יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

איך מהבנקים מתייחסים למי שיש לו הכנסה ב"שחור", שנכנסת לחשבון בצ'קים או בהעברות, אבל בלי תלוש משכורת ולא מדווחת למס הכנסה ?
האם מספיק להראות לבנק את הפעולות בחשבון ולספק את ההסבר בעל פה, או שצריך משהו נוסף, משכנע יותר?

תודה מראש !

בכל תיק חשוב יועץ
פה זה קריטי
ללכת לבד יכול לגרום לכם 'להישרף' בבנק שגם יועץ לא יוכל לחלץ אתכם
אפשר להעביר במצב כזה

 

[(; Cool-It]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.

 

[ari1980]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

דסקונט???

 

[(; Cool-It]

דסקונט???

כן. למה?

 

[האחרון שבעם]

האם זה נכון לקחת כמה שיותר מההלוואת זכאות של המדינה?

 

[E_Y]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.
צפה בקובץ המצורף 1244345

דבר ראשון ריביות מצוינות
יש לכם גם כושר החזר גבוה שזה מאפשר מרחב תמרון רחב
הייתי בודק אופציה לקבל הלוואות הצטרפות בגובה המסלול של המצ עד כמה שניתן ולא להמתין לתחנה בעוד 5 שנים
עם כזה כושר החזר בטח הבנקים לא יסרבו לכם להלוואות עוש אטרקטיביות

 

[E_Y]

האם זה נכון לקחת כמה שיותר מההלוואת זכאות של המדינה?

תלוי מקרה
יש לזה מעלות גדולות ויש גם חסרונות
זה בהחלט מסלול שכדאי לשקול לשלב אותו במקרים מסוימים
אם תרצה לתת עוד פרטים אוכל לתת חוו"ד ספציפית יותר

 

[האחרון שבעם]

מדובר במשכנתא של 1.790 וברצוני להחזיר 8.5 בחודש אם אופציה למיחזור או לגרירה בהמשך החיים איך בערך אמור להיראות התמהיל?

 

[אוראורית]

בכל תיק חשוב יועץ
פה זה קריטי
ללכת לבד יכול לגרום לכם 'להישרף' בבנק שגם יועץ לא יוכל לחלץ אתכם
אפשר להעביר במצב כזה

כשאומרים אפשר להעביר נראה לי שחשוב לציין שלא כל הדרכים הם מה שנקרא"כשרות" ..
כי בגדול אם אין אסמכתא מספקת זה לא נחשב בטח לא בעל פה. ישנם בנקים שאפילו על תשלום כולל מזומן עושים בעיות..
אז אפשר למצוא רעיונות וקומבינות, אבל חשוב מראש לדעת שזה אכן בעיתי

 

[E_Y]

כשאומרים אפשר להעביר נראה לי שחשוב לציין שלא כל הדרכים הם מה שנקרא"כשרות" ..
כי בגדול אם אין אסמכתא מספקת זה לא נחשב בטח לא בעל פה. ישנם בנקים שאפילו על תשלום כולל מזומן עושים בעיות..
אז אפשר למצוא רעיונות וקומבינות, אבל חשוב מראש לדעת שזה אכן בעיתי

בעייתי זה עניין יחסי

 

[מנחם123]

כשאומרים אפשר להעביר נראה לי שחשוב לציין שלא כל הדרכים הם מה שנקרא"כשרות" ..
כי בגדול אם אין אסמכתא מספקת זה לא נחשב בטח לא בעל פה. ישנם בנקים שאפילו על תשלום כולל מזומן עושים בעיות..
אז אפשר למצוא רעיונות וקומבינות, אבל חשוב מראש לדעת שזה אכן בעיתי

בעייתי זה עניין יחסי

אפשר לפרט יותר? איזה אסמכתאות הבנק מקבל?

 

[E_Y]

אפשר לפרט יותר? איזה אסמכתאות הבנק מקבל?

