5000 ש"ח כל התשלומים?שאלה למנוסים בתחום
מה הסכום הכי גבוה של המשכנתא שניתן לקבל, אם ההחזר הוא 5,000 שח לחודש בפריסה ל30 שנה?
נראה סביר למדי בהתחשב שאתם על קצה הגבול גם בהכנסות וגם באחוז המימון.אשמח לשמוע חו"ד מהמומחים כאן בפורום על ההצעה שקיבלנו מפועלים.
מחיר הדירה 760 א' ש"ח (יד שניה)
הון עצמי 200 א' ש"ח
הכנסות חודשיות בגובה 9.5 א' ש"ח
צפה בקובץ המצורף 734551
זה לא עניין של נסיון.שאלה למנוסים בתחום
מה הסכום הכי גבוה של המשכנתא שניתן לקבל, אם ההחזר הוא 5,000 שח לחודש בפריסה ל30 שנה?
אותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.דרך יועץ,
עם הכנסות של פי שלוש מההחזר, כמו שצריך,
ההחזר של 406 ש"ח לכל מאה אלף עם קל"צ ל 25 שנה זה לא זול מאוד?
הממוצע של ההחזר לכל 100 אלף הוא לא באזור 420ש"ח - 440ש"ח לשלושים שנה?
אבל הקל''צ מאוד יפהאותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.
לך נתנו פריים+0.1%, לעומת הרגיל שזה פריים-0.5-0.7%, הבדל של כמעט אחוז.
כמו"כ תנסו לבדוק את הרכיב של משתנה כל חמש צמוד מדד, להחליף לקבוע/משתנה כל חמש לא צמוד.
אותך לא מעניין מה הממוצע אלא מה נתנו לך.
לך נתנו פריים+0.1%, לעומת הרגיל שזה פריים-0.5-0.7%, הבדל של כמעט אחוז.
כמו"כ תנסו לבדוק את הרכיב של משתנה כל חמש צמוד מדד, להחליף לקבוע/משתנה כל חמש לא צמוד.
לפי מה שהבנתי זה באמת מתקזז אחד מהשני ולא כ"כ משנה אם יש חצי אחוז נוסף במסלול אחד וחצי פחות בשני או הפוך,אבל הקל''צ מאוד יפה
אולי זה התקזז
אסמכתאות לפני הבניה או גם תוך כדי?.הנוהל היבש של הבנקים הוא לדרוש אסמכתאות אך לא כל הבנקים עומדים בזה.
תודה על התשובה,כלל ראשון, מחזור של חלק מההלוואה אפשרי (בדר"כ) רק בבנק שבו מתנהלת כיום המשכנתא, מה שמקשה על קבלת תנאים טובים יותר בגלל התחרות.
לגבי הקל"ץ, בדר"כ אם תקחו עכשיו הלוואה של קל"ץ ל11 שנים הרבית תהיה נמוכה יותר ממה שלקחתם בהתחלה שחושב לפי יותר שנים [אכן זה לא מחייב אבל כך אמור להיות].
לגבי הפריים זה ריבית טובה למדי גם כיום.
ממה מורכבת העמלת פירעון מוקדם? יש חלק מהעמלה שלא נגבה אם ממחזרים בתוך אותו בנק. קחו בחשבון שיהיו גם עלויות פתיחת תיק ולפעמים (במיוחד אם זה לא באותו בנק) יהיו עלויות נוספות של שמאי ועוד.
הפריים מצוין והוא גם 40% אמנם בקלצ אפשר לקבל כיום לתקופה של 11 שנה הרבה יותר זול אך כנראה יהיו עמלות פירעון שכבר לא יצדיקו את המחזור,מקפיץ (ההודעה שלי קצת למעלה)
אשמח לעוד תגובות
תודה
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכא
א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: