יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משוב דיגיטל]

שלום רב,
רציתי לשאול קיבלנו הצעה לקחת 780,000 לדיור
2/3 פריים + 0.25
1/3 קל"צ 3.8
ל20-30 שנה
שווה? או להמשיך להתמחר?
תודה

 

[הון ובית]

שלום רב,
רציתי לשאול קיבלנו הצעה לקחת 780,000 לדיור
2/3 פריים + 0.25
1/3 קל"צ 3.8
ל20-30 שנה
שווה? או להמשיך להתמחר?
תודה

תלוי כמובן בטיב הלקוחות וטיב העסקה.
ככלל, 2/3 פריים, מעלה מרווח [מייקר עסקה] ומגביר סיכון. לא ברור שזה שווה.
המעלה היחידה שלו - זה אפשרות פירעון מוקדם ללא עמלות.
לרוב לא משתלם לעשות זאת.

 

[משוב דיגיטל]

מעלה מרווח [מייקר עסקה] ומגביר סיכון. לא ברור שזה שווה.

תוכל לפרט את כוונתך מעלה מרווח ומגביר סיכון.
והאם תוכל לפרט מה כן היית ממליץ.
והאם כך לכשעצמו הריביות הם טובות?

 

[....DINA]

מה אומרים על זה ??
יש עוד איפה לרדת??
בכלל איך העבודה של היועץ?
תיק נקי , מסודר , הכנסות ברווח

 

[A052]

משהו לא ברור, יש חלקים שהם 0 בהלוואה אבל מחושבים בהחזר החודשי (2000 ש"ח בחודשי).

כמו"כ אתם לוקחים הרבה בפריים שעכשיו זול, אבל יכול לעלות בעשרות שנים הבאות, ועלול להקפיץ החזר במאות ש"ח בחודש.

הערה כללית נסו לקצר תקופה, כל שנה קיצור חוסכת אלפי ש"ח ריביות עתידיות.

 

[....DINA]

ה - 0 זה גרייס
לגביי הפריים מה ניתן לקחת בפחות סיכון ,יותר זול וכו'
שיהיה כמובן גם ריווחי
ןמתכוונים בעז"ה להניח סכום בהמשך ולהוריד כנראה את הקלצ

בכללי יש שמקבלים בתמהיל הזה ריביות יותר טובות??

 

[ביזנס מן]

שלום רב,
מישהו יודע האם הכנסה מכולל בסכום מצטבר של 4500 ש"ח באופן קבוע ומסודר יותר משנה נחשב לוותק לגבי משכנתא בשביל לקבל תנאים יותר טובים?

וודאי רק צריך אישור מהכולל (ברוב הבנקאים)

 

[מגנום]

עזרה -יועץ משכנתאות נתן לנו את ההצעה הזו (עדיין לא הצעה סופית, אבל זה הכיוון)

הבנו שחלק מהנתונים, בעקר אלו המסומנים בצהוב, ניתן לשפר משמעותית
האם באמת זה כך? אפשר לעשות עוד שינויים דרסטיים? ויש מצב שתוכלו לתרגם להחזר חודשי את השינוי?
בהנחה שהיועץ ישאיר את ההצעה בערך כך, אולי ירד ל3.5, האם זה משמעותי?

 

[איש האשכולות]

תוכל לפרט את כוונתך מעלה מרווח ומגביר סיכון.
והאם תוכל לפרט מה כן היית ממליץ.
והאם כך לכשעצמו הריביות הם טובות?

מעלה מרווח = הבנק מרויח עליך יותר.
מגביר סיכון = שמא רבית הפריים יעלה.

 

[משוב דיגיטל]

מה אומרים על זה ??

על איזה סכום מדובר?
P- 0.15 ב2/3 זה יפה מאוד

 

[CHL]

רציתי לשאול
לקחתי משכנתא משותפת (כיון שמדובר בדירה מחולקת) לפני כשנתים
אני לקחתי 300,000 והשותף 480,000
אני לקחתי לעשר שנים והשותף ל25 שנה
ועד היום לא ברור לנו כמה כל אחד צריך לשלם
וגם כמה עלה פתיחת התיק ואיך מחלקים בנינו
וגם התשלום על הביטוח מבנה לא ברור מה החלוקה בנינו
אם משהו ידע להסביר לי?

 

[A052]

אם כל אחד לקח לתקופה אחרת, אז איך לא ברור מה כל אחד משלם? מאיפה יורד כל חלק? הוא אמור לרדת לכל אחד מהחשבון שלו. ואם זה לא מסודר ככה עכשיו לכאורה ניתן לבקש לסדר זאת.
ואם לא רוצים לבקש זאת מהבנק אז צריכים לראות את יתרת ההלוואה שם כתוב כמה ההחזר החודשי לכל חלק ולדעת מי אמור לשלם כמה.
פתיחת תיק מחלקים פשוט לפי הסכום, נניח עלה 100 ש"ח, מחלקים ל780, ומכפילים ב300 ויודעים כמה בעל ה300 משלם ואת השאר ישלם בעל ה480.
ועל הביטוח כל אחד משלם לפי הגודל של המבנה, כמו קודם רק מחלקים למ"ר, ומכפילים במ"ר של כל חלק.

 

[מישמשית]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

מחפשת יועץ משכנתאות טוב
האם אתם עדיין בתחום??

 

[דייויד]

אם אפשר לעזור.
קיבלנו הצעה (לא סופית) מיועץ, על פחות מ45% מימון. סה"כ משכנתא 513,000. עבור רכישת דירה.
הכנסות משכורת- 6500 כולל- 7000.
פריים-171,000- 1% ריבית ל360 ח'
מל"צ-171,000- 3.5% ל360 ח'
קל"צ- 171,00- 2.1% ל132 ח'.
נשמח לשמוע האם ההצעה משתלמת, וכמו כן האם התמהיל נכון?
בתודה מראש לכל המסייעים

 

[מישמשית]

@Y996
@A052
@ari1980
כמה הנסיון שלכם בתחום המשכנתאות ?
אתם תחת משרד או עצמאיים?
יש לכם קשרים עם בנקים?
מחפשת יועץ למשכנתא רגילה כמה אתם לוקחים?

 

[מישמשית]

במחיר למשתכן חישוב אחוזי המימון לא הולך לפי מה שתשלמו בפועל לקבלן, אלא לפי 'מחיר שוק' (כמה דירה כזו שווה בשוק כשהיא נמכרת לא במחיר למשתכן), או מחיר שמאות (שזה אותו דבר בעצם).
100,000 ש"ח שאתם משלמים הם המינימום שצריך לשלם ע"פ החוק [בפועלים יש טעות מכוונת של 10%, אבל אחרי שההתאחדות יועצי המשכנתאות נלחמו בהם, זה הולך להשתנות בקרוב. ההודעה מהיום..].
מה המחיר שוק שלה, אתה יודע? [אם לא תברר, כי אתם אמורים לדעת]. ואז נראה באיזה סביבת מדרגת הקצאת הון אתה.

בשוק חופשי מסתכלים על המחיר שמשולם לקבלן ??
או למחיר השוק?

 

[A052]

קבלן.

 

[Yoval]

האם דמי אבטלה נחשב כהכנסה פנוייה לגבי משכנתא?

 

[A052]

הבנק לא אוהב לתת משכנתא למובטלים, מה גם שזה מסתיים בעוד כמה ימים.

 

[הון ובית]

@Y996
@A052
@ari1980
כמה הנסיון שלכם בתחום המשכנתאות ?
אתם תחת משרד או עצמאיים?
יש לכם קשרים עם בנקים?
מחפשת יועץ למשכנתא רגילה כמה אתם לוקחים?

אשמח לתת פרטים - בפרטי. keseffchacham בג'מייל