אני מעדיף לא לפרט בפורום כאן
רק אגיד בגדול שהבנקים יותר מקלים בעניין הזה
ההכנסה העיקרית בשחור או רק השלמה ?

 

[אוראורית]

אפשר לפרט יותר? איזה אסמכתאות הבנק מקבל?

אפשר בגדול למצוא פתרונות(כמעט) להכל.
אבל אם השאלה היא לא למקרה ספציפי אלא בכללי:
הבנק מקבל תלושים שיש עליהם שיקוף בעוש. אישורי כולל תואמים לסכום( לא חייב במדויק)
אם זה עמותה אז אישור עם חתימה של בעל העמותה וכמובן שתהיה העברה קבועה לחשבון על פי השכר.
העניין החשוב במיוחד שיהיה שיקןף תואם והעברה/ הפקדה לחשבון.

 

[הון ובית]

אם זה עמותה אז אישור עם חתימה של בעל העמותה

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

 

[אוראורית]

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

פועלים. שאר הבנקים לא דורשים.

הבינלאומי גם לא?
למיטב זכרוני גם הם דורשים זאת

 

[אני456]

לאומי לא קיבלו משכורת כולל שהועברה מחשבון פרטי (על אף שזה היה תשלום קבוע)

אישורי כולל תואמים לסכום( לא חייב במדויק)

וכן ביקשו פרוט שעות על אישור הכולל.

 

[הון ובית]

לאומי לא קיבלו משכורת כולל שנעשה מחשבון פרטי (על אף שזה היה תשלום קבוע)


וכן ביקשו פרוט שעות על אישור הכולל.

נכון.
אבל לא ביקשו שעל האישור יחתום מורשה חתימה בעמותה.

 

[אני456]

נכון.

ההערה שלי לא הייתה בניגוד לנאמר.

רק תוספת מידע למי שזה רלוונטי עבורו שיתארגן כראוי מראש.

 

[תלמידים]

עקב חוסר הוודאות אשמח לקבל חוות דעת על תמהיל:
תמהיל לדירה מקבלן ללא ערבות (מיחזור כשהריביות כשירדו 2-3 שנים) 45% מימון.
55% שולם לקבלן.
רצוי: החזר ראשון 3500 החזר גבוה 4000 4200.

66% פריים 30 שנה
33% ק"צ 10 שנה ומטה
אם אפשר גרייס על הפריים, והורדת שנים בק"צ
המטרה להפחית קנסות במחזור.

הערות לגבי שיפור התמהיל או סיכונים בתמהיל יתקבלו בברכה.

ראה בעמודים האחרונים של האשכול המקביל:

ממוצע ריבית משכנתא

מציע שכל מי שמקבל משכנתא לאחרונה (או יועצים שקבלו אישור ללקוחות והלקוח לא העלה ג"כ, אין טעם בכפל מידע מה שיפגום בממוצע שציבור יראה מול עיניו) יעלה כאן את התנאים שקיבל לטובת כולנו: על מנת שנקבל תמונה מלאה וטובה. נא לפרט: אחוז מימון. הכנסות לקוח והחזר חודשי. בנק וסניף. אחוז מימון. סכום המשכנתא...

www.prog.co.il

קיבלתי עכשיו ריביות ברצפה ממרכנתיל לתמהיל זהה.

 

[הון ובית]

קיבלתי עכשיו ריביות ברצפה ממרכנתיל לתמהיל זהה.

מה שקובע את הריביות כמובן, הוא לא רק התמהיל - אלא הלקוח, הכנסותיו, איפה חשבון העו"ש, מכרז קשוח, ידע איזה סניף מתאים לעסקה, רעב (היום כולם דיי רעבים, למרות שיש יותר ויש פחות), ועוד.
ככה שאין מה לקחת דוגמא מתמהיל לתמהיל.
אולי רק בתור כיוון מלמעלה.