בכל מקרה האישור כבר אינו תקף...שבוע טוב
מישהו יודע אולי לומר האם החוק החדש שפתיחת תיק עולה רק 360 ש"ח, תקף גם לאישור עקרוני שניתן לפני יום שני שהחוק נכנס בפועל?
למה לא?בכל מקרה האישור כבר אינו תקף...
כמה זמן אנחנו אמורים להשקיע בשביל להבין איך קוראים את הדבר הזה?אני מצרף תמהיל משכנתא (במחזור) שהוצע לי.
אשמח לחוות דעת על המשכנתא המוצעת לעומת המשכנתא הנוכחית.
(יחסית לתקופה כמובן......)
תודה
זה דרך יועץ???מעלה קובץ חדש.
האם זה יותר ברור?
תודה מראש
התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתיזה דרך יועץ???
התמהיל הראשון מי הביא לך.
מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתי
עכשיו לקחתי יועץ מחברה
זה מה שהוא כתב לי:
עיקרי המחזור:
סה"כ תוצאת חסכון 239,000 ₪
- ניתוק מוחלט מהצמדה לעוגן עג"ח (ריבית משתנה)
- הורדת ריבית שנתית במסלולים צמודי מדד מ3.4% ו4.17% לריבית שנתית 2.8%
- הורדת ריבית שנתית במסלולים לא צמודי מדד מ4.5% ו 5.03% לריבית שנתית בסיס פריים 3.5 + תוספת 0.5 = 4%
- קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים צמודי המדד מ28.3 ל20 שנים (הורדה של 8 שנים ו3 חודשים)
- קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים הלא צמודים מ28.3 ל27 שנים (הורדה של שנה ו3 חודשים)
- שימור מסלול פריים במינוס (-0.15%)
האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים
המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.
זה קניה בקבוצת רכישה?? לפני בניה?? אחרי טופס 4?? איפה זה אוחז.
הבנתי.המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4
עכשיו זה משכנתא רגילה אחרי כל האישורים עם הכנסות טובות
כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים
מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.
רק תקחו בחשבון שההחזר יעלה כנראה בעוד 1000 בחודשים הקרובים!
חוץ מהפריים יש להם גם צמוד למדד. ואני כמובן לא יועץ ולא יודע כלום, רק הסתמכתי על מה שהם כתבו, ואם כבר עלה להם ב1000 יכול בהחלט לעלות להם בעוד 1000 תוך שנה.מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.
ואגב עלה כבר ב1000?? או רק אחרי המשכנתא הקרובה יהיה 1000. המספרים לא כמו מה שאתם אומרים. על 800 אלף עד החודש עלה רק בערך ב500-600. אלא אם זה לתקופה קצרה. ל30 שנה שנה עלה בערך כמו שאמרתי. יחד עם העדכון הקרוב זה כבר ממש יגיע ל1000
זה פצצה!מה דעתכם על התמהיל הבא:
189000 פריים 2.6% 22 שנים
136000 קל"צ 3.7 16שנים
75000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 5 שנים 3.9%
תודה מראש
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קמה
א תְּהִלָּה לְדָוִד אֲרוֹמִמְךָ אֱלוֹהַי הַמֶּלֶךְ וַאֲבָרֲכָה שִׁמְךָ לְעוֹלָם וָעֶד:ב בְּכָל יוֹם אֲבָרֲכֶךָּ וַאֲהַלְלָה שִׁמְךָ לְעוֹלָם וָעֶד:ג גָּדוֹל יְהוָה וּמְהֻלָּל מְאֹד וְלִגְדֻלָּתוֹ אֵין חֵקֶר:ד דּוֹר לְדוֹר יְשַׁבַּח מַעֲשֶׂיךָ וּגְבוּרֹתֶיךָ יַגִּידוּ:ה הֲדַר כְּבוֹד הוֹדֶךָ וְדִבְרֵי נִפְלְאוֹתֶיךָ אָשִׂיחָה:ו וֶעֱזוּז נוֹרְאֹתֶיךָ יֹאמֵרוּ (וגדולתיך) וּגְדוּלָּתְךָ אֲסַפְּרֶנָּה:ז זֵכֶר רַב טוּבְךָ יַבִּיעוּ וְצִדְקָתְךָ יְרַנֵּנוּ:ח חַנּוּן וְרַחוּם יְהוָה אֶרֶךְ אַפַּיִם וּגְדָל חָסֶד:ט טוֹב יְהוָה לַכֹּל וְרַחֲמָיו עַל כָּל מַעֲשָׂיו:י יוֹדוּךָ יְהוָה כָּל מַעֲשֶׂיךָ וַחֲסִידֶיךָ יְבָרֲכוּכָה:יא כְּבוֹד מַלְכוּתְךָ יֹאמֵרוּ וּגְבוּרָתְךָ יְדַבֵּרוּ:יב לְהוֹדִיעַ לִבְנֵי הָאָדָם גְּבוּרֹתָיו וּכְבוֹד הֲדַר מַלְכוּתוֹ:יג מַלְכוּתְךָ מַלְכוּת כָּל עֹלָמִים וּמֶמְשֶׁלְתְּךָ בְּכָל דּוֹר וָדוֹר:יד סוֹמֵךְ יְהוָה לְכָל הַנֹּפְלִים וְזוֹקֵף לְכָל הַכְּפוּפִים:טו עֵינֵי כֹל אֵלֶיךָ יְשַׂבֵּרוּ וְאַתָּה נוֹתֵן לָהֶם אֶת אָכְלָם בְּעִתּוֹ:טז פּוֹתֵחַ אֶת יָדֶךָ וּמַשְׂבִּיעַ לְכָל חַי רָצוֹן:יז צַדִּיק יְהוָה בְּכָל דְּרָכָיו וְחָסִיד בְּכָל מַעֲשָׂיו:יח קָרוֹב יְהוָה לְכָל קֹרְאָיו לְכֹל אֲשֶׁר יִקְרָאֻהוּ בֶאֱמֶת:יט רְצוֹן יְרֵאָיו יַעֲשֶׂה וְאֶת שַׁוְעָתָם יִשְׁמַע וְיוֹשִׁיעֵם:כ שׁוֹמֵר יְהוָה אֶת כָּל אֹהֲבָיו וְאֵת כָּל הָרְשָׁעִים יַשְׁמִיד:כא תְּהִלַּת יְהוָה יְדַבֶּר פִּי וִיבָרֵךְ כָּל בָּשָׂר שֵׁם קָדְשׁוֹ לְעוֹלָם וָעֶד: