יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

השקעות וכלכלה

אחמד הנגר, עפרון מעוך, הבטחות, והמלצה לוהטת על חברת מטבחים יוצאת דופן!
קצת מילים על פעם, היום, איי גלוס, ועוד קצת מילים על מטבחים ועניינים
3.67 star(s) 3 ratings
היערכות עסקית לקראת סוף שנה
שנת 2020 תיחרט כשנת טלטלה בכל התחומים עם התפרצות והתפשטות מגיפת הקורונה, ובפרט כלכלת העולם אשר ספגה מכה קשה, מי יותר ומי פחות. אני בטוח כי רובם...
שמחונים מציגה: מארזים אלגנטיים ויוקרתיים החל מ-65 ש"ח בלבד
זה לא משנה את מי אתם רוצים להפתיע, לשמחונים יש את המארז המתאים! שמחונים מציגה: מארזים אלגנטיים ויוקרתיים שנועדו לעשות חם בלב, טעים בפה וטוב בנשמה.
תורמים לא מחליפים כמו ממשלות, תישארו איתם
שלוש דרכים לדאוג שהתורמים שלך ירוצו איתך לאורך כל הדרך כל עמותה חייבת לבנות לעצמה גאנט בתחילת שנה, ולבחור שלושה מועדים או אירועים אליהם היא...
5.00 star(s) 1 ratings

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
שאלה למנוסים בתחום
מה הסכום הכי גבוה של המשכנתא שניתן לקבל, אם ההחזר הוא 5,000 שח לחודש בפריסה ל30 שנה?
5000 ש"ח כל התשלומים?
או רק בתקופה הראשונה?
כי בכל המסלולים [למעט אחד] ההחזר עולה עם הזמן.
בכל אופן אם את מדברת על ההתחלה זה גג 1,200,000 ש"ח, [כשזה לא כולל את ביטוח המשכנתא, שזה עוד כמה מאות ש"ח]
ואם את מתכוונת שכל התשלומים יהיו עד 5000 ש"ח זה גג 1,100,000 ש"ח. [לא כולל ביטוחי המשכנתא]
כמובן שגם צריך שהבנק יסכים לתת לכם כזאת משכנתא...
 

A052

משתמש סופר מקצוען
אשמח לשמוע חו"ד מהמומחים כאן בפורום על ההצעה שקיבלנו מפועלים.
מחיר הדירה 760 א' ש"ח (יד שניה)
הון עצמי 200 א' ש"ח
הכנסות חודשיות בגובה 9.5 א' ש"ח

צפה בקובץ המצורף 734551
נראה סביר למדי בהתחשב שאתם על קצה הגבול גם בהכנסות וגם באחוז המימון.
תנסו לקבל הצעה ללא הצמדה למדד עקב הסיכון בעליית מדד שמעלה את קרן ההלוואה.
שאלה למנוסים בתחום
מה הסכום הכי גבוה של המשכנתא שניתן לקבל, אם ההחזר הוא 5,000 שח לחודש בפריסה ל30 שנה?
זה לא עניין של נסיון.
טכנית זה כמליון ש"ח, אולי יותר בלחץ.
אבל זה תלוי בהרבה משתנים נוספים, כלומר האם ההכנסות שלכם בלבן הם אכן מעל 15,000 ש"ח?
וכמה אחוז מימון על הדירה וכו'.
 

חלום צעיר

משתמש צעיר
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
קיבלתי אישור למשכנתא,
על דירה במחיר למשתכן, עם 90 % משכנתא,
הבנתי שהריביות מאוד זולות,
אשמח לשמוע חוו"ד...


‏‏לכידה.PNG
 

נחמי3

משתמש צעיר
בעקרון זה זול בעיקר אולי ביחס לבנקים אחרים
השאלה, איזה הכנסות הצגת
וגם כמובן שעכשיו הבנתי שהריביות במגמת עליה בגלל העליה בכמות החולים, ככה שכל יום זה טיפה 'נד'
רק שאלה מענינית למה נתנו לך את הפריים בפלוס.

זה דרך יועץ ?
 

חלום צעיר

משתמש צעיר
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
דרך יועץ,
עם הכנסות של פי שלוש מההחזר, כמו שצריך,
ההחזר של 406 ש"ח לכל מאה אלף עם קל"צ ל 25 שנה זה לא זול מאוד?
הממוצע של ההחזר לכל 100 אלף הוא לא באזור 420ש"ח - 440ש"ח לשלושים שנה?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
דרך יועץ,
עם הכנסות של פי שלוש מההחזר, כמו שצריך,
ההחזר של 406 ש"ח לכל מאה אלף עם קל"צ ל 25 שנה זה לא זול מאוד?
הממוצע של ההחזר לכל 100 אלף הוא לא באזור 420ש"ח - 440ש"ח לשלושים שנה?
אותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.
לך נתנו פריים+0.1%, לעומת הרגיל שזה פריים-0.5-0.7%, הבדל של כמעט אחוז.
כמו"כ תנסו לבדוק את הרכיב של משתנה כל חמש צמוד מדד, להחליף לקבוע/משתנה כל חמש לא צמוד.
 

פסגות

משתמש מקצוען
אותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.
לך נתנו פריים+0.1%, לעומת הרגיל שזה פריים-0.5-0.7%, הבדל של כמעט אחוז.
כמו"כ תנסו לבדוק את הרכיב של משתנה כל חמש צמוד מדד, להחליף לקבוע/משתנה כל חמש לא צמוד.
אבל הקל''צ מאוד יפה
אולי זה התקזז
 

דוד ידיד

משתמש רשום
אשמח לדעת האם בבנקים יש פיקוח על משכנתא לשיפוץ שהכסף באמת הולך לשיפוץ {עם שמאי באמצע השיפוץ} או שהם מסתפקים בהצעת מחיר מקבלן.
תודה..
 

חלום צעיר

משתמש צעיר
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
אותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.
לך נתנו פריים+0.1%, לעומת הרגיל שזה פריים-0.5-0.7%, הבדל של כמעט אחוז.
כמו"כ תנסו לבדוק את הרכיב של משתנה כל חמש צמוד מדד, להחליף לקבוע/משתנה כל חמש לא צמוד.
אבל הקל''צ מאוד יפה
אולי זה התקזז
לפי מה שהבנתי זה באמת מתקזז אחד מהשני ולא כ"כ משנה אם יש חצי אחוז נוסף במסלול אחד וחצי פחות בשני או הפוך,
אני לא מבין בזה ולכן באמת אני רוצה לדעת מאנשים שכן יודעים מה ההבדל,

בתכל'ס, יש אופציה של לשלם פחות מ 380 ש"ח לכל מאה אלף?,
אני לא רוצה לשלם החזר חודשי גבוה,
כיוון שזה דירה שאני מתכוון להשכיר ולקבל עליה באיזור ה 4000 ש"ח,
ואני מחפש להתחייב להוסיף כמה שפחות,
 

A052

משתמש סופר מקצוען
תוכל ללבוש כובע גרב, לרשום על פתק זה שוד, וללכת לסניף עם שירותי קופה וללא תור בכניסה... וכך להגדיל את ההון העצמי.
או לחילופין לנסות בבנקים נוספים לקבל הצעות זולות יותר ולחזור לבנק הראשון ולהוזיל עוד.

כפי שכתבתי בהתחלה אתה מגיע מכיוון לא נכון, אותך צריך לעניין שתשלם הכי פחות כסף לחודש בהכי פחות ריבית.
 
נערך לאחרונה ב:

גמד

משתמש מקצוען
בקשת יעוץ במיחזור משכנתא

הנתונים כדלהלן
1.דירה בשווי 1.700 (הערכת שמאי)
2.משכנתא קיימת בסך 300 אלף, קבועה לא צמודה 3.4 החזר חודשי 3200, 11 שנה (בערך)
3.יש עוד הלוואת משכנתא של 200 אלף , פריים 0.84 החזר חודשי 800 שקל, 24 שנה
4. משכורת מסודרת וקבועה (בערך) 8 + 6 מהשכרת יחידות דיור
5. 4 ילדים קטנים
6. קנס פרעון מוקדם כ-5 אלף שקל

מעוניין לשמוע מהמומחים, האם שווה למחזר את המסלול של הקל"צ?
אפשר להשיג היום ריביות יותר זולות מהנ"ל?
אשמח לעזרה @מקצועי בלבד
תודה מראש
 
נערך לאחרונה ב:

A052

משתמש סופר מקצוען
כלל ראשון, מחזור של חלק מההלוואה אפשרי (בדר"כ) רק בבנק שבו מתנהלת כיום המשכנתא, מה שמקשה על קבלת תנאים טובים יותר בגלל התחרות.
לגבי הקל"ץ, בדר"כ אם תקחו עכשיו הלוואה של קל"ץ ל11 שנים הרבית תהיה נמוכה יותר ממה שלקחתם בהתחלה שחושב לפי יותר שנים [אכן זה לא מחייב אבל כך אמור להיות].
לגבי הפריים זה ריבית טובה למדי גם כיום.
ממה מורכבת העמלת פירעון מוקדם? יש חלק מהעמלה שלא נגבה אם ממחזרים בתוך אותו בנק. קחו בחשבון שיהיו גם עלויות פתיחת תיק ולפעמים (במיוחד אם זה לא באותו בנק) יהיו עלויות נוספות של שמאי ועוד.
 

גמד

משתמש מקצוען
כלל ראשון, מחזור של חלק מההלוואה אפשרי (בדר"כ) רק בבנק שבו מתנהלת כיום המשכנתא, מה שמקשה על קבלת תנאים טובים יותר בגלל התחרות.
לגבי הקל"ץ, בדר"כ אם תקחו עכשיו הלוואה של קל"ץ ל11 שנים הרבית תהיה נמוכה יותר ממה שלקחתם בהתחלה שחושב לפי יותר שנים [אכן זה לא מחייב אבל כך אמור להיות].
לגבי הפריים זה ריבית טובה למדי גם כיום.
ממה מורכבת העמלת פירעון מוקדם? יש חלק מהעמלה שלא נגבה אם ממחזרים בתוך אותו בנק. קחו בחשבון שיהיו גם עלויות פתיחת תיק ולפעמים (במיוחד אם זה לא באותו בנק) יהיו עלויות נוספות של שמאי ועוד.
תודה על התשובה,
העמלה של הפרעון, היא קנס על הפרעון המוקדם,
השאלה שלי היא אם הרווח מהמחזור בקיזוז הקנס+ פתיחת תיק (ושמאי אם יצטרכו) +ויועץ משכנתאות(שכנראה יצטרכו בגלל ההכנסה מהיחידות וכו')
יהיה משמעותי (מעל 10) או לא?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
כנראה שלא.
וגם אם אולי קצת, כנראה שלא שווה את כאב הראש.
 

גמד

משתמש מקצוען
מקפיץ (ההודעה שלי קצת למעלה)
אשמח לעוד תגובות
תודה
 

abc321

משתמש פעיל
מקפיץ (ההודעה שלי קצת למעלה)
אשמח לעוד תגובות
תודה
הפריים מצוין והוא גם 40% אמנם בקלצ אפשר לקבל כיום לתקופה של 11 שנה הרבה יותר זול אך כנראה יהיו עמלות פירעון שכבר לא יצדיקו את המחזור,
כמה העמלת פירעון?
 

פקמן

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
שאלה מענינת וקצת שוברת מיתוס:
דחיית משכנתא=חיסכון בריבית, הייתכן???

האם שווה גם למי שיכול לעמוד ב''ה בתשלומים לבקש לדחות תשלומי המשכנתא,
נניח אם יתאפשר לדחות ל-12 חודשים(עקב ההקלות למשכנתאות - קורונה)ולשים הכסף בצד נניח בפיקדון,
דוגמא-

למשל בתמהיל כזה
250K פריים-1.2 ל-30 שנה
250K קל"צ- 3.7 ל-25 שנה
250K מל"צ -3.5 ל- 25 שנה
בהחזר חודשי של-3350ש"ח זה יוצא-40.200 ש"ח לשנה
ולאחר שנה לסגור עם הכסף הנ"ל את המסלול היקר (בדוגמא הנ"ל הקל"צ,)
אז אמנם בינתים יוצא שמשלמים ריבית ואפי' ריבית על הריבית עקב הדחייה(בערך 1000ש"ח)
אבל לאחר מכן חוסכים בערך 21.500 בסגירת ה-40.000ש"ח במסלול היקר
תוצאה של חיסכון הריביות של 25 שנה שנחסכו
(ואפי' אם יהיה קנס פירעון מוקדם נניח אפי' 5000ש"ח
ונקזז גם את העלות של הדחייה בערך 1000 ש"ח
עדיין יש פה חיסכון של 15.000ש"ח
ותחשבו כמה יכול לעזור לכם פתאום מתנה של 15.000 !!!!

מה דעתכם החישוב נכון???
הערת אזהרה: לא בכל מקרה זה שווה אבל במקרה קלאסי של משכנתא ארוכה יתכן אפי' חיסכון יותר גדול...
 

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח מודעות | קניה מכירה

לוח דרושים

למעלה