נכון אתה יכול לחשב את זה???שכחת לחשב את עליית קרן ההלוואה בגלל הדחיה, שגורמת לריביות של החודשים האלו להיות חלק מקרן ההלוואה!
כ- 5 אלף שקלהפריים מצוין והוא גם 40% אמנם בקלצ אפשר לקבל כיום לתקופה של 11 שנה הרבה יותר זול אך כנראה יהיו עמלות פירעון שכבר לא יצדיקו את המחזור,
כמה העמלת פירעון?
כדי שתפרט את מסלולי המשכנתא כיום לפי סכום, תקופה, וריביתשאלה ליועצים:
באם יש עמלת מיחזור/ סילוק של יותר מ60000(שישים אלף שח)
והרווח במיחזור(ריבית סטנדרטית לתקופה) אחרי העמלה יהיה ל25-26 שנה מעל 100000(מאה אלף שח)
האם זה שווה ?
כיוון השאלה שההלוואה בסוף היום עולה בעוד 60000 שח מהמצב הנתון היום ובלוח סילוקין רק בעוד 8 שנים נהיה במצב קרן של היום האם כדאי?
בתודה מראש
משהו לא הגיוני, לא ידוע לי שיכול להיות במציאות עמלה כ"כ גבוהה.שאלה ליועצים:
באם יש עמלת מיחזור/ סילוק של יותר מ60000(שישים אלף שח)
והרווח במיחזור(ריבית סטנדרטית לתקופה) אחרי העמלה יהיה ל25-26 שנה מעל 100000(מאה אלף שח)
האם זה שווה ?
כיוון השאלה שההלוואה בסוף היום עולה בעוד 60000 שח מהמצב הנתון היום ובלוח סילוקין רק בעוד 8 שנים נהיה במצב קרן של היום האם כדאי?
בתודה מראש
1. החברה המלווה לא משחררת את השיעבוד עד פרעון כל החוב. היא רק כותבת לבנק מסמך התחייבות לשחרר את השיעבוד ברגע שהיא תקבל את הכסף מהבנק.
2. הבנקים לא סומכים בדר"כ על התחייבות כזו. אלא שהיועץ הגיע להסדר עם 2 סניפי לאומי ושני סניפי מזרחי שיכירו בכך, ואף עבור מי ניגש לבנק עם היועץ.
אכן, השעבוד לא יוסר עד לסיום פירעון כל הרוכשים. והסכמת הבנקים לכך הושגה אודות לקשריו של היועץ ולשכר הנאה שקיבל מהקבוצה.אא"כ השעבוד יוסר רק כשכל חברי הקבוצה ישלמו את חובם, דבר שלא ברור לי איך בנק יסכים לתת הלוואה בתנאים כאלו.
1. אין "הצהרה" על הכנסות, אתה מביא ניירות. ואת הבנק מעניין גובה ההכנסה אחרי ניכוי הוצאות קבועות.אכן, השעבוד לא יוסר עד לסיום פירעון כל הרוכשים. והסכמת הבנקים לכך הושגה אודות לקשריו של היועץ ולשכר הנאה שקיבל מהקבוצה.
ושאלתי היא:
1. האם הבנק יאשר לי הלוואה כשאני מצהיר על הכנסות ע"ס 10500 למשפחה בת 8 נפשות, וההלוואה הכוללת [יחד עם כיסוי ההון העצמי] עומדת על פחות מ 45% מהשווי הנוכחי?
2. או שאני צריך יועץ כדי שהבנק יאשר לי את ההלוואה?
3. ובנוסף, האם היועץ יכול להשיג ריביות זולות יותר?
הריביות אכן גבוהות מאד!הלוואה מקורית 1,200,000.00 ש"ח הכל ל30 שנה
מקורי
פריים 1.6 - 300,000
קלצ 5.45- 450,000
ל"צ עוגן 5 שנים 5.00 - 450,000
נשאר לפרוע
פריים 1.6 - 274,204
קלצ 5.45 - 428,810
ל"צ עוגן 5 שנים 5.00 -427,000
הריביות אכן גבוהות מאד!
מה ההצעה החדשה?
ואיך הגעתם לעמלות פירעון מוקדם כ"כ גבוהות.
היות ועל הפריים אין עמלה, ואת המשתנה צריך וכדאי לפרוע בזמן השינוי שאז אין עמלה.
1. סליחה, אני מוכיח הכנסות כתבתי מצהיר כי אני עדיין בשלב הבקשה.1. אין "הצהרה" על הכנסות, אתה מביא ניירות. ואת הבנק מעניין גובה ההכנסה אחרי ניכוי הוצאות קבועות.
2. העסק לא ברור לי עדיין, איך בנק יכול לתת הלוואה מוזרה כ"כ עם שיעבוד שלא פוקע. ולכן הייתי ממליץ ללכת עם היועץ המדובר.
3. בדר"כ כן, לא תמיד. במיוחד במקרה הזה שגם ליועץ אין הרבה יכולת מיקוח, והבנק בסיכון גדול מאד מבחינתו.
זה אכן נראה כך בבדיקה שעשיתי מלמעלה.העמלה על הקבועה לבד באזור 60+ תעשה חישוב מול ריבית ממוצעת היום
אין לי הצעה חדשה קונקרטית אבל כיוון שהבנק נותן בנתונים
כבר ראיתי תנאים כאלו במשכנתאות שנלקחו לפני כ 3 שניםזה אכן נראה כך בבדיקה שעשיתי מלמעלה.
אני לא הייתי פורע בתנאים כאלו, זו השקעה לעשרות שנים קדימה עם כסף שלוקחים בהלוואה.
אבל זה כן יהיה תלוי בהצעה קונקרטית שתקבלו מהבנק הנוכחי ומבנקים אחרים.
וגם הריבית המקורית אומרת דרשיני, וככל הנראה היה אז סיכון גדול לבנק שאולי קיים גם היום ולכן לא תחסכו כ"כ הרבה.
בזמן שאתם מחפשים את החמץ, הלקוחות שלכם מחפשים אתכם בנרות!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ק'
קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יְהוָה חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יְהוָה כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יְהוָה וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם: