעה שקיבלתי לדירה יחידה פחות מ60% מימון
אם יש כאן איזה יועץ שיכול לשפר אשמח שיפנה אלי
רק מציין שכל השליש קבועה היא פיתוי

 

[ראובן 23]

מעלה כאן הצעה שקיבלתי לדירה יחידה פחות מ60% מימון
אם יש כאן איזה יועץ שיכול לשפר אשמח שיפנה אלי
רק מציין שכל השליש קבועה היא פיתוי

תעיף לביצוע היום לפני שהעוגן יעלה אין דברים כאלה.

 

[גינוסר]

קיבלת
ריבית מצוינת
אין דברים כאלה

 

[שלומי ג]

הראה לי אברך שקיבל השבוע מיועץ משכנתא משתנה לא צמודה כל 5 שנים בריבית של 4.4%

 

[אני-הוא-זה]

מי היועץ?

 

[אדס]

שאלת תם
חישוב עלות של פירעון מוקדם זהלפי הריבית של התיק שלי או לפי ריבית הממוצעת במשק
(הסבר אני זקוק לכסף לתקופה קצרה ממש ומעוניין לפרוע אחרי 3 חודשים השאלה אם יהיה לי ריבית גבוהה אז הפירעון המוקדם יעלה לי יקר גם אם הריבית במשק לא תרד)

 

[שלומי ג]

מי היועץ?

קוראים לו יוסי פרנקל, הוא יועץ מוכר.